一、項(xiàng)目名稱：茶陵縣全域旅游開發(fā)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目背景：

1、旅游資源豐富：

茶陵擁有豐富的景觀資源、深厚的歷史文化底蘊(yùn)、濃厚的紅色文化以及充足的農(nóng)特產(chǎn)品資源，旅游資源品類較為齊全。游客能一邊游覽茶陵美景，一邊感受茶陵的炎帝文化、名人文化、古城文化和紅色文化，休閑娛樂之后，還能享受茶陵的特色美味，這將有助于項(xiàng)目深度提高游客體驗(yàn)感。

2、基礎(chǔ)設(shè)施完善：

近年來，茶陵旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，其道路、游客接待中心、酒店住宿等設(shè)施不斷提質(zhì)升級(jí)，為旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。①旅游道路：目前，茶陵貧困村路網(wǎng)提質(zhì)改造、S345嚴(yán)塘段、西部旅游環(huán)線水源段、庵貝公路、宏泰健康養(yǎng)生園等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工。②景點(diǎn)打造提質(zhì)：2017年，茶陵啟動(dòng)云陽(yáng)山創(chuàng)國(guó)家5A景區(qū)，重點(diǎn)推進(jìn)赤松游客集散中心（一期）、東陽(yáng)湖生態(tài)旅游開發(fā)、工農(nóng)兵政府紅色陳展提質(zhì)和游客服務(wù)中心等30個(gè)旅游項(xiàng)目。2018年，茶陵成功申報(bào)“湖南省精品旅游線路重點(diǎn)縣”和羅霄山片區(qū)暨“神奇湘東”文化生態(tài)旅游精品線路，中國(guó)花湖谷景區(qū)成功創(chuàng)建國(guó)家3A級(jí)景區(qū)。嚴(yán)塘鎮(zhèn)灣里村被評(píng)為湖南省美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范村，高徑村成功創(chuàng)建為全省首批同心美麗鄉(xiāng)村；桃坑鄉(xiāng)雙芫村列入全國(guó)第五批傳統(tǒng)村落名錄。③酒店住宿：目前，茶陵建成三星級(jí)酒店2個(gè)，其它酒店、賓館、農(nóng)家樂等各類旅游接待設(shè)施204個(gè)。

3、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良：

茶陵縣生態(tài)環(huán)境良好，素有“好山千疊翠，流水一江清”的美譽(yù)，全年氣候溫和，年平均氣溫17.9℃，宜居宜游，目前已躋身“2018中國(guó)最美縣域”。此外，茶陵是國(guó)家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)，全縣森林覆蓋率達(dá)65.39%，高于株洲市的平均水平42.2%。尤其是茶陵縣城附近的云陽(yáng)山國(guó)家森林公園，公園是湖南省不多見的城市森林公園，規(guī)模之大尤為罕見，森林公園的生態(tài)系統(tǒng)完整多樣，動(dòng)植物物種豐富，森林覆蓋率達(dá)91.7%，含負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)4.6萬個(gè)，芬多精含量高。優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境為茶陵全域旅游的發(fā)展奠定了良好的生態(tài)基礎(chǔ)。

4、區(qū)位交通優(yōu)越：

茶陵位于株洲市南部，地處湘贛交界地帶，北接省會(huì)長(zhǎng)沙，南進(jìn)廣東，西連衡陽(yáng)郴州，東靠江西。茶陵縣位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)株潭城市群內(nèi)，周邊有武漢經(jīng)濟(jì)圈、黔中經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等經(jīng)濟(jì)活躍的地區(qū)。通過滬昆高鐵以及京廣高鐵的帶動(dòng)影響，茶陵還能輻射到京津冀、滇中、北部灣等經(jīng)濟(jì)圈城市居民。隨著高鐵時(shí)代的到來，茶陵能在6小時(shí)內(nèi)輻射到全國(guó)大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、民眾出游意愿高的地區(qū)。此外，茶陵還是大湘東文化旅游經(jīng)濟(jì)帶上（沿途經(jīng)過岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)、郴州5市）的重要節(jié)點(diǎn)，也是通往衡陽(yáng)衡山、株洲炎帝陵、江西井岡山等風(fēng)景名勝區(qū)的必經(jīng)之路，旅游區(qū)位優(yōu)越。

三、重點(diǎn)子項(xiàng)目開發(fā)：

1、茶陵縣全域旅游服務(wù)中心項(xiàng)目：

項(xiàng)目選址于縣城南商圈西角塊地，緊靠茶陵西高速出入口，位于高速公路出入口至縣城之間，南側(cè)為炎帝大道，東側(cè)為犀城大道，交通十分便利；屬于茶陵城南商圈的黃金地段，周邊有湘贛國(guó)際廣場(chǎng)、山閱山、維也納酒店等多家高級(jí)酒店以及住宅小區(qū)等，配套相對(duì)完整；基地內(nèi)場(chǎng)地較為平整，便于開發(fā)和施工。此外，本項(xiàng)目是大湘東文化旅游經(jīng)濟(jì)帶上的重要節(jié)點(diǎn)，周邊5公里半徑范圍內(nèi)分布著云陽(yáng)山景區(qū)、洣江書院、茶陵縣工農(nóng)兵政府舊址等眾多景點(diǎn)，待項(xiàng)目建成后，能為當(dāng)?shù)鼐用?、游客提供更加舒適、便捷、高效的“一站式”綜合性旅游服務(wù)。

建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總建筑面積108000m2，占地面積約85.2畝。主要建設(shè)內(nèi)容包括游客服務(wù)中心、精品酒店、商務(wù)辦公樓、商業(yè)街區(qū)、地下室以及其他配套設(shè)施。

效益分析：本項(xiàng)目預(yù)期投資50800萬元，建設(shè)期2年，項(xiàng)目主要收入來源于商業(yè)地產(chǎn)的銷售收入、租金收入、餐飲娛樂收入以及旅游增值服務(wù)。項(xiàng)目商務(wù)辦公樓的銷售收入約18000萬元，則本項(xiàng)目實(shí)際投資為32800萬元。待項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為15650萬元，年經(jīng)營(yíng)成本約10200萬元，年均凈利潤(rùn)為4090萬元，資金回報(bào)率約為12.5%，投資回收期10年（含2年建設(shè)期）。

2、東陽(yáng)湖旅游景區(qū)保護(hù)開發(fā)項(xiàng)目：

東陽(yáng)湖旅游景區(qū)位于茶陵縣桃坑、舲舫2個(gè)鄉(xiāng)，距縣城19公里。景區(qū)以東陽(yáng)湖（洮水水庫(kù)）為中心，東端與炎陵縣交界，西端至洮水下游與洣水匯流處，40公里水路直通井岡山。旅游區(qū)總面積約133平方公里，其中水域面積18.26平方公里，東西寬21.2公里，南北長(zhǎng)12.7公里。①自然風(fēng)光：東陽(yáng)湖周圍山巒環(huán)繞，姿態(tài)萬千，洲灣堤島，或隱或現(xiàn)，湖岸曲折、逶迤伸展，上百個(gè)島嶼星羅棋布，湖島交互，形成“百里千島湖”的壯麗景觀。景區(qū)內(nèi)濕地面積1757公頃，動(dòng)植物資源非常豐富，濕地生態(tài)特征獨(dú)特，森林植被覆蓋率高，名木古樹多，生態(tài)環(huán)境好，是一個(gè)理想的天然氧吧。②人文風(fēng)情：當(dāng)?shù)乜图椅幕催h(yuǎn)流長(zhǎng)，周邊大部分村民為明清時(shí)遷居的粵、閩客家后裔，客家山歌，原樸率真；客家飲食，口感綿長(zhǎng)；客家建筑，土抖墻青窯瓦，冬暖夏涼。③基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)計(jì)劃新建馬溪、夏樂、鄴坑等碼頭，其中，馬溪碼頭基建工程接近尾聲，景觀改造建設(shè)及配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)也基本完成；購(gòu)置了一艘價(jià)值468萬元觀光游船，另申請(qǐng)購(gòu)置2艘休閑客船。同時(shí)，景區(qū)計(jì)劃總投資3億元修建云洮公路。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，可為后續(xù)發(fā)開發(fā)節(jié)省大量資金。

規(guī)劃理念：依托景區(qū)的山水風(fēng)光、人文特色和已有的碼頭、游船等基礎(chǔ)設(shè)施，本區(qū)域?qū)⒋蛟斐杉蠆蕵?、濱水垂釣、休閑觀光、客家文化體驗(yàn)、康體養(yǎng)生為一體的精品濱水休閑旅游地。主要?jiǎng)澐譃椤耙粠鍏^(qū)”，即東陽(yáng)湖觀光游憩帶、洮水觀光接待區(qū)、夏樂休閑娛樂區(qū)、桃坑康體養(yǎng)生區(qū)、中芫客家體驗(yàn)區(qū)和江口生態(tài)保育區(qū)。

建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目主要建設(shè)紅葉大峽谷、紅楓島、老巖山觀景塔、生態(tài)漁場(chǎng)、濱水生態(tài)餐廳、東陽(yáng)湖養(yǎng)生度假酒店、客家山水劇場(chǎng)、農(nóng)家風(fēng)情街、青山島、露營(yíng)基地等。

效益分析：項(xiàng)目建設(shè)期約4年，分二期建設(shè)，總投資預(yù)期約46330萬元，待項(xiàng)目建成達(dá)到穩(wěn)定期后，預(yù)期接待游客量為200萬人次/年，項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入為79000萬元/年，年經(jīng)營(yíng)成本為73400萬元/年，年均凈利潤(rùn)為4200萬元/年，資金回報(bào)率為9.1%，投資回收期為15年（含4年建設(shè)期）。

3、寒江村生態(tài)農(nóng)旅開發(fā)項(xiàng)目：

規(guī)劃理念：項(xiàng)目將依托于寒江村的自然山水、人文等元素進(jìn)行原生態(tài)農(nóng)旅項(xiàng)目建設(shè)，打造成茶陵原生態(tài)農(nóng)旅示范基地。項(xiàng)目規(guī)劃沿河景觀帶、客家風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)、采摘體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)家樂、戶外拓展區(qū)、康體養(yǎng)生區(qū)。

建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)桃花、櫻花觀賞帶、客家土抖房、獨(dú)棟小木屋、果蔬及野茶采摘園、湘味土菜館、客家風(fēng)味菜館、露營(yíng)基地、探險(xiǎn)帶和森林瑜伽室等。

效益分析：本項(xiàng)目預(yù)期投資6400萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，待項(xiàng)目達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期后，游客接待能力為20萬人/年，粗略估計(jì)人均消費(fèi)為300元，則項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入為6000萬元/年，項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)成本為4980萬元，年均凈利潤(rùn)為770萬元，資金回報(bào)率約12%，投資回收期10.5年（含2年建設(shè)期）。

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