2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告

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內(nèi)容簡介

　商業(yè)地產(chǎn)(BusinessRealEstate)，是房地產(chǎn)類別中按照用途劃分用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)品，也就是說這類房地產(chǎn)品的開發(fā)目的不是用于居住或其他，而是供商業(yè)活動使用。商業(yè)房地產(chǎn)范圍很廣，包括商場(購物中心等)、專業(yè)市場、娛樂場所、休閑性場所和各類消費場所的商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營。商業(yè)地產(chǎn)之所以成為投資熱點，除了樓市新政影響以及商業(yè)地產(chǎn)本身的升值潛力之外，更在于商圈的帶動。商圈擁有巨大的人氣集聚效應(yīng)，由商圈來帶動商業(yè)地產(chǎn)銷售，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的一大運作模式，想要讓商業(yè)地產(chǎn)真正迎來"春天"，還有賴于各個商圈多樣化的形成以及商業(yè)地產(chǎn)配套的成熟化。商業(yè)地產(chǎn)目前還處于初級階段，尚沒有成熟的模式可以借鑒，唯一能借鑒的也許只是建筑本身。失敗遠(yuǎn)多于成功，可謂國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實狀況。從長遠(yuǎn)看，商業(yè)地產(chǎn)會成為下一個亮點，這是地產(chǎn)界的共識，即便如此，對于資金壓力較大的開發(fā)商來說，還是不能盲目進入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，尤其要避免大體量的商業(yè)項目。商業(yè)地產(chǎn)往往是慢熱型的，屬于長線運作。對于沒有進入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，靠商業(yè)地產(chǎn)獲取高額利潤是有風(fēng)險的。投入資金多、周期長也是商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險之一。

　　2012年前7月全國新增購物中心投資規(guī)模達到2200多億元，預(yù)計2012年全年可超過3000億元，全國商業(yè)地產(chǎn)累計投資預(yù)測超過1萬億元。預(yù)計2016年這個數(shù)字將會增加一倍。目前，上海、廣州等一線城市人均商業(yè)面積已經(jīng)超出了世界發(fā)達國家人均1.2平方米的商業(yè)面積，上海的人均商業(yè)面積超過3平方米，如果按照常住人口計算，也達到人均2.5平方米。當(dāng)供應(yīng)量超過市場的消化能力，就會有一大批商業(yè)物業(yè)滯銷堆積，開發(fā)商的資金鏈斷裂，進而引起一連串的連鎖反應(yīng)。"分割出售"、"售后返租"、"地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭"三種商業(yè)地產(chǎn)模式被采用的較為廣泛。此外，商業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬科模式也較為流行。庫存增加造成土地市場更加低迷，2011年上半年對15家重點房企的檢測，土地主動拿地明顯下降，顯示企業(yè)對后市的不確定性以及資金壓力最大。更多的開發(fā)商采取二、三線城市布局的趨勢，武漢成為拿地規(guī)模最大的城市之一。自住宅限購之后，商業(yè)地產(chǎn)得寵。僅2011年全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額接近萬億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長。然而，繼萬億資金逐利商業(yè)地產(chǎn)后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領(lǐng)域。

　　本研究咨詢報告由公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等提供的大量資料和數(shù)據(jù)，從我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境、法律法規(guī)入手，重點分析了我國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀、主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、主要企業(yè)發(fā)展概況，并且對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場、行業(yè)趨勢作了詳細(xì)的分析，最后對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出了可行的建議和對策。報告緊緊抓住商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、問題、對策三個主題，介紹了國際上商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況，對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭、進入壁壘、組織結(jié)構(gòu)進行了探討，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、戰(zhàn)略投資者、管理機構(gòu)以及相關(guān)研究單位準(zhǔn)確了解當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。

目 錄
CONTENTS

第一部分 行業(yè)現(xiàn)狀及市場供需分析
第一章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)及屬性分析 1
一、行業(yè)定義 1
二、國民經(jīng)濟依賴性 2
三、經(jīng)濟類型屬性 3
四、行業(yè)周期屬性 6
第二節(jié) 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境 8
一、中國經(jīng)濟發(fā)展階段 8
二、2011-2012年中國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 11
三、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整 35
四、國民收入狀況 37
第三節(jié) 政策發(fā)展環(huán)境 38
一、產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 38
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 39
三、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)政策 41
四、市場應(yīng)用政策 44
五、財政稅收政策 48

第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)現(xiàn)狀分析 56
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模 56
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)能概況 58
一、2011-2012年產(chǎn)能分析 58
二、2012年產(chǎn)能預(yù)測 60
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場容量概況 61
一、2012年市場容量分析 61
二、產(chǎn)能配置與產(chǎn)能利用率調(diào)查 65
三、2012-2016年市場容量預(yù)測 65
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生命周期分析 66
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)供需情況 71
一、辦公地產(chǎn)供需情況 71
二、商業(yè)地供需分析 75

第三章 2012年中國市場分析 77
第一節(jié) 我國整體市場規(guī)模 77
一、總量規(guī)模 77
二、增長速度 78
三、各季度市場情況 79
第二節(jié) 原材料市場分析 82
一、建筑材料市場分析 82
二、裝潢材料市場品牌分析 86
第三節(jié) 市場結(jié)構(gòu)分析 88
一、產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu) 88
二、品牌市場結(jié)構(gòu) 89

第二部分 行業(yè)市場供需及競爭力分析
第四章 2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場供需監(jiān)測分析 98
第一節(jié) 需求分析 98
第二節(jié) 供給分析 100
第三節(jié) 市場特征分析 102

第五章 2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局與廠商市場競爭力評價 104
第一節(jié) 競爭格局分析 104
第二節(jié) 主力廠商市場競爭力評價 104
一、產(chǎn)品競爭力 104
二、價格競爭力 107
三、渠道競爭力 108
四、品牌競爭力 110

第六章 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 112
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析 112
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力分析 114
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進出口貿(mào)易分析 116
一、產(chǎn)品的國內(nèi)外市場需求態(tài)勢 116
二、國內(nèi)外產(chǎn)品的比較優(yōu)勢 119

第七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭績效分析 120
第一節(jié) 2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體效益水平分析 121
一、房地產(chǎn)全行業(yè)收益分析 121
二、細(xì)分企業(yè)收益率分析 124
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度分析 126
一、產(chǎn)業(yè)提高產(chǎn)業(yè)集中度戰(zhàn)略 126
二、產(chǎn)業(yè)存在的問題 127
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場分銷體系分析 128
一、銷售渠道模式分析 128
二、產(chǎn)品最佳銷售渠道選擇 131

第三部分 行業(yè)發(fā)展前景及重點企業(yè)經(jīng)營策略分析
第八章 2012-2015年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測 132
第一節(jié) 國際市場發(fā)展前景預(yù)測 132
一、2012-2015年經(jīng)濟增長與需求預(yù)測 132
二、2010-2015年行業(yè)總產(chǎn)量預(yù)測 134
三、我國中長期市場發(fā)展策略預(yù)測 135
第二節(jié) 我國資源配置的前景 138
一、房地產(chǎn)在我國資源配置中地位 138
二、我國土地資源配置的機制 139

第九章 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資分析 144
第一節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)外資進入狀況 144
一、外資在我國的發(fā)展 144
二、外資監(jiān)督管理的問題分析 147
第二節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)合作與并購 151
第三節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資體制分析 153
一、開發(fā)模式 153
二、經(jīng)營模式 154
第四節(jié) 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本市場融資分析 155
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的融資模式 155
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 156
三、房地產(chǎn)企業(yè)探索基金和信托的模式 161

第十章 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資策略 163
第一節(jié) 產(chǎn)品定位策略 163
一、市場細(xì)分策略 163
1、商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分模式 163
2、探索商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分之路 163
二、目標(biāo)市場的選擇 167
第二節(jié) 產(chǎn)品開發(fā)策略 173
一、追求產(chǎn)品質(zhì)量 173
二、促進產(chǎn)品多元化發(fā)展 175
第三節(jié) 渠道銷售策略 179
一、銷售模式分類 179
1、分割出售 179
2、售后返租 180
3、地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭 180
二、市場投資建議 181
第四節(jié) 品牌經(jīng)營策略 183
一、不同品牌經(jīng)營模式 183
1、國際上通常的商業(yè)地產(chǎn)運作模式 183
2、歐美國家商業(yè)地產(chǎn)運作模式 184
3、亞洲商業(yè)地產(chǎn)運作模式 188
二、如何切入開拓品牌 198
第五節(jié) 服務(wù)策略 201
一、房地產(chǎn)服務(wù)差異化特點 201
1、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)復(fù)雜性 201
2、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的定制化程度較小 202
3、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的非獨立性 202
二、房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新是差異化競爭的利器 203
1、房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)概念創(chuàng)新 203
2、房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)界面創(chuàng)新 204
3、房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)傳遞系統(tǒng)創(chuàng)新 204
4、房地產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)選擇 204

第十一章 我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)分析 206
第一節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 206
一、公司基本情況 206
二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況 208
1、企業(yè)償債能力分析 208
2、企業(yè)運營能力分析 209
3、企業(yè)盈利能力分析 210
第二節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 211
一、公司基本情況 211
二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況 212
1、企業(yè)償債能力分析 212
2、企業(yè)運營能力分析 213
3、企業(yè)盈利能力分析 213
第三節(jié) 上海世茂股份有限公司 215
一、公司基本情況 215
二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況 215
1、企業(yè)償債能力分析 215
2、企業(yè)運營能力分析 216
3、企業(yè)盈利能力分析 216
第四節(jié) 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 217
一、公司基本情況 217
二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況 222
1、企業(yè)償債能力分析 222
2、企業(yè)運營能力分析 223
3、企業(yè)盈利能力分析 223
第五節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 224
一、公司基本情況 224
二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況 226
1、企業(yè)償債能力分析 226
2、企業(yè)運營能力分析 227
3、企業(yè)盈利能力分析 228

第四部分 行業(yè)投資戰(zhàn)略及風(fēng)險分析
第十二章 2010-2012中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資分析 230
第一節(jié) 投資環(huán)境 230
一、資源環(huán)境分析 230
二、市場競爭分析 244
三、政策環(huán)境分析 248
第二節(jié) 投資機會分析 252
第三節(jié) 投資風(fēng)險及對策分析 254
一、投資風(fēng)險分析 254
二、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險防范策略 258
1、按照國家政策及城市總體規(guī)劃規(guī)避政策風(fēng)險 258
2、加強市場供求風(fēng)險及融資風(fēng)險的控制 259
3、加強商業(yè)房地產(chǎn)的管理運營 259
第四節(jié) 投資發(fā)展前景 260
一、市場供需發(fā)展趨勢 260
二、未來發(fā)展展望 262

第十三章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)2012年走勢分析 263
第一節(jié) 上游行業(yè)影響分析 263
一、建材行業(yè)受影響 263
二、 建議 263
第二節(jié) 下游行業(yè)影響分析 266
一、家居行業(yè)受影響 266
二、下游行業(yè)發(fā)展及建議 267

第十四章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成長能力及穩(wěn)定性分析 270
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生命周期分析 270
一、當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展的誤區(qū) 270
二、商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模的影響要素分析 270
三、合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模的決策建議 273
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)增長性與波動性分析 274
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)增長性 274
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)波動性 276
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中程度分析 282

第十五章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險趨勢分析與對策 284
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析 284
一、市場競爭風(fēng)險 284
二、原材料壓力風(fēng)險分析 285
三、技術(shù)風(fēng)險分析 287
1、建筑材料改變和更新的風(fēng)險 287
2、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險 287
3、建筑設(shè)計變動或計算失誤風(fēng)險 288
4、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險 288
5、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險 288
6、施工事故風(fēng)險 288
7、信息風(fēng)險 288
四、政策和體制風(fēng)險 288
五、進入退出風(fēng)險 292
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析 297
一、2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險 297
二、2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險 298
三、2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險與策略分析 298
四、商業(yè)地產(chǎn)同業(yè)競爭問題分析 303

第十六章 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險 306
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控風(fēng)險 306
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭風(fēng)險 306
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需波動風(fēng)險 309
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理風(fēng)險 312
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)其他難題與建議 312

第五部分 行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展戰(zhàn)略分析
第十七章 2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢研究分析 314
第一節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中國市場預(yù)測 314
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能預(yù)測 314
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場需求前景 317
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 320
一、產(chǎn)品發(fā)展趨勢 320
二、投資發(fā)展趨勢 329
第三節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國際市場預(yù)測 334

第十八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析研究 335
第一節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要區(qū)域投資機會 335
一、廣東 335
二、湖北黃石 335
三、浙江杭州 337
四、上海北京 338
第二節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的多元化投融資機會 339
一、企業(yè)融資多元化機會 339
二、企業(yè)投資多元化機會 342

第十九章 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)制定"十二五"發(fā)展戰(zhàn)略研究分析 346
第一節(jié) "十二五"發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃背景分析 346
一、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的趨勢 346
二、企業(yè)做強做大的方向 350
三、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 350
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的制定原則 352
一、科學(xué)性 352
二、實踐性 355
三、前瞻性 356
四、創(chuàng)新性 358
五、動態(tài)性 359
第三節(jié) "十二五"發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的制定依據(jù) 360
一、國家產(chǎn)業(yè)政策 360
1、土地政策 360
2、金融政策 360
3、規(guī)劃政策 361
4、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 361
5、商業(yè)政策 363
二、行業(yè)發(fā)展規(guī)律 364
1、規(guī)律一 364
2、規(guī)律二 364
3、規(guī)律三 365
三、企業(yè)資源與能力 365
四、可預(yù)期的戰(zhàn)略定位 366

圖表目錄
圖表：商業(yè)地產(chǎn)在我國的發(fā)展回顧（一） 2
圖表：商業(yè)地產(chǎn)在我國的發(fā)展回顧（二） 2
圖表：多主體利益共同體特征 6
圖表：商業(yè)地產(chǎn)周期分析 7
圖表：2011年居民消費價格漲跌幅度（月度同比） 12
圖表：2011年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅 13
圖表：2008-2011年我國貨物進出口總額走勢 14
圖表：2006-2011年社會消費品零售總額及其增長速度 18
圖表：2011年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度 20
圖表：2008-2011年中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)走勢圖 22
圖表：2005年以來全國糧價走勢 22
圖表：貨幣和準(zhǔn)貨幣 28
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)單位勞動報酬 37
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)國有單位勞動報酬 37
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)集體單位勞動報酬 37
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)其它單位勞動報酬 37
圖表：我國2003-2011年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入 38
圖表：我國2003-2011年城鄉(xiāng)居民家庭的恩格爾系數(shù) 38
圖表：2011年5月-2012年5月全國房地產(chǎn)運行情況總結(jié)和預(yù)測 60
圖表：2011年6月-2012年6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 61
圖表：2012年1-5月（1-6月）東中西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速 62
圖表：2011年6月-2012年6月全國房企土地面積購置增速情況 62
圖表：2011年6月-2012年6月全國商品房銷售面積及銷售額增速 63
圖表：2011年6月-2012年6月全國房企本年到位資金增速 64
圖表：2011年6月-2012年6月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 64
圖表：2011年6月-2012年6月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 65
圖表：2011年5月-2012年5月全國房地產(chǎn)售竣比情況 65
圖表：2012年7月全國整體辦公供求 71
圖表：2012年全國整體商業(yè)供求 75
圖表：部分 城市近幾個月的批出面積 77
圖表：2011年5月-2012年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 78
圖表：2011年5月-2012年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況 78
圖表：2011年5月-2012年5月全國住宅投資累計完成情況 79
圖表：2011年5月-2012年5月全國住宅投資當(dāng)月完成情況 79
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 82
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析（二） 83
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場品牌占有率發(fā)布 86
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場品牌占有率（二） 87
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場品牌占有率（三） 88
圖表：狹義商業(yè)地產(chǎn)分類 88
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-電梯類 89
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-廚具類 89
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-空調(diào)類 90
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-廚房電器類 90
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-熱水器類 91
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-可視對講機類 91
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-石材類 92
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-防水材料類 92
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-照明燈具類 93
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-涂料類 93
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-地板類 94
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-建筑陶瓷類 94
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-衛(wèi)浴潔具類 95
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-防盜門類 95
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-窗類 96
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌-開關(guān)面板類 96
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商品牌行業(yè)榜首 97
圖表：2011年5月-2012年5月全國商品房銷售面積累計情況 98
圖表：2011年5月-2012年5月全國商品房銷售面積當(dāng)月累計情況 98
圖表：2011年5月-2012年5月全國商品房銷售額累計情況 99
圖表：2011年5月-2012年5月全國商品房銷售額當(dāng)月情況 99
圖表：2011年5月-2012年5月全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況 100
圖表：2011年5月-2012年5月房屋新開工累計情況 101
圖表：2011年5月-2012年5月當(dāng)月新開工情況 101
圖表：2011年5月-2012年5月房屋竣工面積累計情況 101
圖表：2011年5月-2012年5月房屋竣工面積當(dāng)月累計情況 102
圖表：2011年房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力排名 111
圖表：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 154
圖表：商業(yè)類地產(chǎn)經(jīng)營模式 155
圖表：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資方式 156
圖表：2011年5月-2012年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計情況 157
圖表：2011年5月-2012年5月全國房地產(chǎn)當(dāng)月開發(fā)資金來源情況 157
圖表：2012年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成 158
圖表：2012年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成 158
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中國內(nèi)貸款累計情況 158
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中國內(nèi)貸款當(dāng)月情況 159
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中個人按揭貸款累計情況 159
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中個人按揭貸款當(dāng)月情況 159
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中利用外資累計情況 160
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中利用外資當(dāng)月情況 160
圖表：2011年5月-2012年5月重點覆蓋公司估值情況 161
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司財務(wù)風(fēng)險指標(biāo)分析 208
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 209
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成長能力指標(biāo)分析 209
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司運營能力指標(biāo)分析 210
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司每股指標(biāo)分析 210
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 210
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 211
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司利潤分析 211
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司財務(wù)風(fēng)險指標(biāo)分析 212
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 212
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司成長能力指標(biāo)分析 213
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司運營能力指標(biāo)分析 213
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)分析 213
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)分析 214
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 214
圖表：2011-2012年陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤分析 214
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 215
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司成長能力指標(biāo)分析 216
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司運營能力指標(biāo)分析 216
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)分析 216
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 217
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 217
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司利潤分析 217
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司財務(wù)風(fēng)險指標(biāo)分析 222
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 222
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司成長能力指標(biāo)分析 223
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司運營能力指標(biāo)分析 223
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司每股指標(biāo)分析 223
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 224
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 224
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司利潤分析 224
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司財務(wù)風(fēng)險指標(biāo)分析 226
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 227
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長能力指標(biāo)分析 227
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運營能力指標(biāo)分析 227
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司每股指標(biāo)分析 228
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 228
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 228
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司利潤分析 229
圖表：被訪消費者選擇購物中心的考慮因素的調(diào)查 320
圖表：不同年齡段被訪消費者選擇購物中心考慮因素的調(diào)查 321
圖表：被訪消費者前往購物中心原因的調(diào)查 322
圖表：性別對被訪消費者前往購物中心原因影響的調(diào)查 322
圖表：城市對被訪消費者前往購物中心原因影響的調(diào)查 322
圖表：有車族被訪消費者前往購物中心出行方式的調(diào)查 323
圖表：各城市被訪消費者前往購物中心出行方式的調(diào)查 323
圖表：不同年齡段被訪消費者前往購物中心出行方式的調(diào)查 324
圖表：不同目的被訪消費者前往購物中心花費的時間調(diào)查 324
圖表：不同目的被訪消費者在購物中心停留的時間調(diào)查 324
圖表：不同特征被訪消費者在購物中心停留的時間調(diào)查 325
圖表：各城市被訪消費者在購物中心停留的時間調(diào)查 325
圖表：不同特征被訪消費者在購物中心就餐習(xí)慣的調(diào)查 325
圖表：各城市被訪消費者在購物中心就餐習(xí)慣的調(diào)查 326
圖表：被訪消費者就餐偏好的調(diào)查 326
圖表：各城市被訪消費者就餐偏好的調(diào)查 327
略......