第二章基本原則

第四條工業(yè)用地彈性年期出讓原則上不超過20年。對于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等,經(jīng)縣級以上政府批準后,可合理提高彈性出讓年期,但不得超過工業(yè)用地出讓的法定最高年限50年。

采取先租后讓方式供應的,租賃年限原則上不超過5年,出讓年限與租賃年限之和不超過20年。采取租讓結(jié)合方式供應的,出租部分的租賃年限應當和出讓部分的出讓年限一致,原則上不超過20年。

采取長期租賃方式供應的,租賃年限不超過20年。

第五條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式取得的工業(yè)用地使用權(quán),在辦理項目核準、規(guī)劃、建設、抵押融資等手續(xù)方面,與法定最高出讓年限50年的工業(yè)用地使用權(quán)具有同等權(quán)能。

第六條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式供應工業(yè)用地,應當依法采取招標拍賣掛牌方式供應。

在公平、公正、不排除多個市場主體競爭的前提下,可將投資主管、產(chǎn)業(yè)主管等部門提出的產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術、產(chǎn)業(yè)標準、產(chǎn)品品質(zhì)要求作為土地供應前置條件。

第七條工業(yè)用地彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃實行最低價標準制度。最低價標準根據(jù)國土資源部發(fā)布實施的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》,按照工業(yè)用地法定最高年期50年對應的最低價進行年期修正,具體修正體系由各省轄市、省直管縣另行制定。

國家鼓勵的新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和我省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目,以農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項目,在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的70%執(zhí)行。

第八條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式供應的工業(yè)用地價格標準由土地評估機構(gòu)按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等技術標準評估后,根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標底或底價。標底或底價不得低于最低價標準。

采取先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式供應的,競買保證金按先租后讓、長期租賃等形式的總年期出讓起始價的20%收取,成交后競買保證金轉(zhuǎn)為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金或租金。

采取先租后讓方式供應的,租賃期滿轉(zhuǎn)為出讓方式時,出讓金標準按競得地價總額扣除已繳納租金的差價確定。