2016年樓市已逐漸落幕，這一年中，各房企都交出了一份怎樣的“成績(jī)單”？近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2016年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜，根據(jù)榜單顯示，各房企這一年收獲滿滿，在“限”字當(dāng)頭的調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商們表現(xiàn)仍有“驚喜”，榜單看點(diǎn)多多。2016年多達(dá)131家房企躋身百億軍團(tuán)，其中進(jìn)軍“千億級(jí)別”的開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)繼續(xù)擴(kuò)編，達(dá)到12家。

業(yè)績(jī)方面同樣喜人，該年度百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額竟然接近五成！除此之外，榜單前十的市場(chǎng)份額整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，并且7年來(lái)位居前十的房企基本保持穩(wěn)定，榜單變動(dòng)極少。在業(yè)界“優(yōu)勝劣汰”的生存法則下強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)更加凸顯，市場(chǎng)集中度愈發(fā)升級(jí)?！拔锔?jìng)天擇，適者生存”的生存法則在房地產(chǎn)界同樣適用，隨著市場(chǎng)的飽和，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“主力部隊(duì)”在不斷地集中。

百億軍團(tuán)擴(kuò)編至131家 12家進(jìn)軍千億陣營(yíng)

全年共有131家企業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)到100億以上，相對(duì)于2010年的35家擴(kuò)編了近100家.....在2016年的房企“成績(jī)單”中，達(dá)到100個(gè)億可能真是個(gè)“小目標(biāo)”，進(jìn)軍“百億軍團(tuán)”在2016年算不上是大新聞。

在“成績(jī)單”的頂端，同樣看點(diǎn)多多。一年賣(mài)了1000個(gè)億，竟然沒(méi)進(jìn)業(yè)績(jī)榜前十？根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年共有12家房企的“成績(jī)”達(dá)到1000億以上，相比前年劇增了5家。

早在2010年，業(yè)績(jī)榜榜首的萬(wàn)科集團(tuán)年度銷(xiāo)售額為1082億元，而2016年，這個(gè)數(shù)字僅能排在第十名。英雄造時(shí)勢(shì)，時(shí)勢(shì)造英雄！隨著“后房地產(chǎn)時(shí)代”的來(lái)臨，具有一定規(guī)模的房企優(yōu)勢(shì)凸顯，市場(chǎng)逐漸飽和對(duì)于大房企來(lái)說(shuō)不僅僅是開(kāi)發(fā)變困難的窘境，更有市場(chǎng)份額逐漸增多的自豪感。而伴隨著這“自豪感”的升級(jí)，超級(jí)房企們?cè)阶鲈酱?，他們?cè)谑袌?chǎng)上慢慢的形成了這個(gè)超級(jí)陣營(yíng)，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“話語(yǔ)權(quán)”愈發(fā)強(qiáng)大?？深A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)百億、千億陣營(yíng)還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)編。

前十房企市場(chǎng)份額占兩成 行業(yè)集中度再提升

在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云莫測(cè)的變化面前，“金字塔頂尖”陣營(yíng)卻表現(xiàn)的很穩(wěn)定。查閱中指院近7年的房企銷(xiāo)售額排行榜，有7家企業(yè)一直穩(wěn)居前十，分別為萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、綠城中國(guó)、碧桂園集團(tuán)；華潤(rùn)置地從2011年后也開(kāi)始了強(qiáng)勁的表現(xiàn)，連續(xù)6年入榜；萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)由于2016年戰(zhàn)略方向調(diào)整，7年來(lái)首次未進(jìn)入十強(qiáng)。

除了這些前十陣營(yíng)的?？椭猓@7年來(lái)僅有中信地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)以及2016年的華夏幸福和融創(chuàng)中國(guó)達(dá)到過(guò)年度業(yè)績(jī)前十的“壯舉”。“頂端陣營(yíng)”如此的穩(wěn)定，也直觀的凸顯出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度。

而隨著房企“品牌化”進(jìn)程的不斷升級(jí)，“巨頭”房企的市場(chǎng)份額也在逐漸提升。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2016年銷(xiāo)售額前十的房企總市場(chǎng)份額達(dá)到19.2%，接近兩成。

縱觀這5年前十房企的市場(chǎng)份額，除2015年略有降低外，整體仍呈現(xiàn)上漲，“巨頭”開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的集中控制程度在加強(qiáng)，房企“越大越快”的趨勢(shì)不斷升級(jí)。

對(duì)于進(jìn)入百?gòu)?qiáng)榜單的房企來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)份額同樣不容忽視。2016年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額達(dá)到52768億元，接近全年市場(chǎng)總份額的50%。2016年上半年業(yè)界曾有“房地產(chǎn)市場(chǎng)上一半的房子都被百?gòu)?qiáng)企業(yè)賣(mài)掉”的聲音，現(xiàn)在看來(lái)的確如此。

近日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾表示到，2016年明顯可以看到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些變化，大企業(yè)異軍突起，產(chǎn)業(yè)集中度更加提高。而單一性項(xiàng)目或者單一業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)公司根本無(wú)法抵御外部環(huán)境變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)爭(zhēng)力在不斷下滑，接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度還將進(jìn)一步提升。

附：2016年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜