2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)查及投資前景分析報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章　購(gòu)物中心相關(guān)概述
1.1　購(gòu)物中心簡(jiǎn)介
1.1.1　國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心的概念
1.1.2　購(gòu)物中心的分類
1.1.3　購(gòu)物中心需要科學(xué)的定義與分類方法
1.1.4　購(gòu)物中心的一般特點(diǎn)簡(jiǎn)述
1.2　大型購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）簡(jiǎn)析
1.2.1　shopping mall的概念
1.2.2　shopping mall的特點(diǎn)
1.2.3　shopping mall的物業(yè)管理服務(wù)要求
1.2.4　shopping mall的起源與蔓延
1.3　大型購(gòu)物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別
1.3.1　與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較
1.3.2　與百貨公司及量販店的比較
1.3.3　對(duì)百貨公司、量販店的影響

第二章　2011-2012年世界購(gòu)物中心發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
2.1　2011-2012年世界購(gòu)物中心發(fā)展概述
2.1.1　世界購(gòu)物中心的興起及深層原因
2.1.2　世界購(gòu)物中心的演變歷程
2.1.3　世界各地大型購(gòu)物中心發(fā)展走勢(shì)
2.1.4　世界大型購(gòu)物中心的典型模式解析
2.1.5　世界十大知名購(gòu)物中心介紹
2.2　美國(guó)
2.2.1　美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展簡(jiǎn)況
2.2.2　美國(guó)購(gòu)物中心呈衰敗趨勢(shì)
2.2.3　美國(guó)大型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)
2.2.4　美國(guó)超級(jí)購(gòu)物中心面臨的難題及應(yīng)對(duì)策略
2.2.5　美國(guó)典型shopping mall發(fā)展特色
2.3　日本
2.3.1　日本購(gòu)物中心的大規(guī)模興起與擴(kuò)張
2.3.2　日本購(gòu)物中心趨向小型化發(fā)展
2.3.3　日本大型購(gòu)物中心開發(fā)持續(xù)升溫
2.3.4　日本典型shopping mall發(fā)展特色
2.4　歐洲
2.4.1　歐洲興起大型購(gòu)物中心開發(fā)熱潮
2.4.2　德國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展進(jìn)程及趨向
2.4.3　英國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r
2.4.4　奧地利維也納大型購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r
2.4.5　2010年土耳其購(gòu)物中心發(fā)展動(dòng)態(tài)
2.5　其他地區(qū)
2.5.1　新加坡購(gòu)物中心發(fā)展?fàn)顩r淺析
2.5.2　新加坡購(gòu)物中心的管理特色透析
2.5.3　印度購(gòu)物中心發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
2.5.4　巴西購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

第三章　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展形勢(shì)分析
3.1　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展概況分析
3.1.1　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的歷史階段剖析
3.1.2　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的基本狀況
3.1.3　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
3.1.4　中國(guó)購(gòu)物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變
3.1.5　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析
3.1.6　中國(guó)shopping mall發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析
3.1.7　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈催旺國(guó)內(nèi)主題購(gòu)物中心
3.2　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)的影響因素分析
3.2.1　購(gòu)物中心與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系
3.2.2　消費(fèi)和生活方式對(duì)購(gòu)物中心的影響
3.2.3　購(gòu)物中心開發(fā)量與城市化水平的相關(guān)性
3.2.4　中國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布特征
3.3　2011-2012年中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心的發(fā)展分析
3.3.1　中國(guó)不同類型購(gòu)物中心的基本概況
3.3.2　區(qū)域型購(gòu)物中心的定位與特點(diǎn)
3.3.3　中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展?jié)摿V闊
3.3.4　中國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心開發(fā)的問(wèn)題及對(duì)策
3.4　2011-2012年中國(guó)郊外型購(gòu)物中心發(fā)展分析
3.4.1　對(duì)郊外型購(gòu)物中心概述
3.4.2　商業(yè)集聚的原理
3.4.3　郊外型購(gòu)物中心建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)
3.4.4　郊外型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的難點(diǎn)
3.5　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心消費(fèi)者心理及行為透析
3.5.1　消費(fèi)心理的深入分析
3.5.2　消費(fèi)者購(gòu)買行為分析
3.5.3　產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
3.5.4　產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
3.6　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展存在的問(wèn)題分析
3.6.1　我國(guó)大型購(gòu)物中心發(fā)展的阻礙
3.6.2　我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
3.6.3　大型購(gòu)物中心在我國(guó)遭遇諸多困擾
3.6.4　我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)存在的誤區(qū)透析
3.7　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的對(duì)策分析
3.7.1　促進(jìn)我國(guó)購(gòu)物中心快速發(fā)展的建議
3.7.2　大型購(gòu)物中心建設(shè)的要點(diǎn)探討
3.7.3　我國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)的三大要素
3.7.4　大型購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

第四章　2011-2012年中國(guó)主要區(qū)域購(gòu)物中心發(fā)展分析
4.1　北京
4.1.1　2008年成北京購(gòu)物中心發(fā)展分水嶺
4.1.2　北京購(gòu)物中心發(fā)展概況
4.1.3　北京市大型購(gòu)物中心分布狀況
4.1.4　北京購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)
4.2　上海
4.2.1　上海購(gòu)物中心發(fā)展回顧
4.2.2　 “十一五”上海購(gòu)物中心發(fā)展成就綜述
4.2.3　上海購(gòu)物中心發(fā)展中面臨的困擾
4.2.4　“十二五”上海購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)劃
4.3　廣東省
4.3.1　廣東大型購(gòu)物中心發(fā)展的演進(jìn)歷程
4.3.2　廣東購(gòu)物中心的產(chǎn)生與快速發(fā)展的動(dòng)因
4.3.3　廣東大型購(gòu)物中心開發(fā)分析
4.3.4　深圳市購(gòu)物中心呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)
4.3.5　廣州購(gòu)物中心發(fā)展綜述
4.4　其他地區(qū)
4.4.1　天津
4.4.2　青島
4.4.3　武漢
4.4.4　煙臺(tái)
4.4.5　成都
4.4.6　杭州
4.4.7　三亞

第五章　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)情況分析
5.1　購(gòu)物中心開發(fā)的主要流程
5.1.1　總體概述
5.1.2　調(diào)研與論證
5.1.3　立項(xiàng)與決策
5.1.4　選址與選型
5.1.5　規(guī)劃與設(shè)計(jì)
5.1.6　融資與招商
5.2　購(gòu)物中心的市場(chǎng)調(diào)查要素
5.2.1　調(diào)查的范圍
5.2.2　調(diào)查對(duì)象
5.2.3　問(wèn)卷設(shè)計(jì)
5.2.4　調(diào)查方式
5.2.5　數(shù)據(jù)處理分析方法
5.3　購(gòu)物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析
5.3.1　問(wèn)題演變的過(guò)程
5.3.2　深入剖析購(gòu)物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
5.3.3　開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況
5.4　購(gòu)物中心的選址依據(jù)
5.4.1　以區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)
5.4.2　以用地經(jīng)濟(jì)狀況為基準(zhǔn)
5.4.3　以用地的物理狀況為基準(zhǔn)
5.5　購(gòu)物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析
5.5.1　購(gòu)物中心的位置
5.5.2　購(gòu)物中心的規(guī)模
5.5.3　購(gòu)物中心的形狀
5.5.4　超級(jí)市場(chǎng)的位置
5.5.5　停車設(shè)備
5.6　淺析購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)定位
5.6.1　項(xiàng)目區(qū)位
5.6.2　商圈條件
5.6.3　項(xiàng)目規(guī)模
5.6.4　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
5.6.5　商戶溝通
5.6.6　建筑設(shè)計(jì)
5.6.7　業(yè)態(tài)分布
5.7　購(gòu)物中心的項(xiàng)目招商分析
5.7.1　招商流程簡(jiǎn)述
5.7.2　項(xiàng)目招商的基礎(chǔ)
5.7.3　招商原則探討
5.8　SHOPPING MALL項(xiàng)目開發(fā)的可行性探究
5.8.1　可行性分析的內(nèi)容
5.8.2　總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
5.8.3　營(yíng)銷策劃要點(diǎn)
5.8.4　購(gòu)物中心物業(yè)管理

第六章　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)格局分析
6.1　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心的各種模式盤點(diǎn)
6.1.1　按開發(fā)商背景或經(jīng)營(yíng)管理的模式劃分
6.1.2　按商場(chǎng)面積規(guī)模分類
6.1.3　按定位檔次分類
6.1.4　按選址地點(diǎn)分類
6.1.5　按國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類
6.1.6　根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分
6.2　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)策略探討
6.2.1　購(gòu)物中心成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵要素
6.2.2　購(gòu)物中心面臨的經(jīng)營(yíng)難題及應(yīng)對(duì)策略
6.2.3　購(gòu)物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)
6.2.4　大型購(gòu)物中心的品牌經(jīng)營(yíng)策略分析
6.2.5　大型購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案
6.3　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心的管理思路分析
6.3.1　購(gòu)物中心的管理特性及走勢(shì)淺析
6.3.2　購(gòu)物中心的信息化管理策略探討
6.3.3　購(gòu)物中心的工程管理方案剖析
6.3.4　購(gòu)物中心的管理建議
6.4　2011-2012年探索購(gòu)物中心的完整行銷推廣方案分析
6.4.1　創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示
6.4.2　實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃
6.4.3　擬定完整的行銷推廣策略
6.4.4　建立一支行銷推廣的專業(yè)團(tuán)隊(duì)
6.5　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心的價(jià)值評(píng)估與盈利方法分析
6.5.1　購(gòu)物中心的價(jià)值計(jì)算方法
6.5.2　shopping mall盈利效果不佳的緣由解析
6.5.3　Shopping mall的盈利模式選擇
6.5.4　Shopping mall的商業(yè)利潤(rùn)挖掘
6.6　2011-2012年中國(guó)購(gòu)物中心的新型盈利模式分析
6.6.1　小型店中店、租金+流水
6.6.2　四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂(lè)服務(wù)業(yè)
6.6.3　訂單商業(yè)
6.6.4　外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)

第七章　2011-2012年中國(guó)重點(diǎn)大型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)情況分析
7.1　中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心
7.1.1　基本簡(jiǎn)介
7.1.2　區(qū)域人群特征分析
7.1.3　市場(chǎng)發(fā)展空間分析
7.1.4　項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局
7.1.5　經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)前景探析
7.2　新華南MALL•生活城
7.2.1　基本簡(jiǎn)介
7.2.2　華南MALL的定位轉(zhuǎn)變分析
7.2.3　新華南MALL的整合之路分析
7.2.4　新華南MALL創(chuàng)建直銷中心成功轉(zhuǎn)型
7.3　北京金源新燕莎MALL
7.3.1　基本簡(jiǎn)介
7.3.2　金源新燕莎MALL經(jīng)營(yíng)狀況綜述
7.3.3　金源新燕莎MALL的發(fā)展階段及成功關(guān)鍵
7.4　廣州正佳廣場(chǎng)
7.4.1　基本簡(jiǎn)介
7.4.2　正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)向好
7.4.3　迎接亞運(yùn)商機(jī)正佳廣場(chǎng)M層改造升級(jí)
7.5　深圳華潤(rùn)中心•萬(wàn)象城
7.5.1　基本簡(jiǎn)介
7.5.2　2010年深圳萬(wàn)象城的營(yíng)業(yè)額逾40億元
7.5.3　萬(wàn)象城的經(jīng)營(yíng)理念透析
7.5.4　萬(wàn)象城的營(yíng)銷思路分析
7.5.5　萬(wàn)象城的物業(yè)管理策略探討

第八章　2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心的投資潛力及發(fā)展前景分析
8.1　2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心的投資分析
8.1.1　我國(guó)購(gòu)物中心投資現(xiàn)況簡(jiǎn)析
8.1.2　投資購(gòu)物中心地產(chǎn)的方法
8.1.3　人性化設(shè)計(jì)成購(gòu)物中心投資關(guān)注要點(diǎn)
8.1.4　國(guó)內(nèi)二三線城市購(gòu)物中心具有良好投資機(jī)會(huì)
8.2　2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展前景展望
8.2.1　中國(guó)開發(fā)購(gòu)物中心具有巨大潛力
8.2.2　中國(guó)購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展的影響因素分析
8.2.3　2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)
8.3　2012-2016年中國(guó)購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
8.3.1　購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展方向探析
8.3.2　購(gòu)物中心的未來(lái)商業(yè)模式剖析
8.3.3　購(gòu)物中心的開發(fā)趨勢(shì)分析

圖表目錄：（部分）
圖表：2005-2011年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2011年中國(guó)月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2005-2011年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2011年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：1978-2010中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2010.12-2011.12年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表：2005-2011年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖（2011年不含農(nóng)戶）
圖表：2005-2011年我國(guó)財(cái)政收入支出走勢(shì)圖　單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價(jià)（對(duì)美元）
圖表：2010.12-2011.12中國(guó)貨幣供應(yīng)量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
圖表：2005-2011年中國(guó)外匯儲(chǔ)備走勢(shì)圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表
圖表：我國(guó)近幾年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表：2005-2011年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：2005-2011年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表：2005-2011年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表：2006-2011年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況
圖表：各年齡段人口比重變化情況
圖表：2005-2010年我國(guó)普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢(shì)圖
圖表：2001-2010年我國(guó)廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢(shì)圖
圖表：1990-2010年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖
圖表：2005-2010年我國(guó)研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖
圖表：美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)關(guān)于購(gòu)物中心的分類和定義
圖表：零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)（購(gòu)物中心部分）
圖表：日本購(gòu)物中心發(fā)展階段情況
圖表：日本購(gòu)物中心開業(yè)情況
圖表：日本購(gòu)物中心地理位置分布情況
圖表：日本購(gòu)物中心主力店構(gòu)成情況
圖表：2001-2011年5月北京中高端購(gòu)物中心存量、占有面積和空置率
圖表：2005-2010年5月北京中高端購(gòu)物中心新增供應(yīng)量、凈吸納量和空置率
圖表：2000-2011年5月上海生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)零售總額真實(shí)增長(zhǎng)率及人均可支配收入
圖表：2007-2011年5月上海優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心底層租金增長(zhǎng)率
圖表：深圳主要購(gòu)物中心分布圖
圖表：起步階段廣州開業(yè)的購(gòu)物中心
圖表：成長(zhǎng)階段廣州開業(yè)的購(gòu)物中心
圖表：加速成長(zhǎng)階段廣州開業(yè)的購(gòu)物中心
圖表：廣州市三個(gè)階段新建購(gòu)物中心商業(yè)面積總規(guī)模及增長(zhǎng)速度
圖表：廣州市各區(qū)域購(gòu)物中心個(gè)數(shù)
圖表：中國(guó)十大MALL排行榜（按建筑面積排序）
圖表：中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心區(qū)域人群受教育程度
圖表：略……
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