首付貸為購房者提供了入市的“本錢” 警惕背后杠桿風險

首付貸緣何走俏

首付貸為購房者提供了入市的“本錢”，所以此類產(chǎn)品在房價上漲時頗為吃香。

以平安“好房貸”為例，數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)品自2014年9月推出截至當年11月28日，僅不到3個月時間，“好房貸”申請金額就突破10億元，撬動全國百億房產(chǎn)銷售，放款金額突破億元。

廣州e貸總裁方頌近日表示，“房e貸”產(chǎn)品近兩個月的交易筆數(shù)都呈現(xiàn)出翻倍上漲的情況，未來也有進一步快速上升的趨勢。結合當下樓市的火爆需求來看，首付貸產(chǎn)品的市場需求量仍非常巨大。

那么，這種產(chǎn)品為何受到廣泛青睞呢？網(wǎng)貸之家首席研究官馬駿表示，當前房價過高，對于一些購房者來說，湊齊首付都可能是一大難題，所以市場上對“首付貸”需求量很大。

“從大環(huán)境來看，房地產(chǎn)要復蘇，房價又要漲了，推動人們買房意愿。從產(chǎn)品本身來講，首付貸減輕了人們的資金壓力?！绷阋?a href="http://www.loja-hidrogenio.com/reports/2014/09/01/16210eavj.shtml" target="_blank">財經(jīng)研究總監(jiān)李耀東表示，“就像股市的場外配資一樣，湊不齊首付的購房者可以通過這類產(chǎn)品獲取資金，從而有機會進入房地產(chǎn)市場?！?

銀率網(wǎng)分析師閆博鍇表示，首付貸的火爆跟近期一些城市房價上漲有著直接關系，最近的房價上漲不再是之前所說的剛需性和改善型購房者進入樓市，而是有大量投資甚至投機性購房人群進入。但面對目前的高房價，買房門檻相當高，全款投入是不現(xiàn)實的，這就需要貸款，而正常的銀行按揭貸款最高只能貸到房產(chǎn)價格的八成，需要自身支付兩成以上的首付款。但部分人即使這兩成資金也沒有，或者本身沒有錢但有房產(chǎn)，面對市場中的這種資金需求，這就催生出以買房首付款為名目的貸款產(chǎn)品，也就是首付貸了。

針對市場上有質疑“首付貸”屬于通過民間二次借貸的方式支付首付，使得不符合條件的購房者也能向銀行貸款的看法，馬駿的觀點是，即使沒有P2P平臺，購房者也可能從親戚朋友那里借錢，這也屬于正常的民間借貸范疇。因為借款人信用度普遍較高，不太會出現(xiàn)違約，比高利貸借款人的信用好很多。