一、項(xiàng)目建設(shè)背景

近五年，云龍示范區(qū)緊扣“兩型”主題，完善功能配套，推進(jìn)旅游與其他產(chǎn)業(yè)深度融合，構(gòu)建全域旅游大格局。北部文化旅游集聚區(qū)被列為省級(jí)服務(wù)業(yè)示范集聚區(qū)，云峰湖旅游度假區(qū)創(chuàng)建為全省首批3個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)之一。華強(qiáng)方特兩個(gè)主題公園、云龍水上樂園，已成為株洲的“閃亮名片”。奧悅冰雪公園、云峰森林植物園，一批批重大旅游項(xiàng)目快速推進(jìn)。春季“踏青賞花游”、夏季“激情玩水游”、秋季“親子休閑游”、冬季“溫泉養(yǎng)生游”四季旅游產(chǎn)品，美麗“云龍”一年四季都能吸引不同的游客。同時(shí)區(qū)域不斷完善旅游服務(wù)功能，改善旅游環(huán)境，讓游客進(jìn)得來、留得住、玩得好。洞株路等路網(wǎng)竣工通車，首條旅游公交專線開通；株洲市首個(gè)旅游集散中心在云龍假日歡樂廣場掛牌，15家旅行社及60余家知名商家簽約進(jìn)駐；新增沙坡里旅游商品線上線下購物點(diǎn)等，這些業(yè)態(tài)與旅游項(xiàng)目相互呼應(yīng)，豐富了旅游體驗(yàn)。從封閉的旅游自循環(huán)，向開放的“旅游＋”融合發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，“云龍”還在“旅游+文化創(chuàng)意”、“旅游+健康產(chǎn)業(yè)”等方面發(fā)力，加快形成旅游新業(yè)態(tài)。其中，華強(qiáng)創(chuàng)業(yè)基地投入運(yùn)營，科技走進(jìn)生活，提高了旅游產(chǎn)品附加值；擦亮“兩型”招牌，大力發(fā)展休閑養(yǎng)生、醫(yī)療科普等與健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)的旅游產(chǎn)業(yè)。“旅游＋”融合發(fā)展也有力帶動(dòng)就業(yè)，轄區(qū)直接和間接從事旅游生產(chǎn)與服務(wù)的有近萬人。

現(xiàn)擬打造一個(gè)以人居、龍母古文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合，以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目前期工作

項(xiàng)目選址于株洲云龍示范區(qū)龍母河生態(tài)新城飛龍湖版塊，緊鄰華強(qiáng)路。新城已啟動(dòng)云龍商服文旅生活綜合基地、云龍兒童少年教育社區(qū)一期建設(shè)，全面鋪開道路、橋梁和景觀施工。

本項(xiàng)目地塊暫未開發(fā)，區(qū)域正處于前期論證工作階段，已完成片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目總占地538畝，總建筑面積約21.5萬㎡，主要建設(shè)高端精品度假酒店5萬㎡，蓮月鄉(xiāng)宿客棧6.5萬㎡，蓮月花街長660米含仿古建筑群10萬㎡。

四、項(xiàng)目總投資

本項(xiàng)目投資總額約20億元，其中：工程費(fèi)用5.4億元，其他費(fèi)用13.4億元，基本預(yù)備費(fèi)1.2億元。

五、項(xiàng)目效益分析

預(yù)計(jì)本項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率17%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值50195萬元（折現(xiàn)率=13.00%），投資回收期8.72年。

六、項(xiàng)目合作方式

項(xiàng)目可采取獨(dú)資、合資、合作方式。

七、招商聯(lián)系電話：18610884067（微信號(hào)相同）