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深圳二手房?jī)r(jià)連跌3月后企穩(wěn) 二三房成交占比7成

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-02-17 14:53

二手房深圳

中商情報(bào)網(wǎng)訊：據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2017年1月深圳全市二手住宅成交2747套，環(huán)比減少近3成。1月深圳二手住宅均價(jià)54130元/平方米，環(huán)比微幅增長(zhǎng)0.4%。原因是去年四季度調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)下跌速度較快，跌幅較大，回穩(wěn)是市場(chǎng)調(diào)整必不可少的一個(gè)趨勢(shì)；二則由于限購(gòu)限貸升級(jí)以及對(duì)投資較熱的商務(wù)公寓的管控，投資客離場(chǎng)后剛需成交的主導(dǎo)地位加強(qiáng)，價(jià)格波動(dòng)幅度減緩。

各區(qū)域來(lái)看，龍崗、羅湖以及福田成交量均超500套。從環(huán)比上來(lái)看，各區(qū)成交套數(shù)均環(huán)比減少，環(huán)比減少最多的屬寶安和龍崗，減少量均超過(guò)3成，變動(dòng)較大。

1月全市二手住宅均價(jià)在連跌三月后企穩(wěn)，各區(qū)價(jià)格也結(jié)束了普跌的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)重稍有回升。具體來(lái)看，本月僅有福田、寶安、龍華三區(qū)均價(jià)環(huán)比下跌，其他區(qū)域成交均價(jià)在1%以內(nèi)呈不同程度上升。市場(chǎng)在緩慢調(diào)整中趨于穩(wěn)定，可見(jiàn)政策雖然在收緊樓市，但長(zhǎng)期有利于去投資抑房?jī)r(jià)穩(wěn)發(fā)展。

從各總價(jià)段占比來(lái)看，成交總價(jià)在350萬(wàn)以下的占比達(dá)到一半以上，因?yàn)閮r(jià)格稍有回升的影響，該總價(jià)以下的成交占比減少，相應(yīng)高于350萬(wàn)但低于1000萬(wàn)的成交占比上升。從戶型來(lái)看，二手住宅成交仍以2、3房戶型為主，占比基本在7成左右。

2017年深圳樓市將會(huì)呈現(xiàn)出繼2016年大方面調(diào)控后的精細(xì)調(diào)整和市場(chǎng)盤(pán)整狀態(tài)，短期內(nèi)成交量受預(yù)期影響仍不樂(lè)觀，中長(zhǎng)期則會(huì)受市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)范后的利好，保持長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。