中原揭秘深圳樓市大數(shù)據(jù)：2017年是整個樓市行業(yè)規(guī)則的調(diào)整
來源：深圳中原 發(fā)布日期：2017-01-10 11:45
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2017年1月9日，深圳中原發(fā)布2016年業(yè)績報(bào)告——全年成交總金額約2000億元。

發(fā)布會上，深圳中原公布的大數(shù)據(jù)，揭秘的深圳樓市讓人驚訝。

———中原大佬經(jīng)典語錄———

“2015年是反常的，你不能用反常來當(dāng)做正常?！?/p>

“2017年不單單是價格的調(diào)整，而是整個樓市行業(yè)規(guī)則的調(diào)整?！?/p>

“短期炒房獲利的日子已經(jīng)一去不復(fù)返，我們更多應(yīng)該考慮長期的投資收益?！?/p>

“深圳與其他城市不同，他的版圖在過去幾年和未來10年變化很大，長期我們依然看好深圳樓市?！?/p>

———土地———

一、拍地迎來“雙限雙競”　結(jié)果深圳宅地樓面地價真跌了 

2016年住宅用地在經(jīng)歷了單價和總價地王之后，迎來了“雙限雙競”的競拍方式。深圳全年成交4幅住宅用地，土地面積24萬平，較上年增長80%，總開發(fā)建筑體量88萬平，比2015年大增195%，成交樓面地價28787元/平米，較上一年下跌11%。

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———新房———

一、深圳總價千萬豪宅 不好賣了

2016年，深圳新房庫存面積前20項(xiàng)目中，以90平米以上戶型為主，大部分總價在400萬以上，四分之一總價在1000萬以上； 庫存貨值前20項(xiàng)目中，200平以上面積和1000萬以上金額的項(xiàng)目較多，大面積、總價高項(xiàng)目庫存壓力較大。

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全市住宅存量面積前20

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全市住宅存量貨值前20    

二、福田2017有得賣 預(yù)計(jì)9個項(xiàng)目入市

   2017年深圳全市預(yù)計(jì)有135個項(xiàng)目推出，其中包含住宅的項(xiàng)目96個，包含公寓的項(xiàng)目增多，對住宅將形成一定壓力。

   

從區(qū)域看，龍崗、寶安依舊是主要供應(yīng)區(qū)域，分別有36個和26個住宅項(xiàng)目面市；而近年的供應(yīng)熱點(diǎn)龍華、南山將進(jìn)入短暫“缺貨期”，供應(yīng)數(shù)量減少到4-5個，福田區(qū)將迎來供應(yīng)爆發(fā)，預(yù)計(jì)新增住宅項(xiàng)目9個。

從類型看，舊改項(xiàng)目41個，占整體項(xiàng)目供應(yīng)類型的43%，是未來供應(yīng)的主力。

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2017預(yù)計(jì)新增住宅供應(yīng)項(xiàng)目

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