中商情報(bào)網(wǎng)訊：旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：

因度假旅游資源結(jié)構(gòu)的不同，各城市旅游地產(chǎn)可分為濱海城市、人文景觀、特色小鎮(zhèn)三種主要類型。當(dāng)前旅游地產(chǎn)總體呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

1.總體供應(yīng)量很大，但真正成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還不太多。

2.旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新乏力，同質(zhì)化現(xiàn)象開始出現(xiàn)。

3.我國文旅地產(chǎn)核心賣點(diǎn)仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，自然資源依賴度高。

4、旅游地產(chǎn)受地理環(huán)境、自然資源等因素影響，呈現(xiàn)分布不均衡狀態(tài)。西南、東南與東北地區(qū)受獨(dú)特的地理位置影響，其地方特色增加旅游觀光價(jià)值，中西部地區(qū)發(fā)展較差。

2018年全國旅游地產(chǎn)城市群分布情況東北、環(huán)渤海、長三角、東南、兩廣、西南、海南分別占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。沿海地區(qū)占比明顯較高。大城市群落的 5+2 消費(fèi)需求。以城市群內(nèi)1小時(shí)旅游度假生態(tài)圈為理念，各類各具特色的文旅小鎮(zhèn)近年來發(fā)展迅速。海南受益于自然資源及氣候，開發(fā)量最大、集中，近年回歸理性。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

旅游地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)：

一是準(zhǔn)入門檻提高。

作為土地供給方的地方政府對旅游地產(chǎn)開發(fā)商的要求會越來越高，旅游項(xiàng)目開發(fā)必須更加注重“養(yǎng)地”，“養(yǎng)地”意味著需要有長期性的發(fā)展計(jì)劃、專業(yè)化的管理模式和龐大的資金支撐。

二是去地產(chǎn)化，旅游產(chǎn)業(yè)鏈競爭難度加大。

傳統(tǒng)的“旅游搭臺，地產(chǎn)唱戲”開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，去地產(chǎn)化成為行業(yè)發(fā)展必然，倚重項(xiàng)目運(yùn)營、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作是今后旅游地產(chǎn)發(fā)展一個(gè)很重要的趨勢和方向。

未來旅游業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競爭，構(gòu)建一條獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞主題項(xiàng)目運(yùn)營衍生出前端研發(fā)、推廣等以及后端餐飲、商業(yè)、酒店及其他消費(fèi)領(lǐng)域的鏈條是旅游地產(chǎn)核心價(jià)值所在。

旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢：

一、主題旅游地產(chǎn)先行，目的地體驗(yàn)升級

主題旅游地產(chǎn)是度假酒店旅游地產(chǎn)的靈魂，以主題旅游地產(chǎn)經(jīng)營實(shí)現(xiàn)有序的和精致的市場細(xì)分。將主題旅游地產(chǎn)文化的各種元素融入到飯店的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境裝飾、經(jīng)營空間、服務(wù)過程、管理系統(tǒng)之中，形成凝聚于主題旅游地產(chǎn)品牌中的產(chǎn)品新形象，也只有這樣經(jīng)營主題旅游地產(chǎn)，度假酒店旅游地產(chǎn)的才是真正有價(jià)值和生命力。度假酒店旅游地產(chǎn)的經(jīng)營必須有準(zhǔn)確的主題旅游地產(chǎn)定位，一是規(guī)模的定位，一是功能的定位，一是風(fēng)格的定位，還有就是特色的定位，然后通過主題旅游地產(chǎn)環(huán)境與氛圍來展示主題旅游地產(chǎn)。并且，不管是何種主題旅游地產(chǎn)定位，都應(yīng)該是從客人角度出發(fā)，能帶給客人獨(dú)特的度假感受，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受，同時(shí)將服務(wù)項(xiàng)目融入主題旅游地產(chǎn)，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得獨(dú)特而難忘的體驗(yàn)。

二、 度假旅游地產(chǎn)類型、層次、經(jīng)營方式的多元化

市場經(jīng)濟(jì)是自由經(jīng)濟(jì)，由于經(jīng)濟(jì)主體的多元化，必然帶來經(jīng)營方式的多元化。

三、低碳生態(tài)化、智能化的發(fā)展趨勢

回歸自然是現(xiàn)代都市人的夢想，而度假旅游地產(chǎn)正是實(shí)現(xiàn)這一夢想的載體。所以在尊重自然的時(shí)，最大限度地保持原有地形地貌，創(chuàng)造出“尺度適宜與湖泊、海景為友，與山相鄰，融于自然”的景觀效應(yīng)；在建筑與裝飾上注重環(huán)境的營造、服務(wù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、功能生態(tài)布局與空間的使用效率；強(qiáng)化低碳生態(tài)環(huán)保意識，如節(jié)能降耗：采用綠色建筑、太陽能與建筑一體化、分散與集中相結(jié)合的資源優(yōu)化配置和循環(huán)利用、綠色交通及廢品處理、一次次性用品改造等。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2019-2024年中國旅游地產(chǎn)市場前景及投資機(jī)會研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。