3.上海市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目情況

9月20日，2023“投資上海 相約工博”招商合作推介會(huì)在國(guó)家會(huì)展中心成功舉辦，上海市17個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行集中簽約，總投資額88億元。其中包括7個(gè)工業(yè)上樓項(xiàng)目，涉及生物醫(yī)藥、生命健康、先進(jìn)材料等多個(gè)新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，上海市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目加速落地。

東富龍科技集團(tuán)股份有限公司生物制藥裝備產(chǎn)業(yè)試制中心項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于都會(huì)路1509號(hào)，新建建筑面積約67789.14平方米，總投資7.6億元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后每年將實(shí)現(xiàn)新增產(chǎn)值8.5億元，新增年稅收1.03億元，地塊將總體實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值20億元/年、稅收1.2億元/年，將大幅提升土地資源利用率，增加經(jīng)濟(jì)密度。

上海榮盛生物存量工業(yè)用地改擴(kuò)建項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于向陽(yáng)路888號(hào)，東至特斯拉4S店，南至向陽(yáng)路，西至淡水河，北至榮盛二期，新建建筑面積40568.5平方米，其中地上新建建筑面積為34299平方米，地下新建建筑面積6269.5平方米，將新建創(chuàng)新疫苗生產(chǎn)車(chē)間、研發(fā)中心及行政辦公大樓?？偼顿Y3.5億元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后每年將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值12億元，年稅收5820萬(wàn)元。項(xiàng)目竣工后將進(jìn)一步優(yōu)化并滿足企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)場(chǎng)地及環(huán)境需要，鞏固及增強(qiáng)企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新、規(guī)?；a(chǎn)實(shí)力，推進(jìn)企業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

上海金谷的特色產(chǎn)業(yè)園智造空間項(xiàng)目——“金橋·擎天”

作為園區(qū)內(nèi)的智造空間項(xiàng)目，“金橋·擎天”項(xiàng)目占地約146畝，總建筑面積約48.8萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積29.4萬(wàn)平方米，地下建面積19.4萬(wàn)平方米。項(xiàng)目擬建設(shè)5棟最高80米高端智能制造高層樓宇、1棟研發(fā)樓、3棟生活配套樓。該項(xiàng)目以高端裝備為產(chǎn)業(yè)方向，集重生產(chǎn)、中試、輕工業(yè)及配套于一體，以首層重生產(chǎn)、中區(qū)中試生產(chǎn)、高區(qū)輕生產(chǎn)與研發(fā)為基本格局，科學(xué)規(guī)劃層高范圍、樓板承重、電力供應(yīng)和垂直交通配套。目前，項(xiàng)目正面向智能網(wǎng)聯(lián)車(chē)、智能穿戴、智能機(jī)器人、智能家居、生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、新材料等行業(yè)企業(yè)進(jìn)行招商。

上海市智造空間·生物醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)廠房及重點(diǎn)項(xiàng)目

9月1日，上海市智造空間·生物醫(yī)藥標(biāo)準(zhǔn)廠房及重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工儀式在張江創(chuàng)新藥基地B03C-02地塊舉行，總投資107億元，將新增標(biāo)準(zhǔn)廠房61.8萬(wàn)平方米。此次開(kāi)工的標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目包括上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)醫(yī)療器械加速器（四期）項(xiàng)目、張江創(chuàng)新藥基地B03C-02、B03K-03地塊項(xiàng)目、臨港生命灣奉城園項(xiàng)目等，總投資51億元；重點(diǎn)項(xiàng)目包括君實(shí)生物創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地、榮昌生物全球研發(fā)總部等，總投資56億元。

三、上海市“工業(yè)上樓”發(fā)展前景

1.“工業(yè)上樓”有助于實(shí)現(xiàn)空間集聚，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作

要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈建鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈，打造扎根深圳、鏈主強(qiáng)大、自主可控的高端制造產(chǎn)業(yè)集群，就必須形成上下游企業(yè)集聚，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力，實(shí)現(xiàn)“上下游就是上下樓”，節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用，減少信息溝通成本，共享公共資源。

2.“工業(yè)上樓”有利于縱向拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

“工業(yè)上樓”正在成為超大規(guī)模城市破題先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展的新方向。制造業(yè)高端化智能化的快速發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)形態(tài)發(fā)生變化，制造業(yè)日益向著知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，縮小用地空間成為可能?？v向拓展產(chǎn)業(yè)空間，不僅可緩解土地資源緊缺、用地成本高等難題，而且“工業(yè)上樓”后，由于產(chǎn)業(yè)相對(duì)集中，形成的集聚效應(yīng)也將成倍放大，從而形成新的先進(jìn)制造業(yè)集群。

3.技術(shù)進(jìn)步驅(qū)動(dòng)“工業(yè)上樓”發(fā)展創(chuàng)新

上海市人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的不斷成熟和創(chuàng)新，驅(qū)動(dòng)著“工業(yè)上樓”朝著智能化和自動(dòng)化發(fā)展。未來(lái)工業(yè)上樓將以數(shù)字化運(yùn)營(yíng)模式為主，對(duì)生產(chǎn)過(guò)程、設(shè)備狀態(tài)、物流運(yùn)輸管理等進(jìn)行數(shù)字化管理。通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)工廠作業(yè)的自動(dòng)化，管理模式的遠(yuǎn)程化和操作指導(dǎo)的智慧化。應(yīng)用人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)算法，對(duì)園區(qū)生產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，助力企業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)計(jì)劃和資源配置。隨著技術(shù)不斷創(chuàng)新和數(shù)字化升級(jí)轉(zhuǎn)型，企業(yè)的對(duì)戶型產(chǎn)品的需求也會(huì)呈差異化和個(gè)性化，園區(qū)的戶型產(chǎn)品也將呈多元化供企業(yè)靈活搭配。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及招商引資研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)報(bào)告、行業(yè)白皮書(shū)、可行性研究報(bào)告、調(diào)查評(píng)估、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)鏈招商圖譜、產(chǎn)業(yè)招商指引、項(xiàng)目包裝策劃、產(chǎn)業(yè)招商&推介會(huì)等咨詢服務(wù)。