2013-2018年牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

牡丹江為區(qū)域中心城市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，對(duì)省內(nèi)尤其是周邊區(qū)域的客戶聚集效應(yīng)明顯；城市交通規(guī)劃的實(shí)施，將進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目所在區(qū)域與城市中心的交通聯(lián)系，這將大大緩解區(qū)域陌生感和邊緣感；江南新區(qū)受政府大力支持，根據(jù)政府規(guī)劃定位，將成為集居住、商務(wù)、游憩為一體的現(xiàn)代化、生態(tài)園林新城區(qū)。

2010年牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資63.7億元，比上年增長(zhǎng)40.7%。2011年牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資79.9億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。2012年牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資97.3億元，比上年增長(zhǎng)35.9%。2013年一季度，牡丹江市房地產(chǎn)完成投資3613萬(wàn)元，同比下降4.2%。到2012年牡丹江市房屋施工面積1363.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.3%；其中住宅1008.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.5%；新開(kāi)工面積558.8萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.1%，其中住宅416.3萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.2%。

隨著綠地等外來(lái)投資和開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)入，牡丹江市新建地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)論從建設(shè)理念、功能規(guī)劃還是服務(wù)上都表現(xiàn)出了新時(shí)代地產(chǎn)項(xiàng)目的特征，使以往“房子”的住宅概念提升到了“生活”和“服務(wù)”的社區(qū)概念上，并且在新規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中，幾乎均包含了高層建筑，甚至有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了洋房和別墅。隨著牡丹江市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，人們對(duì)居住生活要求的提高，未來(lái)牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將全面跨向高品質(zhì)、高層、高檔的居住時(shí)代。

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、省市統(tǒng)計(jì)局及多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過(guò)相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型，由中商情報(bào)網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報(bào)告主要分析了我國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展及投資情況；牡丹江房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；牡丹江房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況；牡丹江房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；牡丹江房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)市場(chǎng)的走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。

第一章 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 6

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 6
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 6
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況 7
三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移 9

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 9
一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量情況 10
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 12
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 13

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 14
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 14
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 17
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因 18

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第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 18
一、城市綜合體的模式 18
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 19
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 20

第二章 2010-2012年牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 21

第一節(jié) 牡丹江行政劃分 21

第二節(jié) 牡丹江地理氣候資源環(huán)境分析 21
一、地理位置 21
二、地質(zhì) 22
三、氣候 22
四、資源 22

第三節(jié) 牡丹江交通環(huán)境分析 24
一、鐵路 24
二、公路 24
三、水路 25
四、航空 25
五、城市公共交通 25

第四節(jié) 2010-2012年牡丹江地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 26
一、2010-2012年牡丹江GDP 26
二、2010-2012年牡丹江固定資產(chǎn)投資 26
三、2010-2012年牡丹江居民收支情況 27
四、2010-2012年牡丹江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 28

第五節(jié) 2010-2012年牡丹江地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 29
一、2010-2012年牡丹江人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 29
二、2010-2012年牡丹江消費(fèi)市場(chǎng)情況 29
三、2010-2012年牡丹江招商引資情況 30
四、牡丹江居民住房情況 30

第六節(jié) 2010-2012年牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 32
一、城市規(guī)劃分析 32
二、相關(guān)政策分析 35

第三章 2010-2012年牡丹江建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 36

第一節(jié) 2010-2012年牡丹江建筑業(yè)增加值 36

第二節(jié) 2010-2012年牡丹江建筑業(yè)整體情況 36

第三節(jié) 2010-2012年牡丹江建筑業(yè)發(fā)展問(wèn)題及建議 38

第四章 2010-2012年牡丹江土地市場(chǎng)分析 42

第一節(jié) 土地區(qū)域分布 42

第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 42
一、整體供應(yīng)情況 42
二、主要城區(qū)供應(yīng)情況 43

第三節(jié) 土地成交狀況 44

第四節(jié) 土地存在問(wèn)題 44

第五節(jié) 土地規(guī)劃 45

第五章 2010-2012年牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 49

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 49

第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 49
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 49
二、房地產(chǎn)成交狀況 50
三、房地產(chǎn)企業(yè)情況 51
四、保障性住房建設(shè) 54

第三節(jié) 二手房市場(chǎng)情況 55

第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 56

第五節(jié) 重點(diǎn)樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 57

第六章 2013-2018年牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 58

第一節(jié) 牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景 58

第二節(jié) 牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 58

第三節(jié) 牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 59

第四節(jié) 牡丹江市商業(yè)地產(chǎn)投資前景 59

第五節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇 61

第七章 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 63

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 63
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 63
二、房地產(chǎn)投資增速 64
三、分區(qū)域投資狀況 64
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 65
（一）房屋施工面積 65
（二）房屋竣工面積 66
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu) 67
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 68
（一）商品房市場(chǎng)銷售情況 68
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī) 71

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 72
一、投資吸引力 72
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 73
三、房地產(chǎn)投資 73
四、商品房銷售 73
五、土地市場(chǎng) 74
六、人口與城市化 75
七、居民購(gòu)買(mǎi)意愿 75
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 76
九、人均可支配收入 76
十、未來(lái)走勢(shì)展望 76

第三節(jié) 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 76
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 76
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?nbsp;77
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 77

第四節(jié) 2013-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 77
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 77
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 79
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 80

第八章 2013-2018年牡丹江房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 81

第一節(jié) 2013-2018年牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 81
一、影響牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 81
二、牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 81

第二節(jié) 2013-2018年牡丹江房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 83

第三節(jié) 2013-2018年牡丹江房地產(chǎn)投資策略建議 83

第九章 牡丹江房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 85

第一節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 85
一、企業(yè)基本情況分析 85
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 85
三、企業(yè)牡丹開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 85

第二節(jié) 綠地集團(tuán) 86
一、企業(yè)基本情況分析 86
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 86
三、企業(yè)牡丹開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 87

第三節(jié) 牡丹江市華隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 88
一、企業(yè)基本情況 88
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 88
三、企業(yè)資質(zhì)情況 88
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 88

第四節(jié) 牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 89
一、企業(yè)基本情況 89
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 89
三、企業(yè)資質(zhì)情況 89
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 89

第五節(jié) 牡丹江華新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 90
一、企業(yè)基本情況 90
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 90
三、企業(yè)資質(zhì)情況 90
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 90

第六節(jié) 黑龍江信大集團(tuán)股份有限公司 91
一、企業(yè)基本情況 91
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 91
三、企業(yè)資質(zhì)情況 91
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 92

第七節(jié) 牡丹江鐵路房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司 92
一、企業(yè)基本情況 92
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 92
三、企業(yè)資質(zhì)情況 92
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 92

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圖表目錄
圖表 1  2010-2012年中國(guó)20個(gè)典型城市新建商品住宅月度銷售量 11
圖表 2  2010-2012年中國(guó)20個(gè)典型城市新建商品住宅月度庫(kù)存量 12
圖表 3  2013年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 15
圖表 4  2013年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 17
圖表 5  牡丹江市行政劃分圖 22
圖表 6  2010-2012年牡丹江市公路建設(shè)及運(yùn)輸能力情況 26
圖表 7  2010-2012年牡丹江市GDP統(tǒng)計(jì) 27
圖表 8  2010-2012年牡丹江市固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 28
圖表 9  2010-2012年牡丹江市居民收入與支出情況 29
圖表 10  2010-2012年牡丹江市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計(jì) 29
圖表 11  2011-2012年牡丹江市人口情況統(tǒng)計(jì) 30
圖表 12  2010-2012年牡丹江市社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 31
圖表 13  牡丹江市居民住房情況分析 32
圖表 14  牡丹江市房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 36
圖表 15  2010-2012年牡丹江市建筑業(yè)增加值統(tǒng)計(jì) 37
圖表 16  2010-2012年牡丹江市建筑業(yè)發(fā)展情況 39
圖表 17  牡丹江市土地面積與人口密度統(tǒng)計(jì) 43
圖表 18  2013年牡丹江市土地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu) 44
圖表 19  2013年牡丹江市土地供應(yīng)計(jì)劃按行政區(qū)布局 44
圖表 20  2013年牡丹江市土地供應(yīng)計(jì)劃按自然布局 45
圖表 21  2013年牡丹江市土地供應(yīng)計(jì)劃按功能區(qū)布局 45
圖表 22  牡丹江市土地成交情況 45
圖表 23  2010-2013年牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額統(tǒng)計(jì) 50
圖表 24  2010-2012年牡丹江市房地產(chǎn)施工面積情況 51
圖表 25  2010-2013年牡丹江市商品房銷售情況 51
圖表 26  牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售房屋面積統(tǒng)計(jì) 51
圖表 27  牡丹江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 52
圖表 28  牡丹江市優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)情況 53
圖表 29  2013年牡丹江市二手房銷售情況 57
圖表 30  2013年牡丹江主要樓盤(pán)價(jià)格情況 57
圖表 31  2013年牡丹江市重點(diǎn)樓盤(pán)情況 58
圖表 32  2006-2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況 65
圖表 33  2012年全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速變化趨勢(shì)圖 66
圖表 34  2011-2012年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額情況 66
圖表 35  2012年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 67
圖表 36  2012年中國(guó)房屋施工面積、竣工面積月度增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì) 68
圖表 37  2013年中國(guó)房屋施工面積、竣工面積統(tǒng)計(jì) 68
圖表 38  2012年中國(guó)房屋施工面積、竣工面積月度增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì) 69
圖表 39  2013年中國(guó)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 69
圖表 40  2012年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況 70
圖表 41  2013年分地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況 70
圖表 42  2005-2012年中國(guó)按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 71
圖表 43  2005-2012年中國(guó)按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 71
圖表 44  2013年中國(guó)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 72
圖表 45  2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 73
圖表 46  2012年房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)表 74
圖表 47  2013年全國(guó)土地市場(chǎng)成交情況 76
圖表 48  2011-2012年世茂房地產(chǎn)控股有限公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 87