第三章辦理程序

第九條市、縣級(jí)國土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定工業(yè)用地彈性出讓供地方案,明確供應(yīng)方式、使用年限、產(chǎn)業(yè)供應(yīng)前置條件、開發(fā)建設(shè)條件、租賃轉(zhuǎn)出讓條件、達(dá)到約定條件期限、出讓標(biāo)底或底價(jià)、租賃標(biāo)底或底價(jià)、投標(biāo)或競(jìng)買保證金、繳款時(shí)間和方式等內(nèi)容,并將城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃條件納入供地方案,由國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體決策確定。

供地方案經(jīng)同級(jí)政府批準(zhǔn)后,由市、縣級(jí)國土資源主管部門組織實(shí)施。

第十條采取彈性年期方式出讓的,按現(xiàn)行工業(yè)用地出讓程序執(zhí)行。采取先租后讓、租讓結(jié)合和長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)的,成交后土地使用者與國土資源主管部門簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或租賃合同。在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或租賃合同前,市、縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃條件,作為出讓合同或租賃合同的組成部分。

采取先租后讓、租讓結(jié)合方式供應(yīng)的,土地使用者在使用租賃土地達(dá)到合同約定轉(zhuǎn)為出讓土地的條件后,經(jīng)出租人同意,可將承租的全部或部分土地按協(xié)議方式辦理出讓手續(xù)。

土地成交后,由縣政府或各類園區(qū)管委會(huì)與土地使用者簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

第十一條租賃土地使用者應(yīng)當(dāng)持發(fā)展改革部門有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)文件和國有土地使用權(quán)租賃合同、履約監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)材料依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。持國有土地使用權(quán)租賃合同和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《河南省實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律規(guī)定的其他必要材料,依法申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第十二條租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等材料,繳納相關(guān)稅費(fèi)后申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記,不再變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十三條采取先租后讓、租讓結(jié)合方式供應(yīng)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期滿前1年提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng)?？己嗽u(píng)價(jià)工作由土地使用者提出書面申請(qǐng),縣政府或各類園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門共同考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格后,先租后讓的簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,繼續(xù)租賃的重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同?？己嗽u(píng)價(jià)不合格的,允許用地單位限期整改,整改期最長(zhǎng)不超過1年。

采取長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)的,租賃期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期滿前1年向出租人申請(qǐng)續(xù)期。除因社會(huì)公共利益需要或合同約定應(yīng)當(dāng)收回的,應(yīng)準(zhǔn)予續(xù)期。

第十四條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合和長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的規(guī)劃條件使用土地,不得改變?yōu)榻?jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地。如改變?yōu)榻?jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地,由政府統(tǒng)一收回土地使用權(quán),以招標(biāo)拍賣掛牌方式公開供應(yīng)土地。

采取先租后讓、租讓結(jié)合和長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)的,土地使用者在合同約定的租賃期間,支付租金并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后,按照合同約定完成投資開發(fā),可以申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,須依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的,其地上附屬物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

地上附屬物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的,其使用范圍內(nèi)的租賃土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。