2016年最后一天，西安重啟限購(gòu)政策。那么限購(gòu)令重出江湖以后，是否對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響?限貸等其他調(diào)控政策是否會(huì)跟進(jìn)呢?

限購(gòu)后西安未出現(xiàn)“搶房潮”

網(wǎng)絡(luò)上有一則熱門(mén)視頻顯示，杭州限購(gòu)以后，蜂擁而至的搶房者竟然把售樓部的大門(mén)撞掉了。當(dāng)然這其中不乏炒作因素，但在去年國(guó)慶前后，杭州、南京等地出臺(tái)限購(gòu)令后引發(fā)的“恐慌性購(gòu)房”現(xiàn)象還是令人大跌眼鏡。

華商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在2016年最后一天重啟限購(gòu)以后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)并未受到太大影響。昨日恰逢元旦假期，在電子正街附近一個(gè)樓盤(pán)，記者看到售樓部?jī)?nèi)正舉行業(yè)主活動(dòng)，但看房者卻不太多。“去年下半年銷(xiāo)量很火，現(xiàn)在剩的房子不多了?！睋?jù)該項(xiàng)目一位銷(xiāo)售人員介紹，目前100㎡以上戶型只剩下140㎡的，其他還剩下一些小戶型。這位銷(xiāo)售人員說(shuō)，新政主要是為了打擊低成本炒房，“對(duì)大多數(shù)買(mǎi)房人影響不大?！?/p>

土門(mén)附近一處售樓部里大約有5、6組看房者。這里的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，因?yàn)樾抡沁^(guò)節(jié)期間發(fā)布的，有很多人還不知道呢，“元旦這三天要比平時(shí)工作日的來(lái)訪量高一些?！?/p>

浐灞某外埠房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，西安樓市長(zhǎng)期以自住型客戶為主。因?yàn)椴痪邆涑捶織l件，所以也不會(huì)像一些中東部地區(qū)因?yàn)樾抡涎荨皳尫砍薄?。至于此前所傳聞的“房荒”現(xiàn)象，一方面是有些項(xiàng)目提前完成銷(xiāo)售任務(wù)而缺少可售房源;另一方面還有些樓盤(pán)為了推新品或調(diào)價(jià)而暫時(shí)“封盤(pán)”。此次新政明確要求“銷(xiāo)售商品房，須一次性對(duì)外公開(kāi)所有擬銷(xiāo)售房源”，則將對(duì)捂盤(pán)惜售的行為產(chǎn)生遏制。

開(kāi)發(fā)商或轉(zhuǎn)向“搶改善”

此次新政中針對(duì)增量房源，即：城六區(qū)只能新購(gòu)一套住房的管控，成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，大戶型將會(huì)重新受寵。那么這種說(shuō)法是否靠譜呢?

據(jù)西安某研究院監(jiān)控，在去年下半年的那一波熱銷(xiāo)行情中，西安市場(chǎng)上賣(mài)得最快的是以兩室、小三房為代表的剛需房源，庫(kù)存壓力則仍然集中在大面積、小戶型這“兩頭”上。

普華房地產(chǎn)公司總經(jīng)理馮越表示，新政可能對(duì)置業(yè)者選擇形成一定影響：“一步到位”的需求重新增多，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略也將從近兩年“搶剛需”轉(zhuǎn)向“搶改善”，但要說(shuō)大戶型將熱銷(xiāo)還比較牽強(qiáng)，“畢竟大面積就意味著更高的購(gòu)房總價(jià)。”

昨日在西二環(huán)附近一個(gè)樓盤(pán)，一位張姓置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們這的戶型以三室為主，來(lái)看房的也大多是三口或四口之家。她表示，不少普通家庭傾向于一步到位，但是又要考慮購(gòu)房成本。所以他們更看重房子有足夠的空間。

小白楊一處售樓部的李姓置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，其實(shí)近兩年來(lái)賣(mài)房的人，很多都會(huì)兼顧小孩和老人居住，所以選三居室的越來(lái)越多，“這和政策如何要求其實(shí)關(guān)系并不大?！?/p>

西安一位地產(chǎn)分析師介紹，大戶型的去化壓力相對(duì)較大，不少開(kāi)發(fā)商可能會(huì)借著新政對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行重點(diǎn)宣傳和促銷(xiāo)，但要取得購(gòu)房成本平衡的話，估計(jì)市面上那些緊湊的小三房產(chǎn)品還會(huì)是最好賣(mài)的。