2011-2015年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測及投資分析報(bào)告

內(nèi)容介紹

本研究咨詢報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、上海市統(tǒng)計(jì)局、上海市國土資源局、上海市房產(chǎn)管理局、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、上海住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海房地產(chǎn)信息中心及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了上海及上海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等主要類型物業(yè)；片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了上海住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢與未來發(fā)展格局。全面深入分析了09年上海別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場等各類物業(yè)的供求、投資、價格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！

為上海房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

報(bào)告目錄

第一部分  市場發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 3
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 3
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 4
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn) 5
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 6

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 19
第一節(jié) 2011年全國房地產(chǎn)市場概況 20
一、房地產(chǎn)投資 21
二、房地產(chǎn)市場運(yùn)營 28
三、影響2011年房地產(chǎn)走勢的因素分析 28
第二節(jié) 2010-2011年全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析 30
一、土地開發(fā)及購置面積 30
（一）2010年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 30
（二）2011年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 33
二、房地產(chǎn)投資完成額 34
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況分析 37
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況分析 38
三、資金來源分析 42
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析 42
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 52
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2010年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產(chǎn)價格 60
(一)2010年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 60
(二)2011年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 71

第三章 上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境 76
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素 76
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢 76
二、體制因素 76
三、政策因素 76
四、消費(fèi)因素 77
五、投資因素 77
第二節(jié) 上海市宏觀環(huán)境概況 77
一、上海市政區(qū)概況 77
二、上海世博會的經(jīng)濟(jì)社會效應(yīng) 79
三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐 82
第三節(jié) 2011年上海市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 82
一、綜合經(jīng)濟(jì)情況 82
二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況 83
三、對外貿(mào)易情況 84
四、居民消費(fèi)及收入情況 86
第四節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 90
一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級發(fā)展概況 90
二、兩個中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級 92
三、上海推動高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 93

第四章 上海房地產(chǎn)市場分析 95
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 95
一、上海房地產(chǎn)邁入第三個階段 95
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn) 96
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型 97
四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素 99
五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展 99
六、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn) 100
第二節(jié) 2009-2011年上海房地產(chǎn)市場分析 101
一、2009年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯下滑 101
二、2010年上海房地產(chǎn)市場狀況分析 102
三、2011年上海房地產(chǎn)市場狀況分析 109
四、2011年上海加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度 124
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)市場的購買力分析 124
一、800萬平米舊城改造釋放1600萬平米購買力 124
三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變 126
第四節(jié) 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略 128
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展 128
二、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑 128
第五節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理策略分析 129
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作 129
二、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道 132
三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌 135
四、走出上海，異地開發(fā) 136

第二部分  細(xì)分市場分析

第五章 上海市土地市場 140
第一節(jié) 土地市場的相關(guān)概念 140
一、土地市場概念 140
二、土地市場的特殊性 140
三、房價與土地成本 141
四、房價與地價 143
五、地價與土地供應(yīng) 145
第二節(jié) 中國土地市場狀況 147
一、中國土地市場的特點(diǎn) 147
二、2009年中國土地市場的特點(diǎn) 147
三、2010年中國土地市場狀況分析 150
四、2010年我國土地出讓收入情況 153
五、2011年我國土地市場狀況分析 155
第三節(jié) 上海土地市場狀況 158
一、2009年上海市純住宅用地供應(yīng)情況 158
二、2010年上海土地出讓情況 160
三、2011年上海土地市場狀況分析 162
第四節(jié) 上海土地市場的管理狀況 163
一、上海計(jì)劃加大土地供應(yīng)以平抑房價 163
二、上海計(jì)劃進(jìn)行土地出讓制度改革 166
三、2011年上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析 167
第五節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響 170
一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段 170
二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策 173
三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析 175
四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析 177
五、2011年土地政策對房地產(chǎn)市場的主要影響 180

第六章 上海住宅市場 185
第一節(jié) 2009-2011年上海住宅市場狀況 185
一、2009年上海住宅的供應(yīng)與銷售情況 185
二、2009年上海商品住宅市場成交價格分析 187
三、2010年上海商品住宅市場分析 188
四、2011年上海商品住宅市場分析 190
第二節(jié) 上海高端住宅市場分析 195
一、2009年上海高端住宅市場旺盛 195
二、2010年底上海高端住宅租賃市場下滑 197
三、2011年上海高端住宅市場分析 197
四、2011年上海豪宅市場熱銷 199
第三節(jié) 上海住宅市場發(fā)展趨勢分析 201
一、2011年上海住宅市場展望 201
二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢分析 201
三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向 202

第七章 上海公寓市場 204
第一節(jié) 2009-2011年上海公寓市場狀況分析 204
一、2010年上海公寓市場狀況分析 204
二、2011年上海高端公寓市場分析 207
第二節(jié) 上海服務(wù)式酒店公寓市場分析 215
一、2011年金融危機(jī)下上海服務(wù)式公寓市場現(xiàn)狀 215
二、2011年上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風(fēng) 216
三、上海酒店式公寓深入剖析 217
四、上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好 225
第三節(jié) 上海公寓市場的新動態(tài) 226
一、上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè) 226
二、上海求職公寓走俏市場 227
三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓 227
五、2011年上海首現(xiàn)“定制公寓” 228
第四節(jié)、上海高端公寓市場趨勢展望 228
一、高端公寓市場的基本特征 229
二、未來的高端公寓產(chǎn)品可分解成以下幾個類型： 229
三、未來高端公寓市場發(fā)展趨勢： 230

第八章 上海別墅市場 232
第一節(jié) 別墅概述 232
一、別墅的定義 232
二、別墅的分類 234
三、別墅的特點(diǎn) 236
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 237
第二節(jié) 中國別墅市場概況 238
一、中國別墅的發(fā)展變革和南北差異 238
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律 240
三、我國主要城市別墅的發(fā)展 241
第三節(jié) 2009-2010年上海別墅市場分析 242
一、2009年上海別墅市場狀況分析 242
二、2009年上海七成以上別墅項(xiàng)目售價漲幅超10% 245
三、2009年上海別墅市場發(fā)展特點(diǎn)分析 246
四、2010年上海別墅市場狀況分析 247
第四節(jié) 2011年上海別墅市場現(xiàn)狀分析 249
一、2011年上海別墅市場分析 249
三、2011年上海千萬級別墅銷售火熱 252
第五節(jié) 上海別墅市場發(fā)展趨勢 253
一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢 253
二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析 255

第九章 上海商業(yè)地產(chǎn)市場 260
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 260
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 260
二、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況 264
三、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn) 267
四、2011年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇 268
五、2011年商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)分析 272
六、未來中國商業(yè)地產(chǎn)市場成長動因及趨勢 275
第二節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 279
一、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 279
二、上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式分析 281
三、上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個方面 285
第三節(jié) 2010-2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析 286
一、2010年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析 286
二、2010年上海商圈發(fā)展的新特點(diǎn) 289
三、2011年商業(yè)地產(chǎn)逐步回暖 289
四、2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn) 290
第四節(jié) 上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 291
一、地鐵的商業(yè)功能與價值體現(xiàn) 291
二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析 295
三、“十二五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè) 295
四、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景 298
第五節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及發(fā)展對策 301
一、上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”隱患 301
二、淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略 303
第六節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢分析 305
一、未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn) 305
二、上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢預(yù)測 306
三、上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資取向 309

第十章 上海寫字樓市場 310
第一節(jié) 寫字樓投資 310
一、寫字樓投資的原則 310
二、寫字樓投資要素分析 310
第二節(jié) 2009-2011年上海寫字樓市場分析 311
一、2009年上海寫字樓市場分析 311
二、2010年上海寫字樓市場 318
三、2011年上海寫字樓市場出現(xiàn)回暖 321
四、2011年上海寫字樓市場交易情況 322
第三節(jié) 上海甲級寫字樓市場分析 325
一、2010年上海甲級寫字樓市場分析 325
二、2011年上海市甲級寫字樓市場租金下滑 326
三、2011年上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析 327
四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯 329
第四節(jié) 上海寫字樓市場趨勢分析 331
一、未來上海甲級寫字樓供應(yīng)展望 331
二、上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢 331

第十一章 上海商鋪市場 334
第一節(jié) 商鋪概述 334
一、商鋪的定義 334
二、市場類商鋪的概念 334
三、商業(yè)街商鋪的概念 337
第二節(jié) 商鋪投資 340
一、商鋪投資的種類 340
二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別 340
三、商鋪投資的特點(diǎn) 342
四、投資商鋪評估很重要 343
第三節(jié) 上海商鋪市場分析 345
一、2009年上海成功建立商鋪?zhàn)赓U價格指數(shù) 345
三、2010年上海商鋪市場分析 347
四、2011年上海商鋪市場交易活躍 349
五、2011年上海市中心和南匯商鋪受市場青睞 350
第四節(jié) 上海地鐵商鋪市場分析 350
一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述 350
二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?nbsp;351
三、上海地鐵商鋪市場尚待培育 352
四、上海地鐵商鋪投資機(jī)會分析 353
五、投資地鐵商鋪的五大要素 354

第十二章 上海市二手房市場 355
第一節(jié) 二手房概述 355
一、二手房的概念及種類 355
二、二手房專有名詞的概念 355
三、二手房升值的因素 356
第二節(jié) 2009-2010年上海二手房市場分析 357
一、2009年上海二手房市場總體狀況分析 358
二、2009年上海房地產(chǎn)市場特征分析 359
三、2009年上海二手房市場的政策影響分析 360
四、2009年上海房地產(chǎn)大事記 、二手房須備案專項(xiàng)檢查 361
五、2010年上海二手房市場分析 369
六、2010年上海二手房成交量同比降26.9% 376
第三節(jié) 2011年上海二手房市場現(xiàn)狀分析 377
一、2011年上海二手房市場交易情況 377
二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大 379
三、上海部分區(qū)域二手房轉(zhuǎn)讓個稅開始嚴(yán)征 382
四、二手房營業(yè)稅政策調(diào)整 市場效應(yīng)初現(xiàn) 382
第四節(jié) 上海走向二手房時代發(fā)展分析 394
一、上海及世界二大金融中心城市背景對比 394
二、三城市住宅市場對比 395
三、未來上海二手房將占據(jù)主要地位 397
四、應(yīng)對市場結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議 398

第三部分  企業(yè)與營銷分析

第十三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)分析 400
第一節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 400
一、公司簡介 400
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 400
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 404
第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 409
一、公司簡介 409
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 412
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 415
四、2011年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 420
第三節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司 420
一、公司簡介 420
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 421
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 423
第四節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 428
一、公司簡介 428
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 429
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 432
四、2011年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 437
第五節(jié) 上海世茂股份有限公司 439
一、公司簡介 439
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 440
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 443
第六節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 448
一、公司簡介 448
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 449
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 451
四、2011年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 456
第七節(jié) 上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司 457
一、公司簡介 457
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 457
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 461
四、2011年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 466
第八節(jié) 運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司 467
一、公司簡介 467
二、2010-2011年企業(yè)經(jīng)營情況分析 467
三、2010-2011年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 471
四、2011年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 477

第十四章 房地產(chǎn)營銷分析 479
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道 479
一、傳統(tǒng)銷售渠道 479
二、新型銷售模式 480
三、渠道選擇的要素考慮 482
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況 483
一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策 483
二、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析 486
第三節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 489
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述 489
二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展的制約因素及存在的問題 491
三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面 492
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新 495
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向 497
六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路 498
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析 502
一、整合營銷概述 502
二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵 502
三、中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題 503
四、如何有效地實(shí)施房地產(chǎn)整合營銷 506

第四部分  政策及趨勢展望

第十五章 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 508
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 508
一、中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 508
二、政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性 509
三、目前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控存在的缺陷 509
四、我國對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的對策 511
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 513
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 513
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 515
三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 518
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 521
第三節(jié) 2009-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 522
一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 522
二、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 529
三、2011年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)新政策 531
四、2011年我國房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期 533
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)政策分析 535
一、上海房地產(chǎn)交易稅發(fā)展變遷的三個階段 535
二、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》政策解讀 536
三、新版《上海市房地產(chǎn)登記條例》政策解讀 543
四、2011年上海確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施 548
第五節(jié) 上海房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 549
一、上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定 549
二、上海市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目信息申報(bào)管理辦法（試行） 551
三、閑置出讓土地處置試行規(guī)定 553
四、上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法 558
五、上海市房地產(chǎn)登記條例 570

第十六章 上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 589
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 589
第二節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 593
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 594
二、2011-2015年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 595
三、2011-2015年我國房地產(chǎn)價格預(yù)測 597
四、2011-2015年中國樓市消費(fèi)者變化趨勢 598
五、2011-2015年中國樓市政策預(yù)測 599
四、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢 600
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 602
一、2011年上海房地產(chǎn)市場趨勢分析 602
二、未來上海房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與趨勢 604

第五部分  房地產(chǎn)投融資策略

第十七章 2011-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 606
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 606
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化 606
二、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn) 607
三、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn) 608
四、中國房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn) 609
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)投資前景及機(jī)會分析 611
一、上海房地產(chǎn)投資前景依舊看好 611
二、2011年上海房地產(chǎn)投資機(jī)會分析 612
三、上海郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展空間不斷放大 613
四、南匯并入浦東掀起房地產(chǎn)市場新熱潮 615
第三節(jié) 2011年世博會帶給上海房地產(chǎn)行業(yè)的商機(jī) 616
一、世博會對上海房地產(chǎn)業(yè)意義重大 616
二、未來三林規(guī)劃建成“世博新城”及其影響分析 617
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 619
一、中國房地產(chǎn)投資特有的風(fēng)險 620
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范 622
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略 626
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施 630

第十八章 2011-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 634
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 634
一、銀行貸款 634
二、上市融資 634
三、房地產(chǎn)債券融資 634
四、夾層融資 635
五、房地產(chǎn)信托 635
六、海外地產(chǎn)基金 635
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 636
八、其他方式 639
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 640
一、我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 640
二、房地產(chǎn)融資政策回顧 642
三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選擇 643
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 646
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 646
二、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 647
三、怎樣投資房地產(chǎn)投資信托基金 650
四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 652
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)融資狀況分析 653
一、2010年上海房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金創(chuàng)新高 653
二、2011年上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長情況 653
三、2011年上海發(fā)行首個房地產(chǎn)REITS 655
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力構(gòu)成分析 656
一、內(nèi)源融資能力 657
二、權(quán)益融資能力 657
三、負(fù)債融資能力 661
第六節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 665
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 665
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 666
三、我國房地產(chǎn)融資方式現(xiàn)狀與問題研究 667
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 672

圖表目錄
圖表：2011年1-7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2010年2月-2011年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 23
圖表：2011年7月全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù) 24
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 30
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2010年1月-7月累計(jì)全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2010年8月-12月累計(jì)全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計(jì)購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2010年1月-12月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2011 年1-9 月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積） 33
圖表：2001-2010年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 34
圖表：2010年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2010年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2010年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 37
圖表：2010年1月-12月累計(jì)住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2010-2011年6月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 40
圖表：2011年1-7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2010年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 41
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2010年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢 43
圖表：2009年12月-2010年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 43
圖表：2010-2011年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 45
圖表：2009年12月-2011年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動情況 46
圖表：2009年12月-2011年7月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 48
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 49
圖表：2009年5月-2011年7月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 50
圖表：2010年2月-2011年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 50
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 51
圖表：2006年12月-2010年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 51
圖表：2005-2011 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 52
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2009年12月-2010年12月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2010年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2010年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年12月-2010年12月累計(jì)商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2009年12月-2011年7月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2009-2011年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2011年1-7月商品房銷售面積和銷售額增長情況 59
圖表：2009-2010年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 60
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 61
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2009年12月-2011年7月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 65
圖表：2011年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 65
圖表：2011年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 70
圖表：2009-2011 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2010年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-8月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-7月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 71
圖表：2006年12月-2011年7月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年12月-2011年7月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 73
圖表：2011年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計(jì) 73
圖表：2011年1-7月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計(jì) 74
圖表：2011年上海市進(jìn)出口趨勢圖 85
圖表：2011年上海市加工貿(mào)易與一般貿(mào)易走勢圖 85
圖表：2011年前三季度上海城市居民家庭收支增長示意圖 87
圖表：2011年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入增長情況 88
圖表：2011年前三季度上海城市居民家庭人均消費(fèi)支出增長情況 89
圖表：歷年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比例變化示意圖 102
圖表：2010年上海各區(qū)縣商品房成交情況 104
圖表：2010年上海房地產(chǎn)建設(shè)情況 104
圖表：2010年各季度上海房地產(chǎn)成交與新增面積對比示意圖 105
圖表：各環(huán)線間新建商品房價格指數(shù) 105
圖表：2011年1-7月上海市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營情況表 109
圖表：2011年三季度上海甲級辦公樓市場數(shù)據(jù) 111
圖表：2011年三季度上海甲級辦公樓市場數(shù)據(jù) 112
圖表：2011年全國土地出讓金前20排行（截至11月23日） 155
圖表：2011年1-7月份全國重點(diǎn)城市土地交易情景一覽 156
圖表：2011年7月杭州市重點(diǎn)地塊成交 157
圖表：2009年與2010年上海各面積段商品住宅成交份額對比示意圖 188
圖表：2005-2010年上海各區(qū)域商品住宅成交均價變化圖 189
圖表：2011年1-7月上海市商品房成交套數(shù) 192
圖表：2011年1-7月上海市二手房成交套數(shù) 192
圖表：2011年1-7月上海市商品房成交面積 193
圖表：2011年1-7月上海市二手房成交面積 193
圖表：2009年第3季度上海高檔住宅租金及入住率 196
圖表：2010年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場供求比 204
圖表：2010年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場承成交價格走勢 205
圖表：2011年上海高檔公寓新增面積月度走勢 207
圖表：2011年第二季度上海高檔公寓新增項(xiàng)目 208
圖表：2011年上海三萬元以上高檔公寓成交面積月度走勢 208
圖表：2011年上海高檔公寓成交價格月度走勢 209
圖表：2011年第二季度上海三萬元以上高檔公寓區(qū)域成交情況 210
圖表：2011年1-7月上海三萬元以上二手高檔公寓成交面積走勢 211
圖表：2011年1-7月上海三萬元以上二手高檔公寓成交面積走勢 211
圖表：2011年第二季度上海三萬元以上二手高檔公寓主要成交區(qū)域分布 212
圖表：全市二手豪宅公寓市場主力板塊投資回報(bào)率 213
圖表：古北板塊代表樓盤投資回報(bào)率 214
圖表：陸家嘴板塊代表樓盤投資回報(bào)率 215
圖表：2011年三季度上海高檔公寓市場價格分布圖： 215
圖表：影響酒店式公寓的關(guān)鍵因素分析 219
圖表：上海市酒店式公寓發(fā)展趨勢示意圖 220
圖表：2009年5-12月上海別墅指數(shù)走勢 242
圖表：2009年上海各區(qū)別墅新增供應(yīng)圖 243
圖表：2011年5月13日-12月27日上海獨(dú)立和雙拼別墅成交圖 244
圖表：2011年5月13日-12月27日上海連排別墅成交圖 244
圖表：2011年5月13日-12月27日上海別墅成交均價圖 245
圖表：2009年11月-2010年11月上海市別墅市場供求價格走勢 247
圖表：2011年1-5月上海別墅市場供銷情況對比 250
圖表：2009-2010年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況 265
圖表：2010年四大城市二手住宅價格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比 266
圖表：2006-2010年北京、上海外資整體收購金額 267
圖表：部分上市房企2010年第三季報(bào)數(shù)據(jù) 267
圖表：中國貸款基準(zhǔn)利率、存款基準(zhǔn)利率走勢圖 277
圖表：2009年上海國內(nèi)生產(chǎn)總值 312
圖表：2009年上海第三產(chǎn)業(yè)增加值 312
圖表：2009年上海外商直接投資實(shí)際吸收金額 313
圖表：2009年上海中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金及售價 313
圖表：2009年甲級寫字樓新增供給 314
圖表：2009年上海甲級寫字樓存量和新增供給 314
圖表：2009第二、第三季度市場吸納分布 315
圖表：2009年一季度典型租賃案例 315
圖表：2009年二季度典型租賃案例 315
圖表：2009年三季度典型租賃案例 315
圖表：2009年甲級寫字樓銷售情況 316
圖表：2009年部分收購案例 317
圖表：租金 、價格和空置率圖5 2009年上海甲級寫字樓租金走勢圖 317
圖表：2009年甲級寫字樓各板塊租金走勢圖 317
圖表：2006-2009年甲級寫字樓市場累計(jì)供應(yīng)、吸納及空置率 318
圖表：2011年10月上海市寫字樓季度供應(yīng)與需求示意圖 323
圖表：上海市2011年10月寫字樓銷售面積TOP10 324
圖表：上海市2011年10月寫字樓銷售價格TOP10 324
圖表：各類企業(yè)金融危機(jī)下寫字樓需求面積變動示意圖 329
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)對比圖 369
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交套數(shù)對比圖 370
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交面積對比圖 370
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交總金額線狀圖 370
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交均價走勢圖 371
圖表：2009年、2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交均價對比圖 371
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交區(qū)域分布占比圖 372
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交房型占比圖 374
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交房面積需求占比圖 375
圖表：2010年上海中高檔二手房市場信義房產(chǎn)成交總價占比圖 375
圖表：2011年1-7月上海高端二手住宅成交套數(shù) 380
圖表：2011年7月上海二手房價格指數(shù)示意圖 385
圖表：2005年以來上海二手房價格指數(shù)走勢圖 386
圖表：2005年以來上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 386
圖表：2011年7月份上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 387
圖表：09年11月份上海各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 388
圖表：2011年9、10、11月份上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 389
圖表：2011年9、10、11月份上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對比圖 390
圖表：2011年7月上海各片區(qū)二手房價格指數(shù)變化表 391
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成表 404
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產(chǎn)表 405
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 405
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司流動負(fù)債表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司長期負(fù)債表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 406
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 407
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 408
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 409
圖表：2010-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 409
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成表 415
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產(chǎn)表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司流動負(fù)債表 416
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司長期負(fù)債表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 417
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 418
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 419
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 419
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 419
圖表：2010-2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 419
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成表 423
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產(chǎn)表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司流動負(fù)債表 424
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司長期負(fù)債表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 425
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 426
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 427
圖表：2010-2011年上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 428
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 432
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 433
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 433
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司流動負(fù)債表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 434
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司利潤總額表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司凈利潤表 435
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司獲利能力表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力表 436
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 437
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 437
圖表：2010-2011年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 437
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主營構(gòu)成表 443
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司流動資產(chǎn)表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司固定資產(chǎn)表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司流動負(fù)債表 444
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司長期負(fù)債表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司股東權(quán)益表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 445
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司營業(yè)利潤表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司利潤總額表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司凈利潤表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)表 446
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司獲利能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司經(jīng)營能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司償債能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力表 447
圖表：2010-2011年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 448
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 451
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 451
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 452
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 452
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司流動負(fù)債表 452
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 452
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 453
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 453
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 453
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 453
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司利潤總額表 454
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司凈利潤表 454
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 454
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司獲利能力表 454
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 454
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司償債能力表 455
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 455
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 455
圖表：2010-2011年中華企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 455
圖表：2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況 459
圖表：2010年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 459
圖表：2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表 460
圖表：2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 460
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成表 461
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司流動資產(chǎn)表 462
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 462
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 462
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司流動負(fù)債表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司長期負(fù)債表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 463
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司營業(yè)利潤表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司利潤總額表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司凈利潤表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 464
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司獲利能力表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司償債能力表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 465
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 466
圖表：2010-2011年上海海鳥企業(yè)發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 466
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成表 471
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 472
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 473
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 473
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司流動負(fù)債表 473
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司長期負(fù)債表 473
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 473
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入表 474
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)利潤表 474
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 474
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司利潤總額表 474
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤表 475
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 475
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表 475
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 475
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表 475
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 476
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 476
圖表：2010-2011年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 476
圖表：2009-2011 年全國商品房銷售面積和房價指數(shù)增長率對比 589
圖表：房地產(chǎn)股票與房地產(chǎn)投資信托基金比較 651
圖表：房地產(chǎn)資金流動過程 656
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 660
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 660
圖表：萬科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 662
圖表：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)資金來源 668