中商情報(bào)網(wǎng)訊：據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有30多個(gè)地區(qū)發(fā)布或調(diào)整購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中，杭州、蘇州工業(yè)園區(qū)、南京江北新區(qū)、臺(tái)州、南寧和濟(jì)南6個(gè)地區(qū)最高補(bǔ)貼金額超過(guò)百萬(wàn)。此外，桂林等4個(gè)地區(qū)提出，對(duì)醫(yī)護(hù)人員購(gòu)房的給予全額契稅補(bǔ)貼。值得注意的是，河南省駐馬店市、內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市和山東省泰安市寧陽(yáng)縣三地年內(nèi)也曾推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，不過(guò)后來(lái)相關(guān)文件未被執(zhí)行。年內(nèi)30多地發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，疫情影響下，2020房地產(chǎn)走勢(shì)如何？

往年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，雖然中央政府已采取一系列收緊措施遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，中國(guó)房地產(chǎn)投資總額仍穩(wěn)定增長(zhǎng)，從2014年的95040億元增至2019年的132190億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為6.8%。中國(guó)已售住宅物業(yè)的均價(jià)由2014年的每平方米5933元漲至2019年的每平方米9287元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為9.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局\中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年政府工作報(bào)告重申“房住不炒”

政府工作報(bào)告對(duì)于2020年房地產(chǎn)方面的工作部署：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2018年及2019年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)兩年寫(xiě)入政府工作報(bào)告。2020年政府工作報(bào)告未提房地產(chǎn)稅。但是5月18日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》要求，加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。由此看來(lái)，“房地產(chǎn)稅立法”已板上釘釘，只是時(shí)間問(wèn)題。

2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，此后“房住不炒”原則貫穿近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控。2020年政府工作報(bào)告重申“房住不炒”，同時(shí)明確了因城施策的房地產(chǎn)主基調(diào)。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

由于疫情爆發(fā)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到明顯影響，中國(guó)的住房市場(chǎng)供求均受到不利影響。2020年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積33973萬(wàn)平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額31863億元，下降18.6%，降幅比1-3月收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。

盡管受到疫情影響，中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的主要推動(dòng)力預(yù)期仍保持穩(wěn)定及具彈性，且住房需求在暫時(shí)放緩后預(yù)期于2020年下半年回升。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年1-5月，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持平穩(wěn)，銷(xiāo)售額破百億房企增至78家，較2019年減少了17家，TOP100銷(xiāo)售規(guī)模同比下降8.6%。5月TOP100房企同比回正，銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。碧桂園、恒大、萬(wàn)科破兩千億位列前三，銷(xiāo)售額分別為2913.0億元、2735.7億元、2460.0億元。目前，國(guó)家依舊強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼多為搶奪高端人才，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，2020年房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主。

資料來(lái)源：中指院

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。