中商情報(bào)網(wǎng)訊 3月26日晚間，北京市發(fā)布商住房限購(gòu)政策，至此，北京從3.17“最嚴(yán)限購(gòu)令”開始，已經(jīng)在短短十天內(nèi)連續(xù)出臺(tái)的九項(xiàng)樓市調(diào)控措施，密度之大，史上罕見(jiàn)。貌似這些還不夠，近日，多家銀行也調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，執(zhí)行九五折優(yōu)惠；個(gè)別銀行甚至已經(jīng)取消折扣。樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，“炒房”似乎玩不下去了，北京房?jī)r(jià)還有上漲的動(dòng)力嗎？房?jī)r(jià)腰斬一次會(huì)怎樣？

北京10天出臺(tái)九項(xiàng)樓市調(diào)控措施

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》消息，大多數(shù)銀行已取消首套房貸利率九折的優(yōu)惠，執(zhí)行九五折優(yōu)惠；個(gè)別銀行甚至已經(jīng)取消折扣，達(dá)到基準(zhǔn)利率水平。另外，不少銀行房貸額度收緊，放貸時(shí)間從此前的一個(gè)月拉長(zhǎng)到兩、三個(gè)月甚至是暫停批貸。

粗略算下來(lái)，從3月17日到27日這十天里，北京一共出臺(tái)了九項(xiàng)調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，看起來(lái)，“炒房”似乎玩不下去了。

北京房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)近乎失控

北京政府重拳出擊樓市，只因近年來(lái)北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲，近乎失控。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲。自2015年10月份以來(lái)，北京平均房?jī)r(jià)由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米（2017年2月），漲幅高達(dá)63.18%。北京樂(lè)居近日的調(diào)查顯示，76%被調(diào)查者認(rèn)為北京房?jī)r(jià)過(guò)高，勉強(qiáng)接受的僅占17%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

 據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，從2016年4月至2017年3月，北京二手房房?jī)r(jià)一路高漲。2月北京2月二手房均價(jià) 59531 元/m2，環(huán)比上月上漲 3.02% ，同比去年同期上漲 45.73% ，3月北京二手房均價(jià) 61326 元/m2。

 2017年2月北京各區(qū)房?jī)r(jià)排行榜

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

 再看北京各區(qū)房?jī)r(jià)，據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2月北京西城區(qū)房?jī)r(jià)最高，單價(jià)為123019元/㎡，同比上去43.29%。排名第二的東城區(qū)房?jī)r(jià)也突破了10萬(wàn)，單價(jià)為102980元/㎡，同比上漲49.60%，漲幅最高。

北京房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

張大偉表示，北京樓市近期大漲，引發(fā)監(jiān)管層在10之內(nèi)九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，涉及“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例、貸款利率等等，幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下，北京的房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)下跌。張大偉說(shuō)：“如果這些政策落地執(zhí)行，房?jī)r(jià)是不可能不跌的，甚至都不用考慮會(huì)不會(huì)漲，我們業(yè)內(nèi)的人是會(huì)看跌多少，這么嚴(yán)厲的政策如果還不跌，那樓市就太奇怪了，所以從儲(chǔ)備政策的角度來(lái)看的話，信貸等方面還有收緊的可能性，但是我覺(jué)得從樓市發(fā)展來(lái)看，從剔除炒作的角度來(lái)說(shuō)，目前的政策已經(jīng)非常足夠了?！?/p>

房?jī)r(jià)腰斬一次會(huì)怎樣？

另外值得注意的是，近日博鰲亞洲論壇專家對(duì)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，也許暗示央行發(fā)出重要信號(hào)！北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋，在回答嘉賓如何抑制房?jī)r(jià)的問(wèn)題時(shí)表示：“房?jī)r(jià)腰斬一次，大家才知道痛”，“老百姓是需要被教育的，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都覺(jué)得的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛?！绷硗庠谝ρ罂磥?lái)，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產(chǎn)，買得起高房?jī)r(jià)房子的都是一些投機(jī)者，政府為什么要為這些人負(fù)責(zé)？

另外國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)亦提到房地產(chǎn)，只是他認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在其實(shí)就是幾十個(gè)城市房?jī)r(jià)在漲，大部分城市已經(jīng)不可能再漲了。說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就會(huì)崩潰，并因而導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰，這是有點(diǎn)過(guò)分的。

各路專家都在放話，房?jī)r(jià)會(huì)降，逆天的北京房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？北京房?jī)r(jià)降了會(huì)產(chǎn)生什么樣的連鎖反應(yīng)呢？