燕郊二手房的房?jī)r(jià)還在小幅回升，鏈家官網(wǎng)二手房的掛牌數(shù)量卻抑制不住地向上冒出。

隨著環(huán)京地區(qū)限購(gòu)升級(jí)，購(gòu)房資格受限，燕郊二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。鏈家數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房每平方米價(jià)格從去年5月的1.72萬(wàn)元一路漲至今年4月份的2.87萬(wàn)元，同比去年4月上漲66.99%，環(huán)比今年3月上漲2.04%。不難看出，即使經(jīng)歷了北京“3·17”限購(gòu)升級(jí)，燕郊的房?jī)r(jià)也絲毫未有松動(dòng)跡象。

不過(guò)，燕郊二手房的掛牌數(shù)量卻空前上升。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)截至4月6日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊二手房近4周的掛牌數(shù)量分別為221套、282套、282套和518套，相比上周，本周掛牌數(shù)量同比增長(zhǎng)83.68%，而前一個(gè)月的掛牌數(shù)量只有810套。

燕郊二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)升量跌，經(jīng)走訪多位地產(chǎn)界專家，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將該現(xiàn)象背后可能的邏輯分為以下三類：一是二手房銷售人員趕上考核期，二是部分投資客開(kāi)始拋售房產(chǎn)，三是受限于購(gòu)房條件，市場(chǎng)需求被短暫抑制。

究竟，燕郊二手房掛牌出售數(shù)量一周翻一番的原因是短暫過(guò)渡，還是長(zhǎng)遠(yuǎn)信號(hào)，是供應(yīng)端恐慌性拋售增多，還是需求端受到抑制導(dǎo)致庫(kù)存上升？深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉預(yù)測(cè)：“北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，看燕郊。”

銷售：如今是買方市場(chǎng)

鏈家燕郊某門店銷售人員梅玲（化名）疲憊地告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“最近二手房出售的數(shù)量確實(shí)變多，最重要的是交易量走低，現(xiàn)在顯然是買方市場(chǎng)，客戶可選擇的房屋數(shù)量增多，變得沒(méi)有以前著急了?！?/p>

河北三河市住建部門數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月24日，三河市二手房成交總量為5951套，面積51.2萬(wàn)平方米，相比去年同期減少15%和16%。新華網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，今年3月份香河縣二手房成交量環(huán)比下降40%至50%。

燕郊雖屬于三河市的行政區(qū)域管轄范圍，但由于其毗鄰北京通州區(qū)的特殊地理位置，受北京外溢效應(yīng)以及新房供應(yīng)短缺等因素的影響更加明顯。就在前一個(gè)月，北京市二手房的價(jià)格和交易數(shù)量還一片火爆，不動(dòng)產(chǎn)登記中心查檔處人頭攢動(dòng)，樓市黃牛伺機(jī)而動(dòng)，中介當(dāng)起“導(dǎo)游”，隨后突如其來(lái)的樓市限購(gòu)政策卻讓二手房市場(chǎng)冷靜起來(lái)。

受益于北京市政府東遷通州等因素影響，燕郊房?jī)r(jià)逐步走高，漲幅甚至超過(guò)通州地區(qū)，但又沒(méi)有施行與北京同樣嚴(yán)格的限購(gòu)政策，這讓燕郊的地位變得微妙。不過(guò)，近期北京與廊坊地區(qū)幾乎同時(shí)發(fā)出的限購(gòu)政策的確讓燕郊失去了喘息的機(jī)會(huì)。

燕郊二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)微妙的供需變化，其近四周二手房掛牌出售數(shù)量分別為221套、282套、282套和518套，連續(xù)4周上升，近一周的數(shù)量幾乎接近上一周的2倍。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅提出：“這是否與銷售人員趕上考核期有關(guān)？短期內(nèi)投資客拋售不至于這么集中。”梅玲告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“每次業(yè)績(jī)考核周期是每月1日到月底?！憋@然，業(yè)績(jī)考核并非供求關(guān)系發(fā)生變化的重要原因。

專家：短期不會(huì)看空

“確實(shí)有一定看空，但這種看空是不可信的，從區(qū)域發(fā)展的先天條件來(lái)看，特別是廊坊的燕郊，跟北京通州已經(jīng)形成一體化，而且兩邊在做跨界區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃，包括生態(tài)保護(hù)、用地規(guī)劃和房地產(chǎn)建設(shè)等方面，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也已經(jīng)進(jìn)行到一定規(guī)模，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)態(tài)還是主要看燕郊。”李宇嘉認(rèn)為，“此外，雄安新區(qū)的建立是千年大計(jì)，不是一朝一夕能夠完成，深圳和上海的建設(shè)都經(jīng)歷了20年至30年的時(shí)間才呈現(xiàn)出其發(fā)達(dá)初期的樣子，雄安新區(qū)的建立處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)程中，優(yōu)惠政策作用沒(méi)有那么明顯，不可能靠土地財(cái)政和稅收政策。雄安新區(qū)的建成需要時(shí)間，因此對(duì)燕郊的影響也不至于立竿見(jiàn)影?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)則表示：“對(duì)于燕郊二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，近期限購(gòu)政策升級(jí)導(dǎo)致潛在的購(gòu)房需求變得壓抑，這個(gè)時(shí)候確實(shí)會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)方面的變動(dòng)。此外，房東對(duì)于市場(chǎng)信息的捕捉是有個(gè)人行為導(dǎo)向的，部分房東擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，所以會(huì)加快掛牌出售，但這不代表其他房東也會(huì)盲目掛牌。所以從掛牌量來(lái)看，有很多房東正在希望出貨，但從實(shí)際情況看，預(yù)計(jì)還是有很多房東依然認(rèn)可燕郊的二手房市場(chǎng)?！?/p>

目前，鏈家官網(wǎng)顯示的燕郊二手房掛牌出售數(shù)量為3177套，北京16區(qū)的二手房總量為22147套。相比之下，通州的房源數(shù)量多于北京除朝陽(yáng)區(qū)以外的其他大部分地區(qū)。但是，通州二手房市場(chǎng)仍存在諸多問(wèn)題，今年2月份燕郊20多個(gè)樓盤無(wú)法落宗問(wèn)題首先沖擊的就是二手房市場(chǎng)。不得不說(shuō)，燕郊樓市不安的現(xiàn)狀和無(wú)法預(yù)測(cè)的未來(lái)讓買賣雙方都提前進(jìn)入警惕狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，燕郊是環(huán)北京唯一有比較成熟二手房市場(chǎng)的區(qū)域，但也同樣存在很多不規(guī)范的地方。比如中介機(jī)構(gòu)都是小公司為主，交易環(huán)節(jié)如收費(fèi)、貸款等存在一定風(fēng)險(xiǎn)。從市場(chǎng)走勢(shì)看，作為一個(gè)投資需求大量聚集的區(qū)域，在市場(chǎng)火熱的時(shí)候，二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，但一旦波動(dòng)，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)大量拋售。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月19日，也就是北京限購(gòu)后的第三天，燕郊二手房成交量較前幾天翻了一倍。3月21日廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策，3月22日當(dāng)天，鏈家燕郊二手房成交量恢復(fù)到北京限購(gòu)前水平，但仍然超過(guò)春節(jié)前。北京調(diào)控對(duì)環(huán)京地區(qū)包括燕郊樓市的降溫作用，還待進(jìn)一步驗(yàn)證。