2013-2018年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)分析及發(fā)展預(yù)測報(bào)告

在山東，濰坊經(jīng)濟(jì)總量排名雖一直難超越濟(jì)南、青島、煙臺。但近年來，城市各方面的發(fā)展，不論是本地人還是外地人刮目相看，中國人居環(huán)境獎、國家環(huán)保模范城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)、中國十大最具投資潛力城市等等榮譽(yù)紛來沓至。濰坊市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市地位不斷提升，良好的規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)使濰坊具有很好的發(fā)展前景，房地產(chǎn)業(yè)具有較為廣闊的發(fā)展空間。

2012年濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨緩。全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資468.8億元，增長15.5%。其中，住宅投資336.9億元，增長7.6%。全年商品房銷售額427.2億元，下降4.3%；商品房銷售面積1107.9萬平方米，下降10.8%。

濰坊正處于十二五計(jì)劃的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)，在大機(jī)遇大發(fā)展的環(huán)境下未來幾年城市將會快速發(fā)展起來，房地產(chǎn)市場的未來前景也會明朗化。城鎮(zhèn)化或是濰坊未來發(fā)展的基礎(chǔ)。除了城鎮(zhèn)化之外，下一步吃、穿、住、行的升級過程中住房很關(guān)鍵，消費(fèi)升級的過程中將伴隨著房地產(chǎn)升級，也將支撐著房地產(chǎn)的發(fā)展。在未來，濰坊房地產(chǎn)行業(yè)可能還要走依托城鎮(zhèn)化和消費(fèi)升級換代的道路，特別是各個縣市區(qū)，這種趨勢會更加明顯。

中商情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的本報(bào)告通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析濰坊市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。報(bào)告運(yùn)用專業(yè)的分析工具，并結(jié)合相關(guān)理論模型，綜合運(yùn)用定量和定性的分析方法，對濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀，市場供需現(xiàn)狀，并對業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況與競爭力分析，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)未來的投資前景與機(jī)會做出客觀分析與預(yù)測；是濰坊房地產(chǎn)投資企業(yè)、銷售企業(yè)、科研單位、投資機(jī)構(gòu)等企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，做出正確經(jīng)營決策，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 8

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 8
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 8
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 11

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 11
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 14
四、房企加快布局二三線城市市場 15

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 16
一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動分析 16
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 19
三、二三線城市房價(jià)走勢上漲的主因 20

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 20
一、城市綜合體的模式 20
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 21
三、城投的模式 22
四、城中村的模式 22

第二章2010-2012年濰坊房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 23

第一節(jié) 濰坊行政劃分 23

第二節(jié) 濰坊地理氣候資源環(huán)境分析 24
一、地理位置 24
二、地質(zhì) 24
三、氣候 25
四、資源 25

第三節(jié) 濰坊交通環(huán)境分析 26
一、交通 26
二、鐵路 27
三、公路 28
四、港口 28
五、民航 29

第四節(jié) 2010-2012年濰坊地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 29
一、2010-2012年濰坊GDP情況 29
二、2010-2012年濰坊固定資產(chǎn)投資 30
三、2010-2012年濰坊居民收支情況 31
四、2010-2012年濰坊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 31

第五節(jié) 2010-2012年濰坊地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 32
一、2010-2012年濰坊人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 32
二、2010-2012年濰坊消費(fèi)市場情況 34
三、2010-2012年濰坊人均住房面積 35
四、2011-2012年濰坊安居工程建設(shè) 35

第六節(jié) 2010-2012年濰坊房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 36
一、政策環(huán)境綜述 36
二、重要政策解讀 37
三、住房公積金新政 39

第三章 2010-2012年濰坊建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 41

第一節(jié) 2010-2012年濰坊建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重 41

第二節(jié) 2010-2012年濰坊建筑業(yè)整體發(fā)展情況 41

第三節(jié) 2010-2012年濰坊建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃 42

第四章 2010-2012年濰坊土地市場分析 44

第一節(jié) 土地區(qū)域分布 44

第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 48
一、整體供應(yīng)情況 48
二、土地供應(yīng)分布 48

第三節(jié) 土地成交狀況 51
一、整體成交狀況 51
二、土地成交分布 52

第四節(jié) 土地供需情況 55

第五節(jié) 用地規(guī)劃 56

第五章 2010-2012年濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 57

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 57

第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 57
一、房地產(chǎn)供給分析 57
二、商品房銷售情況 58
三、房地產(chǎn)成交情況 58
（一）住宅成交情況 58
（二）商鋪成交情況 60
（三）寫字樓成交情況 62
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè) 64

第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量 68

第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況 69

第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢 71
一、房地產(chǎn)價(jià)格月度走勢 71
二、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域情況 72
三、主要樓盤價(jià)格情況 74

第六節(jié) 濰坊購房者市場調(diào)研 75
一、購房者需求情況 75
二、購房者置業(yè)原因 76
三、購房者目的調(diào)查 76
四、購房者戶型偏好 77
五、購房者單價(jià)偏好 77
六、購房者區(qū)域偏好 78
七、購房者關(guān)注因素 79

第六章 2013-2018年濰坊房地產(chǎn)市場前景分析 80

第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 80

第二節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場供需趨勢 80

第三節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 81

第四節(jié) 濰坊市商業(yè)地產(chǎn)投資前景 82

第五節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇 83

第七章 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 84

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 84
一、投資狀況及增速 84
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 85
三、房地產(chǎn)成交狀況 88
四、分區(qū)域投資狀況 90

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 92
一、投資吸引力 92
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 93
三、房地產(chǎn)投資 93
四、商品房銷售 93
五、土地市場 94
六、人口與城市化 94
七、居民購買意愿 95
八、居民購買力 95
九、人均可支配收入 96
十、未來走勢展望 96

第三節(jié) 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 96
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 96
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;96
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 97

第四節(jié) 2013-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 97
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會 97
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 98
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 100

第八章 2013-2018年濰坊房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 101

第一節(jié) 2013-2018年濰坊房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 101
一、影響濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 101
二、濰坊房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 101

第二節(jié) 2013-2018年濰坊房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 102

第三節(jié) 2013-2018年濰坊房地產(chǎn)投資策略建議 103

第九章 濰坊市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 105

第一節(jié) 濰坊市三建集團(tuán)有限公司 105
一、企業(yè)基本情況 105
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 105
三、企業(yè)資質(zhì)情況 105
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 106

第二節(jié) 天同宏基集團(tuán)股份有限公司 106
一、企業(yè)基本情況 106
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 107
三、企業(yè)資質(zhì)情況 108
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 108

第三節(jié) 山東四方置業(yè)有限公司 108
一、企業(yè)基本情況 108
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 109
三、企業(yè)員工構(gòu)成 109
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 109

第四節(jié) 濰坊天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 109
一、企業(yè)基本情況 109
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 110
二、企業(yè)資質(zhì)情況 110
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 111

第五節(jié) 山東亞特爾地產(chǎn)集團(tuán) 114
一、企業(yè)基本情況 114
二、企業(yè)組織架構(gòu) 115
三、企業(yè)資質(zhì)榮譽(yù) 115
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 115

第六節(jié) 濰坊華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 117
一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)組織架構(gòu) 118
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 119
四、企業(yè)發(fā)展展望 121

 
圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 12
圖表 2  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 13
圖表 3  2013年70個大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 16
圖表 4  2013年70個大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 18
圖表 5  濰坊市行政區(qū)基本信息 23
圖表 6  2010-2012年濰坊市累計(jì)完成交通基礎(chǔ)設(shè)施投資情況 27
圖表 7  2010-2012年濰坊市青臨鐵路完成貨運(yùn)量統(tǒng)計(jì) 27
圖表 8  2010-2012年濰坊市公路建設(shè)及運(yùn)輸能力情況 28
圖表 9  2010-2012年濰坊市水上運(yùn)輸及港口發(fā)展情況 29
圖表 10  2010-2012年濰坊市航空運(yùn)輸情況統(tǒng)計(jì) 29
圖表 11  2010-2012年濰坊市生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計(jì) 30
圖表 12  2010-2012年濰坊市固定資產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 30
圖表 13  2010-2012年濰坊市居民收入與支出情況 31
圖表 14  2010-2012年濰坊市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計(jì) 32
圖表 15  2010年濰坊市常住人口的地區(qū)分布情況 33
圖表 16  2011-2012年濰坊市人口情況統(tǒng)計(jì) 33
圖表 17  2010-2012年濰坊市社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖 34
圖表 18  2010-2012年濰坊市居民人均住房面積情況 35
圖表 19  2011-2012年濰坊市保障性安居工程建設(shè)情況 36
圖表 20  2010-2012年濰坊市建筑業(yè)產(chǎn)值及占GDP比重情況 41
圖表 21  2010-2012年濰坊市建筑業(yè)發(fā)展情況 42
圖表 22  2012年濰坊市土地推出情況分月份統(tǒng)計(jì) 48
圖表 23  2012年1月濰坊土地推出情況 49
圖表 24  2012年2月濰坊土地推出情況 49
圖表 25  2012年3月濰坊土地推出情況 49
圖表 26  2012年4月濰坊土地推出情況 49
圖表 27  2012年5月濰坊土地推出情況 50
圖表 28  2012年6月濰坊土地推出情況 50
圖表 29  2012年7月濰坊土地推出情況 50
圖表 30  2012年8月濰坊土地推出情況 50
圖表 31  2012年9月濰坊土地推出情況 51
圖表 32  2012年10月濰坊土地推出情況 51
圖表 33  2012年11月濰坊土地推出情況 51
圖表 34  2012年12月濰坊土地推出情況 51
圖表 35  2012年濰坊市土地成交情況 52
圖表 36  2012年1月濰坊土地成交情況 52
圖表 37  2012年2月濰坊土地成交情況 52
圖表 38  2012年3月濰坊土地成交情況 53
圖表 39  2012年4月濰坊土地成交情況 53
圖表 40  2012年5月濰坊土地成交情況 53
圖表 41  2012年6月濰坊土地成交情況 53
圖表 42  2012年7月濰坊土地成交情況 54
圖表 43  2012年8月濰坊土地成交情況 54
圖表 44  2012年9月濰坊土地成交情況 54
圖表 45  2012年10月濰坊土地成交情況 54
圖表 46  2012年11月濰坊土地成交情況 55
圖表 47  2012年12月濰坊土地成交情況 55
圖表 48  2012年度濰坊土地推出及成交量走勢圖 55
圖表 49  2010-2012年濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 57
圖表 50  2010-2012年濰坊市房地產(chǎn)供給情況 57
圖表 51  2010-2012年濰坊市商品房銷售情況 58
圖表 52  2012年濰坊市住宅成交量走勢圖 59
圖表 53  2012年濰坊市分區(qū)域及季度住宅成交量情況 59
圖表 54  2012年濰坊市住宅成交面積走勢圖 60
圖表 55  2012年濰坊市分區(qū)域及季度住宅成交面積情況 60
圖表 56  2012年濰坊市商鋪成交量走勢圖 61
圖表 57  2012年濰坊市商鋪分區(qū)域成交量走勢圖 61
圖表 58  2012年濰坊市分區(qū)域及季度商鋪成交量情況 62
圖表 59  2012年濰坊市分區(qū)域及季度商鋪成交面積情況 62
圖表 60  2012年濰坊寫字樓成交量分月份走勢圖 63
圖表 61  2012年濰坊寫字樓成交量區(qū)域分布圖 63
圖表 62  2012年濰坊市分區(qū)域及季度寫字樓成交量情況 64
圖表 63  2012年濰坊市分區(qū)域及季度寫字樓成交面積情況 64
圖表 64  濰坊市房地產(chǎn)優(yōu)勢競爭企業(yè)情況 64
圖表 65  2012年濰坊市房地產(chǎn)實(shí)際開盤數(shù)量分月度情況 68
圖表 66  2012年濰坊市房地產(chǎn)開盤數(shù)量區(qū)域分布圖 69
圖表 67  2012年濰坊市優(yōu)惠樓盤量分月份走勢圖 70
圖表 68  2012年濰坊市各區(qū)優(yōu)惠樓盤走勢圖 71
圖表 69  2012年濰坊市房地產(chǎn)市區(qū)房價(jià)分月度走勢圖 72
圖表 70  2012年濰坊市房價(jià)漲跌分月度走勢圖 72
圖表 71  2012年濰坊市房價(jià)分區(qū)域漲跌情況 73
圖表 72  2012年濰坊市區(qū)域房價(jià)分月份走勢圖 74
圖表 73  2012年度濰坊降價(jià)樓盤TOP10 74
圖表 74  2012年度濰坊漲價(jià)樓盤TOP10 75
圖表 75  2012年濰坊購房者需求情況市場調(diào)查 76
圖表 76  2012年濰坊購房者置業(yè)影響因素 76
圖表 77  2012年濰坊購房者目的市場調(diào)查 77
圖表 78  2012年濰坊購房者青睞的戶型市場調(diào)查 77
圖表 79  2012年濰坊購房者單價(jià)偏好市場調(diào)查 78
圖表 80  2012年濰坊市購房者區(qū)域偏好市場調(diào)查 78
圖表 81  2012年濰坊市購房者關(guān)注因素市場調(diào)查 79
圖表 82  1986-2012年中國房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計(jì) 84
圖表 83  2012年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 85
圖表 84  2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 86
圖表 85  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 86
圖表 86  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢圖 87
圖表 87  2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 87
圖表 88  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 87
圖表 89  2005-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計(jì) 88
圖表 90  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 88
圖表 91  2006-2012年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 89
圖表 92  2012年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖 89
圖表 93  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 89
圖表 94  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 90
圖表 95  2011-2012年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 91
圖表 96  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 92
圖表 97  2013年全國土地市場成交情況 94
圖表 98  山東亞特爾地產(chǎn)集團(tuán)組織架構(gòu)圖 115
圖表 99  濰坊華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織架構(gòu)圖 118