三四線城市住宅量價齊跌 房地產老板"吆喝"賣房

與前幾年隨處可見的售樓廣告不同,作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市,在今年春節(jié)期間,地產戶外廣告明顯減少,與之對應的是,拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。

當地的業(yè)內人士告訴記者,住宅均價僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市,100多家地產開發(fā)商老板的虧損比例達到了20%至30%,一成以上的開發(fā)商已經破產。一家當地開發(fā)商的責任人在接受記者采訪時稱,盡管中央多次發(fā)文,論述樓市巨量庫存的嚴峻性,并建議開發(fā)商降低價格,但實際情況是,其旗下樓盤3000元/平方米的價格已經接近成本價,再往下降價就是虧本甩賣,“現在每天銀行都在吃利息,現在這個價格也基本沒有什么利潤空間了”。

房市量價持續(xù)低位徘徊

老家三、四線城市房價便宜卻無人問津,一、二線城市房價貴卻“高攀不起”。

據最新公開數據顯示,2016年首月仙桃市新房成交量共計僅839套,在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時間檔口,商品房住宅成交量并未像預期一樣出現銷售高峰,反而一直呈現逐月遞減的態(tài)勢。

與不佳的銷量相對應的是,仙桃市的房價也一直在低位徘徊。一位項目工作人員告訴記者,今年春節(jié)期間當地的售房均價為3000元/米左右,基本與去年持平。具體來看,老城區(qū)配套設施不夠健全的樓盤銷售情況不佳,新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設施完善的樓盤。

一對在新城區(qū)已經購房的80后夫妻表示,相較父輩們買房的實用性,自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園,停車位等具體的配套設施是否完善。

另一位朱先生則表示,自己早在2013年就已經賣掉老家的房子,在他看來,為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源,稍有實力人都在省城購買房子,這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。

而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民,以及在外地務工的仙桃本地人,但根據最新回鄉(xiāng)置家的數據顯示,這部分人群出現了未升反降的情況,這說明在外地工作的人群置業(yè)目標也開始了有所轉移。

而一些已經在一、二線城市購房的當地居民則表示,現在的購房者較以前更加理性,在三、四線城市,買房只是剛需,并不是一種投資渠道,再加上現在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達城市工作,在老家三、四線城市購房欲望并不是很強烈。

近三成開發(fā)商虧損

在房價持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下,開發(fā)商的日子并不好過。

一個可以佐證的例子是,不少開發(fā)商減少了對外投放廣告的力度,開始收縮資金鏈準備過冬,甚至有開發(fā)商老板也親自上陣,在自己的各種社交工具上打上“買房有獎”等促銷字眼。

某位在當地排名靠前的房地產開發(fā)商在接受記者采訪時表示,現在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過,自己所知道的地產老板因虧錢跳樓,樓盤因為資金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數。

“造成這種情況的原因主要是當前商品房數量供大于求”,上述開發(fā)商表示,目前整個仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家,但好多樓盤都在虧著賣,“從整個仙桃市來看,至少有10%的房地產開發(fā)商已經破產了,而虧本的比例則在20%到30%之間”。

據其分析,之所以出現上述情況主要有兩個方面的原因,第一土地供應量嚴重過剩,再加上各種小產權房的出現,導致整個房地產市場嚴重供大于求;第二各種稅收成本不斷上漲,按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價來看,其中有差不多1600元是上交給政府,雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴重,呼吁開發(fā)商降價,目前的情況是,“開發(fā)商已站在了高成本之上,降價空間十分有限”。

另有當地開發(fā)商表示,按照其個人判斷,目前來看房地產開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產從業(yè)人員則稱,目前大型房地產商幾乎暫停了在三、四線城市的大規(guī)模開發(fā),也從一個側面印證了當地市場的不景氣,“不排除有些還未飽和的三、四線城市房價可能會漲,但大部分地區(qū)仍將下跌”。（來源：證券日報）