中商情報網(wǎng)訊：9月11日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、成都市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部，四部門聯(lián)合出臺了《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》），對開展住房租賃資金監(jiān)管的一系列事項進行了明確。

《通知》要求承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，其中“租金貸”獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機構協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

《通知》提出，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除；合同期滿后10個工作日內住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉給承租人。

關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知全文

各相關單位： 

為加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，保障住房租賃當事人合法權益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會 國家網(wǎng)信辦關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）等有關規(guī)定，現(xiàn)就開展住房租賃資金監(jiān)管有關事項通知如下： 

一、在本市行政區(qū)域內通過受托經(jīng)營、轉租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應按照本通知的規(guī)定納入監(jiān)管。 

二、住房租賃企業(yè)應在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內容、方式及流程，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質的資金。 

三、本通知施行之日起新產(chǎn)生的租賃關系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，其中“租金貸”獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機構協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。 

四、存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉給住房租賃企業(yè)。

五、新開業(yè)的住房租賃企業(yè)在推送開業(yè)信息時應提交監(jiān)管賬戶的開立情況，本通知施行前已開業(yè)的住房租賃企業(yè)應在1個月內開立監(jiān)管賬戶，將開立監(jiān)管賬戶的信息向企業(yè)注冊地所在區(qū)（市）縣住建部門報告，并在成都住房租賃交易服務平臺進行公示。未開立或未按期開立監(jiān)管賬戶的住房租賃企業(yè)暫停租賃合同網(wǎng)簽備案和發(fā)布房源。 

六、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡信息平臺在發(fā)布租賃房源時應當同時發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。 

七、住房租賃企業(yè)應與承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、押金金額、監(jiān)管期限等應與房屋租賃合同的約定保持一致，承租人應按照三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額將租金和押金存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。 

八、住房租賃企業(yè)應當告知承租人本通知的相關規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金；承租人應監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實行的，可向區(qū)（市）縣住建部門舉報；承辦銀行應當按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務，為協(xié)議簽訂提供便利，監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當事人。區(qū)（市）縣住建部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進行監(jiān)督。 

九、住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除；合同期滿后10個工作日內住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉給承租人。 

十、租賃當事人雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同的，應按三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議要求書面向承辦銀行申請解除，承辦銀行按申請終止三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)申請劃轉監(jiān)管資金。 

十一、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致租賃關系終止時，當事人應憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管申請，承辦銀行依據(jù)當事人提交的生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書協(xié)助執(zhí)行。 

十二、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本辦法的，由住建部門會同相關部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，并抄送市場監(jiān)管、公安和稅務等部門實施聯(lián)合懲戒。 

十三、承辦銀行未按約定或違反規(guī)定造成住房租賃監(jiān)管資金損失的，應按照監(jiān)管協(xié)議約定承擔責任。 

十四、租賃當事人雙方向承辦銀行提供虛假信息導致監(jiān)管資金損失的，由當事人雙方自行承擔損失。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期小于三個月的，租賃當事人雙方約定不進行資金監(jiān)管的，由當事人自行承擔風險。 

十五、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期2年。

市住建局 中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局

市金融監(jiān)管局 人行成都分行營管部

2020年9月11日 

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國長租公寓行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務。