中商情報(bào)網(wǎng)訊：近期，深圳樓市高燒不退，調(diào)控即將升級(jí)加碼的傳言也再次盛行。7月15日，深圳調(diào)控升級(jí)政策終于落地，新政要求本市落戶(hù)滿(mǎn)3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品住房，完善差別化住房信貸措施，同時(shí)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

坊間熱議深圳樓市調(diào)控將收緊

深圳樓市火爆，同時(shí)再現(xiàn)各種躁動(dòng)：“打新”、喝茶費(fèi)、二手房掛牌價(jià)跳漲。7月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹赴深圳調(diào)研，舉行座談會(huì)，參會(huì)的有萬(wàn)科、華潤(rùn)、貝殼等開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，討論了上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及存在的問(wèn)題。7月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于切勿散布、輕信房地產(chǎn)市場(chǎng)不實(shí)消息的鄭重提示》稱(chēng)，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。7月8日，深圳市住建局一行10人到長(zhǎng)沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。對(duì)此，坊間預(yù)測(cè)深圳將收緊樓市調(diào)控。

據(jù)悉，7月以來(lái)，杭州、東莞、寧波等地已相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新政。跟深圳一樣，這些地方的樓市近期都明顯升溫，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也隨之明顯上漲。深圳樓市調(diào)控升級(jí)也是情理之中的事情。

深圳樓市成交量火爆

2月受疫情的肆虐，深圳樓市促銷(xiāo)活動(dòng)暫停，項(xiàng)目停工，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿下降，新房和二手房成交低迷。隨著疫情好轉(zhuǎn)，深圳樓市迅速回暖。2020年上半年，深圳新房成交16727套。受新房供應(yīng)量大幅減少的影響，二手房成交表現(xiàn)靚麗，上半年深圳二手房成交44010套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市房管局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

深圳樓市漲幅較快

房?jī)r(jià)方面，深圳房?jī)r(jià)漲幅較快。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳房?jī)r(jià)漲幅靠前，2020年3月深圳二手房領(lǐng)漲全國(guó)，2020年5月深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.9%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，位居全國(guó)第二，同比上漲12%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

深圳加碼樓市調(diào)控打擊炒房行為

深圳此次政策的出臺(tái)是對(duì)“房住不炒”、“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)偏熱即出臺(tái)規(guī)范政策抑制市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，保持市場(chǎng)平穩(wěn)。本次新政明確規(guī)定戶(hù)籍人口必須落戶(hù)滿(mǎn)3年同時(shí)有社保繳納記錄才能購(gòu)房，精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶(hù)炒房的現(xiàn)象；中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照過(guò)去深圳市場(chǎng)的慣例，預(yù)計(jì)部分投資客很可能開(kāi)始離場(chǎng)，市場(chǎng)在7-8月開(kāi)始成交量快速萎縮。房?jī)r(jià)也將開(kāi)始調(diào)整。