近日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布2016-2017年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，2016年1-11月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)7546元/平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)近7年最高。這一漲幅略偏離近幾年的合理值，全國(guó)市場(chǎng)總體偏熱。

報(bào)告指出，從歷史數(shù)據(jù)看，2001年以來(lái)，商品房成交均價(jià)整體上呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。在2005年之前房?jī)r(jià)增幅穩(wěn)步上升，從2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。隨后在2005-2006年的房地產(chǎn)調(diào)控影響下，上漲趨勢(shì)得到遏制，但隨后的2007年又開(kāi)始大幅上漲。在金融危機(jī)的影響下，2008年成交均價(jià)曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉動(dòng)下，成交均價(jià)出現(xiàn)了23.2%的超高漲幅。2010年國(guó)家實(shí)施嚴(yán)厲調(diào)控政策以來(lái)，成交均價(jià)漲幅再次受到壓制，增幅均低于年度平均值。2010-2013年，房?jī)r(jià)增速基本穩(wěn)定，保持在7%左右。2014年受行業(yè)調(diào)整及樓市庫(kù)存壓力較大的影響，房?jī)r(jià)增速明顯回落，僅略好于2008年。2015年在樓市復(fù)蘇的背景下，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)穩(wěn)定，同比漲幅回升到7%以上。

從月度走勢(shì)來(lái)看，2011年全年市場(chǎng)整體處于震蕩調(diào)整期，2011年年底和2012年初，市場(chǎng)加速降溫，價(jià)格下跌。2012年樓市見(jiàn)底復(fù)蘇，房?jī)r(jià)止跌反彈。2013年初價(jià)格增幅快速上揚(yáng)，隨后沖高回落。2014年年初再次進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，此后跌幅逐步收窄，11個(gè)月再次回到正增長(zhǎng)區(qū)間。2015年均價(jià)月度增幅保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2016年年初增幅快速回升，4月見(jiàn)頂后逐步回落并保持趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，增幅基本穩(wěn)定在10%左右。

從地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重趨勢(shì)看，近幾年整體呈現(xiàn)振蕩上行的態(tài)勢(shì)。2016年5月后上行幅度加大，2016年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)占商品房銷(xiāo)售均價(jià)的54.1%，相比1-10月份繼續(xù)提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。

報(bào)告指出，主要原因是土地購(gòu)置均價(jià)漲幅明顯超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，地價(jià)存在著一定的泡沫?！叭绻f(shuō)少數(shù)城市存在房?jī)r(jià)泡沫，則這些城市的地價(jià)泡沫更大。”

報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)全年增幅在5%左右。主要原因：一是從近幾年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)看，整體呈現(xiàn)慣性上漲態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)粘性較強(qiáng)，由于2016年上半年多數(shù)城市房?jī)r(jià)基期值不算高，因此2017年全年仍然上漲；二是雖然一線及熱點(diǎn)二線城市近期隨著樓市政策的收緊，房?jī)r(jià)上漲放緩甚至下跌，但大部分三四線城市樓市表現(xiàn)滯后，且2017年上半年仍存板塊輪動(dòng)現(xiàn)象，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，從而推動(dòng)了全國(guó)商品房成交均價(jià)的上漲；三是價(jià)格變化滯后于成交量，2017年成交量回落，但價(jià)格仍將小幅上升，將高于成交量增速。