2017年上海住宅空置率研究分析：這座城市房子勉強(qiáng)夠住而已？
來(lái)源：城市數(shù)據(jù)團(tuán) 發(fā)布日期：2017-03-12 10:40
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然后我們?cè)倮霉?b>某地區(qū)的住宅有效居住率=某地區(qū)常住人口總規(guī)模/某地區(qū)住宅總規(guī)模，將精度為街鎮(zhèn)的住宅套數(shù)與常住人口數(shù)量相除，就可以得到下圖：

上圖中的紅色地區(qū)，就是套均人口低于2的地區(qū)。和上海平均水平3.16相比，這些地區(qū)的住宅供應(yīng)規(guī)模與常住人口規(guī)模顯著失衡。

我們可以看到，別墅和豪宅集聚區(qū)很容易成為套均人口過(guò)低的疑似空置地區(qū)：

比如新江灣城街道，套均人口只有0.8人；

比如金橋鎮(zhèn)，套均人口只有1.1人；

比如泗涇鎮(zhèn)，套均人口只有1.6人；

比如斜土路等徐匯濱江地區(qū)，套均人口只有1.6人。

而反過(guò)來(lái)，建筑年代久遠(yuǎn)的舊區(qū)和老城區(qū)則容易成為套均人口較高的人口集聚地區(qū)：

比如豫園街道，套均人口達(dá)到了全市最高的8.3人

比如提籃橋地區(qū)，套均人口也達(dá)到了8人；

比如外灘街道，套均人口達(dá)到了6.3人；

比如仙霞街道、彭浦新村和平?jīng)雎返貐^(qū)，套均人口均達(dá)到了5.7人。

可以看到，通過(guò)以上套均人口的計(jì)算，我們就可以方便地建立一個(gè)評(píng)估城市住宅有效居住率的方法。而這一指標(biāo)既可以在城市尺度上評(píng)估，也可以在區(qū)縣、街道、甚至小區(qū)層面進(jìn)行評(píng)估。

當(dāng)然，有了評(píng)估和計(jì)算的方法之后，卻還有最后一個(gè)問(wèn)題：

住宅有效居住率的高低意味著什么呢？

當(dāng)一個(gè)地區(qū)被判定為住宅有效居住率過(guò)低時(shí)，這個(gè)地區(qū)的住宅資產(chǎn)究竟是否存在風(fēng)險(xiǎn)？是否還應(yīng)當(dāng)在該地區(qū)繼續(xù)提供居住功能？

當(dāng)一個(gè)地區(qū)被判定為住宅有效居住率過(guò)高時(shí)，這個(gè)地區(qū)是不是存在城市更新改造的契機(jī)？是否應(yīng)該提供更多的居住單元滿足居民需求呢？

這些問(wèn)題，讓我們一邊繼續(xù)研究，一邊也交給這座城市的管理者和運(yùn)營(yíng)者，比如政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)物業(yè)等一起去思考吧。

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