中商情報(bào)網(wǎng)訊：2月1日，深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)公布了，2019年1月深圳市新建商品房成交情況，數(shù)據(jù)顯示：1月份深圳市新房成交價(jià)格54112元，環(huán)比增加了52元，同比下降128元，同比下跌401元；從成交套數(shù)來看，1月深圳市新房成交為2499套，環(huán)比下降876臺(tái)，環(huán)比下降26%；與去年同期相比下降了278套，同比下降10%；2018年我國(guó)房?jī)r(jià)一直保持在54000元/平方米左右。多方預(yù)測(cè)，2019年我國(guó)房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

2019年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

2018年年底，深圳樓市迎來兩大利好：深圳銀行利率下調(diào)，個(gè)稅抵房貸利息。

深圳中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行、中信銀行8家銀行調(diào)整了首套房貸利率：從上浮15%調(diào)整至上浮10%。但是業(yè)內(nèi)人員表示，首套房貸利率上浮10%，但是名額有限，且放貸的額度有在1到2個(gè)億間。新年銀行房貸利率上浮10%是階段性的調(diào)整，后續(xù)是否調(diào)整充滿未知數(shù)。也就是說，深圳銀行放貸利率下調(diào)，對(duì)樓市影響有限。

自2019年1月1日起，正式實(shí)行的新《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除辦法》也給房貸族帶來了一定的利好。該辦法規(guī)定，個(gè)稅抵房貸利息，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。深圳房?jī)r(jià)均價(jià)在5-6萬，個(gè)稅抵房貸利息僅杯水車薪。

2018年12月19日至21日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

高房?jī)r(jià)制約消費(fèi)，有潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)化房子的居住屬性，弱化房子的金融屬性，是中央高層關(guān)于“房住不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控工作出發(fā)點(diǎn)，是所有調(diào)控工作的紅線。2019年深圳重點(diǎn)工作還是，遏制投機(jī)炒房，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，深圳房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2023年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》。