中原揭秘深圳樓市大數(shù)據(jù)：2017年是整個(gè)樓市行業(yè)規(guī)則的調(diào)整
來源：深圳中原 發(fā)布日期：2017-01-10 11:45
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———二手房———

一、小戶型　還是投資王道

房?jī)r(jià)高企，成交戶型偏小。投資客涌入，小戶型低總價(jià)投資品受捧。一房成熱點(diǎn)，90㎡以下成交占比逐年上升。

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二、面對(duì)高房?jī)r(jià) 90、80后開始“慫”了

深圳購(gòu)買二手房的主力年齡為26-45歲，70、80后，成交趨向“高”齡化。70后（36-45歲）成交占比增加，80后（26-35歲）成交占比減少。社會(huì)財(cái)富分化，年輕客群購(gòu)買力減弱。

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三、龍崗原來是 房?jī)r(jià)補(bǔ)漲王

關(guān)內(nèi)高房?jī)r(jià)擠出成交量，成交轉(zhuǎn)向龍崗價(jià)格洼地，大政策環(huán)境下剛需成交增多。

剛需集中的龍崗區(qū)價(jià)格補(bǔ)漲，全年累計(jì)漲幅23%，領(lǐng)先全市。南山、福田價(jià)格處在高位，漲幅受限，累計(jì)漲幅較小。但其發(fā)展程度不可否認(rèn)之高，尤其是南山，區(qū)域利好因素持續(xù)增多。

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2016年深圳各區(qū)年末成交均價(jià)及累計(jì)漲幅

四、限購(gòu)政策下 深戶才“吃香”

2016年受限購(gòu)限貸影響，預(yù)計(jì)2017年深戶成交占比持續(xù)增加。

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———二手房租金———

一、二手房租金 居然在跌

2016年大部分月度租金普遍高于去年，但政策疊加淡季，租賃需求不足，租金年跌3%。

政府加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，購(gòu)租并舉，市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障。隨人口增多，租賃需求旺盛。深圳占比6成以上的租賃客群將持續(xù)刺激深圳租賃市場(chǎng)成交活躍。

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二、龍華、鹽田租金　逆勢(shì)上漲

龍華、鹽田租金年累計(jì)上漲3%、2%，其他區(qū)年度累跌。

寶安、南山、福田三區(qū)的租金累計(jì)跌幅排名全市前三。南山、福田區(qū)域內(nèi)租金水平較高，易跌不易漲。寶安去年租金上漲較快，今年同時(shí)受政策影響，規(guī)律性下跌明顯。

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2016年深圳各區(qū)目前租金及累計(jì)漲幅

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