2013-2017年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場調(diào)查及研究預(yù)測報告

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目 錄
第一部分 行業(yè)發(fā)展概況 12
第一章 房地產(chǎn)金融概述 12
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對房地產(chǎn)金融的依賴性 12
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 12
二、房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融的依賴性 12
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 12
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 13
一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 13
二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì) 13
三、“杠桿效應(yīng)” 13
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 14
一、房產(chǎn)金融 14
二、地產(chǎn)金融 14
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 15
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 15
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 15
三、房地產(chǎn)金融體系 15
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 16
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 16
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 17
第二章 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 18
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 18
一、2012年中國GDP增長情況分析 18
二、2012年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 19
三、2012年全社會固定資產(chǎn)投資分析 20
四、2012年社會消費(fèi)品零售總額分析 21
五、2012年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 22
六、2012年對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 24
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析 25
一、銀行信貸政策法規(guī) 25
（一）《完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》 25
（二）《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》 25
二、上市融資政策法規(guī) 26
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 28
四、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 29
（一）土地政策 29
（二）財(cái)稅政策 33
（三）保障政策 35
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析 45
一、人口環(huán)境分析 45
二、教育環(huán)境分析 48
三、文化環(huán)境分析 49
四、中國城鎮(zhèn)化率 49
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析 51
第一節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 51
一、2011年企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升 51
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回顧 54
三、2011年“國房景氣指數(shù)”分析 55
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 56
一、2012年國房景氣指數(shù)觸底反彈 56
二、2012年“國房景氣指數(shù)”分析 57
第三節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 57
一、土地開發(fā)及購置面積 57
（一）2011年房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)情況 57
（二）2012年房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)情況 60
二、房地產(chǎn)投資完成額 61
（一）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分析 61
（二）2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長分析 63
三、資金來源分析 64
（一）2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析 64
（二）2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析 65
四、房屋施竣工面積 66
（一）2011年房屋施竣工面積 66
（二）2012年房屋施竣工面積 68
五、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 69
（一）2010年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 69
（二）2011年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 71
（三）2012年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 72
第四節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 73
一、2011年中國房地產(chǎn)市場需求情況分析 73
二、2011年商品房銷售面積和銷售額增長情況 74
三、2012年商品房銷售面積與銷售額增長情況 75
四、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 76
（一）2010年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 76
（二）2011年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 80
（三）2012年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 83
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析 84
一、中國房地產(chǎn)上市企業(yè)特征分析 84
二、中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析 87
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度放緩 88
四、中國房地產(chǎn)企業(yè)打響業(yè)績保衛(wèi)戰(zhàn) 91
五、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值分析 92
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場競爭情況分析 96
一、房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討 96
（一）房地產(chǎn)市場競爭層次概述 96
（二）產(chǎn)品式樣競爭 96
（三）產(chǎn)品大類競爭 97
（四）產(chǎn)品使用價值競爭 98
（五）基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競爭 99
二、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)競爭分析 100
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)并購與重組分析 118
四、中國房地產(chǎn)市場集中度提高 119
五、中國房地產(chǎn)市場銷售門檻提升 120
六、中國房地產(chǎn)市場競爭格局分析 121
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析 122
（一）房地產(chǎn)市場競爭階段 122
（二）房地產(chǎn)市場競爭特征 123
（三）房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 124
第七節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 126
一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 126
二、房地產(chǎn)中小企業(yè)競爭優(yōu)勢 127
三、房地產(chǎn)中小企業(yè)競爭劣勢 128
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 129
五、中小房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭措施 131
第二部分 行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析 134
第四章 中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析 134
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展現(xiàn)狀 134
一、房產(chǎn)金融和土地金融相融合的房地產(chǎn)金融體系尚未形成 134
二、完善的房地產(chǎn)金融服務(wù)體系尚未形成 134
三、完善的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新體系尚未形成 135
四、完善的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系尚未形成 136
五、保障房、公共租賃房的金融服務(wù)支持體系尚未形成 136
六、可供貸款需求者選擇的住房金融產(chǎn)品鏈尚未形成 137
七、科學(xué)的房地產(chǎn)金融制度法規(guī)體系尚未形成 137
八、符合國際慣例的、多層次的房地產(chǎn)金融市場體系尚未形成 137
九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成 138
第二節(jié) 2012年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 138
一、2012年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 138
二、2012年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 139
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購情況 140
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的思路 141
一、逐步形成多層次的房地產(chǎn)金融市場體系 141
二、建立以客戶為中心的住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系 141
三、組建適應(yīng)住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展的住房金融組織機(jī)構(gòu) 143
四、建立與國際慣例標(biāo)準(zhǔn)相銜接的住房金融法律體系 143
五、發(fā)揮三種住房金融制度優(yōu)勢，組建政策性住房銀行 144
六、加快房地產(chǎn)金融專業(yè)人才和產(chǎn)品經(jīng)理隊(duì)伍建設(shè) 144
第五章 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 146
第一節(jié) 銀行貸款 146
第二節(jié) 上市融資 146
一、IPO上市 146
二、買殼上市 148
三、海外上市 148
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 149
一、現(xiàn)階段我國企業(yè)債券存在的主要問題 149
二、制約我國企業(yè)債券發(fā)展的因素 151
三、發(fā)展我國企業(yè)債券的若干對策 153
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 155
一、房地產(chǎn)信托概況 155
二、房地產(chǎn)投資信托在我國的發(fā)展現(xiàn)狀 155
三、我國大陸的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實(shí)例 157
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 159
一、概述 159
二、REITs的起源和發(fā)展 159
三、REITs在我國發(fā)展現(xiàn)狀 160
四、實(shí)質(zhì)及意義 161
五、REITs的主要特點(diǎn) 162
六、REITs的投資價值 163
第六節(jié) 其他融資方式 163
一、股權(quán)融資 163
二、貼現(xiàn)貸款 164
第七節(jié) 房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道的不足 165
一、融資渠道過于單一 165
二、不重視自身資金的積累 165
三、缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系 165
四、法律及監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善 165
第八節(jié) 房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢 166
第九節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 166
第六章 2011-2012年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢分析 168
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程 168
第二節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行動態(tài)分析 171
一、2011-2012年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧 171
二、2011-2012年房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢回顧 184
三、2011-2012年宏觀調(diào)控下的市場現(xiàn)象回顧 188
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)判 191
一、影響房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 191
二、未來10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢研究與分析 193
第七章 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 195
第一節(jié) 國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 195
第二節(jié) 美國REITS研究 195
一、現(xiàn)狀探析 195
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運(yùn)作 199
第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 212
一、發(fā)展概況 212
二、新加坡REITS發(fā)展分析 213
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 216
四、香港REITS發(fā)展分析 221
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 226
一、以美國為例發(fā)展情況對比 226
二、REITs的主要類型比較 227
第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 228
第三部分 行業(yè)競爭及趨勢研究 230
第八章 房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 230
第一節(jié) 中國銀行 230
一、企業(yè)簡介 230
二、中國銀行經(jīng)營狀況分析 231
三、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 233
四、中國銀行房貸政策分析 235
五、中國銀行發(fā)展情況分析 235
第二節(jié) 中國農(nóng)業(yè)銀行 236
一、企業(yè)概況 236
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 237
三、農(nóng)行個人房貸政策分析 240
四、農(nóng)業(yè)銀行發(fā)展情況分析 242
第三節(jié) 中國工商銀行 244
一、企業(yè)概況 244
二、中國工商銀行經(jīng)營狀況分析 244
三、中國工商銀行房貸政策 246
四、中國工商銀行發(fā)展情況分析 247
第四節(jié) 中國建設(shè)銀行 248
一、企業(yè)簡介 248
二、建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析 248
三、建行個人房貸業(yè)務(wù)增長快速 250
四、中國建設(shè)銀行發(fā)展情況分析 251
第五節(jié) 招商銀行 252
一、企業(yè)概況 252
二、招商銀行房貸政策分析 253
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析 253
四、招商銀行發(fā)展情況分析 255
第六節(jié) 中信銀行 256
一、企業(yè)概況 256
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析 258
三、中信銀行發(fā)展情況分析 260
四、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場分析 261
第七節(jié) 興業(yè)銀行 262
一、企業(yè)概況 262
二、興業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 263
三、興業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)分析 266
四、興業(yè)銀行發(fā)展情況分析 267
第九章 2013-2017年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 271
第一節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)前景預(yù)測 271
一、中國房地產(chǎn)信托市場優(yōu)勢分析 271
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺分析 272
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 272
四、投資擔(dān)保融資將快速發(fā)展 273
五、國外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 273
六、2013-2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測 273
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢 274
一、中國發(fā)展REITs的可行性 274
二、中國發(fā)展REITs面臨的問題 276
三、中國發(fā)展REITS的建議 276
四、探索REITS發(fā)展模式 277
第三節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 280
一、商品房需求、供給預(yù)測分析 280
二、房地產(chǎn)信貸趨勢 281
三、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 282
第十章 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 286
第一節(jié) 影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 286
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求 286
二、對地方政府經(jīng)營土地缺乏有效制約 286
三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度 286
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機(jī)行為的稅收政策 286
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次房地產(chǎn)融資市場 287
第二節(jié) 促進(jìn)中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 287
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 287
二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 287
三、加強(qiáng)城市廉租房規(guī)劃建設(shè) 287
四、適時調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房 288
五、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展分析 288
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議 290
七、堅(jiān)持區(qū)別對待、有保有壓的調(diào)控原則 291
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 291
九、利用稅收手段限制投機(jī)性購房和短期炒作 291
十、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場管理 291
十一、促進(jìn)我國房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議 292
第三節(jié) 完善我國政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)建設(shè)的思考 293
一、建立政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性 293
二、促進(jìn)我國政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展 293
第四部分 行業(yè)融資策略研究 295
第十一章 2013-2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 295
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險集中表現(xiàn) 295
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風(fēng)險 295
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營財(cái)務(wù)風(fēng)險和對策 295
三、“假按偈” 296
四、房地產(chǎn)對銀行的依賴程度過大 297
五、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險與防范 297
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 300
一、促進(jìn)企業(yè)規(guī)模的壯大 300
二、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 300
三、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高自有資金比例 301
四、銀行貸款或有松動 302
五、利用私募股權(quán)投資基金 302
第三節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 303
一、制定多元化融資發(fā)展戰(zhàn)略 303
二、探索有效的民間融資方式 303
三、建立中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金和互助性擔(dān)保制度 304
四、尋求合作開發(fā) 304
五、積極進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新 304
 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 18
圖表 2  2006-2011年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 19
圖表 3  2012年規(guī)模以上工業(yè)增加值月度同比增長速度 20
圖表 4  2007-2012年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 21
圖表 5  2007-2012年中國社會消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖 22
圖表 6  2007-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 23
圖表 7  2007-2012年農(nóng)村居民純收入及增長趨勢圖 23
圖表 8  2007-2012年中國進(jìn)出口總額增長趨勢圖 24
圖表 9 《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 29
圖表 10  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 31
圖表 11  2009-2011年住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策比較 34
圖表 12  中國保障性住房建設(shè)政策一覽 36
圖表 13  2011年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 39
圖表 14  2011年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況 46
圖表 15  2004-2011年中國人口數(shù)量變化趨勢圖 46
圖表 16  2011年末中國各年齡段人口比重 46
圖表 17  2006-2011年中國各年齡段人口比重變化情況 47
圖表 18  2006-2011年中國各級各類學(xué)校招生人數(shù)統(tǒng)計(jì) 49
圖表 19  2005-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 50
圖表 20  2009-2011年中國企業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢圖 51
圖表 21  2008-2011年中國分類企業(yè)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況 52
圖表 22  2007-2010年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 54
圖表 23  2011年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖 56
圖表 24  2012年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖 57
圖表 25  2010-2011年全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積變動趨勢 58
圖表 26  2010-2011年全國土地購置面積月度累計(jì)情況 58
圖表 27  2010-2011年全國土地購置金額累計(jì)月度情況 59
圖表 28  2010-2011年全國土地購置金額當(dāng)月情況 59
圖表 29  2010-2011年12個重點(diǎn)城市土地推出和成交月度情況 60
圖表 30  2010-2011年全國土地單價月度變動情況 60
圖表 31  2011-2012年累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積變化趨勢圖 61
圖表 32  2006-2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 62
圖表 33  2011年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 62
圖表 34  2010-2011年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 63
圖表 35  2011年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 63
圖表 36  2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 64
圖表 37  2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 64
圖表 38  2006-2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 65
圖表 39  2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金用來源及用途 65
圖表 40  2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 66
圖表 41  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 67
圖表 42  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢圖 67
圖表 43  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 67
圖表 44  2011-2012年累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積變化趨勢圖 68
圖表 45  2011-2012年累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積變化趨勢圖 69
圖表 46  2012年中國房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 69
圖表 47  2005-2010年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 70
圖表 48  2008-2010年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 70
圖表 49  2010-2011年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 72
圖表 50  2009 -2011年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動趨勢 72
圖表 51  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 73
圖表 52  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 74
圖表 53  2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 75
圖表 54  2008-2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動趨勢 76
圖表 55  2008-2010年全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比變動趨勢 77
圖表 56  2010年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 77
圖表 57  2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 80
圖表 58  2012年全國70個大中城市房價環(huán)比對比 83
圖表 59  2012年全國70個大中城市房價同比對比 84
圖表 60  2010年房地產(chǎn)上市公司市場占有率基點(diǎn)值 87
圖表 61  2011年重點(diǎn)企業(yè)新增土地建筑面積排行榜 90
圖表 62  2011年重點(diǎn)企業(yè)新增土地金額排行榜 90
圖表 63  2011年中國上市公司拿地情況匯總 91
圖表 64  2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值20強(qiáng) 93
圖表 65  2011中國房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)品牌價值10強(qiáng) 94
圖表 66  百強(qiáng)企業(yè)2008-2011年銷售增長情況 101
圖表 67  部分百強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2011年上半年銷售占比情況 102
圖表 68  部分百強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2009-2011年二三線城市銷售額和銷售面積占比 102
圖表 69  百強(qiáng)企業(yè)2007-2011年市場份額及變化 104
圖表 70  百強(qiáng)企業(yè)2007-2011年資產(chǎn)狀況及變化 105
圖表 71  百強(qiáng)企業(yè)2008-2011年?duì)I業(yè)收入與凈利潤及變化 106
圖表 72  百強(qiáng)企業(yè)2009-2011年盈利及費(fèi)用指標(biāo)均值 107
圖表 73  百強(qiáng)企業(yè)2009-2011年運(yùn)營效率指標(biāo)分析 107
圖表 74部分百強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2010年、2011年運(yùn)營效率邊界及變化 108
圖表 75  百強(qiáng)企業(yè)2009-2011年成長性指標(biāo)分析 109
圖表 76  百強(qiáng)企業(yè)2007-2011年新開工面積、土地儲備規(guī)劃建筑面積均值及變化 110
圖表 77  部分百強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2009-2011年二三線城市新增土地儲備比例及變化 111
圖表 78  百強(qiáng)企業(yè)2007-2011年資產(chǎn)負(fù)債率、帶息負(fù)債率和有效負(fù)債率 112
圖表 79  百強(qiáng)企業(yè)2007-2011年流動比率與現(xiàn)金流動負(fù)債比率 112
圖表 80  家百強(qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2009-2011年拿地支出與銷售額比值 113
圖表 81  百強(qiáng)企業(yè)2007-2011年預(yù)收賬款均值與增長率 114
圖表 82  百強(qiáng)企業(yè)2007-2011年籌資活動現(xiàn)金流入和銀行授信額度 115
圖表 83  百強(qiáng)企業(yè)2009-2011年自籌資金增長率 115
圖表 84  百強(qiáng)企業(yè)2008-2011年?duì)I業(yè)稅與所得稅總額增長率 117
圖表 85  2009-2011年上榜企業(yè)銷售金額集中度 120
圖表 86  2009-2011年房地產(chǎn)企業(yè)銷售進(jìn)榜門檻 121
圖表 87  2010-2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊(duì)格局 122
圖表 88  2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金用來源及用途 139
圖表 89  2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 140
圖表 90  股權(quán)融資的特點(diǎn) 163
圖表 91  貼現(xiàn)貸款的特點(diǎn) 164
圖表 92  2011年以來美國各類型REITs總市值變動分析 196
圖表 93  2001年以來美國醫(yī)療保健、倉儲不動產(chǎn)指數(shù)變動分析 196
圖表 94  2001-2011年以來權(quán)益型REITs指數(shù)變動分析 197
圖表 95  2001-2011年以來權(quán)益型REITs總回報率變動分析 197
圖表 96  2001-2011年混合投資型REITs、抵押投資型REITs指數(shù)變動 198
圖表 97  2001-2011年美國寫字樓、酒店、租賃型公寓、工業(yè)設(shè)施不動產(chǎn)業(yè)態(tài)指數(shù)變動分析 198
圖表 98  1997-2009普洛斯管理物業(yè)數(shù)量的增長分析 200
圖表 99  1997-2009普洛斯旗下管理資產(chǎn)的可出租面積增長分析 201
圖表 100  1997-2009年普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)的投資規(guī)模增長分析 201
圖表 101  物流地產(chǎn)企業(yè)的基金模式示意圖 202
圖表 102  普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的增長率比較 204
圖表 103  普洛斯基金杠桿分析 205
圖表 104  基金模式杠桿率的提升分析 205
圖表 105  普洛斯基金份額收益及管理費(fèi)和業(yè)績提成分析 206
圖表 106  普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化分析 207
圖表 107  普洛斯基金模式下凈經(jīng)營利潤貢獻(xiàn)比例的變化分析 208
圖表 108  普洛斯基金模式對回報率的影響分析 209
圖表 109  普洛斯開發(fā)部門的銷售增長分析 210
圖表 110  2012年中國銀行股份有限公司分行業(yè)情況表 232
圖表 111  2012年中國銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 233
圖表 112  2009-2012年中國銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 233
圖表 113  2009-2012年中國銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 233
圖表 114  中國銀行放貸業(yè)務(wù)一覽 234
圖表 115  2012年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 238
圖表 116  2012年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 239
圖表 117  2012年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司各地區(qū)分布營業(yè)收入統(tǒng)計(jì) 239
圖表 118  2011-2012年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 239
圖表 119  2011-2012年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 240
圖表 120  中國農(nóng)業(yè)銀行放貸業(yè)務(wù)一覽 240
圖表 121  2011-2012年中國工商銀行股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 245
圖表 122  2012年中國工商銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 246
圖表 123  2010-2012年中國工商銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 246
圖表 124  2010-2012年中國工商銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 246
圖表 125  2012年中國建設(shè)銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表 249
圖表 126  2012年中國建設(shè)銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 249
圖表 127  2012年中國建設(shè)銀行股份有限公司分地區(qū)情況表 249
圖表 128  2009-2012年中國建設(shè)銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 250
圖表 129  2009-2012年中國建設(shè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 250
圖表 130  2012年招商銀行股份有限公司分業(yè)務(wù)營業(yè)收入情況表 254
圖表 131  2012年招商銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 255
圖表 132  2009-2012年招商銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 255
圖表 133  2009-2012年招商銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 255
圖表 134  2012年中信銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表 258
圖表 135  2012年中信銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 259
圖表 136  2012年中信銀行股份有限公司分地區(qū)情況表 259
圖表 137  2009-2012年中信銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 259
圖表 138  2009-2012年中信銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 260
圖表 139  2012年興業(yè)銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表 264
圖表 140  2012年興業(yè)銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 264
圖表 141  2012年興業(yè)銀行股份有限公司分地區(qū)情況表 265
圖表 142  2009-2012年興業(yè)銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 265
圖表 143  2009-2012年興業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 265
圖表 144  興業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)一覽 266
圖表 145  2013-2017年中國商品房銷售面積預(yù)測趨勢圖 281
圖表 146  2013-2017年中國商品房竣工面積預(yù)測趨勢圖 281