2011年大連市房地產行業(yè)金融季度調查咨詢報告（第四季度）

【導讀】

【報告描述】：

第一章  2011年四季度大連市房地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、四季度大連市宏觀經濟發(fā)展趨勢分析
（一）大連市地區(qū)生產總值及增速分析
（二）大連市投資運行分析 
（三）大連市對外貿易情況分析
（四）大連市消費價格指數變動趨勢分析
（五）大連市工業(yè)行業(yè)的運行分析
二、四季度全國信貸金融環(huán)境分析
（一）新增信貸規(guī)模超預期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期內市場流動性壓力依舊較大
（三）未來市場流動性仍難言寬松
三、四季度全國房地產行業(yè)政策解讀
第二章  2011年四季度大連市房地產市場運行情況
一、全國房地產行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析 
二、2011年四季度大連市土地市場分析
（一）土地供應情況分析
（二）土地成交情況分析
（三）土地供需結構分析
（四）土地價格分析
三、2011年四季度大連市住宅市場分析
（一）住宅市場供應情況分析
（二）住宅市場成交情況分析
（三）區(qū)域住宅市場分析
四、2011年四季度大連市辦公樓市場分析
（一）辦公樓市場供應情況分析
（二）辦公樓市場成交情況分析
（三）區(qū)域辦公樓市場分析
五、2011年四季度大連市商業(yè)營業(yè)用房市場分析
（一）商業(yè)營業(yè)用房供給分析
（二）商業(yè)營業(yè)用房成交情況分析
（三）區(qū)域商業(yè)營業(yè)用房市場分析
第三章  2011年四季度房地產企業(yè)經營情況分析
一、四季度房地產企業(yè)融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國有房企年底頻現(xiàn)大單融資
二、四季度重點房地產企業(yè)經營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產
（三）保利地產
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、四季度房地產企業(yè)經營情況排行
（一）四季度房地產企業(yè)銷售金額排行 
（二）四季度房地產企業(yè)銷售面積排行 
四、四季度房地產企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）銷售業(yè)績不盡如人意
（二）部分房企面臨債務危機
第四章  2011年四季度房地產行業(yè)風險管理研究 
一、房地產行業(yè)政策調控持續(xù)作用
（一）宏觀政策仍無放松可能
（二）自住需求或為政策暖風口 
二、融資困境更勝從前，房企面臨洗牌
（一）兌付風險或將集中爆發(fā)
（二）房地產企業(yè)面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產為高風險業(yè)務領域 48
第五章  2012年一季度大連市房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、2012年一季度房地產行業(yè)政策趨勢判斷
（一）從緊貨幣政策仍將持續(xù)，資金面繼續(xù)緊張
（二）房地產調控政策仍將持續(xù)
二、2012年一季度大連市房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析
（一）土地市場遇冷存在潛在風險
（二）大連房價走勢2012年難判真假
（三）商業(yè)地產較活躍，但商業(yè)地產不等于避風港
（四）大連限購政策微調是房地產理性回歸的一個信號
三、商業(yè)銀行房地產信貸業(yè)務授信建議
第六章  2012年一季度大連市信貸機會分析
一、大連市樓盤開發(fā)情況列表
二、大連市房地產行業(yè)運行數據分析
（一）房地產開發(fā)投資保持較快增長態(tài)勢
（二）商品房市場供求雙雙走低