2013-2018年中國旅游地產(chǎn)市場調(diào)查及發(fā)展趨勢研究報(bào)告

隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我國目前每年有3000萬人次外出旅游，旅游業(yè)消費(fèi)更是日益增長。其中，度假型置業(yè)需求以每年24%以上的速度增長，市場趨勢已勢不可擋。在宏觀調(diào)控下，一場行業(yè)洗牌已悄然開始。此番調(diào)控不僅意在“遏制部分城市房價(jià)上漲過快”，隨著調(diào)控深入，推動整個地產(chǎn)轉(zhuǎn)型以及中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型已經(jīng)上升為調(diào)控與市場調(diào)節(jié)的合力使命。與住宅相比，旅游地產(chǎn)正在迎來春天。

旅游地產(chǎn)作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體，憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)杠桿效應(yīng)以及政策導(dǎo)向性優(yōu)勢更加明顯。旅游地產(chǎn)的投資、自用的雙重功能無疑成為開發(fā)商的一針強(qiáng)心劑。旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)；而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

旅游地產(chǎn)依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產(chǎn)不能像出售物業(yè)那樣立竿見影的看到回報(bào)，但是根據(jù)近年來國家對地產(chǎn)政策的調(diào)整及未來對服務(wù)業(yè)的發(fā)展可見旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景更大。未來的一段時間勢必是旅游地產(chǎn)飛躍的黃金時期。

本報(bào)告主要分析了旅游地產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模、旅游地產(chǎn)市場供需求狀況、旅游地產(chǎn)市場競爭狀況和旅游地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營情況、旅游地產(chǎn)市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對旅游地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。

第一章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)環(huán)境 13

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義 13
一、行業(yè)相關(guān)定義 13
二、行業(yè)發(fā)展歷程 14
三、行業(yè)發(fā)展特征 15
（一）投資回收率高 15
（二）消費(fèi)檔次高 16
（三）消費(fèi)的可存儲性和期權(quán)消費(fèi) 16

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 16
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性分析 16
二、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 17
（一）國內(nèi)生產(chǎn)總值分析 17
（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長分析 18
（三）固定資產(chǎn)投資分析 19
三、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景預(yù)測 20

第三節(jié) 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 21
一、中國旅游業(yè)相關(guān)政策分析 21
二、旅游業(yè)金融支持政策分析 23
三、中國《旅游法》草案分析 25
四、《國民旅游休閑綱要》頒布 28
五、房地產(chǎn)市場最新調(diào)控政策 28

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 32
一、城鎮(zhèn)化分析 32
（一）行業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的相關(guān)性分析 32
（二）國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 33
（三）我國城市化進(jìn)程展望 33
二、消費(fèi)環(huán)境分析 34
（一）居民收入水平分析 34
（二）居民消費(fèi)水平分析 35
（三）居民出游消費(fèi)行為分析 37

第五節(jié) 旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響分析 39
一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 39
二、旅游業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響 39

第二章 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與競爭現(xiàn)狀 41

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻 41
一、行業(yè)政策門檻分析 41
二、行業(yè)資金門檻分析 41
三、行業(yè)技術(shù)門檻分析 41

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 42
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 42
（一）旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況 42
（二）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布情況 42
（三）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模分析 42
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 43
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 44

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀 45
一、需求者議價(jià)能力分析 45
二、供給者議價(jià)能力分析 45
三、潛在競爭者威脅分析 46
四、替代產(chǎn)品的威脅分析 47
五、行業(yè)內(nèi)部競爭態(tài)勢分析 47

第三章 旅游地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)作模式分析 48

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析 48
一、華僑城模式 48
（一）華僑城模式介紹 48
（二）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 48
（三）華僑城模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 48
二、中坤模式 50
（一）中坤模式介紹 50
（二）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 50
（三）中坤模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 51

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 52

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析 52
一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運(yùn)作模式 52
（一）政府旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式分析 52
1、以規(guī)劃方案的把控為前提 52
2、以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn) 53
3、以公共工程的建設(shè)為核心 53
4、以區(qū)域營銷的推進(jìn)為輔助 54
5、以招商引資的落實(shí)為突破 54
6、以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障 54
（二）政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié) 55
二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 55
（一）旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式 55
1、旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定位 55
2、旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式 56
3、旅游地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)作流程 58
（二）開發(fā)商運(yùn)營旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景 58

第四章 旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開發(fā)分析 59

第一節(jié) 自然資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 59
一、濱湖類產(chǎn)品 59
（一）產(chǎn)品選址分析 59
（二）產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析 61
（三）產(chǎn)品開發(fā)引擎分析 62
（四）產(chǎn)品客戶定位模式 64
二、濱海類產(chǎn)品 65
（一）產(chǎn)品核心競爭力 65
（二）產(chǎn)品發(fā)展趨勢預(yù)測 66
（三）產(chǎn)品營銷推廣創(chuàng)新模式 66
（四）產(chǎn)品品牌管理流程分析 69
三、溫泉類產(chǎn)品 71
（一）產(chǎn)品的特征分析 71
（二）產(chǎn)品核心競爭力 72
（三）產(chǎn)品開發(fā)影響因素 73
（四）產(chǎn)品發(fā)展趨勢預(yù)測 77
（五）產(chǎn)品投資開發(fā)建議 78
（六）產(chǎn)品經(jīng)營與管理策略 80

第二節(jié) 景觀類產(chǎn)品項(xiàng)目 81
一、主題公園項(xiàng)目 81
（一）主題公園發(fā)展階段 81
（二）主題公園開發(fā)要素分析 82
（三）主題公園盈利模式分析 84
（四）主題公園發(fā)展趨勢預(yù)測 84
二、高爾夫度假項(xiàng)目 85
（一）產(chǎn)品的特征分析 85
（二）產(chǎn)品核心競爭力 86
（三）產(chǎn)品的表現(xiàn)形式 86
（四）產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 87
（五）影響產(chǎn)品建設(shè)的因素 89
（六）國內(nèi)外發(fā)展模式分析 90
（七）高爾夫項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略 92

第三節(jié) 文化主題類產(chǎn)品項(xiàng)目 93
一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品 93
（一）古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程 93
（二）古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析 93
（三）產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)背景分析 94
（四）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì) 97
（五）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)模式 98
（六）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素 100
二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品 102
（一）文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析 102
（二）文化節(jié)慶類項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀 102

第四節(jié) 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項(xiàng)目 103
一、產(chǎn)業(yè)新城類項(xiàng)目 103
（一）產(chǎn)品發(fā)展引擎 103
（二）產(chǎn)品發(fā)展路徑 104
二、會展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 104
（一）會展與地產(chǎn)開發(fā)順序 105
（二）產(chǎn)品主要特征分析 105
（三）產(chǎn)品開發(fā)核心要素分析 106
（四）產(chǎn)品主要客戶特征分類 106
（五）產(chǎn)品核心競爭力分析 108
（六）產(chǎn)品開發(fā)模式分析 109

第五章 旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設(shè)分析 110

第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店投資建設(shè)分析 110
一、產(chǎn)權(quán)式酒店的界定 110
二、產(chǎn)權(quán)式酒店主要類型分析 110
三、產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)運(yùn)營情況 112
（一）產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展規(guī)模分析 112
（二）運(yùn)營成功與失敗項(xiàng)目分析 112
（三）產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展特征分析 113
（四）主要投資回報(bào)方式分析 114
（五）產(chǎn)權(quán)式酒店投資優(yōu)勢分析 115
四、產(chǎn)權(quán)式酒店?duì)I銷策略分析 116
（一）產(chǎn)權(quán)式酒店典型營銷策略分析 116
1、產(chǎn)權(quán)式酒店典型營銷策略 116
2、產(chǎn)權(quán)式酒店定位策略分析 117
（二）產(chǎn)權(quán)式酒店主要營銷手段分析 117
1、產(chǎn)權(quán)式酒店的形象包裝 117
2、產(chǎn)權(quán)式酒店的宣傳與推廣 119
3、產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售方式 123
4、產(chǎn)權(quán)式酒店創(chuàng)新營銷手段 126

第二節(jié) 酒店式公寓投資建設(shè)分析 127
一、酒店式公寓的界定 127
二、酒店式公寓發(fā)展?fàn)顩r分析 128
（一）酒店式公寓物業(yè)成焦點(diǎn) 128
（二）酒店式公寓消費(fèi)群體 130
三、酒店式公寓發(fā)展前景 131

第三節(jié) 會議中心投資建設(shè)分析 132
一、會議中心的界定 132
二、會議中心建設(shè)現(xiàn)狀 133
（一）會議中心市場發(fā)展現(xiàn)狀 133
1、環(huán)渤海會議目的地區(qū)域 133
2、以大連為代表的東北會議目的地區(qū)域 133
3、以川渝為代表的西部會議目的地區(qū)域 134
（二）會議中心市場主要問題 135
三、會議中心發(fā)展預(yù)測 136

第四節(jié) 高爾夫地產(chǎn)投資建設(shè)分析 140
一、高爾夫地產(chǎn)的界定 140
二、高爾夫地產(chǎn)投資設(shè)現(xiàn)狀分析 140
（一）高爾夫地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 140
（二）高爾夫地產(chǎn)價(jià)值鏈的延伸 141
三、高爾夫地產(chǎn)投資價(jià)值分析 142

第五節(jié) 海濱浴場投資建設(shè)分析 143
一、海濱浴場建設(shè)現(xiàn)狀 143
二、海濱浴場發(fā)展方向 144

第六章 旅游地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場潛力 145

第一節(jié) 海南省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;145
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 145
二、主要旅游資源分析 146
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 148
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 150
（一）房地產(chǎn)投資分析 150
（二）房地產(chǎn)開發(fā)分析 150
（三）房地產(chǎn)銷售分析 151
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 151
（一）海南省擁有最寶貴旅游資源 151
（二）海南旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 152
（三）海南國際旅游島建設(shè)面臨新機(jī)遇 152

第二節(jié) 云南省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;155
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 155
二、主要旅游資源分析 156
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 160
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 162
（一）房地產(chǎn)投資分析 162
（二）房地產(chǎn)開發(fā)分析 162
（三）商品房銷售分析 163
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 163
（一）云南旅游橋頭堡的戰(zhàn)略地位 163
（二）云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資 165
（三）完善旅游地產(chǎn)各種業(yè)態(tài) 166

第三節(jié) 吉林省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;167
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 167
二、主要旅游資源分析 169
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 170
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 171
（一）房地產(chǎn)投資分析 171
（二）房地產(chǎn)開發(fā)分析 171
（三）商品房銷售分析 172
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 172
（一）東北振興戰(zhàn)略 172
（二）豐富的旅游資源 173
（三）冬季旅游熱漸起 173

第四節(jié) 安徽省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;174
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 174
二、主要旅游資源分析 175
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 175
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 176
（一）房地產(chǎn)投資分析 176
（二）房地產(chǎn)竣工面積 177
（三）房地產(chǎn)銷售分析 177
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 178

第五節(jié) 江蘇省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;178
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 178
二、主要旅游資源分析 179
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 179
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 180
（一）房地產(chǎn)投資分析 180
（二）房地產(chǎn)開發(fā)分析 181
（三）商品房銷售分析 181
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 182

第六節(jié) 四川省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;182
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 182
二、主要旅游資源分析 183
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 184
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 185
（一）房地產(chǎn)投資分析 185
（二）房地產(chǎn)開發(fā)分析 185
（三）商品房銷售分析 185
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 186

第七節(jié) 廣東省旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;186
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 186
二、主要旅游資源分析 187
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 188
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 188
（一）房地產(chǎn)投資分析 188
（二）房地產(chǎn)開發(fā)分析 189
（三）商品房銷售分析 190
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 190

第八節(jié) 大連市旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;191
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 191
二、主要旅游資源分析 192
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 193
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 193
（一）土地市場成交分析 193
（二）房地產(chǎn)投資分析 194
（三）房地產(chǎn)開發(fā)分析 195
（四）商品房銷售分析 195
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 196

第九節(jié) 青島市旅游地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;196
一、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 196
二、主要旅游資源分析 196
三、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 197
四、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 198
（一）房地產(chǎn)投資分析 198
（二）房地產(chǎn)開發(fā)分析 198
（三）商品房銷售分析 199
五、旅游地產(chǎn)的投資潛力 200

第七章 中國旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 202

第一節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司 202
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 202
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 202
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 203
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 204
五、企業(yè)盈利能力分析 204
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 205
七、企業(yè)償債能力分析 205
八、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 206
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 207
十、企業(yè)最新發(fā)展動向 208

第二節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 208
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 208
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 209
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 209
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 210
五、企業(yè)盈利能力分析 211
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 211
七、企業(yè)償債能力分析 211
八、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 211
九、企業(yè)最新發(fā)展動向 213

第三節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 213
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 213
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 214
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 214
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 215
五、企業(yè)盈利能力分析 216
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 216
七、企業(yè)償債能力分析 216
八、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 216
九、企業(yè)最新發(fā)展動向 217

第四節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 218
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 218
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 218
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 219
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 220
五、企業(yè)盈利能力分析 220
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 221
七、企業(yè)償債能力分析 221
八、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 222
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 222
十、企業(yè)最新發(fā)展動向 222

第五節(jié) 中弘控股股份有限公司 223
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 223
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 223
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 224
四、企業(yè)盈利能力分析 225
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 225
六、企業(yè)償債能力分析 225
七、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 226
八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 226
九、企業(yè)最新發(fā)展動向 227

第六節(jié) 碧桂園控股有限公司 227
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 227
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 228
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 228
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 229
五、企業(yè)盈利能力分析 230
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 230
七、企業(yè)償債能力分析 230
八、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 230
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 231
十、企業(yè)最新發(fā)展動向 232

第七節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 232
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 232
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 233
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 234
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 234
五、企業(yè)盈利能力分析 235
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 235
七、企業(yè)償債能力分析 235
八、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 236
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 236
十、企業(yè)最新發(fā)展動向 237

第八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 237
一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 237
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 238
三、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析 239
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 239
五、企業(yè)盈利能力分析 240
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 240
七、企業(yè)償債能力分析 241
八、企業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 241
九、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 242

第八章 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)控制 243

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)控制 243
一、策劃定位風(fēng)險(xiǎn)控制 243
二、地段選擇風(fēng)險(xiǎn)控制 243
三、資金投入風(fēng)險(xiǎn)控制 243
四、市場運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制 244
五、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)控制 244

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投融資途徑分析 244
一、國外商業(yè)貸款融資途徑 244
二、旅游地產(chǎn)證券化模式選擇 244
三、境內(nèi)外上市融資方式分析 245
四、融資租賃方式分析 245
五、典當(dāng)融資方式分析 245
六、不同旅游地產(chǎn)企業(yè)融資建議 246

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 246
一、以資產(chǎn)價(jià)值提升為基石 246
二、以功能價(jià)值創(chuàng)新為源泉 246
三、以品牌價(jià)值塑造為核心 247
四、以文化價(jià)值彰顯為支點(diǎn) 247
五、以情感價(jià)值融入為紐帶 248

第九章 旅游地產(chǎn)行業(yè)趨勢預(yù)判及投資前瞻 249

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 249
一、趨勢1：從概念需求到產(chǎn)品支持 249
二、趨勢2：復(fù)合型區(qū)域開發(fā) 249
三、趨勢3：“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局 250
四、趨勢4：資源整合模式多樣 250
五、趨勢5：主題特色與質(zhì)量要求更高 250
六、趨勢6：智力驅(qū)動龍頭作用日益凸顯 251

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 251

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前瞻 252
一、旅游地產(chǎn)行業(yè)投資新趨勢 252
二、旅游地產(chǎn)行業(yè)情景規(guī)劃 252
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)前瞻規(guī)劃 253
四、旅游地產(chǎn)行業(yè)完善規(guī)劃 253

 
圖表目錄
圖表 1  2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì) 17
圖表 2  2009-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 18
圖表 3  2013年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢圖 19
圖表 4  2013年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤總額同比增速 19
圖表 5  2009-2013年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 20
圖表 6  2009-2013年中國旅游業(yè)支持政策分析 21
圖表 7  2006-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 34
圖表 8  2009-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 35
圖表 9  2009-2013年農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 35
圖表 10  2007-2012年中國城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)金消費(fèi)支出額增長趨勢圖 36
圖表 11  2007-2012年中國農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出額增長趨勢圖 36
圖表 12  城鎮(zhèn)居民家庭平均每人現(xiàn)金消費(fèi)支出構(gòu)成圖 37
圖表 13  農(nóng)村居民家庭平均每人消費(fèi)支出構(gòu)成 37
圖表 14  2005-2012年中國國內(nèi)旅游人均花費(fèi)統(tǒng)計(jì) 38
圖表 15  2007-2013年中國國內(nèi)旅游人數(shù)及收入統(tǒng)計(jì) 39
圖表 16  中坤旅游地產(chǎn)模式 50
圖表 17  濱湖類大型度假項(xiàng)目的開發(fā)引擎 63
圖表 18  中國部分濱湖類度假項(xiàng)目的開發(fā)引擎組合 64
圖表 19  中國主題公園發(fā)展一覽表 82
圖表 20  國外典型高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展模式 90
圖表 21  國內(nèi)主流高爾夫地產(chǎn)發(fā)展模式 91
圖表 22  高爾夫旅游地產(chǎn)發(fā)展模式總結(jié) 92
圖表 23  村鎮(zhèn)游客行為模式一覽 97
圖表 24  三種古村鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式的比較 99
圖表 25  中國最具國際影響力的十大旅游節(jié)慶活動 103
圖表 26  會展旅游地產(chǎn)開發(fā)的六大核心要求 106
圖表 27  會展旅游項(xiàng)目的客戶結(jié)構(gòu)模型 107
圖表 28  會展等級與客戶來源關(guān)系圖 107
圖表29  開發(fā)商、投資者、商業(yè)管理公司、擔(dān)保公司、酒店管理公司的關(guān)系 115
圖表 30  中國現(xiàn)有高爾夫地產(chǎn)的物業(yè)類型 141
圖表 31  2006-2013年海南省旅游接待人數(shù)統(tǒng)計(jì) 148
圖表 32  2006-2012年海南省入境旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì) 149
圖表 33  2006-2012年海南省國內(nèi)旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì) 149
圖表 34  2012-2013年海南省旅游接待人數(shù)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 149
圖表 35  2008-2013年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 150
圖表 36  2008-2013年海南省房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 150
圖表 37  2008-2013年海南省房屋銷售面積及金額統(tǒng)計(jì) 151
圖表 38  2008-2013年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 162
圖表 39  2008-2013年云南省房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 162
圖表 40  2008-2013年云南省商品房銷售面積及金額統(tǒng)計(jì) 163
圖表 41  2008-2013年吉林省房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 171
圖表 42  2008-2013年吉林省房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 172
圖表 43  2008-2012年吉林省商品房銷售面積及金額統(tǒng)計(jì) 172
圖表 44  2008-2012年安徽省入境旅游人數(shù)變化趨勢圖 176
圖表 45  2009-2013年安徽省房地產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 177
圖表 46  2009-2013年安徽省房地產(chǎn)施工及竣工面積情況 177
圖表 47  2009-2012年安徽省商品房銷售情況 178
圖表 48  江蘇省城市旅游資源代表 179
圖表 49  2008-2012年江蘇省入境旅游人數(shù)變化趨勢圖 180
圖表 50  2009-2013年江蘇省房地產(chǎn)資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 181
圖表 51  2009-2013年江蘇省房地產(chǎn)施工及竣工面積情況 181
圖表 52  2010-2012年江蘇省商品房銷售情況 181
圖表 53  2008-2012年四川省入境旅游人數(shù)變化趨勢圖 184
圖表 54  2009-2013年四川省房地產(chǎn)資產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 185
圖表 55  2009-2013年四川省房地產(chǎn)施工及竣工面積情況 185
圖表 56  2010-2012年四川省商品房銷售情況 186
圖表 57  2008-2012年廣東省旅游業(yè)總收入變化趨勢圖 188
圖表 58  2012-2013年廣東省房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 189
圖表 59  2011-2012年廣東省房地產(chǎn)完成投資情況按用途分 189
圖表 60  2008-2013年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 190
圖表 61  2008-2013年廣東省商品房銷售面積變化趨勢圖 190
圖表 62  2009-2012年大連市旅游業(yè)總收入變化趨勢圖 193
圖表 63  2009-2013年大連市土地成交量變化趨勢圖 194
圖表 64  2002-2013年大連市房地產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 194
圖表 65  2008-2012年大連市房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 195
圖表 66  2008-2013年大連市商品房銷售面積及金額統(tǒng)計(jì) 195
圖表 67  2008-2012年青島市旅游業(yè)總收入變化趨勢圖 198
圖表 68  2008-2013年青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì) 198
圖表 69  2008-2013年青島市房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 199
圖表 70  2009-2013年青島市商品房銷售面積及金額統(tǒng)計(jì) 199
圖表 71  2012年青島市各類商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 200
圖表 72  2013年深圳華僑城控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 203
圖表 73  2013年深圳華僑城控股股份有限公司分地區(qū)情況表 203
圖表 74  2013年深圳華僑城控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 204
圖表 75  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 204
圖表 76  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 204
圖表 77  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司盈利能力情況 205
圖表 78  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 205
圖表 79  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力情況 205
圖表 80  2012-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司分行業(yè)情況表 209
圖表 81  2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 210
圖表 82  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 210
圖表 83  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 210
圖表 84  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司盈利能力情況 211
圖表 85  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司運(yùn)營能力情況 211
圖表 86  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司償債能力情況 211
圖表 87  2012-2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司分行業(yè)情況表 214
圖表 88  2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 215
圖表 89  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 215
圖表 90  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 215
圖表 91  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司盈利能力情況 216
圖表 92  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司運(yùn)營能力情況 216
圖表 93  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力情況 216
圖表 94  2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 219
圖表 95  2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 219
圖表 96  2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 220
圖表 97  2010-2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 220
圖表 98  2010-2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 220
圖表 99  2010-2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力情況 221
圖表 100  2010-2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營能力情況 221
圖表 101  2010-2013年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債能力情況 221
圖表 102  2013年中弘控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 224
圖表 103  2013年中弘控股股份有限公司分地區(qū)情況表 224
圖表 104  2010-2013年中弘控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 224
圖表 105  2010-2013年中弘控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 225
圖表 106  2010-2013年中弘控股股份有限公司盈利能力情況 225
圖表 107  2010-2013年中弘控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 225
圖表 108  2010-2013年中弘控股股份有限公司償債能力情況 226
圖表 109  2012-2013年碧桂園控股有限公司分行業(yè)情況表 228
圖表 110  2013年碧桂園控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 229
圖表 111  2010-2013年碧桂園控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 229
圖表 112  2010-2013年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 229
圖表 113  2010-2013年碧桂園控股有限公司盈利能力情況 230
圖表 114  2010-2013年碧桂園控股有限公司運(yùn)營能力情況 230
圖表 115  2010-2013年碧桂園控股有限公司償債能力情況 230
圖表 116  2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 233
圖表 117  2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 233
圖表 118  2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 234
圖表 119  2010-2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 234
圖表 120  2010-2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 234
圖表 121  2010-2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 235
圖表 122  2010-2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力情況 235
圖表 123  2010-2013年北京萬科企業(yè)股份有限公司償債能力情況 235
圖表 124  2012-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司分行業(yè)情況表 239
圖表 125  2013年龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 239
圖表 126  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 239
圖表 127  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 240
圖表 128  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司盈利能力情況 240
圖表 129  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司運(yùn)營能力情況 240
圖表 130  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司償債能力情況 241