受宏觀市場(chǎng)環(huán)境及成交價(jià)格上漲影響，西南地區(qū)新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目較2015年明顯下降，且主要城市旅游地產(chǎn)用地成交面積略低于去年同期。

在歷經(jīng)2015年較為艱辛的一年后，2016年西南地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走高，供求量與成交量較2015年均有較大幅提升，這也推動(dòng)著旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)型;截止2016年底，西南地區(qū)旅游地產(chǎn)新增用地在全國各大區(qū)域中博得頭籌，但受宏觀市場(chǎng)環(huán)境及成交價(jià)格上漲影響，西南地區(qū)新增旅游地產(chǎn)項(xiàng)目較2015年明顯下降，且主要城市旅游地產(chǎn)用地成交面積略低于去年同期。

反觀西南地區(qū)2016年的旅游度假需求，也大致可以反映出體現(xiàn)了消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向性作用。

2016年西南地區(qū)旅游度假特征

1.旅游度假需求特征

旅游度假頻次：在2016年西南地區(qū)中，受訪者旅游度假次數(shù)以1-2次為主，所占比例約為66%，其中4次及4次以上占16%，在全國排在第一。西南地區(qū)的受訪者會(huì)在一年之內(nèi)多次出游，與其地理環(huán)境以及旅游資源未開發(fā)到位有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假次數(shù)

旅游目的：2016年，西南地區(qū)受訪者旅游目的跟其他區(qū)域稍有不同，其中“釋放壓力，放松心情”和“行萬里路，看不同的風(fēng)景”是西南地區(qū)受訪者旅游度假的主要目的，分別占比60%和57%。其次，在西南較為安逸的生活環(huán)境之中，部分受訪者開始想通過旅游地產(chǎn)置業(yè)換一個(gè)生活環(huán)境，從而體驗(yàn)“旅居”生活，因此約有50%受訪者選擇“換個(gè)環(huán)境、體驗(yàn)不同的生活”。

2016年西南地區(qū)受訪者出游目的情況

旅游方式：從調(diào)查結(jié)果來看，西南地區(qū)受訪者超過半數(shù)的受訪者愿意選擇“自助游”方式旅游度假，與長(zhǎng)三角地區(qū)類似。28%的受訪者愿意選擇“半自助”的旅行方式，而僅有18%的受訪者愿意選擇“跟團(tuán)”的方式。一年內(nèi)多次出游是西南地區(qū)受訪者更偏向自助游的原因，在大眾熱門旅游目的地都去過之后，他們更愿意自己安排自己的行程，深入當(dāng)?shù)?。與后文受訪者在餐飲上更偏向當(dāng)?shù)卮蟊娂页２讼嘤∽C。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游方式情況

旅游目的地偏好：從旅游內(nèi)容偏好程度來看，“海島或者濱海度假區(qū)”和“山地旅游度假區(qū)”更受西南地區(qū)受訪者喜愛，分別占比58%和45%;這一方面與西南地區(qū)深居內(nèi)陸遠(yuǎn)離海洋區(qū)域位置相關(guān)，使得受訪者對(duì)濱?；蚝u類度假區(qū)較為青睞，另一方面這也受區(qū)域山地地形影響所致，使得受訪者較為喜歡其長(zhǎng)久生活的山地環(huán)境。其后，約有37%的受訪者表示更愿意選擇 “文化古鎮(zhèn)類”旅游休閑區(qū)域，同時(shí)“濱湖或?yàn)I江旅游度假區(qū)”和“休閑鄉(xiāng)村”偏好度也相對(duì)較高。西南地區(qū)受訪者對(duì)于“文化演出展示類場(chǎng)所”的偏好略低于全國水平，這和西南地區(qū)受訪者不喜歡繁文縟節(jié)的豁達(dá)性格有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游目的地偏好

單次旅游度假時(shí)間：在旅游度假平均時(shí)長(zhǎng)這方面，旅游度假平均時(shí)長(zhǎng)以1-5天為主，約占69%;其次是6-7天，占比16%;旅游度假平均時(shí)長(zhǎng)在8天及以上的則相對(duì)較少，合計(jì)僅占16%。整體呈現(xiàn)梯度式下降，與全國主要集中在4-5天不同，西南地區(qū)的受訪者還是傾向于1-3天的短途游。

2016年西南地區(qū)受訪者單次旅游度假時(shí)間情況

出游時(shí)間： 在中國法定節(jié)假日制度的全面落實(shí)的背景下，西南地區(qū)受訪者選擇法定節(jié)假外出旅游與其他區(qū)域的居民相似。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2016年西南地區(qū)有38%的受訪者利用法定節(jié)假日進(jìn)行旅游度假。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假時(shí)段選擇

考慮因素：從旅游度假考慮因素來看，根據(jù)西南地區(qū)受訪者的選擇可以得出：休閑度假最大限制因素為“時(shí)間”因素，占總數(shù)的54%;其次是“價(jià)格”和“同伴”因素，分別占總數(shù)的24%和20%。處于全國平均水平。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假考慮因素

旅游度假信息渠道：西南地區(qū)受訪者對(duì)于攜程等OTA的信賴度很高獲取旅游度假信息的主要渠道還是依靠移動(dòng)端的信息推送，分別有61%和42%的受訪者表示主要通過攜程、途牛等旅游APP和微信公眾號(hào)推送來獲得旅游度假信息。有38%的受訪西南地區(qū)受訪者會(huì)通過親朋好友介紹，與海南地區(qū)的情況類似，說明口碑效應(yīng)還是有一定幫助。西南地區(qū)受訪者選擇微信公眾號(hào)的比例略低于全國水平，微信公眾號(hào)的推廣有很大的提升空間。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假信息獲取渠道

旅游度假內(nèi)容選擇標(biāo)準(zhǔn)：從選擇標(biāo)準(zhǔn)來看，西南地區(qū)受訪者選擇標(biāo)準(zhǔn)以“環(huán)境優(yōu)美”為首，占比25%;其次是“口碑好”和“性價(jià)比高”，分別占比17%和14%，還有13%受訪者更偏向于“交通便利”和“人不多”的度假場(chǎng)所，說明受訪者選擇標(biāo)準(zhǔn)均等化。西南地區(qū)受訪者對(duì)于“環(huán)境優(yōu)美”，“交通便捷”，“性價(jià)比高”的訴求略高于全國平均水平，這和西南地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)略落后于全國水平，西南地區(qū)的地理環(huán)境比較單一有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者度假內(nèi)容選擇標(biāo)準(zhǔn)

旅游度假交通方式偏好：西南地區(qū)受訪者因偏遠(yuǎn)的地理位置，地廣人稀，飛機(jī)是更好的往來交通工具，所以旅游度假大交通主要選擇的交通工具為“飛機(jī)”，占比39%，高出全國8個(gè)百分點(diǎn);其次，“火車”和“自駕”也是較為方便的大交通工具，分別占比22%和21%。在旅游度假目的地，西南地區(qū)受訪者與全國數(shù)據(jù)相似，更偏向“公共交通”，占比37%;其次是“步行”，說明提倡健康低碳出行已被大眾所接受。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假交通方式

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假目的地交通方式

旅游住宿設(shè)施偏好：關(guān)于旅游度假住宿偏好，調(diào)研發(fā)現(xiàn)西南地區(qū)受訪者最喜歡“品牌快捷酒店”和“特色民宿”，均有50%西南居民選擇這兩類住宿設(shè)施。具體來說，近幾年民宿作為鄉(xiāng)建重要部分有了長(zhǎng)足發(fā)展，西南地區(qū)因開發(fā)相對(duì)較晚而保留大量文化積淀和民族風(fēng)情，為麗江?宛若故里、元陽?原舍·阿者科、麗江?花嶼-東岸、麗江?無白等特色民宿誕生鑄就天然養(yǎng)分，因此在首選“品牌快捷酒店”來確保住宿安心之余，“特色民宿”成為游客最大向往。此外，對(duì)于選擇住宿標(biāo)準(zhǔn)，西南地區(qū)受訪者更愿意通過“口碑”和“價(jià)格”來做決定，其次通過 “設(shè)施”和“品牌”來衡量住宿是否適合。從住宿品質(zhì)的角度來講，66%的西南地區(qū)受訪者認(rèn)為“貼心服務(wù)”是不可缺少的。西南地區(qū)受訪者對(duì)于旅游住宿設(shè)施偏好與海南類似。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假住宿類型偏好

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假住宿選擇標(biāo)準(zhǔn)

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假住宿品質(zhì)

旅游度假餐飲偏好：關(guān)于旅游度假餐飲場(chǎng)所，調(diào)研發(fā)現(xiàn)西南地區(qū)受訪者最喜歡的就餐地點(diǎn)是“當(dāng)?shù)刂虡I(yè)區(qū)”和“特色旅游商業(yè)街”“那里方便就在哪里聚餐”，與全國相比突出了就餐場(chǎng)所的便利性。其中，約有38%的西南地區(qū)受訪者選擇餐飲的核心因素是 “就餐環(huán)境”，在一定程度上說明環(huán)境氛圍影響決定居民的選擇。西南地區(qū)的受訪者在“餐飲類型”的選擇上略高于全國6個(gè)百分點(diǎn)，這和西南地區(qū)有一部分特殊飲食習(xí)慣的人群有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假餐飲選擇偏好

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假餐飲選擇標(biāo)準(zhǔn)

西南地區(qū)受訪者在休閑旅游度假中更愿意選擇“當(dāng)?shù)卮蟊娂页２恕焙汀敖诸^小吃或排擋”，分別占64%和44%;說明西南地區(qū)受訪者在異地休閑度假時(shí)有意愿嘗試當(dāng)?shù)靥厣囊恍┎穗?，同時(shí)也愿意融入當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。這與海南地區(qū)的情況類似。兩地區(qū)的受訪者對(duì)于品牌的意識(shí)并不是很強(qiáng)烈。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假餐飲類型偏好

旅游度假商品偏好：在旅游度假過程中購買內(nèi)容來看，58%的西南地區(qū)受訪者，比全國的比例高出了15%，表示會(huì)對(duì)“當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)食品”購物消費(fèi);其中，重慶香辣蟹、成都泡椒墨魚仔、貴陽花江狗肉、麗江牦牛火鍋、騰沖大救駕等特色美食較受青睞。此外，受訪者也會(huì)選擇對(duì)“文創(chuàng)產(chǎn)品”和“工藝品”進(jìn)行購買，分別有37%和36%的受訪者表示有過購買，為此西南首家文創(chuàng)資源整合運(yùn)營商的申乙文創(chuàng)、西南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)的京渝國際文創(chuàng)園以及西南首家言幾又等先后開業(yè)，也彰顯出工藝文創(chuàng)這類旅游度假商品市場(chǎng)前景較為廣闊。與全國情況類似，在購買過程中，西南地區(qū)受訪者會(huì)從商品的“新奇性”和“實(shí)用性”來做考慮，并考慮商品的便攜性、性價(jià)比等方面。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假商品類型偏好

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假商品選擇標(biāo)準(zhǔn)

旅游度假娛樂活動(dòng)偏好：在旅游度假過程中，休閑娛樂活動(dòng)是不可缺少的，其中69%的西南地區(qū)受訪者表示愿意“逛市集”體驗(yàn)地方人文風(fēng)俗，其次分別有40%和41%的西南地區(qū)受訪者愿意看“文化演出”和“到特色工坊做手工”。與全國數(shù)據(jù)相比，受訪者更集中于市集，這與西南地區(qū)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展相對(duì)落后，有直接的關(guān)系。西南的特色文化應(yīng)該是很具有吸引力的，近年來游客對(duì)于到特色工坊做手工的熱情攀升，供給跟不上需求。西南地區(qū)只有市集能夠滿足需求，自然會(huì)高度集中選擇市集作為娛樂活動(dòng)。多業(yè)態(tài)的發(fā)展是未來的方向。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假娛樂活動(dòng)偏好

2.旅游度假消費(fèi)行為特征

旅游度假消費(fèi)支出：2016年，西南地區(qū)受訪者人均旅游消費(fèi)支出也相當(dāng)樂觀，主要總消費(fèi)在3000元到1萬元不等，達(dá)到55%。其中超過2萬元的消費(fèi)較少，僅占4%，說明西南地區(qū)受訪者與其他地區(qū)相比總消費(fèi)偏低。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假平均旅游度假的總消費(fèi)

景區(qū)開銷：到旅游景區(qū)花銷集中于101-200元，占比40%;相比其他地區(qū)，西南地區(qū)受訪者表示景區(qū)花銷占比在300元以上的比例略低。景區(qū)花費(fèi)在100元以下的受訪者達(dá)到了23%，在全國來看是偏低的。西南地區(qū)的景區(qū)運(yùn)營商應(yīng)努力創(chuàng)造景區(qū)內(nèi)的二次消費(fèi)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假景區(qū)花銷

交通開銷：2016年，31%的西南地區(qū)受訪者表示交通花費(fèi)范圍在401-800元內(nèi)，只有8%的受訪者交通花費(fèi)超過2000元。與全國情況類似。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假交通花銷

住宿開銷：對(duì)于旅游住宿可承受的價(jià)位，均有29%的西南地區(qū)受訪者表示可以接受201-600元和601-1000元的兩個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)，其次有15%的居民可接受1001-1500元范圍內(nèi)，僅有3%的受訪者表示可以接受3000元以上價(jià)格。與全國的數(shù)據(jù)相比，西南地區(qū)中間段的住宿花銷是一致的，而在更高水平的花銷上，西南地區(qū)的受訪者要明顯低于全國水平，有很大的空間可以提升。這與西南地區(qū)的受訪者，更偏向于特色民俗和品牌快捷酒店有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假最大承受住宿花銷

目前，大部分西南地區(qū)受訪者預(yù)想單價(jià)大致均在500元范圍內(nèi)，所占人數(shù)比為77%;對(duì)比可承受價(jià)格范圍，其中有63%的西南地區(qū)受訪者對(duì)民宿客棧愿意支付500元之內(nèi)的價(jià)格。此外，僅有1%的西南地區(qū)受訪者愿意花費(fèi)2000元以上來居住品質(zhì)民宿。與全國情況一致，對(duì)于民宿的理解還不太深刻。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假民宿客棧預(yù)想單價(jià)

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假民宿客棧最大承受單價(jià)

人均餐飲開銷：從人均餐飲開銷角度來講，西南地區(qū)受訪者人均餐飲花費(fèi)主要集中在50-100元之間，約占64%，人均餐飲花費(fèi)在150元及其以上比重則相對(duì)較少，僅占7%。從數(shù)據(jù)可以看出，西南地區(qū)受訪者與全國數(shù)據(jù)相似，說明旅游度假時(shí)人均餐飲開銷并不是很高。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假人均餐飲花銷

購物開銷：對(duì)于旅游購物可承受的價(jià)位，西南地區(qū)受訪者可以接受的價(jià)格范圍集中分布在5000元以內(nèi)，并以1001-2000元可接受占比最高，約為20%，與全國最高19%集中在3000-5000元有很大差距，這與西南地區(qū)超過半數(shù)的受訪者更偏向于當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)食品有關(guān);超過5000元以上的商品可接受的居民僅有8%。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假最大承受購物花銷

最高旅游商品價(jià)位：對(duì)于旅游商品可接受的價(jià)位，西南地區(qū)有21%的受訪者表示可以接受301-500元的價(jià)格范圍內(nèi)，而超過2000元的商品可接受的居西南地區(qū)受訪者僅有8%。與全國情況大致相同，可接受的商品定價(jià)300元以下的在西南地區(qū)更為集中?！拔膭?chuàng)商品”以及“工藝品”，有很大的提升空間。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假最高接受旅游商品價(jià)位