中商情報(bào)網(wǎng)訊：7月20日，國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，要求到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

1.基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。

2.完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3.提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

老舊小區(qū)改造政策頻發(fā)

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是中央推動(dòng)的重大民生工程和發(fā)展工程。對于逆周期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)居民居住條件改善、增強(qiáng)社區(qū)治理服務(wù)能力具有重大的經(jīng)濟(jì)和社會意義。短期內(nèi)可以迅速有效地?cái)U(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)就業(yè)，提振經(jīng)濟(jì)。

2019年以來，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。此后發(fā)布了多項(xiàng)老舊小區(qū)改造相關(guān)政策。

今年以來，在國務(wù)院常務(wù)會議、中共中央政治局會議、國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會等幾大重磅會議中，均提到老舊小區(qū)改造問題。此次《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》出臺，標(biāo)志著老舊小區(qū)改造進(jìn)入提質(zhì)增速階段。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

老舊小區(qū)改造市場大

老舊小區(qū)是指建于2000年年底以前，公共設(shè)施落后，嚴(yán)重影響居民的居住和生活，且未納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的住宅小區(qū)。過去更多是單項(xiàng)改造，比如房屋節(jié)能、水電氣路等，現(xiàn)在則把改造內(nèi)容分成三類：基礎(chǔ)類，包括水暖氣路等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升、小區(qū)建筑物公共部位維修；完善類，包括小區(qū)的環(huán)境及配套設(shè)施改造提升，有條件的加裝電梯等；提升類，包括社區(qū)公共服務(wù)產(chǎn)品的供給，比如養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生防疫、助餐等。改造內(nèi)容是順應(yīng)老百姓的需求，老百姓需要什么就改造什么。

2019年，各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬個(gè)，涉及居民352萬戶。4月16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，2020年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶。下一步，將重點(diǎn)改造2000年底前建成的住宅區(qū)，完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。經(jīng)過摸底，需要改造的2000年以前建成的老舊小區(qū)大約有30億平方米，2000年之后建成的一些小區(qū)也有改造需要。

數(shù)據(jù)來源：住建部、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

老舊小區(qū)改造概念股

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加速，無疑給大城市老城區(qū)的老舊小區(qū)帶來直接利好，促進(jìn)居住體驗(yàn)的明顯提升，同時(shí)利好電梯、充電樁、安防、消防、供熱、移動(dòng)通信、照明、綠化、體育健身設(shè)施、養(yǎng)老等行業(yè)發(fā)展。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理