民宿行業(yè)在經(jīng)歷了前一段時間的狂熱風(fēng)潮后，逐漸開始進(jìn)入冷靜思考階段。民宿究竟如何才能實(shí)現(xiàn)盈利?克而瑞樂葦近期發(fā)布《2016年中國民宿市場報(bào)告》，以數(shù)據(jù)解讀市場未來。

一、民宿行業(yè)發(fā)展背景

1、我國關(guān)于民宿的定義：

民宿作為一種新興的非標(biāo)準(zhǔn)住宿產(chǎn)品，目前的市場認(rèn)知較為混亂，在國內(nèi)還沒有唯一的定義。樂葦認(rèn)為的客棧民宿，是根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展情況自建、租賃改造或拿地開發(fā)的小規(guī)模旅游住宿功能產(chǎn)品，并結(jié)合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗(yàn)服務(wù)的非標(biāo)準(zhǔn)住宿產(chǎn)品。

2、我國民宿的發(fā)展歷程

我國旅游行業(yè)是民宿行業(yè)發(fā)展的奠基石，依托現(xiàn)階段旅游業(yè)的飛速發(fā)展，我國民宿行業(yè)也邁入了高速發(fā)展階段。

民宿行業(yè)發(fā)展三大特點(diǎn)：

1.民宿行業(yè)整體受旅游產(chǎn)業(yè)的拉動影響較大;

2.由情懷化向商業(yè)化發(fā)展，投資主體趨向多元化;

3.宏觀政策鼓勵民宿行業(yè)發(fā)展，微觀政策引導(dǎo)規(guī)范民宿市場環(huán)境。

二、宏觀市場表現(xiàn)

1、民宿規(guī)模特征

民宿行業(yè)整體發(fā)展迅猛，截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數(shù)達(dá)到50200家，較去年增加近8000家。行業(yè)增速明顯變慢，增幅從41%回落到18%。

民宿行業(yè)整體發(fā)展迅猛，從2014年的30000家兩年時間增長到50000余家。高投資回報(bào)率以及較短的投資回收期是民宿數(shù)量猛增的主要原因。2016年民宿規(guī)模增速較2015年增速明顯放緩。一方面因?yàn)椴糠譄衢T區(qū)域行業(yè)發(fā)展過快，競爭激烈，另一方面2016年多地政府出臺相應(yīng)法規(guī)限制行業(yè)門檻，促使行業(yè)健康發(fā)展。

2、民宿分布特征

民宿是一種非常依附于旅游資源的住宿產(chǎn)品，多布局于我國熱門旅游目的地內(nèi)。從數(shù)據(jù)中不難看出旅游客流熱度較高的地區(qū)民宿的數(shù)量也相對較高。

3、民宿房價特征

2016我國民宿市場核心房價段集中在300元以下，整體價格較2015有小幅上升，其中大理600元以上客房占比最高。

4、民宿入住情況

2016年我國民宿平均入住率為49%，較2015年有小幅下落，受影響與全國市場規(guī)模增長，市場競爭加劇。整體市場淡旺季明顯，除三亞外7、8月暑期的入住率最高。