5月25日，中國(guó)最大的民宿短租平臺(tái)“螞蟻短租”在751時(shí)尚廣場(chǎng)的貝塔咖啡，召開(kāi)了螞蟻短租的“未來(lái)民宿戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)”。

螞蟻短租成立了5年，目前已經(jīng)在國(guó)內(nèi)300多個(gè)城市，擁有30萬(wàn)套以上的個(gè)人出租住宿房源，超過(guò)200萬(wàn)人次的家庭選擇住宿過(guò)螞蟻短租的住房。

一、什么是民宿短租？

民宿短租是個(gè)泊來(lái)的新詞匯，是伴隨著分享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的新的服務(wù)業(yè)態(tài)。美國(guó)最知名的民宿短租企業(yè)叫AirBNB，國(guó)內(nèi)名稱(chēng)為“愛(ài)彼迎”。（看著這個(gè)拗口的名字，基本上黃土就已經(jīng)埋過(guò)了腰啦~）

民宿短租的本質(zhì)，就是把個(gè)人的多余住房拿出來(lái)開(kāi)旅店。樓房住宅、平房小院、獨(dú)棟別墅、鄉(xiāng)村民居，都可以出租經(jīng)營(yíng)。

雖然中國(guó)的酒店產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為夕陽(yáng)市場(chǎng)，尤其是快捷酒店大部分屬于虧損維持狀態(tài)。但是，把私人住房作為旅游住宿選擇，才才方興未艾。在國(guó)外，這種分享式住宿，一般是業(yè)主把一兩間單間出租，相當(dāng)于與房客合住。但在國(guó)內(nèi)，不同的文化特征，國(guó)內(nèi)游客一般要整套租下目標(biāo)住房，以保證私密性和自由度。螞蟻短租正是基本本土化的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，早在2014年就開(kāi)始全面推行整套房出租服務(wù)，所以占據(jù)了國(guó)內(nèi)短租市場(chǎng)寡頭地位，擁有近80%的客流資源。

目前民宿短租的經(jīng)營(yíng)者有兩類(lèi)，一類(lèi)是持有多套房產(chǎn)的業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，另一類(lèi)是“二房東”，在有旅游資源的城鄉(xiāng)所在地，租下一定量的房產(chǎn)做改造，不僅提供住宿，還提供導(dǎo)游、導(dǎo)購(gòu)、伴游等增值服務(wù)的旅游業(yè)從業(yè)者。

二、為什么游客會(huì)選擇民宿短租？

民宿短租在熱門(mén)旅游城市，一晚上的價(jià)格為350-500元不等。相比快捷酒店并不便宜，為什么游客還會(huì)選擇租住呢？

1、家庭出游的剛需之痛

家庭出游時(shí)，如果孩子比較小，存在一定的洗衣和做飯需求，住在酒店完全無(wú)解；而選擇住在民宿，就可以很好的滿足照顧孩子的需要。有些老人也對(duì)飲食有特別的需求，同樣可以很好滿足。

2、家庭出游的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)

如果子女年齡比較大，需要獨(dú)立分床住宿，這樣3口之家就需要2個(gè)房間；帶著父母一起出游，則至少需要3個(gè)房間。訂購(gòu)2-3個(gè)酒店房間，支付成本大幅度增加不說(shuō)，彼此之間還無(wú)法照顧，也失去了全家旅行其樂(lè)融融的感覺(jué)。

選擇民宿短租，全家可以選擇預(yù)訂2室1廳或3室1廳，甚至包一個(gè)獨(dú)立小院，均價(jià)350元左右，相當(dāng)于四星級(jí)酒店的服務(wù)設(shè)施，只需要花一半的價(jià)格。

3、旅游旺季的必需之選

熱點(diǎn)旅游城市，往往有明顯的淡旺季。冬天的三亞，夏天的北戴河，酒店旅館根本是訂不上的，且由于客流量爆滿，服務(wù)質(zhì)量直線下降。這個(gè)時(shí)候，選擇民宿去居住，就可以享受自由行的愜意。

三、民宿短租會(huì)如何發(fā)展？

目前越來(lái)越多的業(yè)主和二房東，正在加入民宿短租市場(chǎng)。

原因很簡(jiǎn)單：傳統(tǒng)開(kāi)酒店，各種證照審批、費(fèi)用稅賦、銷(xiāo)售宣傳，基本就是微利或虧損。民宿短租則因?yàn)槭切律挛铮瑨斗窒斫?jīng)濟(jì)東風(fēng)而來(lái)，有力的盤(pán)活了冗余住宅資源、創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)、培養(yǎng)了稅基，所以當(dāng)前從監(jiān)管層面上并未納入酒店住宿業(yè)管理，而是鼓勵(lì)創(chuàng)新探索。這樣以來(lái)，開(kāi)辦短租民宿的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開(kāi)辦酒店要低。

另一方面，像螞蟻短租這樣的民宿短租服務(wù)平臺(tái)，整合了包括攜程網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、微信酒店、芝麻信用、58同城、去哪兒、途家網(wǎng)等全互聯(lián)網(wǎng)旅游客流，提供給在螞蟻短租平臺(tái)上開(kāi)店的房主，僅僅收取10%的交易傭金。這樣以來(lái)，經(jīng)營(yíng)短租民族的費(fèi)用也比經(jīng)營(yíng)酒店要低。

面對(duì)這樣的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，螞蟻短租CEO申志強(qiáng)指出，民宿短租市場(chǎng)已經(jīng)正在告別“野蠻生長(zhǎng)”階段，正在升級(jí)為“未來(lái)民宿”。接下來(lái)的階段，螞蟻短租將引領(lǐng)全行業(yè)向三個(gè)趨勢(shì)發(fā)展：

1、體驗(yàn)智能化

隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、AI人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等多種新技術(shù)日漸成熟，螞蟻短租已經(jīng)開(kāi)始在房東層面有計(jì)劃的推進(jìn)智能門(mén)鎖、人臉識(shí)別、征信識(shí)別、個(gè)性定制服務(wù)等探索，進(jìn)一步擴(kuò)大房客的自由空間和使用便利，同時(shí)降低業(yè)主的運(yùn)維成本。

2、設(shè)施現(xiàn)代化

居住民宿時(shí)，房客最難以忍受的是生活設(shè)施的落后，親近自然的同時(shí)，要隔絕蚊蠅紛擾；居住價(jià)廉的同時(shí)，還需要設(shè)施物美。因此，螞蟻短租通過(guò)“螞蟻優(yōu)選”計(jì)劃，倡導(dǎo)業(yè)主把服務(wù)設(shè)施向四星級(jí)酒店看齊。達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的房源，就會(huì)獲得平臺(tái)優(yōu)先推薦，提升入住率。

3、服務(wù)規(guī)范化

由于民宿的特點(diǎn)，是業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，所以不同的業(yè)主服務(wù)水平就會(huì)參差不齊。螞蟻短租通過(guò)房東成長(zhǎng)體系、房東圈和螞蟻分，引導(dǎo)和幫助房東的服務(wù)形成統(tǒng)一水平的規(guī)范。對(duì)于衛(wèi)生、安全等關(guān)鍵指標(biāo)則采用強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)要求，讓房客住的安心，住的放心，住的舒心。

總體來(lái)看，中國(guó)的大旅游市場(chǎng)還處于高速增長(zhǎng)階段，民宿短租業(yè)自然會(huì)同比增長(zhǎng)，當(dāng)前民宿房源高度集中在一線城市的城區(qū)內(nèi)，和酒店旅店的地域重合度非常高。在這些核心城市區(qū)域之外，比如在一線城市的郊區(qū)郊縣、有旅游資源的二線城市，以及擁有民族特色或歷史特色的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都非常適合開(kāi)發(fā)出房源，利用像螞蟻短租這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供服務(wù)，坐享消費(fèi)升級(jí)紅利。