2012-2016年中國阜陽市房地產市場分析及投資前景咨詢報告

報告前言
2011年阜陽市商品房銷售備案面積147.09萬平方米，同比下降24.36%，其中住宅118.6萬平方米，同比下降24.69%。全年商品房銷售均價4175元/平方米，同比上漲19.8%，其中商品住宅3439元/平方米，同比上漲18.5%。2011年阜陽城區(qū)商品房成交均價4905元/平方米，同比上漲9.1%，其中商品住宅成交均價4858元/平方米，同比上漲9.3%。12月份，阜城商品房銷售備案面積3.38萬平方米，344套(間)，同比下降4.5%，環(huán)比下降17.56%，其中商品住宅1.86萬平方米，181套，同比下降1.3%，環(huán)比下降42%。商品房銷售總額1.82億元，平均銷售價5393元/平方米，環(huán)比上漲3%，其中住宅平均銷售價5065元/平方米，環(huán)比增長2.5%。但12月份全市商品房住房平均銷售均價3773元/平方米，環(huán)比上月下降了1.8%。
受國家政策和新建商品房市場低迷的影響，2011年阜陽市二手房成交面積74.1萬平方米，同比下降7.6%，其中二手住房成交面積65.9萬平方米，同比下降10.7%。全市二手房成交均價2973元/平方米，同比增長24.5%，二手住房成交均價2658元/平方米，同比增長21.3%。
2012年第一季度，土地市場稍顯冷清，阜陽市房地產開發(fā)購置土地面積705.6畝，同比減少23.9%，其中阜陽城區(qū)1季度購置土地16宗，655.6畝，同比下降9.7%，成交金額144460萬元，從出讓的宗地上來看，政府收儲占較大比例。
2012年第1季度，房地產開發(fā)投資增幅較大，住宅比重有所上升，阜陽市共完成房地產開發(fā)投資17.7億元，同比上漲56.6%，阜陽城區(qū)1季度完成房地產開發(fā)投資10.2億元，同比增長69.4%，從投資結構來看，保障性住房建設投資力度不減，住宅比重有所上升。
2012年第1季度，阜陽市商品房（包括保障性住房）施工總面積581.7萬㎡，同比上漲7.3%，其中新開工面積121.3萬㎡，同比上漲136.9%，商品房竣工面積39.9萬㎡，同比上漲162.5%。
2012年第1季度阜陽市城區(qū)商品房批準預售面積為36.59萬㎡，同比下降15%，其中住宅24.17萬㎡，同比下降30%，截止到3月底，商品房累計可售面積為115.9萬㎡，同比上漲49%。2012年3月份，阜城區(qū)共批準預售面積4.53萬㎡，同比下降79.6%，環(huán)比上漲39%，其中住宅4.19萬㎡，同比下降72.5%，環(huán)比上漲29%。
本報告詳盡描述了中國阜陽市房地產行業(yè)運行的環(huán)境，重點研究并預測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對房地產需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與威脅，提出了我們對阜陽市房地產行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報告以嚴謹的內容、翔實的數據、直觀的圖表幫助阜陽市房地產企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數據來源于國家統(tǒng)計局、國家信息中心、海關總署、阜陽市房地產管理局等業(yè)內權威專業(yè)研究機構以及我中心的實地調研。本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源，從眾多數據中提煉出了精當、真正有價值的情報，并結合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經過市場調查和數據采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值！

 
正文目錄
第一章　房地產相關概述
第一節(jié)　房地產概述
一、房地產的定義
二、房地產的類型
三、房地產業(yè)的主要涵蓋領域
第二節(jié)　房地產業(yè)的形態(tài)和特點
一、房地產的自然形態(tài)
二、房地產業(yè)的特征
第三節(jié)　房地產銷售要素
第二章　2011-2012年中國房地產業(yè)發(fā)展現狀分析
第一節(jié)　中國房地產業(yè)發(fā)展歷程分析
一、房地產行業(yè)復蘇
二、房地產業(yè)初步發(fā)展
三、房地產業(yè)快速發(fā)展
四、房地產業(yè)調整發(fā)展
第二節(jié)　中國房地產業(yè)發(fā)展概述
一、中國房地產業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國房地產業(yè)周期分析
三、中國房地產業(yè)與GDP波動的關系
四、中國房地產業(yè)與國民經濟的一般關系與互動效應
五、中國房地產業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國房地產業(yè)的成熟特征、市場亮點及競爭策略
第三節(jié)　2011-2012年中國房地產業(yè)發(fā)展現狀分析
一、中國房地產市場現狀分析
二、中國房地產業(yè)面臨的困惑分析
三、中國房地產業(yè)發(fā)展思路分析
第四節(jié)　2011-2012年中國房地產業(yè)市場運行分析
一、中國房地產市場分析
二、房地產上市公司中期報告分析
三、中國房地產市場運行態(tài)勢
四、中國房地產開發(fā)投資情況
第三章　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)　2011-2012年中國經濟環(huán)境分析
一、國民經濟運行情況GDP
二、消費價格指數CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數
五、工業(yè)發(fā)展形勢
六、固定資產投資情況
八、中國匯率調整
十四、對外貿易&進出口
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)政策環(huán)境分析
一、阜陽市房地產政策法規(guī)
二、相關產業(yè)政策
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市城市建設規(guī)劃分析
一、阜陽市住房建設規(guī)劃（2008-2012年）
二、城市發(fā)展目標與總體布局
三、具體的在建擬建房地產項目
第四章　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)發(fā)展現狀分析
第一節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)運行概況分析
一、阜陽市房地產業(yè)發(fā)展歷程
二、阜陽市房地產業(yè)運行動態(tài)分析
三、阜陽市房地產業(yè)市場走勢分析
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)市場重點資訊分析
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)發(fā)展存在的問題與對策分析
一、制約因素
二、發(fā)展中存在的問題
三、發(fā)展對策
第五章　2011-2012年阜陽市土地市場運行現狀分析
第一節(jié)　土地市場概況
一、土地市場的特點
二、土地市場的功能與運行條件
三、土地市場的運行模式與機制
第二節(jié)　中國土地市場分析
一、中國土地市場的類型
二、2012年全國土地市場“微調”促成交
三、中國土地市場存在的主要問題及對策
第三節(jié)　中國土地政策對房地產業(yè)的影響分析
一、土地政策對房地產市場的調控機理
二、國家出臺有關土地調控新政
三、土地新政策對房地產市場發(fā)展的影響
四、土地供給政策對房地產市場影響
五、土地政策對房地產市場五大影響
第四節(jié)　2011-2012年阜陽市土地市場發(fā)展現狀分析
第六章　2011-2012年阜陽市住宅市場發(fā)展現狀分析
第一節(jié)　2011-2012年阜陽市住宅市場運行形勢分析
一、阜陽市住宅市場發(fā)展回顧
二、阜陽市住宅區(qū)域市場發(fā)展
三、阜陽市住宅市場供求分析
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市高端住宅市場現狀分析
一、阜陽市高端住宅價格行情
二、阜陽市高端住宅銷售形勢
三、阜陽市高端住宅發(fā)展走向
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市別墅產業(yè)運營態(tài)勢分析
一、阜陽市別墅市場發(fā)展階段
二、阜陽市別墅市場需求特征
三、阜陽市別墅市場存在的問題與對策
第七章　2011-2012年阜陽市商業(yè)地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
第一節(jié)　2011-2012年中國商業(yè)地產市場運行分析
一、商業(yè)地產概述
二、2011-2012年中國商業(yè)地產市場特征
三、2011-2012年中國商業(yè)地產六大熱點問題
四、2011-2012年中國商業(yè)地產發(fā)展機遇
五、2011-2012年中國商業(yè)地產融資研究
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市商業(yè)地產業(yè)發(fā)展現狀分析
一、阜陽市商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀
二、阜陽市商業(yè)地產市場行情
三、阜陽市商業(yè)地產市場發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市寫字樓市場發(fā)展形勢分析
一、阜陽市寫字樓市場現狀
二、阜陽市寫字樓區(qū)域市場
三、阜陽市寫字樓市場價格走向
第八章　2011-2012年阜陽市二手房市場運營態(tài)勢分析
第一節(jié)　二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節(jié)　2011-2012年中國二手房市場發(fā)展形勢分析
一、二手房市場特征
二、二手房交易情況
三、二手房交易價格
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市二手房市場運行現狀分析
一、阜陽市二手房供應情況
二、阜陽市二手房市場需求結構
三、阜陽市二手房市場交易情況
第四節(jié)　2011-2012年阜陽市二手房市場動態(tài)分析
第九章　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)競爭格局分析
第一節(jié)　011-2012年中國房地產業(yè)競爭格局分析
一、房地產業(yè)競爭階段
二、房地產業(yè)競爭格局
三、房地產業(yè)競爭力
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)競爭現狀分析
一、阜陽市房地產業(yè)細分市場競爭
二、阜陽市房地產企業(yè)競爭格局
三、阜陽市房地產價格競爭現狀
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產業(yè)競爭策略分析
第十章　2011-2012年阜陽市房地產行業(yè)主要公司關鍵性財務數據分析
第一節(jié)　中弘股份
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主要經濟指標
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié)　合肥城建
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主要經濟指標
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié)　安徽春光置業(yè)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)優(yōu)勢
三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié)　安徽省通和房地產開發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)發(fā)展概況
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
第五節(jié)　安徽佳誠置業(yè)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)發(fā)展目標
三、企業(yè)發(fā)展態(tài)勢
第十一章　2011-2012年中國房地產融資分析
第一節(jié)　房地產融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié)　2011-2012年中國房地產融資市場現狀分析
一、房地產融資市場格局發(fā)展背景
二、房地產融資市場特征
三、房地產融資市場發(fā)展趨勢
第三節(jié)　2011-2012年中國房地產企業(yè)融資分析
一、房地產企業(yè)的主要融資渠道
二、房地產企業(yè)融資的原則
三、房地產企業(yè)融資風險管理
第十二章　2012-2016年阜陽市房地產業(yè)發(fā)展前景預測分析
第一節(jié)　2012-2016年中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測分析
一、各大房企深陷資金窘境
二、高庫存將使房價下行
三、以價換量或成房企首選
四、2012年及中長期房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測
第二節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產業(yè)發(fā)展走勢預測分析
一、阜陽市房地產業(yè)市場需求預測
二、阜陽市房地產業(yè)價格走勢分析
三、阜陽市房地產業(yè)競爭格局預測
第三節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產業(yè)市場盈利能力預測分析
第十三章　2012-2016年阜陽市房地產業(yè)投資機會與投資風險預測分析
第一節(jié)　2011-2012年中國房地產業(yè)投資現狀分析
一、中國房地產行業(yè)的投資特征
二、房地產行業(yè)的投資環(huán)境分析
三、全國房地產行業(yè)開發(fā)投資點評
四、外商投資中國房地產行業(yè)研究
五、中國房地產投資全球化面臨六大挑戰(zhàn)
第二節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產行業(yè)投資機會分析
一、阜陽市房地產行業(yè)吸引力分析
二、阜陽市房地產行業(yè)區(qū)域投資潛力分析
第二節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產行業(yè)投資風險分析
一、信貸風險
二、競爭風險
三、其它風險
第三節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產投資策略分析

法律聲明

圖表目錄
圖表2　中國2011年1-12月房地產開發(fā)投資情況
圖表3　2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表4　2011年中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表5　2005-2011年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表6　2005-2011年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表7　1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數走勢圖
圖表8　2010.12-2011.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表9　2005-2011年我國全社會固定投資額走勢圖（2011年不含農戶）
圖表10　近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表11　2005-2011年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表12　2005-2011年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表13　2011年阜陽市二手房市場基本情況　單位：萬m2、元/m2
圖表 14  阜陽市2002年-2009年成交價格分析
圖表 15  2010年1-10月阜陽市商品房成交價格分析
圖表 16  2010年1-10月阜陽市住宅成交價格分析
圖表17　2010-2012年一季度中弘控股股份有限公司主要經濟指標
圖表 18　2009-2011年中弘控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表 19　2009-2011年中弘控股股份有限公司償債指標走勢圖
圖表 20　2009-2011年中弘控股股份有限公司運營指標走勢圖
圖表 21　2009-2011年中弘控股股份有限公司成長指標走勢圖
圖表22　2010-2012年一季度合肥城建發(fā)展股份有限公司主要經濟指標
圖表 23　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表 24　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司償債指標走勢圖
圖表 25　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司運營指標走勢圖
圖表 26　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司成長指標走勢圖
圖表27　2012-2016年阜陽市房地產行業(yè)盈利能力預測圖