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2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況回顧及2021年發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)（附圖表）

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2021-01-09 18:14

房地產(chǎn)

4、千億房企增至41家

據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100，榜單顯示，41家房企銷(xiāo)售額超千億，5家房企銷(xiāo)售額超5000億元。TOP100房企上榜門(mén)檻333億元，與上年相比有所增長(zhǎng)。

從房企銷(xiāo)售額來(lái)看，碧桂園銷(xiāo)售額最高達(dá)7888.1億元，中國(guó)恒大和萬(wàn)科位居第二和第三，銷(xiāo)售額分別為7038.0億元、7011.0億元。融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展銷(xiāo)售額超5000億元，分別為5750.0億元、5028.0億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

5、房企資金壓力大

2020年以來(lái)，銀保監(jiān)系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域保持強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。尤其是2020年8月，住建部聯(lián)合央行召開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì)，提出“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)（“345”新規(guī)）：紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率（以下簡(jiǎn)稱為新資產(chǎn)負(fù)債率）大于70%；紅線2：凈負(fù)債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。根據(jù)企業(yè)踩線情況不同，分為“紅、橙、黃、綠”四擋。分檔設(shè)定有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

融資監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)后，大部分房企有一條或多條指標(biāo)“踩線”，政策壓力下，房企開(kāi)始主動(dòng)調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，通過(guò)增發(fā)新股、子公司IPO等方式加強(qiáng)股權(quán)融資。在缺乏資金支持的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將告別高杠桿和快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式。