2011-2015年中國(guó)別墅行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投資咨詢報(bào)告

         本研究報(bào)告首先介紹了別墅產(chǎn)業(yè)的概念、特征、分類及風(fēng)格等，接著分析了中國(guó)別墅的發(fā)展環(huán)境及行業(yè)現(xiàn)狀，然后分別介紹了北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等主要城市別墅市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)別墅市場(chǎng)做了市場(chǎng)營(yíng)銷分析。最后在前面大量分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了別墅市場(chǎng)今后的發(fā)展環(huán)境、趨勢(shì)以及與投融資策略，為別墅企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

報(bào)告目錄

第一部分  市場(chǎng)發(fā)展分析

第一章 別墅的相關(guān)概述 1
第一節(jié) 別墅的概念及特征 1
一、別墅的定義 1
二、別墅的特點(diǎn) 3
三、五種主流別墅的定義 4
四、新派別墅概述 4
第二節(jié) 別墅的分類 5
一、聯(lián)排別墅 5
二、空中別墅 5
三、疊拼別墅 6
四、雙拼別墅 6
五、獨(dú)棟別墅 6
第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格 6
一、中式風(fēng)格別墅 6
二、美式風(fēng)格別墅 7
三、歐式風(fēng)格別墅 8
四、法式風(fēng)格別墅 9
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 9
一、技術(shù) 9
二、室內(nèi)空間 9
三、半室外空間 9
四、純室外空間 10

第二章 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及行業(yè)環(huán)境分析 11
第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
一、2010年中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 11
二、2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 16
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 23
一、改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述 23
二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 35
三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 37
四、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 38
五、2011年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 38
六、2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 40
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 40
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 43
（三）商品房建筑與銷售情況 45
（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 49
七、2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)與展望 53
第三節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 60
一、中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 60
二、2009年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 63
三、2010年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 68
四、2011年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 71
五、2011年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 72
六、中國(guó)城市住宅郊區(qū)化的問(wèn)題及對(duì)策分析 73

第三章 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展 77
第一節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 77
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 77
二、中國(guó)別墅市場(chǎng)格局更趨細(xì)分 81
三、中國(guó)別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟與理性 83
四、國(guó)內(nèi)別墅產(chǎn)品與風(fēng)格的分化 84
五、中國(guó)別墅市場(chǎng)日益凸現(xiàn)中國(guó)元素 88
第二節(jié) 2009-2011年中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展 89
一、2009年中國(guó)別墅市場(chǎng)回顧 90
二、2010年中國(guó)別墅市場(chǎng)分析 94
三、2010年中國(guó)別墅市場(chǎng)建設(shè)情況 108
四、2011年中國(guó)別墅市場(chǎng)形勢(shì)分析 110
第三節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策 116
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 116
二、全球化中魚龍混雜的中國(guó)別墅市場(chǎng) 118
三、設(shè)計(jì)無(wú)確定，中國(guó)別墅在迎合市場(chǎng) 121
四、中國(guó)別墅市場(chǎng)充斥大量“偽別墅” 122
五、文化致勝是中國(guó)別墅的發(fā)展方向 122

第二部分  主要城市分析

第四章 北京別墅市場(chǎng) 124
第一節(jié) 北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 124
一、北京別墅市場(chǎng)迎來(lái)千萬(wàn)級(jí)別墅時(shí)代 124
二、北京別墅市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)新特點(diǎn) 124
三、京城別墅市場(chǎng)勁吹“中國(guó)風(fēng)” 中式生活悄然復(fù)興 126
四、投資人看好回報(bào)率 北京別墅市場(chǎng)進(jìn)入投資時(shí)代 127
五、中軸別墅區(qū)領(lǐng)跑北京別墅市場(chǎng)發(fā)展 128
六、別墅市場(chǎng)首現(xiàn)連鎖開發(fā)模式 130
第二節(jié) 2007-2009年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展 131
一、2007年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展分析 131
二、2008年北京別墅指數(shù)分析 133
三、2009年北京別墅市場(chǎng)典型區(qū)域分析 136
四、2009年北京酒店式別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 138
第三節(jié) 2010年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展 139
一、整體供求分析 140
二、別墅市場(chǎng)需求分析 141
三、別墅市場(chǎng)價(jià)格分析 142
四、別墅市場(chǎng)產(chǎn)品及區(qū)域分析 142
第四節(jié) 2011年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展 143
一、2011年北京別墅市場(chǎng)分析 143
二、2011年北京別墅市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 149
四、2011年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 152

第五章 上海別墅市場(chǎng) 156
第一節(jié) 上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 156
一、上海別墅市場(chǎng)發(fā)展歷史 156
二、上海浦東別墅領(lǐng)跑別墅市場(chǎng)發(fā)展 159
三、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢(shì) 159
四、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 161
第二節(jié) 2009年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展 164
一、2009年上海別墅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 164
二、2009年上海別墅市場(chǎng)供不應(yīng)求 167
三、2009年上海別墅區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展分析 168
四、2009年上海別墅市場(chǎng)價(jià)格高漲逆市熱銷 169
第三節(jié) 2010年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展 170
一、2010年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展回顧 170
二、2010年上海別墅市場(chǎng)關(guān)鍵區(qū)域發(fā)展分析 172
三、2010年上海別墅市場(chǎng)分化促產(chǎn)品創(chuàng)新 172
四、2010年度上海全市別墅銷售面積30強(qiáng) 174
第四節(jié) 2011年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展 175
一、2011年上海別墅市場(chǎng)分析 175
二、2011年上海別墅市場(chǎng)關(guān)鍵區(qū)域發(fā)展分析 179
第五節(jié) 上海別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展概況 184
一、閔行 184
二、松江 185
三、青浦 186
四、浦東 186
五、南匯 187
六、城市中心區(qū) 187
第六節(jié) 上海別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)分析 188
一、2011年上海別墅市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 188
二、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值 188
三、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏 189
四、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展 189

第六章 廣州別墅市場(chǎng) 190
第一節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 190
一、別墅是廣州的城市名片 190
二、廣州別墅的供需特點(diǎn)分析 191
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 192
四、廣州別墅市場(chǎng)與上海比較分析 194
第二節(jié) 2008-2011年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展 196
一、2008年廣州別墅逐漸走向城市之郊 196
二、2010年廣州別墅市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 199
三、廣州高端別墅三足鼎立 構(gòu)建頂級(jí)生活空間 200
四、2011年廣州別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)要分析 202
五、2011年廣州別墅供應(yīng)將減少 205
第三節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究 205
一、實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力 206
二、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費(fèi)者追捧 207
三、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 208
四、廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格仍有上升空間 209
第四節(jié) 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題 210
一、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸 210
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 212
三、廣州別墅市場(chǎng)日漸平民消費(fèi) 213
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 214

第七章 深圳別墅市場(chǎng) 216
第一節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 216
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 216
二、深圳別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展分析 217
三、深圳別墅市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展分析 220
四、深圳別墅市場(chǎng)客戶分析 223
五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析 223
第二節(jié) 2010-2100年深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展 225
一、2010年深圳別墅市場(chǎng)掀起持續(xù)銷售熱潮 225
二、2011年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 226
三、2011年深圳別墅仍搶手 228
第三節(jié) 深圳聯(lián)排別墅（Townhouse）的發(fā)展分析 229
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述 229
二、什么是“TOWNHOUSE” 230
三、深圳TOWNHOUSE典型個(gè)案 230
四、深圳聯(lián)排別墅前景分析 232
第四節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)分析 233
一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 233
二、未來(lái)深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 237
三、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來(lái)主流 238

第八章 天津別墅市場(chǎng) 239
第一節(jié) 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 239
一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革 239
二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展 240
三、天津別墅產(chǎn)品重視向國(guó)際化方向靠攏 241
四、天津別墅市場(chǎng)的價(jià)位概況 242
五、天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟 242
第二節(jié) 2009-2011年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 243
一、2009年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲 243
二、2009年天津別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺 246
三、2009年天津別墅市場(chǎng)運(yùn)行分析 247
四、2010年天津別墅市場(chǎng)分析 250
五、2011年天津首個(gè)中央別墅區(qū)即將崛起 251
第三節(jié) 天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望 256
一、花園洋房方興未艾 256
二、天津別墅市場(chǎng)定位還能更細(xì)分 257
三、別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間 258

第九章 重慶別墅市場(chǎng) 260
第一節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 260
一、重慶別墅市場(chǎng)發(fā)展沿革 260
二、重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析 261
三、重慶別墅市場(chǎng)早熟仍有有進(jìn)化空間 262
四、2010年重慶別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 263
五、2011年重慶擬征高端物業(yè)稅 別墅稀缺成升值品 270
第二節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)供需分析 277
一、重慶別墅市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng) 277
二、重慶別墅市場(chǎng)潛在供應(yīng) 279
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析 280
四、重慶別墅市場(chǎng)需求概況 280
第三節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 281
一、供應(yīng)量上升 281
二、可替代產(chǎn)品增多 282
三、市場(chǎng)需求量相對(duì)有限 282
四、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 283
第四節(jié) 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景分析 283
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 283
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 283
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向 284
四、重慶高端別墅市場(chǎng)潛力無(wú)限 284

第十章 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng) 286
第一節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 286
一、長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀 286
二、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 288
三、長(zhǎng)沙別墅客戶市場(chǎng)現(xiàn)狀 289
四、長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀 291
第二節(jié) 2010-2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展 293
一、長(zhǎng)沙置業(yè)潮回流央?yún)^(qū)大宅 293
二、長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)現(xiàn)熱銷勢(shì)頭 295
三、2010年長(zhǎng)沙別墅類綜合競(jìng)爭(zhēng)力樓盤 297
四、2010年長(zhǎng)沙別墅大戰(zhàn)白熱化 303
五、長(zhǎng)沙“墅王”低調(diào)亮相，中國(guó)別墅呈現(xiàn)“中部力量” 304
六、長(zhǎng)沙建成世界首座現(xiàn)代竹結(jié)構(gòu)別墅 能抗8級(jí)地震 311
七、2011年長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)熱售有望成常態(tài) 313
八、2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)迎來(lái)放量高峰 313
第三節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)展望 316
一、未來(lái)長(zhǎng)沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 316
二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)：南城別墅率先發(fā)力 318
三、長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)進(jìn)入“細(xì)節(jié)制勝時(shí)代” 320
四、長(zhǎng)沙平層大宅迅速躥紅 未來(lái)要避免產(chǎn)品同質(zhì)化 321

第十一章 其他城市別墅市場(chǎng)的發(fā)展 324
第一節(jié) 南京 324
一、南京別墅競(jìng)走高端路線 324
二、南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代 326
三、2010年南京別墅市場(chǎng)整體運(yùn)行狀況 328
四、2011年南京別墅市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 332
五、2011年南京別墅市場(chǎng)熱得特別早 332
第二節(jié) 武漢 333
一、武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀概述 333
二、武漢別墅市場(chǎng)價(jià)格及產(chǎn)品情況 338
三、經(jīng)濟(jì)型武漢別墅價(jià)格絕地反擊開始走向市場(chǎng) 339
四、2010年武漢別墅市場(chǎng)迎來(lái)中央別墅區(qū)時(shí)代 340
五、2011年武漢別墅市場(chǎng)悄悄萌動(dòng) 產(chǎn)品還應(yīng)該有所創(chuàng)新 343
第三節(jié) 青島 345
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 345
二、青島別墅調(diào)查海景不敵山景 養(yǎng)生別墅最受親睞 352
三、青島別墅步入寫意境界 352
四、青島老城別墅成二手市場(chǎng)“新寵” 356
五、青島老別墅發(fā)展保護(hù)及規(guī)劃 358
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析 365
第四節(jié) 西安 367
一、西安別墅市場(chǎng)的多元化發(fā)展 367
二、限令聲中成投資新寵 西安別墅市場(chǎng)進(jìn)入黃金發(fā)展期 370
三、西安別墅投資正當(dāng)時(shí) 371
四、西安別墅調(diào)查報(bào)告：市場(chǎng)趨理性 向往田園生活 373

第三部分  市場(chǎng)營(yíng)銷分析

第十二章 別墅市場(chǎng)營(yíng)銷分析 376
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況 376
一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 376
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 377
三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題 379
四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì) 382
第二節(jié) 淺談別墅營(yíng)銷：關(guān)鍵是產(chǎn)品、口碑與服務(wù) 384
一、圍繞產(chǎn)品展示 385
二、注重口碑傳播 385
三、注重服務(wù)展示 386
第三節(jié) 別墅的開發(fā)模式研究 387
一、別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 387
二、別墅開發(fā)的核心要素 388
三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱 391
四、別墅項(xiàng)目成功開發(fā)運(yùn)作實(shí)例 392
第四節(jié) 別墅市場(chǎng)常用定價(jià)策略分析 395
一、成本定價(jià)策略 395
二、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略 397
三、價(jià)值定價(jià)策略 398
四、細(xì)分市場(chǎng)定價(jià) 400
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討 403
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析 403
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 417
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 418
四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 419
五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 420
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 423

第四部分  政策背景及趨勢(shì)

第十三章 中國(guó)別墅市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析 425
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 425
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 425
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧 426
三、中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問(wèn)題及建議 428
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 429
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 429
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 434
三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 436
四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革 440
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 442
一、2010年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策回顧 442
（一）土地政策方面 442
（二）金融政策方面 442
（三）稅收政策方面 443
（四）保障性住房體系的建設(shè) 444
二、2011年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 444
三、2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽 456
四、2011年“新國(guó)十條”對(duì)房市的影響解析 459
五、2011年中國(guó)房地產(chǎn)信貸政策分析 460
六、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)政策預(yù)測(cè) 462
第四節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策背景 463
一、歷年國(guó)家政策對(duì)別墅的限制 463
二、2008年影響別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策概述 464
三、2009年中國(guó)別墅在宏觀調(diào)控中的市場(chǎng)走向 465
四、2010年政策環(huán)境對(duì)別墅市場(chǎng)作用利好 467
五、2011年國(guó)土部將出臺(tái)別墅界定及監(jiān)管措施 467
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹 470
一、中華人民共和國(guó)土地管理法 470
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 485
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 495
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 501
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 511
六、中華人民共和國(guó)建筑法 542
七、物業(yè)管理?xiàng)l例 554

第十四章 2011-2015年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì) 565
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 565
一、未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具高成長(zhǎng)性 565
二、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 566
三、2011年調(diào)控新政下房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)或經(jīng)三個(gè)階段 568
第二節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 570
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)潛在需求旺盛 570
二、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 571
三、中國(guó)別墅市場(chǎng)格局將更趨于細(xì)分 573
四、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式的發(fā)展趨勢(shì) 575
五、2011年別墅市場(chǎng)漲幅難超09年 577
第三節(jié) 中國(guó)別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì) 578
一、“平民別墅”前途一片大好 578
二、引入四合院精神的別墅 579
三、2011年新政下別墅市場(chǎng) 580
四、獨(dú)棟國(guó)家政策下的豪宅綠洲 581
五、2011未來(lái)別墅設(shè)計(jì)新趨勢(shì) 583

第五部分  市場(chǎng)投融資策略

第十五章 2011-2015年中國(guó)別墅市場(chǎng)投資策略 584
第一節(jié) 投資現(xiàn)狀 584
一、中國(guó)別墅市場(chǎng)迎來(lái)第三次開發(fā)浪潮 584
二、中國(guó)別墅市場(chǎng)進(jìn)入交易活躍期 585
三、海外資金有效推動(dòng)中國(guó)別墅市場(chǎng)良性發(fā)展 585
四、別墅市場(chǎng)初次置業(yè)者明顯增加經(jīng)濟(jì)型別墅受追捧 587
五、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客 587
第二節(jié) 投資機(jī)遇 588
一、別墅投資價(jià)值越來(lái)越大 588
二、別墅投資迎來(lái)市場(chǎng)調(diào)整的好時(shí)機(jī) 591
三、金融風(fēng)暴下獨(dú)棟別墅投資價(jià)值凸現(xiàn) 593
四、高爾夫別墅具有極高的升值空間 594
第三節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 597
一、投資別墅的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 597
二、別墅投資價(jià)值的衡量 598
三、投資別墅的不同策略分析 599
四、應(yīng)投資品質(zhì)優(yōu)良稀缺性的別墅 600
五、別墅投資資源理論的原則 601

第十六章 2011-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資策略 604
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 604
一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況 604
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 607
三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 608
四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 609
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較 610
一、資本市場(chǎng)融資方式比較 611
二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析 613
三、比較之后得出的結(jié)論分析 614
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策 615
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 615
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題 618
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析 618
四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 619
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 622
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 622
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 622
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 626

圖表目錄
圖表：1998年I季度—2010年IV季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長(zhǎng)率 11
圖表：1999年12月—2010年12月工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)率 12
圖表：1999年12月—2010年12月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長(zhǎng)率 13
圖表：1999年12月—2010年12月出口總額月度同比增長(zhǎng)率與進(jìn)口總額月度同比增長(zhǎng)率 13
圖表：1999年12月—2010年12月工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 14
圖表：1999年12月—2010年12月貨幣供應(yīng)量月度同比增長(zhǎng)率 16
圖表：2000年5月—2011年5月工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)率（%） 17
圖表：2000年5月—2011年5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長(zhǎng)率（%） 18
圖表：2000年1-5月—2011年1-5月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%） 19
圖表：2000年5月—2011年5月出口總額月度同比增長(zhǎng)率與進(jìn)口總額月度同比增長(zhǎng)率（%） 20
圖表：2000年5月—2011年5月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 21
圖表：2000年5月—2011年5月工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（上年同月=100） 22
圖表：2000年5月—2011年5月貨幣供應(yīng)量月度同比增長(zhǎng)率（%） 23
圖表：1978-2008年我國(guó)新建住宅面積 24
圖表：1997-2008年中國(guó)房企資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 25
圖表：1991-2008年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積 26
圖表：1994-2008年中國(guó)房企結(jié)構(gòu) 27
圖表：1990-2008年房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)收入和銷售收入增長(zhǎng)率 28
圖表：1991-2008年中國(guó)商品房銷售額 29
圖表：1997-2008年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格及其上漲情況 30
圖表：1998-2008年中國(guó)房地產(chǎn)開建設(shè)投資總規(guī)模及完成投資情況 31
圖表：1998-2008年中國(guó)GDP、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況 32
圖表：1998-2008年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率 32
圖表：1998年以來(lái)我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)增加值占當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重 33
圖表：1998年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)情況 34
圖表：恩格爾系數(shù)與住房支出的關(guān)系 35
圖表：2010年國(guó)房景氣指數(shù) 38
圖表：2009年5月-2011年5月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 39
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 40
圖表：2010年2月-2011年5月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 41
圖表：2009 年5月-2011年5月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 41
圖表：2010年2月-2011年5月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 42
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 43
圖表：2010年2月-2011年5月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 44
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 44
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 46
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 46
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 47
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 48
圖表：2009年5月-2011年5月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 48
圖表：2008年5月-2011年5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 49
圖表：2011年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 50
圖表：2011年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 51
圖表：2011年全國(guó)十大城市住宅市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì) 71
圖表：2005-2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長(zhǎng)率 94
圖表：2005-2010年住宅投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重 95
圖表：2010年1季度全國(guó)高端物業(yè)投資額占住宅投資額比重 95
圖表：2011年1-5月全國(guó)高端物業(yè)新開工、竣工、施工面積增長(zhǎng)率對(duì)比示意圖 96
圖表：2011年1-5月全國(guó)住宅新開工、竣工、施工面積增長(zhǎng)率對(duì)比示意圖 96
圖表：全國(guó)高端物業(yè)新開工、竣工、施工占住宅比重 97
圖表：2009-2010年5月高端物業(yè)銷售面積與銷售額對(duì)比 98
圖表：2009-2010年5月高端物業(yè)銷售面積與竣工面積對(duì)比 98
圖表：2011年1-5月北京別墅市場(chǎng)供銷對(duì)比 99
圖表：2008-2010年北京別墅市場(chǎng)供銷對(duì)比 99
圖表：2011年1-5月北京各區(qū)域別墅市場(chǎng)供銷對(duì)比 100
圖表：2011年1-5月北京別墅成交單價(jià)比重 101
圖表：2011年1-5月北京別墅成交面積比重 101
圖表：2011年1-5月北京別墅成交總價(jià)比重 102
圖表：2008、2009、2010年北京別墅成交價(jià)格走勢(shì) 102
圖表：2011年1-5月北京別墅熱點(diǎn)區(qū)域成交價(jià)格對(duì)比 103
圖表：2011年1-5月上海別墅市場(chǎng)供銷對(duì)比 104
圖表：2008-2010年上海別墅市場(chǎng)供銷對(duì)比 104
圖表：2011年1-5月上海各區(qū)域別墅市場(chǎng)供銷對(duì)比 105
圖表：2011年1-5月上海別墅市場(chǎng)供銷對(duì)比 105
圖表：1999年至2011年全國(guó)高端住宅、住宅開發(fā)投資額及增長(zhǎng)率 111
圖表：1999年至2011年全國(guó)高端住宅占住宅開發(fā)投資額比重 111
圖表：1999年至2011年全國(guó)高端住宅新開工面積及增長(zhǎng)率 112
圖表：2005年至今全國(guó)高端住宅施、竣工面積及增長(zhǎng)率 112
圖表：1999年至2011年全國(guó)高端住宅、住宅銷售面積及增長(zhǎng)率 113
圖表：1999年至2011年全國(guó)高端住宅住宅銷售面積比重 113
圖表：1999年至2011年全國(guó)高端住宅、住宅銷售額及增長(zhǎng)率 114
圖表：2005年至今全國(guó)高端住宅新開工面積銷售面積 115
圖表：2005年至今全國(guó)高端住宅竣工面積銷售面積 115
圖表：1997年至今全國(guó)高端住宅、住宅銷售均價(jià)及增長(zhǎng)率 116
圖表：2003-2005年5月北京別墅指數(shù)分析 133
圖表：2003-2005年5月北京別墅指數(shù)走勢(shì)圖 133
圖表：2007年1-12月北京別墅分月批準(zhǔn)銷售量 134
圖表：2007年1-12月北京別墅分區(qū)縣批準(zhǔn)銷售量 135
圖表：2007年1-12月北京別墅分區(qū)域批準(zhǔn)銷售量 136
圖表：2008年1-12月別墅銷售區(qū)域分布圖 137
圖表：2008年1-12月別墅銷售區(qū)域分布比重圖 137
圖表：2008年1-12月中央別墅區(qū)銷售單價(jià)分布圖 138
圖表：2008年1-12月中央別墅區(qū)銷售客戶分布比重圖 138
圖表：2009年1-10北京別墅月度新增供應(yīng)變化 140
圖表：2009年1-10北京別墅月度成交量變化圖 141
圖表：2008-2009年北京別墅價(jià)格走勢(shì)變化圖 142
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)供需關(guān)系指數(shù) 143
圖表：2008年-2010年北京別墅月度成交情況 143
圖表：2008年-2010年北京別墅月度成交價(jià)格月度走勢(shì) 144
圖表：2008年-2010年北京別墅成交單價(jià)比重對(duì)比 144
圖表：2008年-2010年北京別墅季度銷供比情況 145
圖表：2009年北京別墅成交套均面積分布 146
圖表：2010年北京別墅成交套均面積分布 146
圖表：2009年-2010年北京別墅區(qū)域成交結(jié)構(gòu)對(duì)比 147
圖表：2010年北京別墅銷售額十強(qiáng) 148
圖表：2010年北京別墅銷售面積十強(qiáng) 148
圖表：2010年北京別墅銷售套數(shù)十強(qiáng) 149
圖表：2009年至2011年5月北京別墅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì) 153
圖表：2009年至2011年5月北京別墅月度成交套數(shù)及增長(zhǎng)率 154
圖表：2009-2011年北京別墅成交均價(jià)走勢(shì) 154
圖表：2009-2011年北京別墅成交均價(jià)增長(zhǎng)率 155
圖表：2003-2008年6月上海別墅指數(shù)走勢(shì) 164
圖表：2008年上海別墅新增供應(yīng)分析 165
圖表：5.13-6.27上海獨(dú)立和雙拼別墅成交圖 165
圖表：5.13-6.27上海聯(lián)排別墅成交圖 166
圖表：5.13-6.27上海別墅成交均價(jià)圖 167
圖表：青浦地區(qū)別墅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息匯總 172
圖表：2009年上海別墅銷售面積1－30位 175
圖表：2008-2010年上海別墅月度成交走勢(shì) 176
圖表：2008-2010年上海別墅月度成交均價(jià)走勢(shì) 177
圖表：2010年上海別墅成交單價(jià)比重對(duì)比 177
圖表：2008-2010年上海別墅月度供銷對(duì)比 178
圖表：2010年上海別墅成交套均面積 178
圖表：2009-2011年上海別墅市場(chǎng)月度供求走勢(shì) 183
圖表：2009-2011年上海別墅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì) 183
圖表：2009-2011年上海別墅市場(chǎng)成交均價(jià)增長(zhǎng)率 184
圖表：2011年廣州在售特色別墅一覽表 203
圖表：2011年1-5月廣州別墅區(qū)域簽約情況 204
圖表：2011年廣州各區(qū)域別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格 204
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅類型調(diào)查 206
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅目的調(diào)查 206
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅面積調(diào)查 206
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅考慮因素調(diào)查 207
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅區(qū)域調(diào)查 207
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅接受的車程時(shí)間調(diào)查 207
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅對(duì)物業(yè)公司要求調(diào)查 208
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅對(duì)配套調(diào)查 208
圖表：廣州消費(fèi)者選擇別墅接受總價(jià)調(diào)查 209
圖表：廣州消費(fèi)者對(duì)別墅市場(chǎng)趨勢(shì)判斷調(diào)查 209
圖表：2009-2011年深圳別墅市場(chǎng)月度供求走勢(shì) 227
圖表：2009-2011年深圳別墅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì) 227
圖表：2009-2011年深圳別墅市場(chǎng)成交均價(jià)增長(zhǎng)率 228
圖表：2011年甚至部分城市別墅調(diào)查 236
圖表：2011年深圳頂級(jí)別墅售價(jià) 237
圖表：2009年1-12月天津市別墅成交走勢(shì) 247
圖表：2009年天津市各區(qū)域別墅成交情況 248
圖表：2007-2009年天津市別墅成交區(qū)域結(jié)構(gòu)走勢(shì) 249
圖表：2009年天津市別墅項(xiàng)目單套總額占比情況 250
圖表：團(tuán)泊湖光耀城效果圖 252
圖表：松江高爾夫小鎮(zhèn)效果圖 253
圖表：團(tuán)泊湖庭院實(shí)景圖 255
圖表：維拉villa效果圖 256
圖表：2011年北區(qū)域價(jià)格走勢(shì)預(yù)估 264
圖表：北區(qū)域別墅價(jià)格走勢(shì)情況 264
圖表：區(qū)域別墅價(jià)格走勢(shì)情況 266
圖表：2011年區(qū)域價(jià)格走勢(shì)預(yù)估 266
圖表：2011年區(qū)域價(jià)格走勢(shì)預(yù)估 267
圖表：2011年區(qū)域價(jià)格走勢(shì)預(yù)估 267
圖表：2010年長(zhǎng)沙別墅銷售排行榜 297
圖表：2009、2010年南京別墅銷量對(duì)比圖 329
圖表：2010年南京各類別墅新增供應(yīng)量、銷量環(huán)比示意圖 330
圖表：2010年南京各類別墅新增供應(yīng)量占比 330
圖表：2009、2010年南京各版塊別墅新增供應(yīng)量占比 331
圖表：2009、2010年南京各版塊別墅銷量占比 331
圖表：武漢別墅市場(chǎng)發(fā)展歷程 334
圖表：武漢別墅區(qū)域分布 335
圖表：西安別墅調(diào)查之受訪者置業(yè)次數(shù)及目的 373
圖表：西安受訪者對(duì)別墅類型的關(guān)注 374
圖表：西安受訪者對(duì)別墅建筑風(fēng)格的關(guān)注 374
圖表：西安受訪者對(duì)別墅建因素關(guān)注 375
圖表：西安受訪者對(duì)別墅建筑區(qū)域關(guān)注 375
圖表：2011年以來(lái)出臺(tái)的綜合性遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策及主要內(nèi)容 445
圖表：2011年以來(lái)出臺(tái)的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 451
圖表：2003年5月-2011年5月我國(guó)物業(yè)稅大事記 453
圖表：2011年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況 566
圖表：京、滬、穗三地別墅買賣主要稅費(fèi)表 590
圖表：案例公司各種資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu) 613
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國(guó)的房地產(chǎn)案例 625
圖表：萬(wàn)科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 626
圖表：萬(wàn)科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 628