2012-2016年溫州房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

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【報(bào)告描述】：

內(nèi)容簡(jiǎn)介
2011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，全國(guó)投資、新開(kāi)工增速高位回落，商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高，但調(diào)控效果在限購(gòu)城市顯現(xiàn)，成交量下降，百城價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下跌。國(guó)家宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)力，表明對(duì)國(guó)家的堅(jiān)決，在調(diào)控時(shí)機(jī)的把握和力度的掌控更為嫻熟，加強(qiáng)住房保障建設(shè)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整效果持續(xù)顯現(xiàn)。調(diào)控措施在著力點(diǎn)上精確指向抑制投資投機(jī)需求，不僅針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)共需緊張的地區(qū)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)以來(lái)流動(dòng)性資金寬裕的情況，更通過(guò)抑制投資和投機(jī)需求，保障居民住房的基本需要，增加住房的供給，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使住房回歸消費(fèi)品屬性。

2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元，比2010年增長(zhǎng)27.9%，增速比2010年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長(zhǎng)30.2%，增速比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.8%。溫州市區(qū)2011年供地計(jì)劃共收錄住宅用地77宗，合計(jì)面積3597畝；其中商品房用地33宗，合計(jì)面積1746畝，占總數(shù)的48.55%，這一數(shù)字也超過(guò)了溫州市區(qū)前三年商品房用地成交量的總和。2011年溫州市區(qū)二手房成交量為7220件，2011年市區(qū)新房庫(kù)存量達(dá)45.06萬(wàn)平方米，庫(kù)存房源為3498套。這是近6年來(lái)二手房行情最差的一年，意味著樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn)。曾經(jīng)火熱的溫州住宅市場(chǎng)開(kāi)始平靜下來(lái)，投資性資金開(kāi)始流向不在調(diào)控范疇的商業(yè)地產(chǎn)。溫州市區(qū)不少熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。溫州市區(qū)寫字樓、商鋪等商用物業(yè)租售活躍，成交量較往年明顯放大。溫州人崇尚大套型觀念和購(gòu)買力強(qiáng)大，以及開(kāi)發(fā)商追逐利潤(rùn)最大化，是市區(qū)開(kāi)發(fā)商扎堆走“豪宅”路線的主要原因。溫州市中心的房源抗跌性要比郊區(qū)強(qiáng)；有現(xiàn)有配套或強(qiáng)力規(guī)劃支撐的片區(qū)，比配套優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)不明顯的片區(qū)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)。對(duì)于高端物業(yè)，穩(wěn)定的保值性增值性是其綜合價(jià)值的體現(xiàn)，而地段、產(chǎn)品文化屬性和生活配套則是其保值增值的三大元素。盡管新政迭出，但是由于高端物業(yè)目標(biāo)人群的財(cái)富性和產(chǎn)品本身的保值增值特性，高端物業(yè)市場(chǎng)的預(yù)期仍會(huì)比較樂(lè)觀，長(zhǎng)期看漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，合理定位品質(zhì)過(guò)硬的高端產(chǎn)品將坐穩(wěn)抗跌主力的位置。溫州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)市場(chǎng)猶存樂(lè)觀，前幾輪調(diào)控結(jié)束后房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)讓開(kāi)發(fā)商對(duì)后市還保持信心，溫州的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，未見(jiàn)明顯波動(dòng)。

爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和住房市場(chǎng)“軟著陸”的主要任務(wù)：防止兩大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，解決三大結(jié)構(gòu)失衡，完善四項(xiàng)調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)，為房地產(chǎn)長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定、均衡發(fā)展創(chuàng)造條件。未來(lái)的房產(chǎn)投資拿短線來(lái)說(shuō)，會(huì)繼續(xù)下跌，2012年房?jī)r(jià)會(huì)一直繼續(xù)走跌；拿長(zhǎng)線來(lái)說(shuō)，到了2013年后，相信新的房產(chǎn)政策會(huì)出臺(tái)，必定有利于房產(chǎn)市場(chǎng)。

本研究咨詢報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，深入分析溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況，研究溫州房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)情況，主要依據(jù)了中國(guó)住建部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)工業(yè)和信息部、國(guó)家商務(wù)部、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、溫州房管局、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志基礎(chǔ)信息以及溫州市相關(guān)統(tǒng)計(jì)單位等公布和提供的大量資料，對(duì)溫州房地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)市場(chǎng)情況、競(jìng)爭(zhēng)格局等進(jìn)行了分析，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展預(yù)測(cè)與策略進(jìn)行了深入探討。本報(bào)告是溫州房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和單位以及計(jì)劃投資于溫州房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)和投資者等準(zhǔn)確了解目前溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)現(xiàn)狀與趨勢(shì)，制定市場(chǎng)策略的必備的重要決策參考資料。

報(bào)告目錄
目 錄
CONTENTS

第一部分 行業(yè)狀況分析
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2010-2011年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
一、2010年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1
二、2011年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1
三、2011年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 2
四、2011年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨穩(wěn)定 3
五、2011年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資 4
第二節(jié) 世界部分 國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析 5
一、2011年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 5
二、2011年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 6
三、2011年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 7
四、2011年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8
五、2011年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 9
六、2011年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)狀況 12
一、2011年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 12
二、2011年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 13
三、2011年臺(tái)商鼓勵(lì)陸企赴臺(tái)投資房地產(chǎn) 14
第四節(jié) 2012年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 15
一、2012年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 15
二、2012年全球房地產(chǎn)投資前景及市場(chǎng) 16
三、2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 22

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 25
第一節(jié) 對(duì)2010-2011年房地產(chǎn)調(diào)控的思考 25
一、當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主要特點(diǎn) 25
二、房地產(chǎn)調(diào)控要解決的若干核心問(wèn)題 27
三、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的若干建議 28
第二節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 30
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 30
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題 31
三、2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 33
四、2010年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 34
五、2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 36
六、2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 36
第三節(jié) 2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 37
一、2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 37
二、2011年商品房銷售情況 37
三、2011年房地產(chǎn)投資完成情況 39
四、2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 41
五、2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 42
第四節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與影響因素 42
一、2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 42
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 44
三、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 45
四、2011年房產(chǎn)影響未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)分析 47
第五節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 48
一、房地產(chǎn)政策調(diào)整 48
二、土地供應(yīng)量走勢(shì) 50
三、房地產(chǎn)資金走勢(shì) 51
四、保障性住房走勢(shì) 51
五、政策性商品住房——限價(jià)房走勢(shì) 52
六、商品房走勢(shì) 52
七、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì) 53
八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化走勢(shì) 53
九、2012年房地產(chǎn)業(yè)的警示 54

第二部分 溫州房地產(chǎn)分析
第三章 溫州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 55
第一節(jié) 溫州房地產(chǎn)政策分析 55
一、2010年主要房地產(chǎn)政策綜述 55
二、2011年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 57
三、2011年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 58
四、2011年3季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 60
五、2011年試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限 60
六、2011年我國(guó)加快建設(shè)住房保障體系 63
七、2011年溫州房地產(chǎn)政策及效果分析 65
八、2011年全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)溫州成首批試點(diǎn)城市 67
第二節(jié) 2006-2011年溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 68
一、2006-2009年溫州房地產(chǎn)回顧 68
二、2010年溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 73
三、2011年3季度溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 77
四、2011年2月溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 78
五、2011年4月溫州樓市市場(chǎng)綜述 87
六、2011年8月溫州樓市市場(chǎng)綜述 89
七、2011年9月溫州樓市市場(chǎng)綜述 98
八、2011年10月溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 105
九、2011年12月溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 112
第三節(jié) 2010-2011年溫州房地產(chǎn)供需分析 115
一、2010-2011年溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況分析 115
二、2010-2011年溫州各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析 116
三、2010-2011年溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 117
四、2011年溫州可售房源創(chuàng)歷史新高 120

第四章 溫州土地市場(chǎng) 122
第一節(jié) 土地利用城鎮(zhèn)化發(fā)展 122
一、城鎮(zhèn)化的涵義 122
二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 123
三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 125
第二節(jié) 我國(guó)土地政策分析 127
一、國(guó)土部下達(dá)2011年全國(guó)土地利用計(jì)劃 127
二、2011年國(guó)土部發(fā)文完善土地招拍掛制度 128
三、2011年國(guó)土部土地監(jiān)控?cái)U(kuò)大至全國(guó)縣域 129
四、2011年國(guó)土部再緊“地根”土地按需供應(yīng)時(shí)代終結(jié) 130
五、2011年國(guó)土部嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法用地合法化 132
六、2011年土地差別化政策或出臺(tái) 133
七、2011年國(guó)土部：土地供應(yīng)雙軌制終將取消 134
第三節(jié) 2009-2011年溫州土地市場(chǎng)分析 136
一、2009年溫州土地市場(chǎng)分析 136
二、2010年溫州土地市場(chǎng)分析 144
三、2011年溫州土地市場(chǎng)分析 149
第四節(jié) 溫州市2011年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng) 149
一、指導(dǎo)思想和基本原則 149
二、計(jì)劃指標(biāo) 150
三、土地供應(yīng)政策導(dǎo)向 152
四、計(jì)劃的實(shí)施及保障措施 155
五、計(jì)劃的實(shí)施與監(jiān)督 156
第五節(jié) 節(jié) 約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 156
一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié) 約集約用地的通知》 156
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 157
三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 159
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度 159

第五章 溫州住宅市場(chǎng) 160
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 160
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 160
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 160
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 161
第二節(jié) 2010-2011年溫州商品住宅市場(chǎng)分析 163
一、2010年溫州商品住宅市場(chǎng)總體分析 163
二、2011年溫州商品住宅市場(chǎng)總體分析 163
第三節(jié) 2011年溫州商品住宅市場(chǎng)分析 165
一、商品住房供求關(guān)系 165
二、商品房供應(yīng)分析 165
三、商品房總成交情況分析 166

第六章 溫州別墅市場(chǎng) 167
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 167
一、別墅的定義 167
二、別墅的分類 168
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 169
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 170
第二節(jié) 2011年溫州別墅市場(chǎng)的發(fā)展 171
一、2011年全國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 171
二、2011年溫州市區(qū)豪宅將扎堆上市 177
三、2011年溫州高端期房市場(chǎng)分析 179

第七章 溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 181
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 181
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 181
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 181
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 183
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 184
一、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 184
二、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 185
第三節(jié) 溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況 186
一、2010年溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 186
二、2011年溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 189
第四節(jié) 溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景分析 190

第八章 溫州寫字樓市場(chǎng) 193
第一節(jié) 中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 193
一、2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析 193
二、2011年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分析 193
第二節(jié) 2010-2011年溫州寫字樓市場(chǎng) 194
一、2010年溫州寫字樓市場(chǎng)分析 194
二、2011年溫州寫字樓市場(chǎng)分析 195
第三節(jié) 溫州寫字樓市場(chǎng)投資分析 196
一、溫州寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn) 196
二、溫州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)存在投資機(jī)會(huì) 197
第四節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 198
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 198
二、投資寫字樓需注意的問(wèn)題 199
三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 201

第九章 溫州二手房市場(chǎng) 203
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 203
一、二手房的概念及種類 203
二、二手房專有名詞的概念 203
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 204
第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 205
一、2010年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 205
二、2011年全國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 206
三、2011年中國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與展望 209
第三節(jié) 2005-2009年溫州二手房市場(chǎng)回顧 214
一、2005-2009年溫州主城區(qū)二手房交易情況 214
二、2007-2009年溫州主城區(qū)二手房交易比較 214
第四節(jié) 2010年溫州二手房市場(chǎng)發(fā)展 215
第五節(jié) 2011年溫州二手房市場(chǎng)分析 217

第十章 2010-2011年溫州房地產(chǎn)消費(fèi)分析 219
第一節(jié) 溫州房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析 219
一、溫州人口、人民生活分析 219
二、2010-2011年溫州消費(fèi)者收入水平 221
第二節(jié) 2011年溫州房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析 223
一、2011年市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)齊降 223
二、政策持續(xù)深入市場(chǎng)觀望加深 224
三、剛需購(gòu)房分析 226
第三節(jié) 2011年全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù) 228
一、2011年全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù) 228
二、2011年全國(guó)購(gòu)房者信心現(xiàn)狀 228
三、2011年分區(qū)域購(gòu)房者信心指數(shù) 229
四、2011年第三季度中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于政策影響市場(chǎng)的看法 230
五、2011年第三季度中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化 231

第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第十一章 溫州房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 233
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系探討 233
一、產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng) 233
二、產(chǎn)品大類競(jìng)爭(zhēng) 234
三、產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng) 235
四、基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng) 236
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 237
一、2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 237
二、2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP研究 239
三、2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 241
四、2011年房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新“洗牌” 243
第三節(jié) 溫州房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 244
一、2011年溫州開(kāi)發(fā)商將面臨重新洗牌 244
二、2011年溫州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跨入“后戰(zhàn)國(guó)時(shí)代” 245
第四節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 247
一、2011年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì) 247
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問(wèn)題 248
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 249
第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 251
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段 251
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局 252
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 253
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方法 255

第十二章 溫州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 258
第一節(jié) 金迅達(dá)集團(tuán)有限公司 258
一、企業(yè)概況 258
二、公司發(fā)展策略與展望 258
第二節(jié) 浙江廣瑞置業(yè)股份有限公司 259
一、企業(yè)概況 259
二、公司發(fā)展策略與展望 259
第三節(jié) 溫州市國(guó)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 262
一、企業(yè)概況 262
二、公司發(fā)展策略與展望 263
第四節(jié) 溫州城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 263
一、企業(yè)概況 263
二、公司發(fā)展策略與展望 263
第五節(jié) 溫州市鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 264
一、企業(yè)概況 264
二、公司發(fā)展策略與展望 264
第六節(jié) 大發(fā)集團(tuán)有限公司 265
第七節(jié) 東廈建設(shè)集團(tuán)有限公司 265
一、企業(yè)概況 265
二、公司發(fā)展策略與展望 266

第十三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)分析 267
第一節(jié) 2011年房地產(chǎn)投融資特點(diǎn)及建議 267
一、總量特征 267
二、結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 268
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 269
四、結(jié)論與政策建議 270
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)分析 271
一、房企“賣身潮”初現(xiàn) 271
二、洗牌為大勢(shì)所趨 272
三、2012迎來(lái)大并購(gòu)時(shí)代 273

第四部分 行業(yè)投融資及趨勢(shì)分析
第十四章 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 275
第一節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 275
一、2011年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 275
二、2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 275
三、“十二五”末全國(guó)保障性住房覆蓋面要求 280
四、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點(diǎn) 280
第二節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì) 281
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)分化趨勢(shì) 281
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化環(huán)境 284
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化預(yù)測(cè) 285
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 285
第三節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 286
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析 286
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)?；?jīng)營(yíng)分析 287
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì) 289
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢(shì) 290
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 293
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢(shì) 294
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新趨勢(shì) 297
八、小戶型未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 299

第十五章 2012-2016年溫州房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略 301
第一節(jié) 2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 301
第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 304
一、資本運(yùn)作策略 304
二、土地儲(chǔ)備策略 305
三、業(yè)務(wù)組合策略 305
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 306
第三節(jié) 2011年房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略 307
一、城市布局的擴(kuò)大化 307
二、融資渠道的多樣化 308
三、開(kāi)發(fā)方式的豐富化 308
四、開(kāi)發(fā)方向的多元化 309
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析 309
一、積極參與保障房建設(shè) 309
二、城市綜合體建設(shè) 311
三、舊城改造 313
四、專業(yè)化突圍 314
五、商業(yè)同盟 315
六、產(chǎn)融結(jié)合 316
七、人才突圍 316
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 317
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 317
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 320
第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇 325
一、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，壯大企業(yè)規(guī)模實(shí)力 325
二、增加二、三線城市土地儲(chǔ)備 327
第七節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略 329
一、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在變革中求發(fā)展 329
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)在創(chuàng)新中樹(shù)品牌 333

第十六章 2012-2016年溫州房地產(chǎn)企業(yè)策略 340
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 340
一、成本控制策略 340
二、定價(jià)策略 343
三、競(jìng)爭(zhēng)策略 345
四、并購(gòu)重組策略 348
五、融資策略 353
六、資本運(yùn)作策略 355
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及其防范 359
第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略 362
一、房地產(chǎn)品牌及其作用 362
二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 362
三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 363
四、品牌開(kāi)發(fā)步驟分析 364
五、物業(yè)管理品牌化 365
六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 367
第四節(jié) 我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析 370
一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類 370
二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)前景 373
三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 376
四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究 378

第十七章 2012-2016年溫州房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 380
第一節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì) 380
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 382
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問(wèn)題 382
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 384
第三節(jié) 基于GISVR的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷模式 390
一、GIS和VR 390
二、基于GIS＼VR新型營(yíng)銷模式的優(yōu)勢(shì) 390
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 392
一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 392
二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問(wèn)題 393
三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略 394

圖表目錄
圖表：2003-2011年臺(tái)灣六大縣市單價(jià)年線走勢(shì) 13
圖表：2010年全國(guó)120個(gè)城市住宅用地月度招拍掛供應(yīng)面積及其增速 34
圖表：2010年全國(guó)120個(gè)城市住宅用地月度招拍掛成交面積及其增速 34
圖表：2007年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及其增速 35
圖表：2007年以來(lái)全國(guó)商品房和商品住宅銷售額、銷售面積增長(zhǎng)率 35
圖表：2001年至今全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià) 36
圖表：2011年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 38
圖表：全國(guó)商品房銷售面積增速 39
圖表：全國(guó)商品房銷售額增速 39
圖表：2011年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 40
圖表：2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 40
圖表：2011年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量及增速 40
圖表：2009-2011年全國(guó)133個(gè)城市土地推出面積 41
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速 41
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 42
圖表：2005-2009年溫州市區(qū)土地出讓數(shù)量比較表 69
圖表：近四年溫州市區(qū)（三區(qū)）商品房情況 71
圖表：2005-2009年溫州主城區(qū)二手房交易件數(shù) 72
圖表：2009年溫州主城區(qū)二手房成交面積統(tǒng)計(jì) 72
圖表：2006-2010年溫州市區(qū)（三區(qū)）商品房情況 74
圖表：溫州市區(qū)部分 尾盤項(xiàng)目一覽表 76
圖表：2011年溫州市區(qū)有條件上市的部分 樓盤一覽表 76
圖表：2011年2月溫州市各區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 80
圖表：2010年2月以來(lái)溫州市區(qū)商品住房批售/銷售面積情況80
圖表：2011年2月溫州各區(qū)一手住房成交情況分析 81
圖表：2010年2月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 82
圖表：2010年2月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交面積走勢(shì) 82
圖表：2010年2月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交均價(jià)走勢(shì) 83
圖表：2010年2月以來(lái)鹿城區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 83
圖表：2010年2月以來(lái)鹿城區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 84
圖表：2010年2月以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 84
圖表：2010年2月以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)一手住房成交面積及均價(jià)走勢(shì) 85
圖表：2010年2月以來(lái)龍灣區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 85
圖表：2010年2月以來(lái)龍灣區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 86
圖表：2010年2月以來(lái)甌海區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 86
圖表：2010年2月以來(lái)甌海區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 87
圖表：2011年8月溫州市各區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 93
圖表：2010年8月以來(lái)溫州市區(qū)商品住房批售/銷售面積情況93
圖表：2010年8月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 94
圖表：2010年8月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交面積走勢(shì) 94
圖表：2010年8月以來(lái)鹿城區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 95
圖表：2010年8月以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 95
圖表：2010年8月以來(lái)龍灣區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 96
圖表：2010年8月以來(lái)甌海區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 97
圖表：2011年8月溫州郊縣/市商品住房銷售情況 97
圖表：2011年溫州各區(qū)樓盤供應(yīng)情況 99
圖表：2011年9月溫州市區(qū)各區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 100
圖表：2010年9月以來(lái)溫州市區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 101
圖表：2010年9月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 101
圖表：2010年9月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交面積走勢(shì) 102
圖表：2010年9月以來(lái)鹿城區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 102
圖表：2010年9月以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 103
圖表：2010年9月以來(lái)龍灣區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 104
圖表：2010年9月以來(lái)甌海區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 104
圖表：2011年9月溫州郊縣/市商品住房銷售情況 105
圖表：2011年10月溫州市區(qū)各區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 107
圖表：2010年10月以來(lái)溫州市區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 108
圖表：2010年10月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 109
圖表：2010年10月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交面積走勢(shì) 109
圖表：2010年10月以來(lái)鹿城區(qū)商品住房批售/銷售面積情況110
圖表：2010年10月以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房批售/銷售面積情況110
圖表：2010年10月以來(lái)龍灣區(qū)商品住房批售/銷售面積情況111
圖表：2010年10月以來(lái)甌海區(qū)商品住房批售/銷售面積情況111
圖表：2011年10月溫州郊縣/市商品住房銷售情況 112
圖表：2011年12月溫州市區(qū)土地成交情況表： 113
圖表：2012年1月溫州市區(qū)擬出讓土地信息： 113
圖表：2010年12月以來(lái)溫州市區(qū)成功出讓土地的成交量走勢(shì) 114
圖表：2010年12月以來(lái)溫州市區(qū)月度土地平均樓面地價(jià)走勢(shì) 114
圖表：2010年10月以來(lái)溫州一手房成交量情況 115
圖表：2010年12月以來(lái)溫州市區(qū)商品房量?jī)r(jià)走勢(shì) 115
圖表：2009年11月溫州市各區(qū)商品住房批售/銷售面積情況137
圖表：2008年11月以來(lái)溫州市區(qū)商品住房批售/銷售面積情況 137
圖表：2009年11月溫州各區(qū)一手住房成交情況分析 138
圖表：2008年11月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 139
圖表：2008年11月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交面積走勢(shì) 139
圖表：2008年11月以來(lái)溫州市區(qū)一手住房成交均價(jià)走勢(shì) 140
圖表：2008年11月以來(lái)鹿城區(qū)商品住房批售/銷售面積情況140
圖表：2008年11月以來(lái)鹿城區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 141
圖表：2008年11月以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房批售/銷售面積情況141
圖表：2008年11月以來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)一手住房成交面積及均價(jià)走勢(shì) 142
圖表：2008年11月以來(lái)龍灣區(qū)商品住房批售/銷售面積情況142
圖表：2008年11月以來(lái)龍灣區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 143
圖表：2008年11月以來(lái)甌海區(qū)商品住房批售/銷售面積情況143
圖表：2008年11月以來(lái)甌海區(qū)一手住房成交走勢(shì)分析 144
圖表：2009年9月-2010年9月溫州市土地供應(yīng)情況 145
圖表：2010年9月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 146
圖表：2008-2010年9月份溫州市區(qū)住宅成交量情況 146
圖表：2010年1-9月市區(qū)住宅成交量對(duì)比 147
圖表：2009年9月-2010年9月溫州市區(qū)銷售供應(yīng)情況 147
圖表：2010年9月各區(qū)供應(yīng)、成交量對(duì)比 147
圖表：2010年9月熱點(diǎn)樓盤銷售情況 148
圖表：2010年9月區(qū)域銷售面積情況 148
圖表：2010年9月新增樓盤銷售情況 148
圖表：2010年10月新增樓盤情況 149
圖表：2010年11月以來(lái)溫州市區(qū)住宅供求關(guān)系 165
圖表：2010年11月以來(lái)溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)量 165
圖表：2010年11月以來(lái)溫州市區(qū)商品房成交面積情況 166
圖表：2011年1-6月北京別墅新增供應(yīng)套數(shù)及增長(zhǎng)率 171
圖表：2011年1-6月北京別墅成交套數(shù)及增長(zhǎng)率 172
圖表：2008年以來(lái)北京別墅月度成交價(jià)格走勢(shì) 173
圖表：2011年1-6月上海別墅新增供應(yīng)套數(shù)及增長(zhǎng)率 173
圖表：2011年1-6月上海別墅成交套數(shù)及增長(zhǎng)率 174
圖表：2008年以來(lái)上海別墅月度成交價(jià)格走勢(shì) 175
圖表：2011年1-6月深圳別墅新增供應(yīng)套數(shù)及增長(zhǎng)率 176
圖表：2011年1-6月深圳別墅成交套數(shù)及增長(zhǎng)率 176
圖表：2008年以來(lái)深圳別墅月度成交價(jià)格走勢(shì) 177
圖表：2010-2011年7城市二手住宅成交量對(duì)比圖 207
圖表：2010-2011年北京二手住宅成交量對(duì)比圖 208
圖表：2011年13城市掛牌總量走勢(shì)圖 208
圖表：2011年12月13城市掛牌量與同年6月相比圖 209
圖表：2011年13城市掛牌價(jià)格情況 210
圖表：2011年13城市二手住宅掛牌價(jià)變化 211
圖表：2011年北京二手住宅成交量和掛牌價(jià)變化 212
圖表：2011年杭州二手住宅成交量和掛牌價(jià)變化 212
圖表：2005-2009年溫州主城區(qū)二手房交易件數(shù) 214
圖表：一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)、現(xiàn)狀滿意指數(shù)及預(yù)期信心指數(shù) 229
圖表：中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)一二三線城市信心對(duì)比 230
圖表：中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)分區(qū)域指數(shù) 230
圖表：中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于政策影響市場(chǎng)的看法 231
圖表：中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于所在城市未來(lái)政策走勢(shì)的看法 231
圖表：中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化 232