中商情報(bào)網(wǎng)訊：機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)包括分散式長(zhǎng)租公寓及集中式長(zhǎng)租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)模式及物業(yè)來(lái)源的不同。分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商從不同的個(gè)人業(yè)主收集分散在不同地點(diǎn)的可用公寓，而集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商通常與機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長(zhǎng)期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。

近年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：弗若斯特沙利文、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

行業(yè)發(fā)展前景

1.有利政策

2021年7月，國(guó)務(wù)院印發(fā)意見(jiàn)，重申鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)及機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商發(fā)展的決心。同時(shí)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合公布了適用于運(yùn)營(yíng)租賃公寓的企業(yè)的增值稅優(yōu)惠稅率。此外，中國(guó)省級(jí)部門(mén)已采取措施鼓勵(lì)行業(yè)參與者增加公寓物業(yè)的供應(yīng)，包括將非住宅物業(yè)轉(zhuǎn)換為保障性租賃住房，提高空置或不常使用物業(yè)的使用率，及改造現(xiàn)有城市住宅社區(qū)。有利政策的出臺(tái)及可用公寓物業(yè)的新增供應(yīng)均有助于集中式長(zhǎng)租公寓的可持續(xù)健康發(fā)展。

2.中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速現(xiàn)代化，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程比計(jì)劃的速度更快，推動(dòng)了大量人口從農(nóng)村地區(qū)涌入城鎮(zhèn)地區(qū)。2020 年，中國(guó)城鎮(zhèn)人口9.02 億， 同比增長(zhǎng)2.0%，中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到63.9%。預(yù)計(jì)未來(lái)幾十年，中國(guó)的持續(xù)城鎮(zhèn)化將在城市（尤其是核心城市）產(chǎn)生巨大的住房需求，這將進(jìn)一步帶動(dòng)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

3.置業(yè)門(mén)檻高

盡管一線城市的住房需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)一線城市中期的整體住房供應(yīng)水平仍將處于低位?？焖僭鲩L(zhǎng)的住房需求加上可用住房供應(yīng)短缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，置業(yè)對(duì)年輕一代而言更加遙不可及。集中式長(zhǎng)租公寓提供了置業(yè)的替代方案，可緩解住房負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

4.租房?jī)A向變強(qiáng)

由于年輕一代晚婚及轉(zhuǎn)換工作更為頻繁，他們租房?jī)A向愈發(fā)強(qiáng)烈。此外，由于租房具備多樣性與靈活性，部分年輕人更喜歡租賃公寓。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2021年全國(guó)租房率達(dá)到15.3%，預(yù)計(jì)2026年將升至18.0%。

5.服務(wù)質(zhì)量意識(shí)不斷增強(qiáng)

隨著可支配收入增加，如今住戶追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，較過(guò)往更愿意為優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)買(mǎi)單。除優(yōu)質(zhì)的住房選擇外，集中式長(zhǎng)租公寓亦為住戶提供各種設(shè)施，并使增值服務(wù)多元化，有助集中式長(zhǎng)租公寓廣受市場(chǎng)歡迎。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)租賃公寓行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務(wù)。