2013-2017年廣州房地產行業(yè)市場調查及投資決策報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準確地反映房地產產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據廣州國家統(tǒng)計局、國家海關總署、相關行業(yè)協(xié)會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產業(yè)現(xiàn)狀、房地產市場供需狀況、房地產產業(yè)鏈現(xiàn)狀、房地產重點企業(yè)狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解房地產業(yè)、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

內容介紹

本研究咨詢報告由公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產協(xié)會、廣州市統(tǒng)計局、廣州市國土資源局、廣州市房產管理局、廣州市房地產經紀協(xié)會、廣州住宅與房地產業(yè)協(xié)會、廣州房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了廣州市房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結構特征。報告匯集了廣州及廣州主要片區(qū)的房地產開發(fā)、商品房交易價格、各區(qū)域商品房供應情況、銷售狀況等重要經濟指標；

報告涵蓋了房地產開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產、寫字樓、工業(yè)廠房等主要類型物業(yè)，片區(qū)房地產、房地產需求規(guī)模、房地產政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了廣州住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢與未來發(fā)展格局。全面深入分析了09年廣州別墅市場、商業(yè)地產市場、寫字樓市場等各類物業(yè)的供求、投資、價格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！

本研究咨詢報告為廣州房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場發(fā)展分析

第一章 房地產行業(yè)相關概述 1
第一節(jié) 房地產概念闡釋 1
一、房地產的定義 1
二、房地產的特征 1
三、房地產的自然形態(tài) 1
四、房地產的類別 1
第二節(jié) 房地產行業(yè)概述 3
一、房地產行業(yè)的定義 3
二、房地產行業(yè)的主要領域 3
三、房地產行業(yè)的特點 3
四、房地產行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產市場分析的內容和特點 3
一、房地產市場分析的層次 3
二、房地產市場分析的內容 4
三、房產地市場分析的特點 5
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 6

第二章 中國房地產市場發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產的發(fā)展概述 8
二、中國房地產行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國房地產行業(yè)周期化特征 16
四、中國房地產行業(yè)整體利潤率超過30% 19
第一節(jié) 2012年全國房地產市場概況 20
一、房地產投資情況分析 21
二、房地產市場運營呈現(xiàn)三種不同特征 28
三、影響2012年房地產走勢的因素分析 28
第二節(jié) 2011-2012年全國房地產業(yè)運行情況分析 30
一、土地開發(fā)及購置面積 30
（一）2011年土地供應及開發(fā)面積情況 30
（二）2012年房地產土地供應情況 33
二、房地產投資完成額 34
（一）2011年房地產開發(fā)投資情況分析 37
（二）2012年房地產開發(fā)投資情況分析 38
三、資金來源分析 42
（一）2011年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析 42
（二）2012年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況分析 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2011-2012年我國房地產市場運行狀況 52
一、房地產開發(fā)投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2012年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產價格 60
(一)2011年全國房地產市場價格變動情況 60
(二)2012年全國房地產市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 71

第三章 廣州房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 76
第一節(jié) 中國房地產周期性波動的取決因素 76
一、國民經濟運行態(tài)勢 76
二、體制因素 76
三、政策因素 76
四、消費因素 77
五、投資因素 77
第二節(jié) 廣州市宏觀環(huán)境概述 77
一、地理環(huán)境 77
二、行政區(qū)劃 78
三、交通運輸 78
四、產業(yè)結構 80
第三節(jié) 廣州市經濟社會發(fā)展 82
一、2011年廣州經濟和社會發(fā)展狀況 82
二、2012年廣州經濟發(fā)展分析 92
三、2014年廣州經濟形勢展望 96
第四節(jié) 廣州市城市建設及規(guī)劃 97
一、2012年廣州加快城市規(guī)劃建設步伐 97
二、廣州城市化版圖將進一步擴張 99
三、廣州亟待解決城市建設中功能分區(qū)紊亂問題 100
四、2013-2017年廣州將打造“花園城市” 101

第四章 廣州房地產行業(yè)發(fā)展分析 104
第一節(jié) 廣州房地產業(yè)的發(fā)展綜述 104
一、廣州房地產行業(yè)的發(fā)展歷程 104
二、廣州房地產行業(yè)的發(fā)展模式 105
三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代 109
四、改革開放30年廣州房地產業(yè)的發(fā)展思考 110
第二節(jié) 2011年廣州房地產行業(yè)的發(fā)展 111
一、2011年廣州房地產市場發(fā)展分析 111
二、2011年廣州房地產市場發(fā)展特點 115
第三節(jié) 2012年廣州房地產行業(yè)的發(fā)展 121
一、2012年廣州房地產市場發(fā)展分析 121
二、2012年廣州房地產市場特點 122
三、2012年廣州市十區(qū)房地產交易登記情況 123
第四節(jié) 廣州房地產行業(yè)的問題及發(fā)展對策 169
一、廣州房地產發(fā)展商存在的問題 169
二、樓盤能耗問題嚴重 170
三、廣州房地產行業(yè)存在涉稅違法問題 172
四、廣州房地產評估出現(xiàn)不正當競爭現(xiàn)象 173
五、廣州房地產市場健康發(fā)展的建議 173

第二部分  細分市場分析

第五章 廣州土地市場 176
第一節(jié) 廣州土地市場現(xiàn)狀分析 176
一、2011年廣州土地市場分析 177
二、2012年新政下的廣州土地市場 180
第二節(jié) 廣州土地供給分析 183
一、廣州土地供應與房價走勢關系分析 183
二、2011年廣州土地市場供應情況分析 186
三、2012年廣州土地市場供應情況分析 187
第三節(jié) 廣州土地利用分析 190
一、2012年廣州將出臺措施提高土地利用率 190
二、廣州城郊土地利用問題及對策分析 191
三、廣州市10區(qū)已建成土地利用數(shù)據庫 194
四、廣州開發(fā)區(qū)土地利用效率逐年提高 194

第六章 廣州住宅市場 196
第一節(jié) 住宅產業(yè)的相關概述 196
一、住宅產業(yè)的定義 196
二、住宅產業(yè)的特點 196
三、住宅產業(yè)的分類 197
第二節(jié) 廣州住宅市場的發(fā)展綜述 198
一、廣州住宅市場的發(fā)展特點 198
二、廣州住宅居住環(huán)境質量研究 199
三、廣州住宅市場已實現(xiàn)全面復蘇 203
第三節(jié) 2011年廣州住宅市場的發(fā)展 204
一、2011年廣州住宅市場走勢與變化 204
二、2011年廣州新建住宅市場的特點 206
三、2011年廣州二手住宅市場分析 207
第四節(jié) 2012年廣州住宅市場的發(fā)展 211
一、2012年三季度廣州住宅市場發(fā)展分析 211
二、2012年四季度廣州住宅市場發(fā)展分析 214
三、2012年廣州住宅產品市場發(fā)展分析 219
第五節(jié) 廣州住宅市場存在的問題及建議 222
一、廣州商品住宅價格普遍偏高 222
二、廣州住宅市場觀望氛圍濃厚 223
三、廣州住宅市場戶型比例不盡合理 223
四、影響廣州住宅市場發(fā)展的金融問題 223
五、廣州住宅市場的發(fā)展建議 228
第六節(jié) 廣州住宅市場未來發(fā)展趨勢 230
一、2013年廣州住宅供應量預測 230
二、廣州高端住宅市場發(fā)展前途光明 233
三、廣州市住宅郊區(qū)化趨勢分析 234
四、廣州住宅建筑風格的發(fā)展趨勢 238

第七章 廣州公寓市場 242
第一節(jié) 公寓的相關概述 242
一、公寓的概念 242
二、公寓的分類 242
三、公寓的特點分析 243
第二節(jié) 廣州公寓市場的發(fā)展綜述 245
一、廣州公寓市場的界定 245
二、廣州公寓的發(fā)展歷程 245
三、廣州公寓的區(qū)域分布及目標客戶分析 246
四、廣州商務公寓市場發(fā)展活躍 248
第三節(jié) 2011-2012年廣州公寓市場的發(fā)展 248
一、2011年廣州公寓市場分析 248
二、2011年廣州公寓市場發(fā)展動態(tài) 249
三、2012年廣州公寓市場發(fā)展分析 250
第四節(jié) 廣州商務公寓的發(fā)展分析 252
一、廣州商務公寓市場的發(fā)展歷程 252
二、廣州商務公寓市場的特點及發(fā)展趨勢 253
三、廣州商務公寓市場的四大發(fā)展區(qū)域 254
四、廣州商務公寓的優(yōu)勢分析 255
五、廣州商務公寓市場風行的原因 256
第五節(jié) 廣州服務式公寓的發(fā)展分析 259
一、廣州服務式公寓處于初起階段 259
二、廣州服務式公寓的現(xiàn)狀及其市場空白 259
三、廣州應推動高檔次服務式公寓的發(fā)展 260
四、廣州服務式公寓發(fā)展前景廣闊 260

第八章 廣州別墅市場 262
第一節(jié) 別墅的相關概述 262
一、別墅的定義 262
二、別墅的分類 264
三、別墅的特點 266
四、影響別墅品質的因素分析 267
第二節(jié) 廣州別墅市場的發(fā)展綜述 268
一、廣州別墅的區(qū)域分布 268
二、廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點 270
五、廣州別墅市場與上海比較分析 273
第三節(jié) 2011-2012年廣州別墅市場的發(fā)展 276
一、2011年廣州別墅逐漸走向城市之郊 276
二、2011年廣州別墅市場成交量分析 278
三、2012年廣州別墅市場的競爭動態(tài) 280
第四節(jié) 廣州別墅市場消費需求特點調查研究 286
一、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 286
二、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧 287
三、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 289
四、廣州別墅市場價格仍有上升空間 289
第五節(jié) 廣州別墅市場發(fā)展的問題 290
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 290
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 291
三、廣州別墅開發(fā)四大軟肋 292
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位 293
第六節(jié) 廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢 294
一、廣州別墅市場未來發(fā)展勢頭強勁 294
二、未來別墅產品發(fā)展的四大趨勢 298
三、廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢 299

第九章 廣州商業(yè)地產市場 302
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關概述 302
一、商業(yè)地產的定義 302
二、商業(yè)地產的分類 302
三、商業(yè)地產開發(fā)的三種模式 304
第二節(jié) 中國商業(yè)地產的發(fā)展現(xiàn)狀 305
一、2011年中國商業(yè)地產市場發(fā)展總體狀況 305
二、2011年中國商業(yè)地產細分市場狀況 308
三、金融危機下中國商業(yè)地產市場呈現(xiàn)的特點 312
四、2012年中國商業(yè)地產市場持續(xù)低迷 313
第三節(jié) 2011年廣州商業(yè)地產的發(fā)展 314
一、2011年廣州商用地產市場分析 315
二、2011年廣州商業(yè)地產市場需求分析 316
三、2011年廣州商業(yè)地產十大事件 319
第四節(jié) 2012年廣州商業(yè)地產的發(fā)展 321
一、2012年廣州商業(yè)地產分析 321
二、2012年廣州商業(yè)地產市場發(fā)展動態(tài) 322
三、2012年廣州商業(yè)地產發(fā)展狀況 324
四、2012年廣州商業(yè)地產經營模式發(fā)展改變 325
第五節(jié) 廣州商業(yè)地產細分的現(xiàn)狀及特點 326
一、商業(yè)街 326
二、建材超市 330
三、批發(fā)市場 333
四、購物中心 336
第六節(jié) 廣州商業(yè)地產發(fā)展的對策建議及未來趨勢 339
一、廣州商業(yè)地產隱憂不容忽視 339
二、廣州商業(yè)地產市場健康發(fā)展的對策 340
三、廣州將大力扶持商業(yè)地產發(fā)展 341
四、廣州商用地產仍然很大發(fā)展空間 343

第十章 廣州寫字樓市場 345
第一節(jié) 廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀 345
一、2011年廣州寫字樓市場發(fā)展分析 345
二、2011年廣州寫字樓市場特征分析 347
第二節(jié) 2012年廣州寫字樓現(xiàn)狀及2012年預測 350
一、2012年一季度廣州寫字樓市場分析 350
二、2012年二季度廣州寫字樓市場分析 351
三、2012年第廣州寫字樓空置狀況分析 351
四、2012年廣州寫字樓市場競爭動態(tài) 352
五、2012年廣州寫字樓市場預測 356
第三節(jié) 廣州甲級寫字市場的發(fā)展 358
一、2012年廣州甲級寫字樓租金 358
二、廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環(huán)周期 358
三、2012年廣州甲級寫字樓市場需求強勁、提前復蘇 360
第四節(jié) 廣州寫字樓投資分析 361
一、廣州二手寫字樓投資回暖 361
二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙 362
三、2011年廣州寫字樓投資回報率明顯 363
四、廣州各區(qū)域寫字樓投資分析 364
第五節(jié) 投資寫字樓的風險及建議 367
一、投資寫字樓的三大風險 367
二、投資寫字樓需注意的問題 368
三、個人投資寫字樓的八個要點 369

第十一章 廣州二手房市場 372
第一節(jié) 二手房的相關概述 372
一、二手房的概念及種類 372
二、二手房專有名詞的概念 372
三、分析二手房升值的特點 373
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 374
一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 375
二、中國二手房市場發(fā)展存在的問題 376
三、中國二手房市場的發(fā)展對策分析 377
第三節(jié) 2011-2012年廣州二手房市場的發(fā)展 379
一、2011年廣州二手房交易市場發(fā)展分析 379
二、2012年廣州二手房交易市場發(fā)展分析 387
第四節(jié) 2013年各月廣州二手房價格分析 389
一、2012年1月廣州二手房價格分析 389
二、2012年2月廣州二手房價格分析 391
三、2012年3廣州二手房價格分析 392

第三部分  行業(yè)競爭格局

第十二章 廣州房地產市場競爭分析 394
第一節(jié) 廣州房地產市場40％被前5名開發(fā)商壟斷 394
第二節(jié) 廣州民營房地產企業(yè)競爭分析 394
一、廣州民營房地產企業(yè)的崛起 394
二、廣州民營房地產企業(yè)崛起的原因分析 395
三、廣州民營房地產企業(yè)存在的問題與發(fā)展對策 395
第三節(jié) 現(xiàn)代房地產企業(yè)競爭力評價體系分析 396
一、房地產競爭力全所包含的六大要素 396
二、房地產競爭能力六大要素在評價體系的權重 398
三、房地產企業(yè)競爭力體系關系 399
四、房地產企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標 399
第四節(jié) 房地產企業(yè)的競爭策略探討 400
一、中小房地產開發(fā)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 400
二、房地產企業(yè)核心競爭力的構建及對策 402
三、房地產企業(yè)提升自身競爭力的具體措施 404
四、房地產企業(yè)提升資本競爭力的對策 406

第十三章 廣州房地產市場營銷策略 410
第一節(jié) 廣州房地產市場營銷戰(zhàn)略呈現(xiàn)新的態(tài)勢 410
一、廣州房地產營銷面臨新形勢 410
二、由廣告宣傳策略轉向市場營銷戰(zhàn)略 411
三、定價策略由步步升漲趨于穩(wěn)中微降的市場滲透價格 412
四、市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉為文化戰(zhàn) 412
五、由單一品牌規(guī)劃轉化為具體的品牌復合戰(zhàn)術 412
第二節(jié) 廣州房地產企業(yè)的營銷策略 413
一、加強營銷道德建設 413
二、合理選擇目標市場科學定位 413
三、積極實施企業(yè)擴張實現(xiàn)規(guī)?；洜I 413
四、加強品牌管理實行品牌營銷 414
五、為客戶定制 414
六、開展網絡營銷和體驗營銷 414
第三節(jié) 廣州房地產營銷體系建設分析 414
一、市場營銷環(huán)境分析 415
二、確立營銷戰(zhàn)略 415
三、制定營銷策略 415
四、管理營銷活動 415
第四節(jié) 房地產行業(yè)的營銷策略探討 416
一、房地產企業(yè)的綠色營銷分析 416
二、房地產市場營銷價格策略分析 417
三、房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇 420
四、新形勢下房地產的服務式營銷 423
五、房地產項目的小眾營銷模式分析 424

第十四章 廣州房地產業(yè)重點企業(yè) 427
第一節(jié) 綠景地產股份有限公司 427
一、企業(yè)概況 427
二、2011-2012年企業(yè)經營情況分析 427
三、2011-2012年企業(yè)財務數(shù)據分析 428
四、2012年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 434
第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司 435
一、企業(yè)概況 435
二、2011-2012年企業(yè)經營情況分析 436
三、2011-2012年企業(yè)財務數(shù)據分析 438
四、2012年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 445
第三節(jié) 廣州東華實業(yè)股份有限公司 446
一、企業(yè)概況 446
二、2011-2012年企業(yè)經營情況分析 446
三、2011-2012年企業(yè)財務數(shù)據分析 448
第四節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司 454
一、公司概況 455
二、2011-2012年企業(yè)經營情況分析 456
三、2011-2012年企業(yè)財務數(shù)據分析 460
四、2012年企業(yè)發(fā)展動態(tài)及策略 465
五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略 465

第四部分  政策及趨勢展望

第十五章 廣州房地產行業(yè)政策背景分析 468
第一節(jié) 中國房地產市場宏觀調控分析 468
一、中國房地產業(yè)現(xiàn)狀 468
二、政府進行宏觀調控的必要性 469
三、目前房地產市場宏觀調控存在的缺陷 469
四、我國對房地產市場宏觀調控的對策 471
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 473
一、土地政策對房地產市場發(fā)展的影響 473
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 475
三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發(fā)展 478
四、中國房地產稅收政策的變革 481
第三節(jié) 2012-2013年中國房地產行業(yè)政策綜述 482
一、2012年中國房地產行業(yè)調控政策 482
二、2013年中國房地產行業(yè)調控政策 489
第四節(jié) 2012-2013年廣州房地產市場政策環(huán)境 493
一、2012年廣州房地產市場相關政策法規(guī) 493
二、2013年廣州房地產市場相關政策法規(guī) 504
第五節(jié) 中國房地產法律法規(guī)介紹 506
一、中華人民共和國土地管理法 506
二、中華人民共和國城市房地產管理法 522
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 531
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 536
五、中華人民共和國物權法 546
第六節(jié) 廣州房地產法律法規(guī)介紹 578
一、廣州市房屋安全管理規(guī)定 578
二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行） 595
三、廣州市商品房預售管理實施辦法 600
四、廣州市房屋租賃管理規(guī)定 604
五、廣東省廣州市基準地價 610
六、廣州市國有土地使用權基準地價調整公布規(guī)則 612

第十六章 2013-2017年廣州房地產市場前景趨勢預測 614
第一節(jié) 2013-2017年中國房地產發(fā)展環(huán)境分析 614
第二節(jié) 2013-2017年中國房地產發(fā)展預測 618
一、促進房地產市場長期繁榮的因素 619
二、2013-2017年我國房地產市場預測 620
三、2013-2017年我國房地產價格預測 622
四、2013-2017年中國樓市消費者變化趨勢 623
五、2013-2017年中國樓市政策預測 624
四、中國房地產未來三十年發(fā)展趨勢 625
第三節(jié) 廣州房地產行業(yè)的前景及趨勢 627
一、廣州房地產行業(yè)的發(fā)展機遇 627
二、廣州房地產市場的發(fā)展趨勢 628
三、廣州房地產市場未來或將成投資客關注重點 629

第五部分  房地產投融資策略

第十七章 2013-2017年廣州房地產行業(yè)投資策略分析 630
第一節(jié) 2011年廣州房地產行業(yè)投資動態(tài) 630
一、2011年廣州房地產投資情況分析 630
二、2011年廣州商業(yè)房地產投資情況分析 631
第二節(jié) 2012年廣州房地產行業(yè)投資動態(tài) 632
一、2012年廣州房地產開發(fā)投資熱度 632
二、2012年外資加大投資廣州商業(yè)地產 634
三、2012年廣州采取措施拉動房地產投資 634
第三節(jié) 廣州房地產行業(yè)投資機會分析 635
一、廣州優(yōu)質商鋪值得投資 635
二、廣州寫字樓投資回報率高 637
三、廣州豪宅投資持續(xù)升溫正是好時機 639

第十八章 2013-2017年廣州房地產行業(yè)融資策略分析 642
第一節(jié) 中國房地產行業(yè)的融資概況 642
一、中國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析 642
二、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 644
三、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式 644
四、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 647
第二節(jié) 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較 650
一、資本市場融資方式比較 650
二、資本市場融資結構分析 651
三、比較之后得出的結論分析 652
第三節(jié) 廣州房地產行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 653
一、廣州房地產商融資渠道逐漸多元化發(fā)展 653
二、廣州房地產商紛紛邁出“境外”融資步伐 654
三、2011年廣州房地產開發(fā)商巨頭遭遇融資困難 658
四、2012年廣州房企熱衷融資圖謀擴張 661
第四節(jié) 中國房地產融資存在的問題及對策 662
一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題 662
二、中國房地產信托融資的優(yōu)勢與風險 663
三、發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議 664
第五節(jié) 房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議 665
一、提高房地產企業(yè)內源融資能力 666
二、提高房地產企業(yè)權益融資能力 666
三、提高房地產企業(yè)合作融資能力 667
四、提高房地產企業(yè)負債融資能力 668

附錄 670
附錄一：廣東省促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（2012） 670
附錄二：國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見（2011） 672

圖表目錄
圖表：2012年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2011年2月-2012年12月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 23
圖表：2012年12月全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù) 24
圖表：2007-2012年各月累計全國房地產企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 30
圖表：2007-2012年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2007-2012年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2011年1月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2011年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2012年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2011年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2012年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2012年1-12月主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 33
圖表：2001-2011年6月固定資產投資及房地產開發(fā)投資增速變動情況 34
圖表：2011年1-6月不同用途房地產投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2011年6月東、中、西部地區(qū)房地產開發(fā)投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2011年各月累計固定資產投資及房地產開發(fā)投資增速變動情況 37
圖表：2011年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2011-2012年12月累計固定資產投資與房地產開發(fā)投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2012年全國房地產開發(fā)投資走勢 40
圖表：2012年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2011年各月累計固定資產投資及房地產開發(fā)投資增速變動情況 41
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2011年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2011年12月房地產開發(fā)企業(yè)資金來源結構運行趨勢 43
圖表：2007年12月-2011年12月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 43
圖表：2011-2012年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 45
圖表：2007年12月-2012年12月全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動情況 46
圖表：2007年12月-2012年12月全國房地產土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2007年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2007年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2007-2012年全國商品房與住宅供應類指標增長率 48
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產企業(yè)景氣指數(shù)走勢 49
圖表：2007年5月-2012年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 50
圖表：2011年2月-2012年12月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 50
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產企業(yè)景氣指數(shù)走勢 51
圖表：2006年12月-2011年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 51
圖表：2005-2012年全國房地產開發(fā)投資走勢 52
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2007年12月-2011年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2011年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2011年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2007-2011年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2007年12月-2011年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2007年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2007年12月-2012年12月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2007-2012年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2012年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況 59
圖表：2007-2011年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 60
圖表：2011年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 61
圖表：2011年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2007年12月-2012年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 65
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 65
圖表：2012年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2007-2012年全國商品房與住宅供應類指標增長率 70
圖表：2007-2012年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2011年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2012年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2012年1-12月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計 71
圖表：2006年12月-2012年12月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年12月-2012年12月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 73
圖表：2012年1-12月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計 73
圖表：2012年1-12月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計 74
圖表：2011年廣州商品房上市面積與銷售面積示意圖 113
圖表：2011年廣州寫字樓供應量同比增長示意圖 113
圖表：2011年廣州住宅價格示意圖 114
圖表：2011年廣州商業(yè)物業(yè)價格走勢 114
圖表：2012年12月廣州市各用途商品房批準預售情況 124
圖表：2012年12月廣州市各用途商品房批準預售面積對比圖 125
圖表：2012年12月廣州市各區(qū)新建商品房批準預售面積對比圖 125
圖表：2012年12月廣州市各區(qū)新建商品住宅批準預售面積對比圖 126
圖表：2012年12月廣州市各用途商品房批準預售情況 126
圖表：2012年12月各用途房屋交易登記面積情況 127
圖表：2012年12月新建商品房各用途交易登記面積占比圖 127
圖表：2012年12月存量房各用途交易登記面積占比圖 128
圖表：2012年12月新建商品房和存量房交易登記面積占比圖 128
圖表：2012年12月新建商品住宅和存量住宅交易登記面積占比圖 129
圖表：2012年12月新建商品房交易登記面積占比圖 129
圖表：2012年12月廣州各區(qū)新建商品住宅交易登記面積占比圖 130
圖表：2012年12月各區(qū)存量房交易登記面積對比圖 131
圖表：2012年12月各區(qū)存量住宅交易登記面積對比圖 131
圖表：2012年12月各用途房屋月均價 132
圖表：2012年12月各區(qū)新建商品住宅均價對比圖 132
圖表：2012年12月各區(qū)存量住宅均價對比圖 133
圖表：2012年12月廣州市各街道一手住房備案均價情況表 133
圖表：2012年12月廣州一首住房備案數(shù)據統(tǒng)計表 134
圖：1996-2012年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地推出-住宅成交關系 184
圖：1996-2012年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地推出-住宅房價關系 184
圖：1996-2012年廣州市（中心六區(qū)）“招拍掛”住宅地價-住宅房價關系 185
圖：廣州2005-2007年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓） 185
圖：廣州2011-2012年銷售的樓盤地價-房價對比（招拍掛出讓） 186
圖表：廣州2012年12月住宅地塊出讓排期表 188
圖表：住宅小區(qū)居住環(huán)境質量綜合評價指標體系 201
圖表：被調查小區(qū)的主要特征 202
圖表：居民對所在居住小區(qū)環(huán)境的評價結果 203
圖表：2001年-2011年12月廣州市房價走勢圖 204
圖表：廣州市2007年12月至2011年12月一手住宅成交變化 205
圖表：2011年1-12月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計信息 206
圖表：全市二手住宅成交份額（面積） 208
圖表：廣州市2011年二手住宅成交價趨勢圖 209
圖表：2011年廣州二手住宅十大交易熱點板塊 210
圖表：2000年第一季度-2012年第二季度廣州服務式公寓及高端別墅租金指數(shù) 215
圖表：1996年-2012年2季度廣州服務式公寓供應量 216
圖表：1996年-2012年2季度廣州服務式公寓及高端別墅空置率 216
圖表：2006年12月-2012年5月普通住宅銷售市場成交量及成交價格 217
圖表：2006年12月-2012年5月普通住宅銷售市場各區(qū)域成交量及成交價格 218
圖表：2007年-2012年廣州商品住宅月交易面積走勢圖 219
圖表：2004-2012年廣州十區(qū)新批建設商住用地與新批住宅預售關系 230
圖表：廣州市十區(qū)每月月初商品住宅存貨套數(shù)走勢圖 231
圖表：2012年前市區(qū)開發(fā)完畢或接近尾聲大盤一覽 232
圖表：廣州公寓發(fā)展歷程示意圖 245
圖表：廣州歷年高檔公寓供應圖 246
圖表：廣州外資企業(yè)地區(qū)分布情況 247
圖表：廣州酒店式公寓數(shù)量及區(qū)域分布圖 250
圖表：別墅樣式類型調查分布圖 286
圖表：別墅需求類型調查分布圖 287
圖表：別墅面積需求調查分布圖 287
圖表：影響消費者需求的因數(shù)分析 287
圖表：消費者對于別墅地理位置的選擇分析 288
圖表：消費者能接受的別墅出現(xiàn)時間分析 288
圖表：客戶對物業(yè)管理的要求示意圖 289
圖表：客戶對別墅配套的要求示意圖 289
圖表：客戶能接受的別墅價格分析示意圖 289
圖表：客戶對未來別墅價格判斷示意圖 290
圖表：2007-2012年住宅及商業(yè)地產投資、建設、銷售情況 305
圖表：2006-2012年北京、上海外資整體收購金額單位：億元 307
圖表：近期的市場表現(xiàn)： 308
圖表：四大城市成交商業(yè)用地土地可建面積(2003-2012年) 308
圖表：四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積(2006-2012年) 310
圖表：四大城市寫字樓租金租金指數(shù)走勢圖(2004-2012年) 310
圖表：四大城市寫字樓空置率(2012年1月-12月) 310
圖表：四大城市商鋪竣工面積、銷售面積(2006-2012年) 312
圖表：2000-2012年廣州寫字樓市場租金與價格指數(shù)走勢 316
圖表：2003年-2012年廣州公寓市場租金與售價指數(shù)走勢 317
圖表：2003-2012年廣州商鋪租金指數(shù)走勢 317
圖表：2003-2012廣州工業(yè)用地租金指數(shù)走勢 318
圖表：廣州部分寫字樓11月租金及空置情況表 349
圖表：2002年-2012年2季度廣州甲級寫字樓漲跌租金情況 358
圖表：2011-2012年廣州優(yōu)質寫字樓未來供應情況 359
圖表：廣州2006-2012年房屋交易價、量走勢 380
圖表：廣州市2012年存量住宅買賣面積段比例示意圖 381
圖表：廣州市2012年存量住宅買賣總價段比例示意圖 382
圖表：廣州市2012年存量住宅買賣單價段比例示意圖 382
圖表：廣州存量住宅市場需求構成調查情況表 383
圖表：廣州市2006-2012年一年期貸款利率與房貸購房比例示意圖 384
圖表：2012年下半年90平米以下存量住宅成交份額示意圖 385
圖表：2012、2007廣州存量住宅市場成交比較 386
圖表：2012、2007年廣州市各區(qū)存量住宅市場份額示意圖 386
圖表：廣州2012年各區(qū)房屋交易均價 387
圖表：2012年12月廣州二手房價格指數(shù)變化表 389
圖表：2006年2月-2012年12月廣州二手房價格指數(shù)走勢圖 389
圖表：2006年2月-2012年12月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)走勢圖 389
圖表：2012年12月廣州各城區(qū)二手房價格指數(shù)對比圖 390
圖表：2012年1月-2012年8月廣州市二手房成交量走勢圖 391
圖表：特大型企業(yè)六要素權重表 398
圖表：大型企業(yè)六要素權重表 399
圖表：中型企業(yè)六要素權重表 399
圖表：企業(yè)競爭力體系關系示意圖 399
圖表：房地產企業(yè)戰(zhàn)略能力子指標 399
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司主營構成表 429
圖表：2011-2012年廣州綠景地產股份有限公司流動資產表 429
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司固定資產表 429
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司無形及其他資產表 430
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司流動負債表 430
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司長期負債表 430
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司股東權益表 431
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司主營業(yè)務收入表 431
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司主營業(yè)務利潤表 431
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司營業(yè)利潤表 431
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司利潤總額表 431
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司凈利潤表 432
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司每股指標表 432
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司獲利能力表 432
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司經營能力表 432
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司償債能力表 433
圖表：2011-2012年廣綠景地產股份有限公司資本結構表 433
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司發(fā)展能力表 433
圖表：2011-2012年綠景地產股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 433
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司主營構成表 438
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司流動資產表 440
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司長期投資表 441
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司固定資產表 441
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司無形及其他資產表 441
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司流動負債表 441
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司長期負債表 442
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司股東權益表 442
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司主營業(yè)務收入表 442
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司主營業(yè)務利潤表 443
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司營業(yè)利潤表 443
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司利潤總額表 443
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司凈利潤表 443
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司每股指標表 443
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司經營能力表 444
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司償債能力表 444
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司資本結構表 444
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司發(fā)展能力表 445
圖表：2011-2012年保利集團股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 445
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司主營構成表 448
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司流動資產表 450
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司長期投資表 450
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司固定資產表 450
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司無形及其他資產表 450
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司流動負債表 451
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司長期負債表 451
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司股東權益表 451
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 452
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 452
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 452
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司利潤總額表 452
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司凈利潤表 453
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司每股指標表 453
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司獲利能力表 453
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司經營能力表 453
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司償債能力表 453
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司資本結構表 454
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 454
圖表：2011-2012年廣州東華實業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 454
圖表：2011-2012年青島海爾股份有限公司主營構成表 460
圖表：2011-2012年青島海爾股份有限公司流動資產表 461
圖表：2011-2012年青島海爾股份有限公司長期投資表 461
圖表：2011-2012年青島海爾股份有限公司固定資產表 461
圖表：2011-2012年青島海爾股份有限公司無形及其他資產表 461
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司流動負債表 461
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司長期負債表 462
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司股東權益表 462
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務收入表 462
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 462
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司營業(yè)利潤表 463
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司利潤總額表 463
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司凈利潤表 463
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司每股指標表 463
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司獲利能力表 463
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司經營能力表 464
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司償債能力表 464
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司資本結構表 464
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 464
圖表：2011-2012年廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 465
圖表：2007-2012年全國商品房銷售面積和房價指數(shù)增長率對比 614
圖表：地產信托產品與REITs的主要區(qū)別 647

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