2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展深度調(diào)查及投資決策分析報(bào)告

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報(bào)告目錄
報(bào)告目錄 1
圖表目錄 13
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
一、 2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
二、 2009年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 5
三、 2009年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 5
四、 2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 9
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析 9
一、 中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響 9
二、 中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 9
三、 中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析 10
四、 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 10
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 11
一、 2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 11
二、 2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè) 13
三、 2010年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 14
四、 房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 14
第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 15
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 15
一、 住房潛在需求分析 15
二、 我國(guó)購(gòu)置未開發(fā)土地情況 16
三、 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析 16
四、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 16
五、 我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買力分析 18
第二節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 20
一、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 20
二、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 22
三、 2010年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 23
四、 2010年商品房銷售和空置情況 24
五、 2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 24
六、 2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 25
七、 2010年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析 26
第三節(jié) 2010年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 26
一、 2010年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 26
二、 2010年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 28
三、 2010年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 30
四、 2010年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 32
第四節(jié) 2010年1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 34
一、 2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 34
二、 2011年上半年商品房銷售情況 35
三、 2011年上半年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 35
四、 2011年上半年國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 36
五、 2011年上半年中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 36
第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 39
一、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 39
二、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 39
三、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 40
四、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 43
第六節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素 45
一、 2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 45
二、 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析 46
三、 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 46
四、 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策建議 47
第三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 50
第一節(jié) 上海土地市場(chǎng)分析 50
一、 2008年上海土地市場(chǎng)狀況 50
二、 2009年上海土地市場(chǎng)狀況 50
三、 2010年上海土地市場(chǎng)狀況 51
四、 2011年1月份上海土地市場(chǎng)狀況 52
第二節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 52
一、 2010年1季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 52
二、 2010年2季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 53
三、 2010年1季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 53
四、 2010年4季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 53
五、 2011年1季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 54
第三節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 54
一、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析 54
二、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 55
三、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量分析 55
四、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 55
五、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 56
六、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 56
第四章 上海房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 57
第一節(jié) 2009-2010年上海住宅市場(chǎng)分析 57
一、 2010年1季度上海住宅市場(chǎng)分析 57
二、 2010年2季度上海住宅市場(chǎng)分析 57
三、 2010年3季度上海住宅市場(chǎng)分析 57
四、 2010年4季度上海住宅市場(chǎng)分析 58
五、 2011年1月份上海住宅市場(chǎng)分析 58
第二節(jié) 2009-2010年上海二手房市場(chǎng)分析 58
一、 2010年1季度上海二手房市場(chǎng)分析 58
二、 2010年2季度上海二手房市場(chǎng)分析 58
三、 2010年3季度上海二手房市場(chǎng)分析 58
四、 2010年4季度上海二手房市場(chǎng)分析 59
五、 2011年1季度上海二手房市場(chǎng)分析 59
第三節(jié) 2010-2011年上海寫字樓市場(chǎng)分析 59
一、 2010年1季度上海寫字樓市場(chǎng)分析 59
二、 2010年2季度上海寫字樓市場(chǎng)分析 59
三、 2010年3季度上海寫字樓市場(chǎng)分析 59
四、 2010年4季度上海寫字樓市場(chǎng)分析 60
五、 2011年1季度上海寫字樓市場(chǎng)分析 60
第四節(jié) 2009-2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 60
一、 2010年1季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 60
二、 2010年2季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 60
三、 2010年3季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 60
四、 2010年4季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 60
五、 2011年1月份上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 61
第五章 2009-2010年上海房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析 61
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析 61
一、 上海人口、人民生活分析 61
二、 2009-2010年上海消費(fèi)者收入水平 62
三、 2009-2010年上海消費(fèi)者信心指數(shù)分析 62
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析 63
一、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求變化 63
二、 上海房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析 63
三、 2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析 63
第三節(jié) 2010年上海房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 64
一、 房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià) 64
二、 房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)樓價(jià)走勢(shì)預(yù)期 65
三、 房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查 65
四、 房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體 66
五、 房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買主力群體 67
六、 房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況調(diào)查 67
七、 房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域 68
八、 房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間 69
九、 房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查 69
第六章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析 69
第一節(jié) 2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 69
一、 2010年總體投資結(jié)構(gòu) 69
二、 2010年投資規(guī)模情況 70
三、 2010年投資增速情況 71
四、 2010年分行業(yè)投資分析 71
五、 2010年分地區(qū)投資分析 72
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 72
一、 上海房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析 72
二、 可以投資的上海房地產(chǎn)模式 73
三、 2010年上海房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 74
四、 2010年上海房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì) 74
五、 2010-2015年上海房地產(chǎn)投資新方向 75
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 76
一、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 76
二、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的商機(jī)分析 77
三、 金融危機(jī)后上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景 77
四、 2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī) 77
五、 2010-2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī) 78
第七章 上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 80
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 80
一、 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 80
二、 2010年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析 81
三、 2011年1季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性 82
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 82
一、 2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 82
二、 2009年上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng) 83
三、 2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 83
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 84
一、 2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析 84
二、 2010年上海房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析 84
三、 2010年上海房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析 85
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 85
一、 2009-2010年SWOT分析 85
二、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 87
三、 2010-2015年上海主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向 88
四、 2010-2015年上海房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 89
第八章 22009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 90
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 90
一、 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 90
二、 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 91
三、 上海房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析 91
第二節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析 91
一、 上海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 91
二、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題 93
三、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析 95
第三節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析 96
一、 上海房地產(chǎn)供給分析 96
二、 上海房地產(chǎn)銷量分析 97
三、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 98
第九章 上海房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 98
第一節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 98
一、 企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 98
二、 行業(yè)開發(fā)情況分析 98
第二節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析 99
一、 行業(yè)供給情況總體分析 99
二、 行業(yè)銷售總體分析 99
第三節(jié) 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析 100
一、 行業(yè)盈利能力分析 100
二、 行業(yè)償債能力分析 100
三、 行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 100
四、 行業(yè)發(fā)展能力分析 100
第十章 上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 101
第一節(jié) 成本分析 101
一、 2009-2010年上海房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì) 101
二、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析 102
第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析 104
三、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況 104
四、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)存量情況 104
第三節(jié) 盈利水平分析 105
一、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì) 105
二、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況 106
三、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況 106
四、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力 107
五、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平 107
六、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測(cè) 107
第十一章 上海房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 108
第一節(jié) 綠地集團(tuán) 108
一、 企業(yè)概況 108
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 109
三、 2010-2015年盈利能力分析 109
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 109
第二節(jié) 上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司 110
一、 企業(yè)概況 110
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 110
三、 2010-2015年盈利能力分析 111
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 111
第三節(jié) 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 111
一、 企業(yè)概況 111
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 112
三、 2010-2015年盈利能力分析 112
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 112
第四節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 113
一、 企業(yè)概況 113
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 114
三、 2010-2015年盈利能力分析 115
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 115
第五節(jié) 上海農(nóng)工商房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 116
一、 企業(yè)概況 116
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 117
三、 2010-2015年盈利能力分析 117
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 117
第六節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 118
一、 企業(yè)概況 118
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 118
三、 2010-2015年盈利能力分析 118
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 119
第七節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 119
一、 企業(yè)概況 119
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 120
三、 2010-2015年盈利能力分析 121
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 121
第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 121
一、 企業(yè)概況 121
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 122
三、 2010-2015年盈利能力分析 123
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 123
第九節(jié) 上海世茂股份有限公司 124
一、 企業(yè)概況 124
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 124
三、 2010-2015年盈利能力分析 124
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 125
第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 125
一、 企業(yè)概況 125
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 127
三、 2010-2015年盈利能力分析 127
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 128
第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 129
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)背景分析 129
一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析 129
二、 宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng) 129
三、 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 130
四、 二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 131
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)現(xiàn)狀分析 132
一、 金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式 132
二、 房地產(chǎn)投資情況分析 133
三、 外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征 134
四、 外資關(guān)注重點(diǎn) 135
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)趨勢(shì)分析 136
一、 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì) 136
二、 海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì) 138
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)案例比較 139
一、 業(yè)外資本投融資與并購(gòu)案例分析 139
二、 國(guó)際資本投融資與并購(gòu)案例分析 139
三、 業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購(gòu)案例分析 140
第十三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 142
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 142
一、 行業(yè)的周期性 142
二、 行業(yè)的區(qū)域性 142
三、 行業(yè)的上下游 142
四、 行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 144
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析 146
一、 行業(yè)發(fā)展格局 146
二、 行業(yè)進(jìn)入壁壘 147
三、 行業(yè)SWOT分析 148
四、 行業(yè)五力模型分析 152
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 155
一、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況 155
二、 2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資效益 156
三、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資方向 156
四、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 156
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 157
一、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 157
二、 2010-2015年上海房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略 157
第十四章 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 158
第一節(jié) 影響上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 158
一、 2010年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素 158
二、 2010年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素 158
三、 2010年影響上海房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素 159
四、 2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析 159
五、 2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析 160
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 160
一、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 160
二、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 161
三、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 161
四、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 162
五、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 162
六、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 163
第十五章 上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 163
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 163
一、 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì) 163
二、 全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 165
三、 我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 165
四、 2010-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 166
第二節(jié) 2010-2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 166
一、 2008-2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 166
二、 2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 168
三、 2011-2015年上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 169
第三節(jié) 2011-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè) 169
一、 2011-2015年上海房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 169
二、 2011-2015年上海房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 170
三、 2011-2015年上海房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 170
第四節(jié) 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 170
一、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃 170
二、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 172
三、 2010-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 173
第十六章 上海房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 173
第一節(jié) 銷售策略分析 173
一、 媒介選擇策略分析 173
二、 產(chǎn)品定位策略分析 174
三、 企業(yè)宣傳策略分析 178
第二節(jié) 提高上海房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 179
一、 提高上海房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 179
二、 上海房地產(chǎn)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要方向 180
三、 影響上海房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的因素及提升途徑 182
四、 提高上海房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 183
第三節(jié) 對(duì)上海房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 184
一、 上海房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 184
二、 上海房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 184
三、 上海房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究 185
四、 上海房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略 187

圖表目錄
圖表1：美國(guó)新房銷售量及同比增速 6
圖表2：美國(guó)二手房銷售量及同比增速 6
圖表3：英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及同比增速 7
圖表4：法國(guó)新房成交量及同比增速 7
圖表5：法國(guó)公寓成交量及同比增速 8
圖表6：東京新公寓銷售量及同比增速 8
圖表7：香港新宅成交量及同比增速 9
圖表 8：全球房地產(chǎn)10大趨勢(shì) 11
圖表 9：2005-2011年一季度全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)分析 16
圖表 10:2010-2011年1季度我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 17
圖表 11：2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 24
圖表 12：2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)施工情況 24
圖表 13：2010年商品房銷售情況 24
圖表 14：2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 25
圖表 15：2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 25
圖表 16：2009-2010年企業(yè)景氣指數(shù)情況 26
圖表 17：2010年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 26
圖表 18：2010年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 28
圖表 19：2010年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 30
圖表 20：2010年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 32
圖表 21：2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 34
圖表 22：2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 35
圖表 23：2011年上半年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 35
圖表 24：2011年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)情況 36
圖表 25：2011年6月七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 37
圖表 26：2007-2008年我國(guó)上海土地市場(chǎng)總體供需情況 單位：萬(wàn)平方米 50
圖表 27：2008-2009年我國(guó)上海土地市場(chǎng)總體供需情況    萬(wàn)平方米 50
圖表 28：2009-2010年我國(guó)上海土地市場(chǎng)總體供需情況    萬(wàn)平方米 52
圖表 29：2010年1季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 單位：萬(wàn)平方米 52
圖表 30：五、 2011年2季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 單位：萬(wàn)平方米 53
圖表 31：2011年1季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 單位：萬(wàn)平方米 53
圖表 32： 2010年4季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 單位：萬(wàn)平方米 53
圖表 33：2011年1季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 單位：萬(wàn)平方米 54
圖表 34： 2009-2011年一季度上海房地產(chǎn)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 單位：萬(wàn)平方米 55
圖表 35： 2009-2011年1季度上海房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供給統(tǒng)計(jì) 單位：萬(wàn)平方米 55
圖表 36： 2009-2011年1季度上海房地產(chǎn)房屋建筑竣工面積統(tǒng)計(jì) 單位：萬(wàn)平方米 55
圖表 37：2009-2011年1季度上海房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)需求統(tǒng)計(jì) 單位：萬(wàn)平方米 55
圖表 38：2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)    上年同期=100 56
圖表 39：2010年四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析  上年同期=100 57
圖表 40：2010年1季度上海商品住宅竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 57
圖表 41：2010年2季度上海商品住宅竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 57
圖表 42：2010年3季度上海商品住宅竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 57
圖表 43：2010年4季度上海商品住宅竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 58
圖表 44：2011年1季度上海商品住宅竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 58
圖表 45： 2010年1季度上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì) 58
圖表 46： 2010年2季度上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì) 58
圖表 47： 2010年3季度上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì) 58
圖表 48： 2010年4季度上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì) 59
圖表 49： 2011年1季度上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì) 59
圖表 50：2010年1季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬(wàn)平方米 59
圖表 51： 2010年2季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬(wàn)平方米 59
圖表 52：2010年3季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬(wàn)平方米 59
圖表 53： 2010年4季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬(wàn)平方米 60
圖表 54： 2011年1季度上海辦公用房竣工面積分析 單位：萬(wàn)平方米 60
圖表 55：2010年1季度上海商品房竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 60
圖表 56：2010年2季度上海商品房竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 60
圖表 57：2010年3季度上海商品房竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 60
圖表 58：2010年4季度上海商品房竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 60
圖表 59：2011年1季度上海商品房竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：千平方米 61
圖表 60：房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià) 65
圖表 61：房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 65
圖表 62：房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)查 66
圖表 63：房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體 66
圖表 64：房地產(chǎn)消費(fèi)者中購(gòu)買主力群體 67
圖表 65：房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購(gòu)房情況 68
圖表 66：房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房首選區(qū)域 68
圖表 67：房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房心理價(jià)位區(qū)間 69
圖表 68：2010年上海房地產(chǎn)總體投資結(jié)構(gòu)分析 70
圖表 69：2006-2011年1季度上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額  億元 70
圖表 70：2007-2011年1季度上海房地產(chǎn)開發(fā)投資速度分析 71
圖表 71：2010年上海房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資額分析 單位：億元 72
圖表 72：2010-2011年1季度全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 單位：萬(wàn)平方米 81
圖表 73：2009-2011年3月份上海房地產(chǎn)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 單位：萬(wàn)平方米 83
圖表 74： 2010年上海前20名企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析 84
圖表 75：上海房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)SWOT分析 85
圖表76：2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況  單位：億元 91
圖表77：2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)增加值情況  單位：億元 91
圖表78：2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模  單位：萬(wàn)平方米 95
圖表79：2010年上海土地供應(yīng)情況  單位：萬(wàn)平方米、幅 96
圖表80：2010年上海土地成交情況  單位：萬(wàn)平方米、幅、億元 96
圖表 81：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)情況 98
圖表 82：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)供給情況  單位：萬(wàn)平方米 99
圖表 83：2009-2011年一季度上海房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力 100
圖表 84：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)償債能力情況 100
圖表 85：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力情況 100
圖表 86：2009-2010年上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能力情況 100
圖表 87：2010年1-12月上海線材價(jià)格走勢(shì) 101
圖表 88：2010年1-12月水泥、黃砂等建筑材料價(jià)格走勢(shì) 102
圖表 89：上海市2011年一季度建筑面積人工成本信息  單位：元/平方米 103
圖表 90：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況  單位：萬(wàn)平方米 104
圖表 91：2009-2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存量情況  單位：萬(wàn)平方米 105
圖表 92：2010年上海市商品住宅成交均價(jià) 105
圖表 93：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入  單位：億元 106
圖表 94：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)毛利率 106
圖表 95：2009-2011年上半年上海房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力 107
圖表 96：2009-2011年一季度上海房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平  單位：億元 107
圖表 97：2011-2015年上海房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平預(yù)測(cè)  單位：億元 108
圖表 98：2009-2011年上半年綠地集團(tuán)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：億元 109
圖表 99：2009-2011年上半年綠地集團(tuán)盈利能力 109
圖表 100：2009-2011年一季度萬(wàn)業(yè)企業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：元 110
圖表 101：2009-2011年一季度萬(wàn)業(yè)企業(yè)盈利能力 111
圖表 102：2009-2010年復(fù)地集團(tuán)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：千元 112
圖表 103：2009-2010年復(fù)地集團(tuán)盈利能力 112
圖表 104：2009-2011年上半年萬(wàn)科主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：元 114
圖表 105：2009-2011年上半年萬(wàn)科盈利能力 115
圖表 106：2008-2010年農(nóng)房集團(tuán)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：萬(wàn)元 117
圖表 107：2008-2010年農(nóng)房集團(tuán)盈利能力 117
圖表 108：2009-2011年上半年陸家嘴主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：元 118
圖表 109：2009-2011年上半年陸家嘴盈利能力 118
圖表 110：2009-2011年一季度張江高科主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：元 120
圖表 111：2009-2011年一季度張江高科盈利能力 121
圖表 112：2009-2011年一季度新黃浦主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：元 122
圖表 113：2009-2011年一季度新黃浦盈利能力 123
圖表 114：2009-2011年一季度世茂股份主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位：元 124
圖表 115：2009-2011年一季度世茂股份盈利能力 124
圖表 116：2009-2011年一季度中華企業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  單位；元 127
圖表 117：2009-2011年一季度中華企業(yè)盈利能力 127
圖表 118：上海房地產(chǎn)行業(yè)生命周期 142
圖表 119：房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 143
圖表 120：2007-2010年混凝土行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 億元 143
圖表 121：2007-2010年我國(guó)商品混凝土產(chǎn)量規(guī)模統(tǒng)計(jì) 萬(wàn)立方米 144
圖表 122：2011-2016年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供給預(yù)測(cè) 單位：萬(wàn)平米 170
圖表 123：房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的考慮因素 175
圖表 124：公共設(shè)施的定位策略 175
圖表 125：不同樓層的定位特性 176
圖表 126：持有房地產(chǎn)的定位策略 176
圖表 127：選擇產(chǎn)品時(shí)的注意事項(xiàng) 177
圖表 128：進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)的注意事項(xiàng) 178