一、項(xiàng)目建設(shè)背景

與株洲其他地區(qū)相比，金山新城片區(qū)的基礎(chǔ)教育資源分布稀疏、力量薄弱，根據(jù)《株洲市金山新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，片區(qū)定位逐漸向商業(yè)區(qū)和居住區(qū)轉(zhuǎn)變，加上周邊有多家地產(chǎn)50強(qiáng)開發(fā)的綜合體和住宅小區(qū)項(xiàng)目已開盤預(yù)售，建筑面積超100萬方，學(xué)校的建設(shè)成為必然。據(jù)《株洲市區(qū)中小學(xué)幼兒園布局規(guī)劃（2010-2020年）》預(yù)測(cè)，到2020年金山新城西片區(qū)小學(xué)適齡人口888人，需20個(gè)班；金山新城東片區(qū)小學(xué)適齡人口193人，需4個(gè)班。合計(jì)需24個(gè)班。根據(jù)規(guī)劃，到2020年金山新城片區(qū)將布局小學(xué)42個(gè)班?，F(xiàn)擬引進(jìn)知名教育集團(tuán)或企業(yè)進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)金城學(xué)校。

二、項(xiàng)目前期工作

項(xiàng)目已列入2019年土地報(bào)批、征拆工作計(jì)劃。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

金城學(xué)校項(xiàng)目用地標(biāo)號(hào)為G6地塊，位于荷塘大道以東、金龍東路以北、金泉路以西、金精路以南?？偯娣e約80畝，含教育用地面積約52.67畝，臨街商業(yè)用地面積約8畝，代征綠地面積約4.6畝，道路代征面積約15畝。教育用地范圍內(nèi)要求容積率≤0.9，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

金城學(xué)校項(xiàng)目擬規(guī)劃九年一貫制36班學(xué)校，其中小學(xué)部總共24個(gè)班，每個(gè)年級(jí)4個(gè)班，每個(gè)班擬定45人；中學(xué)部總共12個(gè)班，每個(gè)年級(jí)4個(gè)班，每個(gè)班擬定50人。

教育用地建設(shè)內(nèi)容：

校內(nèi)總建筑面積約29685㎡，擬建教學(xué)樓、行政辦公樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、食堂、宿舍和活動(dòng)場(chǎng)地等，部分建筑采用裝配式。

商業(yè)用地情況概況：項(xiàng)目用地范圍中，商業(yè)用地面積約8畝，用地范圍內(nèi)要求容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≤25%。該地塊可建設(shè)商鋪?zhàn)馐邸?/p>

四、項(xiàng)目建設(shè)投資

項(xiàng)目建設(shè)總投資約2.2億元，其中建安工程費(fèi)用約14028萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約4016萬元，預(yù)備費(fèi)約1516萬元，建設(shè)期利息約2193萬元。預(yù)計(jì)建設(shè)期2年。

五、項(xiàng)目效益分析

中小學(xué)校的建成有助于優(yōu)化綜合服務(wù)配套環(huán)境、有助于提升周邊用地的價(jià)值、有助于推動(dòng)整個(gè)片區(qū)的影響力。

六、項(xiàng)目合作方式

獨(dú)資、合資、合作均可。項(xiàng)目由投資方通過公開招拍掛的方式取得項(xiàng)目工程建設(shè)資格，該項(xiàng)目投資回報(bào)方式包括項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)和租售收入。

七、招商聯(lián)系電話：18610884067（微信號(hào)相同）