恒大地產(chǎn)（03333）2015年凈利173.4億 一線城市戰(zhàn)略成型

恒大地產(chǎn)今日在港發(fā)布2015年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，去年恒大實現(xiàn)營業(yè)額1331.3億元，實現(xiàn)凈利潤173.4億，總資產(chǎn)達到7570.4億。年報亦顯示，恒大地產(chǎn)在去年已經(jīng)實現(xiàn)項目重心從三線城市向一線城市轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵布局。

一線城市戰(zhàn)略成型

恒大董事局主席許家印在當天的業(yè)績發(fā)布會上表示，在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰(zhàn)略。2015年，恒大的全國布局進一步優(yōu)化升級與均衡。

“恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比較薄，我們的策略是先進入三線城市，用最少的資金做到獲得最大的土地儲備，實現(xiàn)公司的高速發(fā)展。2009年以后，公司由原來進入三線城市開始逐漸向一二線城市進行投資?！痹S家印在記者會上說。

據(jù)他介紹，通過2013年、2014年的調(diào)整，恒大由三線包圍一二線城市，現(xiàn)在占領(lǐng)了一二線城市。許家印稱，從目前的項目數(shù)量來看，一二線城市占了55%。從投資額來看，一二線城市占了72%。從去年新上馬的項目的數(shù)量來看，一二線城市項目個數(shù)是62%。從投資額來看，一二線城市上馬的項目占了75%。

“所以，我們完成了三線城市包圍一二線城市，實現(xiàn)了恒大一二線城市戰(zhàn)略布局。”許家印稱。

年報數(shù)據(jù)顯示，目前恒大項目總數(shù)375個（不含已完全竣工項目），其中一二線城市項目205個，占比55%，一二線城市土地投資額占比72%。在2015年新增的82個項目中，一二線城市新增項目51個，占比62%,一二線城市新增項目土地投資額占比75%。

在幾乎沒有新增土地供應(yīng)的深圳，恒大也在悄然積蓄力量。年報數(shù)據(jù)披露，目前恒大在深圳已擁有20個項目，總規(guī)劃建筑面積1179.2萬平，可售面積741.3萬平，總合約銷售額預(yù)計3700億以上。

多元化布局不再擴展

年報數(shù)據(jù)顯示，2015年恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價均創(chuàng)歷史同期最高紀錄。其中，合約銷售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標的134.2%，完成上調(diào)后1800億年度目標的111.9%；合約銷售面積2551.2萬平，同比增40.2%；合約銷售均價7892元/平方米，同比增9.2%。

截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%。

自2009年上市至2015年，恒大保持連年健康快速增長：合約銷售額從303億增至2013.4億，年均復(fù)合增長率37.1%；核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億增至110億，年均復(fù)合增長率83.3%；凈利潤從11.2億增至173.4億，年均復(fù)合增長率57.9%，現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億，年均復(fù)合增長率50%。根據(jù)年報，恒大2015年每股派息人民幣0.38元，上市以來連續(xù)七年保持派息。

多元化布局方面，許家印表示，恒大多元化布局已經(jīng)基本成型，未來不會再涉足其他產(chǎn)業(yè)。“公司在進一步夯實房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)之上，布局的幾大產(chǎn)業(yè)都是非常好的產(chǎn)業(yè)。例如金融產(chǎn)業(yè)，我們布局保險、銀行等，實現(xiàn)了產(chǎn)融結(jié)合；健康產(chǎn)業(yè)到2020年是超過10萬億的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊；互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)，雖然恒大金服剛剛面市，但是前景非常好。”

年報數(shù)據(jù)顯示，恒大去年組建金融集團，收購中新大東方人壽并更名“恒大人壽”，當年實現(xiàn)規(guī)模保費149.9億，排名全國壽險公司第30位。近期亮相的恒大金服，也擁有多種金融牌照及經(jīng)營資質(zhì)，提供在線金融服務(wù)。

（來源：證券時報 羅克關(guān)）