近日，龍崗百合外國語學校對外開放招生考試資格網(wǎng)上報名，瘋狂的家長們?yōu)榱似磽屧撔?yōu)質(zhì)學位，竟然使服務器宕機。可見，深圳的優(yōu)質(zhì)學位關(guān)注度極高。

因此，學霸先鋒從4月的【人肉房價】中抽取了部分名校學區(qū)房的成交數(shù)據(jù)，給需要了解學區(qū)房的網(wǎng)友提供幫助。

以下數(shù)據(jù)來源于淘房哥團隊不完全統(tǒng)計

本次統(tǒng)計的重點初中如下

以上統(tǒng)計到的學校共計33所，部分學校成名已久，教學成績深受置業(yè)者信任，同時此次統(tǒng)計也包含了幾所近年新開辦的高起點新校和歸入名校集團的新校區(qū)，例如明德實驗學校、深圳灣學校、育才太子灣學校等，雖然成績尚未見明顯的提升，但是已經(jīng)引起了不少置業(yè)者的關(guān)注。

在33所學校中，統(tǒng)計到真實成交526套，成交總面積46718㎡，均價為79761元/㎡，套均面積88.31平，套均總價708.42萬元。

對比下3月份的名校學區(qū)房成交569套，成交總面積50260㎡，均價為78360元/㎡，套均面積88.33平，套均總價692.18萬元，學霸先鋒發(fā)現(xiàn)在數(shù)據(jù)上是有很多類似之處的，例如在套均面積這一指標上幾乎一致，而本次統(tǒng)計由于新增了豪宅片區(qū)，在均價和套均總價上面均有微小的上浮。

管中窺豹，目前深圳的房市還是比較穩(wěn)定的，置業(yè)者可以耐心挑選適合的房產(chǎn)。

在戶型分布上

根據(jù)526套的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計如下

從戶型分布上，我們可以看到，兩房三房依然是市場主流的選擇，而學霸先鋒平時接觸到的一些網(wǎng)友，不少提到因為有二胎計劃想一步到位購置4房戶型，而 4房以上大戶型本月成交占比達到16%，也反應了市場上的需求還是比較多的。

本月1房成交占比22%接近四分之一，環(huán)比上月略有上升，小戶型上車盤學霸先鋒預計未來依然有**價值，尤其是今年有很多這個區(qū)間的需求轉(zhuǎn)移到了臨深區(qū)域，分散了不少購買力，但隨著臨深各區(qū)域的限購相繼出臺，這一塊的需求可能會持續(xù)上升。

1-4房的套均數(shù)據(jù)

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可見，三房套均價格達到了781萬，平均面積達到了100.9平米，這個數(shù)據(jù)還是比較意外的，所以一些市場上的小兩房、小三房由于總價的優(yōu)勢就容易在單價上產(chǎn)生一定的上浮，結(jié)合學霸先鋒上一篇文章《起底7所**名校周邊樓盤還有4字頭！》，置業(yè)者或許可以在其中尋找一些高性價比的對標樓盤。