2012-2016年中國(guó)松原房地產(chǎn)投資規(guī)劃與發(fā)展前景展望研究報(bào)告

報(bào)告前言
松原2011年全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72.7億元，比上年增長(zhǎng)24.0%，低于全市投資平均增速7.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房施工面積為565.84萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)49.6%；商品房竣工面積為101.12萬(wàn)平方米，下降31.5%；商品房銷售面積為132.17萬(wàn)平方米，下降18.8%。
目前，松原市城區(qū)現(xiàn)有住戶17.82萬(wàn)戶，現(xiàn)有房屋建筑總面積1768.3萬(wàn)平方米。其中住房面積1342.8萬(wàn)平方米，約有住房16.79萬(wàn)套，戶均住房0.94套，該市的房地產(chǎn)供需基本平衡。2011年該市房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋空置率為10%左右。受經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)類型、地域特點(diǎn)等因素影響，松原市外來(lái)人口較少，人口流動(dòng)慢，住房需求基本上以本地居民為主。從購(gòu)房人群來(lái)看，城區(qū)居民購(gòu)房面積約占總量的82%，市內(nèi)其他地區(qū)居民約占15%，市外購(gòu)房者僅占3%，而且80%以上居民購(gòu)房是用來(lái)自住，較少一部分用來(lái)投資；從購(gòu)房者家庭月收入情況來(lái)看，在2000元以下的占6%，2000元-4000元的占48%，4000元-6000元的占36%，6000元以上的占10%。2009年松原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15277元，按每戶3.2人計(jì)算，城鎮(zhèn)居民家庭月收入是4074元?？梢?jiàn)在該市的住房消費(fèi)中，中等收入群體需求占有較大的比重。
松原市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的內(nèi)需拉動(dòng)型，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，而且購(gòu)房的主體主要來(lái)自本市的中等收入階層。這種內(nèi)需拉動(dòng)型房地產(chǎn)市場(chǎng)受外來(lái)流動(dòng)資金的影響非常有限，具有相對(duì)穩(wěn)定性。
目前松原市房產(chǎn)市場(chǎng)的基本面還是比較健康，購(gòu)房需求主要以剛性需求為主，與國(guó)內(nèi)一線城市相比，松原市區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫還是很小的，而隨著國(guó)家調(diào)控政策的不斷加碼，松原市目前的房?jī)r(jià)漲幅已逐漸趨緩，說(shuō)明政策的效果在不斷顯現(xiàn)。
本報(bào)告詳盡描述了松原房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點(diǎn)研究并預(yù)測(cè)了其下游行業(yè)發(fā)展以及對(duì)松原房地產(chǎn)需求變化的長(zhǎng)期和短期趨勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對(duì)松原房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助松原房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、海關(guān)總署、松原房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào)，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時(shí)一年時(shí)間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門(mén)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)、制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價(jià)值！

 
正文目錄
第一章　房地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié)　房地產(chǎn)概述
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的類型
三、房地產(chǎn)業(yè)的主要涵蓋領(lǐng)域
第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)和特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
二、房地產(chǎn)業(yè)的特征
第三節(jié)　房地產(chǎn)銷售要素
第二章　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇
二、房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展
三、房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展
四、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展
第二節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)周期分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動(dòng)的關(guān)系
四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一般關(guān)系與互動(dòng)效應(yīng)
五、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場(chǎng)亮點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)策略
第三節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析
第四節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
二、房地產(chǎn)上市公司中期報(bào)告分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
四、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
第三章　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)　2011-2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI
三、全國(guó)居民收入情況
四、恩格爾系數(shù)
五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)
六、固定資產(chǎn)投資情況
七、中國(guó)匯率調(diào)整
八、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口
第二節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、松原房地產(chǎn)政策法規(guī)
二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策
第三節(jié)　2011-2012年松原城市建設(shè)規(guī)劃分析
一、松原住房建設(shè)規(guī)劃
二、城市發(fā)展目標(biāo)與總體布局
三、具體的在建擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目
第四章　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況分析
一、松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
二、松原房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
三、松原房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)分析
第二節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)資訊分析
第三節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題與對(duì)策分析
一、制約因素
二、發(fā)展中存在的問(wèn)題
三、發(fā)展對(duì)策
第五章　2011-2012年松原土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　土地市場(chǎng)概況
一、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)
二、土地市場(chǎng)的功能與運(yùn)行條件
三、土地市場(chǎng)的運(yùn)行模式與機(jī)制
第二節(jié)　中國(guó)土地市場(chǎng)分析
一、中國(guó)土地市場(chǎng)的類型
二、2012年全國(guó)土地市場(chǎng)“微調(diào)”促成交
三、中國(guó)土地市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及對(duì)策
第三節(jié)　中國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)理
二、國(guó)家出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控新政
三、土地新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響
四、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
五、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)五大影響
第四節(jié)　2011-2012年松原土地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第六章　2011-2012年松原住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年松原住宅市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析
一、松原住宅市場(chǎng)發(fā)展回顧
二、松原住宅區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展
三、松原住宅市場(chǎng)供求分析
第二節(jié)　2011-2012年松原高端住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、松原高端住宅價(jià)格行情
二、松原高端住宅銷售形勢(shì)
三、松原高端住宅發(fā)展走向
第三節(jié)　2011-2012年松原別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)分析
一、松原別墅市場(chǎng)發(fā)展階段
二、松原別墅市場(chǎng)需求特征
三、松原別墅市場(chǎng)存在的問(wèn)題與對(duì)策
第七章　2011-2012年松原商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié)　2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、商業(yè)地產(chǎn)概述
二、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征
三、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)六大熱點(diǎn)問(wèn)題
四、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇
五、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資研究
第二節(jié)　2011-2012年松原商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、松原商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
二、松原商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情
三、松原商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
第三節(jié)　2011-2012年松原寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
一、松原寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀
二、松原寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng)
三、松原寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格走向
第八章　2011-2012年松原二手房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié)　二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節(jié)　2011-2012年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
一、二手房市場(chǎng)特征
二、二手房交易情況
三、二手房交易價(jià)格
第三節(jié)　2011-2012年松原二手房市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
一、松原二手房供應(yīng)情況
二、松原二手房市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)
三、松原二手房市場(chǎng)交易情況
第四節(jié)　2011-2012年松原二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析
第九章　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)階段
二、房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
三、房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
第二節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
一、松原房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
二、松原房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
三、松原房地產(chǎn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀
第三節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
第十章　2011-2012年松原房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司關(guān)鍵性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析（企業(yè)可自選）
第一節(jié)　松原飛宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)營(yíng)業(yè)范圍
第二節(jié)　松原市吉糧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)營(yíng)業(yè)范圍
三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
第三節(jié)　松原長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)營(yíng)業(yè)范圍
三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
第四節(jié)　松原亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)營(yíng)業(yè)范圍
三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
第五節(jié)　松原市龍昇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)營(yíng)業(yè)范圍
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念
第十一章　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié)　房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)特征
三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
第三節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略
第十二章　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié)　2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
一、周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的短期趨勢(shì)
三、從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)還有巨大發(fā)展?jié)摿?br /> 四、未來(lái)外資進(jìn)入趨勢(shì)
第二節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)預(yù)測(cè)分析
一、松原房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
二、松原房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格走勢(shì)分析
三、松原房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)
第三節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)盈利能力預(yù)測(cè)分析
第十三章　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析
第一節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特征
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
三、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資點(diǎn)評(píng)
四、外商投資中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究
五、中國(guó)房地產(chǎn)投資全球化面臨六大挑戰(zhàn)
第二節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
一、松原房地產(chǎn)行業(yè)吸引力分析
二、松原房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域投資潛力分析
第三節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、信貸風(fēng)險(xiǎn)
二、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
三、其它風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)投資策略分析

圖表目錄
圖表1  中國(guó)2011年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表2　2005-2011年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表3　2011年中國(guó)月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖
圖表4　2005-2011年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表5　2005-2011年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表6　1978-2010中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表7　2010.12-2011.12年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表8　2005-2011年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖（2011年不含農(nóng)戶）
圖表9　近期人民幣匯率中間價(jià)（對(duì)美元）
圖表10　2005-2011年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表11　2005-2011年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表12　2012-2016年松原市房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力預(yù)測(cè)圖