2013-2018年梅州房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及投資價值分析報告

梅州市隸屬中國廣東省，1988年設(shè)立。近十年來，梅州城市發(fā)生了翻天覆地的變化，城市面貌煥然一新，人民安居樂業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)卓有成就，特別是江南板塊得到迅猛的發(fā)展，讓梅州市民逐步實現(xiàn)了“居住與世界同步”。2012年梅州市生產(chǎn)總值為745.98億元，比上年增長10.7%；2012年，梅州市全年完成固定資產(chǎn)投資230.14億元，比上年增長16.4%。

2012年梅州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資44.05億元，比上年同期增加6.5%。2013年上半年，梅州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36.10億元，比去年同期21.13億元增長了70.9%。2013年上半年，梅州市房地產(chǎn)商品房施工面積為497.74萬平方米，商品房竣工面積為59.17萬平方米。

未來，梅州將繼續(xù)堅持“南擴(kuò)北拓”的戰(zhàn)略，將梅州城區(qū)不斷向外延伸：江北舊城改造、江南新區(qū)的開發(fā)、新縣城開發(fā)。因此，隨著江南新城日漸清晰的規(guī)劃、新縣城日臻完善的配套以及城市化進(jìn)程的加快，無疑會再次將梅州房地產(chǎn)發(fā)展推向另外一個頂峰，尤其是行業(yè)和整體價格曲線將出現(xiàn)不同與往年的高點與加速度，而穩(wěn)步增長則是一定時期內(nèi)的主線，并且土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和消費者心理預(yù)期注定房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品價格走勢將不斷抬高，甚至加速上揚。

本報告依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、梅州市統(tǒng)計局及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；梅州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析；梅州市房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；梅州市房地產(chǎn)行業(yè)投資機會及發(fā)展前景等。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。
 

第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 7

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 7
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 7
二、二三線城市土地市場供給概況 8
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 10

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 10
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 10
二、二三線城市商品住宅存量情況 11
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 13
四、房企加快布局二三線城市市場 14

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 15
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 15
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 19

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 19
一、城市綜合體的模式 19
二、城市發(fā)展運營商的模式 20
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 21

第二章 梅州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 22

第一節(jié) 梅州行政劃分 22

第二節(jié) 梅州地理氣候資源環(huán)境分析 23
一、地理位置 23
二、地質(zhì) 23
三、氣候 23
四、資源 24

第三節(jié) 梅州交通環(huán)境分析 24
一、鐵路 25
二、公路 25
三、港口 27
四、城市公共交通 28

第四節(jié) 梅州地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
一、梅州GDP增長情況 28
二、梅州固定資產(chǎn)投資 29
三、梅州居民收入情況 30
四、梅州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 32

第五節(jié) 梅州地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 33
一、梅州人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 33
二、梅州家庭消費情況 33
三、梅州外來人口情況 34

第六節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 35
一、政策環(huán)境綜述 35
二、重要政策解讀 40
三、管理政策導(dǎo)向 41
四、最新政策解讀 43

第三章 梅州建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 45

第一節(jié) 梅州建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模 45

第二節(jié) 梅州建筑業(yè)整體發(fā)展情況 47

第三節(jié) 梅州建筑業(yè)發(fā)展存在問題 49

第四節(jié) 梅州建筑業(yè)發(fā)展政策建議 50

第四章 梅州土地市場分析 54

第一節(jié) 土地區(qū)域分布 54

第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 56
一、整體供應(yīng)情況 56
二、主要城區(qū)供應(yīng)情況 56

第三節(jié) 土地成交狀況 57
一、土地使用權(quán)成交狀況 57
二、區(qū)域土地成交狀況 59

第四節(jié) 土地利用重大工程 62
一、土地開發(fā) 62
二、園地山坡地改造 62
三、現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè) 63
四、“三舊”改造 63

第五節(jié) 用地結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃 64
一、農(nóng)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整 64
二、建設(shè)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整 65
三、其他土地結(jié)構(gòu)調(diào)整 66
四、用地結(jié)構(gòu)調(diào)整思路 67

第六節(jié) 土地利用空間布局 68

第七節(jié) 土地利用面臨挑戰(zhàn) 70

第五章 梅州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 72

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 72

第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 72
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 72
二、房地產(chǎn)成交狀況 73

第三節(jié) 二手房市場情況 74

第四節(jié) 保障房建設(shè)情況 75

第五節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢 76
一、商務(wù)樓盤價格走勢 76
二、商品住宅價格走勢 77
三、主要樓盤價格情況 79

第六節(jié) 重點樓盤動態(tài) 79

第六章 2013-2018年梅州房地產(chǎn)市場前景分析 81

第一節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 81

第二節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場供給趨勢 81

第三節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場需求趨勢 81

第四節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場價格趨勢 82

第五節(jié) 梅州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級趨勢 84

第六節(jié) 梅州市商業(yè)地產(chǎn)投資前景 84

第七節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機遇 85

第七章 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 87

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 87
一、投資狀況及增速 87
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 88
三、房地產(chǎn)成交狀況 90
四、分區(qū)域投資狀況 92

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 92
一、投資吸引力 92
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 93
三、房地產(chǎn)投資 93
四、商品房銷售 93
五、土地市場 94
六、人口與城市化 95
七、居民購買意愿 95
八、居民購買力 96
九、人均可支配收入 96
十、未來走勢展望 96

第三節(jié) 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 96
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 96
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;97
三、二三線城市未來將成房企投資重點 97

第四節(jié) 2013-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 97
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 97
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 99
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 100

第八章 2013-2018年梅州房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 101

第一節(jié) 2013-2018年梅州房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 101
一、影響梅州房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會風(fēng)險 101
二、梅州房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 102

第二節(jié) 2013-2018年梅州房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 103

第三節(jié) 2013-2018年梅州房地產(chǎn)投資策略建議 104

第九章 梅州市重點房地產(chǎn)企業(yè)分析 107

第一節(jié) 梅州錦發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 107
一、企業(yè)基本情況 107
二、企業(yè)組織機構(gòu) 107
三、企業(yè)資質(zhì)情況 107
四、企業(yè)開發(fā)項目 108

第二節(jié) 梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 108
一、企業(yè)基本情況 108
二、企業(yè)榮譽情況 109
三、企業(yè)開發(fā)項目 109

第三節(jié) 梅州市華業(yè)建設(shè)有限公司 110
一、企業(yè)基本情況 110
二、企業(yè)發(fā)展歷程 110
三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績 111

第四節(jié) 興寧市鴻隆房地產(chǎn)實業(yè)有限公司 111
一、企業(yè)基本情況 111
二、企業(yè)開發(fā)項目 112
三、企業(yè)投資動態(tài) 113

第五節(jié) 梅州嘉園集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司 113
一、企業(yè)基本情況 113
二、企業(yè)組織機構(gòu) 113
三、企業(yè)投資項目 114
四、企業(yè)服務(wù)項目 115

第六節(jié) 廣東鴻藝集團(tuán) 116
一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)組織機構(gòu) 116
三、企業(yè)經(jīng)營狀況 117
四、企業(yè)榮譽情況 117
五、企業(yè)人才優(yōu)勢 117
六、企業(yè)開發(fā)項目 117

第七節(jié) 鵬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 118
一、企業(yè)基本情況 118
二、企業(yè)組織機構(gòu) 119
三、企業(yè)開發(fā)項目 119
四、企業(yè)項目動態(tài) 119

第八節(jié) 梅州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 120
一、企業(yè)基本情況 120
二、企業(yè)競爭優(yōu)勢 121
三、企業(yè)經(jīng)營動態(tài)分析 122
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 123

 
圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 11
圖表 2  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 12
圖表 3  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 15
圖表 4  2013年70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 17
圖表 5  2005-2012年梅州市公路通車?yán)锍探y(tǒng)計 26
圖表 6  梅州市內(nèi)河通航里程變化趨勢圖 27
圖表 7  2009-2013年梅州市GDP統(tǒng)計 28
圖表 8  2009-2013年梅州市GDP增長趨勢圖 29
圖表 9  2009-2013年梅州市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 29
圖表 10  2009-2013年梅州市固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 30
圖表 11  2008-2012年梅州市區(qū)居民人均可支配收入統(tǒng)計 30
圖表 12  2008-2012年梅州市區(qū)居民人均可支配收入增長趨勢圖 31
圖表 13  2008-2012年梅州市農(nóng)村居民現(xiàn)金收入統(tǒng)計 31
圖表 14  2008-2012年梅州市農(nóng)村居民現(xiàn)金收入增長趨勢圖 31
圖表 15  2007-2013年梅州市三大產(chǎn)業(yè)增加值統(tǒng)計 32
圖表 16  2007-2012年梅州市人口統(tǒng)計 33
圖表 17  2007-2012年梅州市居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計 34
圖表 18  2007-2012年梅州市消費價格指數(shù)變化趨勢圖 34
圖表 19  2011-2013年房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措 36
圖表 20  2007-2012年梅州市建筑業(yè)生產(chǎn)總值統(tǒng)計 45
圖表 21  2007-2012年梅州市建筑業(yè)生產(chǎn)總值增長趨勢圖 46
圖表 22  梅州市施工企業(yè)資質(zhì)統(tǒng)計 46
圖表 23  梅州市勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)統(tǒng)計 47
圖表 24  梅州市監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)統(tǒng)計 47
圖表 25  2007-2012年梅州市建筑施工企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 48
圖表 26  2007-2012年梅州市建筑施工企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 48
圖表 27  梅州市城市分區(qū)域土地供地情況 57
圖表 28  2012年梅州市政府出讓土地使用權(quán)交易明細(xì)（1） 57
圖表 29  2012年梅州市政府出讓土地使用權(quán)交易明細(xì)（2） 58
圖表 30  2012年梅州市政府出讓土地使用權(quán)交易明細(xì)（3） 58
圖表 31  2012年梅州市政府出讓土地使用權(quán)交易明細(xì)（4） 59
圖表 32  2012年梅州市政府出讓土地使用權(quán)交易明細(xì)（5） 59
圖表 33  2011-2012年梅州市土地成交記錄 60
圖表 34  2006-2020年梅州市土地開發(fā)補充耕地面積表 62
圖表 35  2006-2020年梅州市各區(qū)域園地山坡地改造補充耕地面積統(tǒng)計 63
圖表 36  2010-2015年梅州市各縣（市、區(qū)）“三舊”改造面積安排表 64
圖表 37  梅州市土地利用情況統(tǒng)計 67
圖表 38  2009-2013年梅州市房地產(chǎn)投資開發(fā)增長趨勢圖 72
圖表 39  2010-2012年梅州市房地產(chǎn)施工建設(shè)情況 72
圖表 40  2013年梅州市房地產(chǎn)施工建設(shè)情況 73
圖表 41  2012-2013年梅州市商品房成交面積 73
圖表 42  2012-2013年梅州市商品房成交套數(shù) 74
圖表 43  2012-2013年梅州市商品房成交金額 74
圖表 44  2012年梅州市區(qū)域和樓盤二手房均價情況 74
圖表 45  2013年梅州市市本級住房保障目標(biāo)任務(wù)完成情況統(tǒng)計表 75
圖表 46  2013年梅州市住房保障目標(biāo)情況 76
圖表 47  2012年梅州市商務(wù)樓盤價格走勢 77
圖表 48  2012-2013年梅州市商品房成交均價 77
圖表 49  2013年梅州市商品房分類型成交均價 78
圖表 50  2013年梅州市住宅均價圖 78
圖表 51  2013年梅州市分區(qū)域住宅均價圖 78
圖表 52  2012年梅州主要樓盤價格情況 79
圖表 53  2013-2018年梅州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額趨勢預(yù)測 86
圖表 54  1986-2013年中國房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 87
圖表 55  2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計 88
圖表 56  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 89
圖表 57  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 89
圖表 58  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 90
圖表 59  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 90
圖表 60  2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 91
圖表 61  2011-2013年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 92
圖表 62  2013年全國土地市場成交情況 94
圖表 63  梅州錦發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機構(gòu)圖 107
圖表 64  梅州嘉園集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司組織機構(gòu)圖 113
圖表 65  廣東鴻藝集團(tuán)有限公司組織機構(gòu)圖 116
圖表 66  鵬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織架構(gòu) 119