今年市場(chǎng)或有序降溫

事實(shí)上，雖然相對(duì)而言，多數(shù)上市房企在2016年獲得了“豐收”，但有些房企仍舊為2017年的業(yè)績(jī)擔(dān)心。

“我們預(yù)計(jì)2017年一季度市場(chǎng)會(huì)比較冷，因此要在年底前多銷(xiāo)售一些可售貨源，這樣2017年一季度的業(yè)績(jī)將會(huì)好看一些，資本市場(chǎng)對(duì)我們也會(huì)更有信心，評(píng)級(jí)穩(wěn)定，融資渠道才能夠保持暢通?！币晃粌?nèi)房股房企高管向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。

值得關(guān)注的是，多家房企均有這樣的擔(dān)憂。

從政策層面看，2016年7月份政治局提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，10月份后包括北京、上海等20多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控措施，基本上是從限購(gòu)限貸、規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等出發(fā)，目的是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)軟軟著陸。

鑒于此，對(duì)于2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制泡沫和控制規(guī)范將是2017的主基調(diào)。目前來(lái)看，業(yè)內(nèi)對(duì)2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落，市場(chǎng)有序降溫已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。

不過(guò)，方正證券房地產(chǎn)分析師任澤平則認(rèn)為，盡管銷(xiāo)售會(huì)回落，但2017年房地產(chǎn)投資不會(huì)悲觀。任澤平表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)“屯糧而兵馬未動(dòng)，資金足以支撐投資”。

他表示，“有觀點(diǎn)認(rèn)為，地王頻出推高房企拿地成本，當(dāng)前房企外部融資收緊，未來(lái)房企資金面緊張，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生限制。但對(duì)房企資金壓力進(jìn)行縱向比較后的結(jié)果均表明，得益于銷(xiāo)售回款，房企資金面在2016年得到改善。對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，2016年，由于資金普遍充裕，土地市場(chǎng)上并未有很好戰(zhàn)績(jī)，銷(xiāo)售款也未轉(zhuǎn)化為土地款，屯糧而兵馬未動(dòng)。2017年，外部融資收緊對(duì)一部分房企形成壓力，對(duì)資金雄厚的開(kāi)發(fā)商，則是彎道超車(chē)的好機(jī)會(huì)?；诖?，房企資金足以支撐未來(lái)1年的開(kāi)發(fā)投資需求?！?/p>

此外，他還表示，政策催化下，土地購(gòu)置費(fèi)超預(yù)期。其表示，房地產(chǎn)地區(qū)分化的一致性預(yù)期下，房企卡位重點(diǎn)城市產(chǎn)生對(duì)一、二線和強(qiáng)三線土地購(gòu)置的強(qiáng)烈需求，這一趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)。他認(rèn)為，二線和強(qiáng)三線土地供應(yīng)將更有彈性，主要得益于兩個(gè)政策紅利。一是長(zhǎng)效機(jī)制破冰，“人地掛鉤”推行，人口流入的熱點(diǎn)城市地方政府改變“量出為入”供地思維，增加建設(shè)用地供應(yīng)；二是“盤(pán)活城市閑置和低效用地”，供地市場(chǎng)化改革將增加存量土地流動(dòng)性。

鑒于此，任澤平表示，2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高之年，房企深度洗牌和兩極分化，將增加項(xiàng)目并購(gòu)和土地交易，這也將成為土地購(gòu)置費(fèi)重要支撐。