中商情報網訊 南昌市住房保障和房產管理局3月8日發(fā)布《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴管理、穩(wěn)市場”的工作目標，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強住宅市場調控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護房地產住宅市場穩(wěn)定有序。具體如下：

一是加大住宅限購限貸力度。一方面調整住宅限購區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點工程配套項目除外）；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。住宅以合同網簽時間為準。房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。南昌縣、新建區(qū)應參照以上規(guī)定制定并實施限購政策。另一方面，調整信貸政策。嚴格實施差別化住房信貸政策。調整住房公積金信貸政策。對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

二是有效增加住宅用地供應，包括加大住宅用地供應量，嚴格防控地價異常，加大存量住宅用地盤活力度。

三是加大住宅有效供應，包括暫時放寬新建商品住宅預售條件；強化預售制度管理；鼓勵將商業(yè)用房改為租賃住宅。

以下是政策全文：

關于嚴格執(zhí)行我市房地產住宅市場調控政策的通知

洪房字〔2017〕17號

關于嚴格執(zhí)行我市房地產住宅市場

調控政策的通知

各房地產開發(fā)企業(yè)，各房地產經紀機構：

為認真貫徹市政府《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》（洪府廳發(fā)[2017]22號）要求，進一步規(guī)范企業(yè)經營行為，維護房地產市場穩(wěn)定有序?，F將有關事項通知如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)及經紀機構要貫徹落實好通知精神，立即搞好工作安排布置，強化內部管理。在銷售現場、經營現場醒目位置公示我市房地產調控政策，供購房人查閱，并向意向購房人做好限購限貸等政策解釋工作。

二、房地產開發(fā)企業(yè)及經紀機構在簽訂購房合同前，應履行對購房人的限購限貸政策告知和購房資格審核義務，當事人和企業(yè)、機構要在《購房人住房情況申報表》上簽名。房地產開發(fā)企業(yè)及經紀機構在辦理合同備案及房產交易及登記時，應一并提供加蓋企業(yè)公章的《購房人住房情況申報表》及相關證明。

三、房地產開發(fā)企業(yè)及經紀機構應當嚴格執(zhí)行限購限貸政策規(guī)定，切實履行相關責任和義務。違反限購限貸政策規(guī)定，或因未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經查實，房管部門將暫停其網上銷售，并將其違規(guī)行為記入房地產企業(yè)、經紀機構和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地產開發(fā)企業(yè)及經紀機構因上述行為給購房人造成的經濟損失由其承擔。

四、對不符合購房資格已簽訂購房協議但未網簽的，開發(fā)企業(yè)須在7天內解除協議，并無條件退還購房訂金。對不符合購房資格已經通過經紀機構簽訂《存量房買賣居間合同》，但未網簽的，房地產中介機構須在7天內解除合同，并將訂金、保證金及房屋權屬證書等相關資料退給當事人，不得收取相關中介服務費用。

五、繼續(xù)開展房地產市場專項整治活動，重點整治房地產開發(fā)企業(yè)“九種不正當經營行為”、房地產經紀機構“七類違法違規(guī)行為”，全面規(guī)范我市房地產開發(fā)銷售市場和房地產中介市場秩序。