中商情報網(wǎng)訊：機(jī)構(gòu)長租公寓市場包括分散式長租公寓及集中式長租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運營模式及物業(yè)來源的不同。分散式長租公寓運營商從不同的個人業(yè)主收集分散在不同地點的可用公寓，而集中式長租公寓運營商通常與機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。

近年來，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動了集中式長租公寓市場的快速增長。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長率為32.8%，預(yù)計2022年中國集中式長租公寓市場規(guī)模將達(dá)到530億元。

數(shù)據(jù)來源：弗若斯特沙利文、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

行業(yè)發(fā)展趨勢

1.連鎖公寓的滲透率提高

在2017 年以前，中國集中式長租公寓市場的主要參與者為小規(guī)模的非連鎖運營商。然而，在過去數(shù)年，更大規(guī)模的多城市連鎖公寓逐步涌現(xiàn)。盡管增長迅速，但按運營中公寓數(shù)量計，2021年連鎖公寓僅占中國集中式長租公寓的30.0%。預(yù)計連鎖公寓的滲透率到2026年將提高至50.1%。

2.年輕一代對高質(zhì)素服務(wù)的需求

隨著千禧一代及Z世代進(jìn)入勞動力市場，年輕一代成為長租公寓市場的主力住戶群。不同于上一輩，千禧一代追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，更愿意為優(yōu)質(zhì)公寓和便捷服務(wù)支付額外費用，而這鼓勵集中式長租公寓運營商提高公寓質(zhì)量，以吸引年輕一代。近年來，集中式長租公寓市場呈現(xiàn)出為住戶提供的服務(wù)范圍拓展的趨勢，從基本的服務(wù)到多元化的增值服務(wù)。領(lǐng)先的集中式長租公寓運營商一直積極拓展其服務(wù)范圍，尤其是推出新業(yè)務(wù)，例如社區(qū)零售、招聘服務(wù)、寵物護(hù)理及汽車租賃服務(wù)，以滿足住戶不斷變化的需求。

3.藍(lán)領(lǐng)人員對合適居所的需求不斷增長

過去十年里，中國超一線城市的經(jīng)濟(jì)快速增長嚴(yán)重消耗了本地的勞工。該等城市的勞動密集型產(chǎn)業(yè)必須依賴自二三線城市或農(nóng)村地區(qū)流入的外來務(wù)工人員。長期以來，適合藍(lán)領(lǐng)人員的居所供應(yīng)一直短缺。集中式長租公寓為外來藍(lán)領(lǐng)人員提供清潔、安全及可滿足其日常生活需求的優(yōu)質(zhì)住處條件。因此，預(yù)計市場上將提供更多面向藍(lán)領(lǐng)人員的集中式長租公寓。

4.更多政府政策的支持

由于住房需求不斷增加，集中式長租公寓運營商積極嘗試解決住房短缺問題，尤其是利用低效用或閑置物業(yè)。近幾年出臺了綜合調(diào)控政策，鼓勵集中式長租公寓的發(fā)展。預(yù)計國家和地方政府將出臺更多利好政策，支持集中式長租公寓市場的長期發(fā)展。

5.數(shù)字化運營

隨著科技的快速發(fā)展，科技如今已滲透到我們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€方面。AI、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)已廣泛應(yīng)用于集中式長租公寓的管理及運營。隨著整體市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計該等技術(shù)將在本市場發(fā)揮更大的作用。

6.行業(yè)整合加速

中國的集中式長租公寓市場高度分散。隨著領(lǐng)先參與者通過并購擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，集中式長租公寓市場行業(yè)整合趨勢將持續(xù)。預(yù)計未來該市場的領(lǐng)先參與者將借助品牌知名度、提供多樣化服務(wù)的能力及其卓越的運營效率不斷整合市場?？蛻魹樽非罂煽?、安全及舒適的生活體驗，傾向選擇擁有知名品牌及具營運規(guī)模的領(lǐng)先企業(yè)。因此，中小型的參與者可能積極與知名集中式長租公寓營運商建立伙伴關(guān)系，以獲得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，這將有助于加速行業(yè)整合及提高行業(yè)集中度。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國租賃公寓行業(yè)市場前景及投資機(jī)會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務(wù)。