2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析及投資前景咨詢(xún)報(bào)告

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內(nèi)容介紹

本研究咨詢(xún)報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)指數(shù)研究院、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、《中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，立足于房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展大勢(shì)，首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念、分類(lèi)及特點(diǎn)等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，然后具體介紹了商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)做了區(qū)域發(fā)展分析、競(jìng)爭(zhēng)格局、重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況等進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。最后在前面大量分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

報(bào)告目錄

第一部分  行業(yè)發(fā)展分析

第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概念及特性 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類(lèi)別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 10
一、改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述 10
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 11
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 18
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率 21
第二節(jié) 2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析 22
一、國(guó)房景氣指數(shù)變動(dòng)情況 22
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 23
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 27
四、商品房建筑與銷(xiāo)售情況 29
1、土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況 29
2、商品房施、竣工面積 30
3、全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況 32
五、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 34
第三節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 36

第三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求分析 40
第一節(jié) 中國(guó)的人口現(xiàn)狀 40
一、人口規(guī)模及其變化 41
二、人口結(jié)構(gòu) 43
三、人口地區(qū)分布及密度 45
四、人口素質(zhì)狀況 45
第二節(jié) 房產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 46
一、房地產(chǎn)不同的需求差異 46
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀透析 49
三、房?jī)r(jià)上漲折射供需矛盾 51
第三節(jié) 影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的因素 56
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素分析 56
二、消費(fèi)者實(shí)際支付能力分析 58

第四章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 59
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 59
一、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 59
二、商業(yè)地產(chǎn)成資本市場(chǎng)“弄潮兒” 62
三、商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模的影響因素及決策研究 67
四、金融危機(jī)背景下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)四大特點(diǎn) 71
五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入后三產(chǎn)時(shí)代 72
第二節(jié) 2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 76
一、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜述 76
二、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)透析 82
三、2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資將升溫 85
四、住宅市場(chǎng)泡沫加劇 商業(yè)地產(chǎn)成投資新寵 94
五、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢(qián) 95
六、世博將引爆長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)需求 97
第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇 102
一、商業(yè)地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)模式 103
二、適合模式的選擇 103
三、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)把握三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題 104
第四節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略的比較 105
一、零散銷(xiāo)售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 105
二、零散銷(xiāo)售、各自經(jīng)營(yíng) 105
三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng) 105
四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng) 106
五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng) 106
第五節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題 107
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇的四大困擾 107
二、經(jīng)濟(jì)危機(jī)給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的負(fù)面影響 107
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存在的弊病分析 109
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題 111
五、商業(yè)地產(chǎn)遭遇人才黑洞 112
六、調(diào)控改變?nèi)瞬沤Y(jié)構(gòu) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)高端人才緊缺 114
第六節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策 115
一、商業(yè)地產(chǎn)的首要關(guān)鍵是準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位 115
二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析 116
三、經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)下的商業(yè)地產(chǎn)對(duì)策 117
四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式 119
五、促進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的對(duì)策建議 119

第二部分  細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章 商鋪地產(chǎn)市場(chǎng) 123
第一節(jié) 中國(guó)商鋪市場(chǎng)概況 123
一、2012中國(guó)商鋪市場(chǎng)分析 123
二、2013年商鋪市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)展望 124
三、剖析產(chǎn)業(yè)商鋪的發(fā)展趨勢(shì) 127
四、二、三線城市商鋪市場(chǎng)前景良好 128
第二節(jié) 重點(diǎn)城市商鋪市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 130
一、北京 130
二、上海 131
三、廣州 132
四、深圳 134
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資分析 135
一、商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值 135
二、個(gè)人商鋪投資要素以及商鋪類(lèi)型分析 137
三、商鋪投資的個(gè)性化形式 138
四、調(diào)控政策密集發(fā)作急剎住房 2012成商鋪黃金年 139
第四節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 146
一、產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析 146
二、小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn) 147
三、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 149
四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟 152
第五節(jié) 商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題 154
一、商鋪投資熱中的冷思考 154
二、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問(wèn)題 155
三、商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸 157

第六章 寫(xiě)字樓市場(chǎng) 158
第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 158
一、中國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展史及種類(lèi)回顧 158
二、中國(guó)成為亞洲寫(xiě)字樓金融業(yè)熱點(diǎn) 159
三、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 161
四、國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析 163
五、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 166
第二節(jié) 2012年寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 169
一、2012年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 169
二、2012年一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 173
第三節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析 175
一、寫(xiě)字樓需求變化的模型研究 175
二、寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)階段與手段 178
三、寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)策略探討 180
四、寫(xiě)字樓整棟銷(xiāo)售秘訣解讀 184
第四節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 190
一、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 190
二、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 191
三、小戶性寫(xiě)字樓成投資新寵 191
四、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 193
第五節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 194
一、2012年亞洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè) 194
二、2012年寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 195
三、中國(guó)寫(xiě)字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)分析 197
四、未來(lái)寫(xiě)字樓的三種發(fā)展類(lèi)型 203

第七章 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 204
第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況 204
一、工業(yè)地產(chǎn)成房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)新熱點(diǎn) 204
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大模式概述 208
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)邁入“列強(qiáng)”時(shí)代 210
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)“綠色”不足 品質(zhì)有待進(jìn)一步提升 213
五、房企巨頭追捧工業(yè)地產(chǎn)醉翁之意還在配套建設(shè) 215
六、2012年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 217
七、2012年外商首次在華收購(gòu)工業(yè)地產(chǎn) 217
八、聯(lián)東U谷，2012年品牌擴(kuò)張?jiān)僭捁I(yè)地產(chǎn)傳奇 218
第二節(jié) 中國(guó)各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài) 221
一、上海 221
二、北京 222
三、廣州 223
四、深圳 225
五、武漢 228
六、成都 230
七、鄭州市工業(yè)地產(chǎn)格局逐步實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)細(xì)分 233
八、沈陽(yáng) 236
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資分析 238
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)盤(pán)點(diǎn) 238
二、高檔工業(yè)地產(chǎn)成市場(chǎng)投資新目標(biāo) 241
三、工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 243
四、外資工業(yè)地產(chǎn)巨頭看好中國(guó) 246
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITs分析 249
一、REITs融資的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)述 249
二、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有望受益REITs 249
三、REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道 251
第五節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景 254
一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 254
二、工業(yè)用地選址向二類(lèi)城市轉(zhuǎn)移 260
三、2013年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 260

第八章 購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng) 263
第一節(jié) 購(gòu)物中心地產(chǎn)發(fā)展概況 263
一、2011-2012年度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析 263
二、中國(guó)購(gòu)物中心從開(kāi)發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變 275
三、我國(guó)社區(qū)型購(gòu)物中心占比近50% 277
四、郊區(qū)型購(gòu)物中心是大勢(shì)所趨 279
五、購(gòu)物中心成商業(yè)地產(chǎn)主流 284
第二節(jié) 2012各大城市商業(yè)中心發(fā)展情況 285
一、深圳購(gòu)物中心實(shí)力領(lǐng)跑全國(guó) 285
二、上海購(gòu)物中心已達(dá)94家 營(yíng)收增幅大縮水 287
三、2012年浙中商業(yè)購(gòu)物中心基石初奠 289
四、2012華南購(gòu)物中心 拉開(kāi)高端賣(mài)場(chǎng)暗戰(zhàn)序幕 291
五、2012年北京將有220萬(wàn)平米購(gòu)物中心、商業(yè)街面市 294
六、2012年成都確定開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心 297
七、2012 重慶商業(yè)發(fā)力 購(gòu)物中心寫(xiě)字樓紛紛面市樓主 300
第三節(jié) 購(gòu)物中心地產(chǎn)投資的定位與策略 301
一、商業(yè)地產(chǎn)的定位條件 301
二、購(gòu)物中心以專(zhuān)業(yè)化推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化之路 303
三、如何把握二線城市購(gòu)物中心投資機(jī)會(huì) 309
四、購(gòu)物中心招商租賃策略分析 310
五、人性化設(shè)計(jì)成購(gòu)物中心投資關(guān)注要點(diǎn) 320
第四節(jié) 購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)流程探討 321
一、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的方式及特點(diǎn) 321
二、調(diào)研與論證 322
三、立項(xiàng)與決策 322
四、選址與選型 323
五、規(guī)劃與設(shè)計(jì) 324
六、融資與招商 325
第五節(jié) 我國(guó)購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力研究 325
一、購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵 326
二、購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 327
三、構(gòu)建購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要環(huán)節(jié) 328
四、提升購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力的途徑 332
第六節(jié) 創(chuàng)建購(gòu)物中心的持續(xù)盈利模式 334
一、購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)管理 334
二、購(gòu)物中心的持續(xù)運(yùn)營(yíng) 335

第三部分  區(qū)域市場(chǎng)分析

第九章 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 337
第一節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 337
一、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)分析 337
二、奧運(yùn)前的北京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 337
三、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 339
四、2012年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 344
五、奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)的影響解析 347
六、2012北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)大單頻現(xiàn) 349
七、內(nèi)外資企業(yè)齊拉動(dòng) 北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走出沉寂 352
第二節(jié) 2012年北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分研究 354
一、百貨購(gòu)物中心大型超市 354
二、2012北京商業(yè)開(kāi)業(yè)情況分析 356
三、北京2012年第四季度商鋪市場(chǎng)概況分析 361
四、2012年北京新增近百萬(wàn)平米商鋪 367
五、2012年北京商業(yè)地產(chǎn)分析 370
第三節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析 372
一、中資公司成為北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主力 372
二、北京商業(yè)地產(chǎn)較成熟回報(bào)率依然看好 375
三、外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn) 377
四、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購(gòu)率大幅下降 379
五、北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值可能存在的變數(shù)解析 380
六、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn) 381
第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及策略 383
一、北京商業(yè)地產(chǎn)繁榮過(guò)后面臨生存壓力 383
二、北京商業(yè)地產(chǎn)兩極分化明顯供過(guò)于求 385
三、北京商業(yè)地產(chǎn)將走出10年沉寂 營(yíng)銷(xiāo)模式待突破 387
四、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題 390
五、北京商業(yè)地產(chǎn)調(diào)定位高昂和現(xiàn)實(shí)低落的偏差 393
六、北京商業(yè)地產(chǎn)空置率高 396
七、實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展 399
第五節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 401
一、北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測(cè) 401
二、北京商業(yè)地產(chǎn)四大發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 404
三、未來(lái)北京寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì) 406
四、后奧運(yùn)北京商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇解析 408

第十章 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 412
第一節(jié) 長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn) 412
一、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征 412
二、開(kāi)發(fā)商跨區(qū)域投資長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢(shì) 415
三、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問(wèn)題 416
四、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì) 417
第二節(jié) 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 418
一、上海商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) 418
二、2010年上海商鋪市場(chǎng)分析 422
三、2011年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)回顧 423
四、2012年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)回顧 426
五、2012年上海商業(yè)地產(chǎn)四大標(biāo)桿事件 429
六、2012年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 431
第三節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題 433
一、上海商業(yè)地產(chǎn)依然供過(guò)于求 433
二、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求 436
三、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩甲級(jí)寫(xiě)字樓緊缺 441
四、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機(jī) 441
第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析 442
一、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好 442
二、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾 443
三、上海商業(yè)地產(chǎn)：受世博會(huì)推助整體上揚(yáng) 444
四、合生創(chuàng)展70億 加注上海商業(yè)地產(chǎn) 445
第五節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向 446
一、上海商業(yè)地產(chǎn)“十二五”發(fā)展思路 446
二、郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn) 448
三、未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)新主流 450
四、聚焦2013年滬上最值得期待的商鋪 451
五、聚焦2013年滬上最值得關(guān)注寫(xiě)字樓 462

第十一章 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 479
第一節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況 479
一、2012廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 479
二、廣州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況及特點(diǎn) 483
三、越秀區(qū)將發(fā)展成廣州商業(yè)地產(chǎn)核心商圈 485
四、2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 491
第二節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點(diǎn) 494
一、商業(yè)街 494
二、建材超市 495
三、批發(fā)市場(chǎng) 497
四、購(gòu)物中心 498
第三節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn) 498
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨同質(zhì)化難題 498
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求矛盾凸顯 500
三、商業(yè)項(xiàng)目亞運(yùn)前趕工 廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨招商困局 501
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景 503
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)無(wú)限 503
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)變化趨勢(shì) 505
三、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向預(yù)測(cè) 507
四、亞運(yùn)年投資廣州商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí) 投資回報(bào)率4%至6% 511
五、2013年廣州商業(yè)地產(chǎn)將面臨大變局 515

第十二章 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 518
第一節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況 518
一、商業(yè)地產(chǎn)漸成深圳地產(chǎn)市場(chǎng)主力 518
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)正駛?cè)雽?zhuān)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái) 520
三、2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)十大事件 523
四、2011年深圳商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展評(píng)述 526
五、2012年深圳一手商鋪成交量情況 540
六、深圳商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)遇冷 不成熟社區(qū)商業(yè)存量多 540
第二節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析 541
一、住宅價(jià)格高漲深圳投資者向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 541
二、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 542
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn) 543
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略 544
第三節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋 545
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合 545
二、深圳地產(chǎn)文化營(yíng)銷(xiāo)需更準(zhǔn)確細(xì)分市場(chǎng) 547
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員 548
四、人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 550
五、深圳商業(yè)地產(chǎn)六大困局 552
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 555
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 555
二、金融企業(yè)加速進(jìn)駐 深圳商業(yè)地產(chǎn)向好 557
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)分析 558
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈三大趨勢(shì) 559
五、深圳商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略定位仍然穩(wěn)定 561

第十三章 其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 562
第一節(jié) 成都 562
一、2012年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 562
二、成都商業(yè)地產(chǎn)群雄逐鹿 從眾效應(yīng)暗藏風(fēng)險(xiǎn) 567
三、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展看好 商鋪寫(xiě)字樓成投資新寵 568
四、成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點(diǎn)商業(yè)圈 570
五、三大引擎驅(qū)動(dòng) 成都商業(yè)地產(chǎn)欲變局 573
六、2012年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)四大新趨勢(shì) 582
七、成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向 583
第二節(jié) 武漢 586
一、武漢商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的格局 586
二、2012武漢商鋪市場(chǎng) “千人搶百鋪” 593
三、武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析 595
四、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展瓶頸 598
五、房產(chǎn)大鱷進(jìn)軍武漢 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)巔峰前夜 600
六、2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 605
第三節(jié) 大連 607
一、大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 607
二、大連商業(yè)地產(chǎn)從“一鋪養(yǎng)三代”到“三代養(yǎng)一鋪” 609
三、量變+質(zhì)變 大連商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)趨勢(shì)明顯 611
四、大連商業(yè)地產(chǎn)成港商眼中寶，不擔(dān)心市場(chǎng)飽和 613
第四節(jié) 杭州 614
一、杭州商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式探討 614
二、2012年杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 617
三、2012年杭州36萬(wàn)多方土地待嫁 商業(yè)用地唱主角 621
四、杭州商業(yè)地產(chǎn)蛻變中面臨新轉(zhuǎn)折點(diǎn) 622
五、杭州商業(yè)地產(chǎn)引發(fā)“高鐵磁場(chǎng)效應(yīng)論” 626
六、物業(yè)稅“風(fēng)聲”牽動(dòng)杭州商業(yè)地產(chǎn)神經(jīng) 627
七、2013年杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 630

第四部分  競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第十四章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局 636
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局 636
一、中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展模式 636
二、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 637
三、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)推進(jìn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略 642
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 646
五、中國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)策略 648
六、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為研究 652
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)分析 656
一、海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn) 656
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng) 658
三、商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn) 659
四、化解商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)惡戰(zhàn) 主題化仍引領(lǐng)潮流 660
五、提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 662
第三節(jié) 中國(guó)各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng) 664
一、鄭州 664
二、濟(jì)南 667
三、上海 668
四、合肥 669
五、海口 671

第十五章 重點(diǎn)企業(yè)分析 672
第一節(jié) 萬(wàn)科 672
一、企業(yè)概況 672
二、2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 674
三、2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 675
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與策略 681
五、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望與戰(zhàn)略 683
第二節(jié) 金地 684
一、企業(yè)概況 684
二、2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 685
三、2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 687
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與策略 692
五、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望與戰(zhàn)略 693
第三節(jié) 陸家嘴 694
一、企業(yè)概況 694
二、2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 695
三、2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 697
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與策略 702
五、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望與戰(zhàn)略 704
第四節(jié) 珠江實(shí)業(yè) 707
一、企業(yè)概況 707
二、2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 708
三、2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 709
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與策略 714
五、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望與戰(zhàn)略 715
第五節(jié) 天房發(fā)展 716
一、企業(yè)概況 716
二、2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 717
三、2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 717
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)與策略 723
五、企業(yè)未來(lái)發(fā)展展望與戰(zhàn)略 724

第五部分  發(fā)展趨勢(shì)及投融資策略

第十六章 2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 725
第一節(jié) 2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 725
一、2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 725
二、2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 729
三、2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 730
第二節(jié) 2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 732
一、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)成交額預(yù)計(jì) 732
二、2013年商業(yè)地產(chǎn)將有“三座大山”壓頂 733
三、2013年商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇顯現(xiàn) 735
四、2013-2017年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 739

第十七章 2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資策略 743
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 743
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 744
一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 744
二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn) 745
三、迪拜危機(jī)警示中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)要?jiǎng)?wù)實(shí) 748
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資形勢(shì)分析 749
一、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資增長(zhǎng)預(yù)測(cè) 749
二、國(guó)外投資者看好中國(guó)中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī) 750
三、二線城市商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)更大 755
四、酒店式商住公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 755
五、長(zhǎng)線價(jià)值被喚醒 商業(yè)地產(chǎn)成國(guó)內(nèi)投資者關(guān)注主流 756
第四節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的策略 758
一、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析 758
二、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū) 760
三、投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng) 763
四、商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定 765

第十八章 2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資策略 766
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資概況 766
一、中國(guó)房地產(chǎn)融資多元化的研究 766
三、房地產(chǎn)典當(dāng)成為融資新方式 773
四、2013年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資創(chuàng)新分析 774
五、2013年房地產(chǎn)金融預(yù)測(cè) 融資創(chuàng)新工具擴(kuò)大 778
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信貸分析 780
一、2013年央行房貸政策 780
二、消費(fèi)信貸控制房地產(chǎn)行業(yè)冷熱 783
三、房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)分析和防范 787
第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析 791
一、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析 791
二、商業(yè)地產(chǎn)融資體系激活 內(nèi)資偏好寫(xiě)字樓市場(chǎng) 793
三、融資渠道國(guó)際化帶動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 798
第四節(jié) 商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析 800
一、CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展 800
二、CMBS的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn) 803
三、CMBS與REITS比較 804
四、CMBS在中國(guó)的發(fā)展 804
第五節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資對(duì)策 805
一、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段 805
二、拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道 811
三、中國(guó)首只商業(yè)地產(chǎn)基金艱難墾荒 813
四、商業(yè)地產(chǎn)REITs融資 817

附錄 820
附錄一：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 820
附錄二：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范 831
附錄三：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 837
附錄四：中華人民共和國(guó)土地管理法 841
附錄五：中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 857
附錄六：中國(guó)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法（試行） 868
附錄七：中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 875

圖表目錄
圖表：2010年11月-2012年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì) 22
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 23
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 24
圖表：2011 年2月-2012年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 26
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 26
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 28
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 33
圖表：2011年6月-2012年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 33
圖表：2010年2月-2012年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 35
圖表：2010年中國(guó)主要人口數(shù)據(jù) 42
圖表：2006年中國(guó)人口數(shù)及構(gòu)成情況 42
圖表：中國(guó)人口構(gòu)成比例示意圖 44
圖表：：8個(gè)涉足商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 60
圖表：開(kāi)發(fā)商-專(zhuān)用信息-人口-交易頻率關(guān)系 70
圖表：2010-2012年全國(guó)盛業(yè)地產(chǎn)新增貸款 86
圖表：1997-2011年全國(guó)盛業(yè)地產(chǎn)投資完成額 86
圖表：北京商鋪市場(chǎng)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)排名第二 123
圖表：北京中高端購(gòu)物中心存量、占有面積和空置率 144
圖表：北京中高端購(gòu)物中心新增供應(yīng)量、凈吸納量和空置率 144
圖表：2011年人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表： 164
圖表：全國(guó)GDP增幅與寫(xiě)字樓租金的關(guān)系、開(kāi)工面積與竣工面積關(guān)系圖 170
圖表： 2012年四大城市寫(xiě)字樓租金走勢(shì) 172
圖表：2012年前三季度四大城市GDP同比增幅 195
圖表：四大城市寫(xiě)字樓竣工面積與新開(kāi)工面積 196
圖表：2012年工業(yè)地產(chǎn)租售量排行 220
圖表：全國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)建筑買(mǎi)面積與GDP得相關(guān)分析 264
圖表：全國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)建筑買(mǎi)面積對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的影響 265
圖表：我國(guó)購(gòu)物中心投資額占商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額比重 266
圖表：截止2011年末城市化率與購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量關(guān)系圖 266
圖表：購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)比例與恩格爾系數(shù)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系 267
圖表：購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入相關(guān)性分析 268
圖表：全國(guó)購(gòu)物中心主力店的分布比例 268
圖表：目前各種零售業(yè)業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀 270
圖表：購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量的區(qū)域比較 271
圖表：各區(qū)域累計(jì)商業(yè)就愛(ài)你住面積占全國(guó)的比重 271
圖表：2011年部分城市累計(jì)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)量占全國(guó)的比例 272
圖表：全國(guó)購(gòu)物中心形態(tài)分布比例 273
圖表：全國(guó)購(gòu)物中心類(lèi)型分布比例 274
圖表：我國(guó)購(gòu)物中心年平均投資額情況 275
圖表：2012年北京開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心預(yù)測(cè) 294
圖表：2012年北京開(kāi)業(yè)其它項(xiàng)目預(yù)測(cè) 295
圖表：2012年北京入市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)測(cè) 295
圖表：2012年北京入市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域放量預(yù)測(cè)圖 296
圖表：2012年北京入市商業(yè)項(xiàng)目按商業(yè)類(lèi)型預(yù)測(cè) 296
圖表：2012年北京入市商業(yè)項(xiàng)目的按體量預(yù)測(cè) 297
圖表：2012年北京CBD區(qū)域租賃大單成交排行 349
圖表：2012年北京金融街區(qū)域租賃大單成交排行 349
圖表：2012年北京燕莎區(qū)域租賃大單成交排行 350
圖表：2012年北京其它區(qū)域租賃大單成交排行 350
圖表：2012年北京部分買(mǎi)賣(mài)成交大單統(tǒng)計(jì) 351
圖表：2005-2012年北京寫(xiě)字樓供應(yīng)量與吸納量 352
圖表：2012年北京熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹱邉?shì) 353
圖表：2012年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域分布 356
圖表：2012年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心 357
圖表：2012年開(kāi)業(yè)商業(yè)街 357
圖表：2012開(kāi)業(yè)百貨店圖表 358
圖表：2012年開(kāi)業(yè)大賣(mài)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 359
圖表：2012開(kāi)業(yè)電影院統(tǒng)計(jì) 360
圖表：2004-2012年北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額 362
圖表：北京市購(gòu)物商場(chǎng)市場(chǎng)數(shù)據(jù) 363
圖表：2012年北京市主要商業(yè)項(xiàng)目租金 363
圖表：2011-2012年北京租賃市場(chǎng)走勢(shì)分析 364
圖表：2005-2012年北京寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)走勢(shì) 365
圖表：北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù) 365
圖表：2000-2012年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓供需及空置率走勢(shì) 366
圖表：2012年北京市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)概況 367
圖表：2000-2012年北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量、吸納量和空置率走勢(shì) 368
圖表：北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)首層和二層租金走勢(shì) 369
圖表：2012年2季度與2012年1季度北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)走勢(shì) 370
圖表：2010年上海經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 422
圖表：2010年上海商鋪市場(chǎng)主要租賃交易 423
圖表：未來(lái)6個(gè)月主要新增供應(yīng) 423
圖表：2011年四季度上海主要商鋪?zhàn)饨鹎闆r 423
圖表：2012年商業(yè)用房成交量分布 432
圖表：2012年寫(xiě)字樓交易量分布 432
圖表：華商時(shí)代廣場(chǎng)效果圖 452
圖表：華商時(shí)代廣場(chǎng)價(jià)格 453
圖表：環(huán)球奧食卡城WOWCITY效果圖 453
圖表：環(huán)球奧食卡城WOWCITY價(jià)格 454
圖表：上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效果圖 454
圖表：上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)價(jià)格 455
圖表：上海璽蓮美世界效果圖 455
圖表：上海璽蓮美世界價(jià)格 456
圖表：德鄰服飾精品城價(jià)格 457
圖表：上海中國(guó)國(guó)際采購(gòu)中心效果圖 457
圖表：上海中國(guó)國(guó)際采購(gòu)中心價(jià)格 458
圖表：上海億聯(lián)全球家居建材中心效果圖 458
圖表：上海億聯(lián)全球家居建材中心價(jià)格 459
圖表：綠地沃爾瑪廣場(chǎng)效果圖 459
圖表：綠地沃爾瑪廣場(chǎng)價(jià)格 460
圖表：上海兩港裝飾城效果圖 460
圖表：上海綠地北郊廣場(chǎng)效果圖 461
圖表：上海綠地北郊廣場(chǎng)價(jià)格 462
圖表：上海盛大國(guó)際金融中心 463
圖表：上海宏嘉大廈效果圖 464
圖表：上海浦江雙輝大廈效果圖 465
圖表：上海金外灘國(guó)際廣場(chǎng)效果圖 467
圖表：領(lǐng)港中心效果圖 468
圖表：領(lǐng)港中心價(jià)格 469
圖表：祥騰財(cái)富廣場(chǎng)2期效果圖 469
圖表：祥騰財(cái)富廣場(chǎng)2期價(jià)格 470
圖表：恒匯國(guó)際大廈效果圖 470
圖表：恒匯國(guó)際大廈價(jià)格 471
圖表：底特律財(cái)富天地效果圖 472
圖表：底特律財(cái)富天地價(jià)格 472
圖表：上海國(guó)際設(shè)計(jì)中心效果圖 473
圖表：上海國(guó)際設(shè)計(jì)中心價(jià)格 474
圖表：永泰國(guó)際大廈效果圖 474
圖表：永泰國(guó)際大廈價(jià)格 475
圖表：匯港國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)效果圖 476
圖表：匯港國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)價(jià)格 477
圖表：東方海港國(guó)際大廈效果圖 477
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)調(diào)查 507
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者態(tài)度調(diào)查 508
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者投資意向調(diào)查 508
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者投資區(qū)域意向調(diào)查 509
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資者看重因素 509
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目關(guān)注情況 510
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資者信息渠道調(diào)查 510
圖表：2012年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資投資者年齡結(jié)構(gòu) 511
圖表：2001--2012年深圳市歷年商業(yè)供求情況 526
圖表：2012年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（1） 527
圖表：2012年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（2） 528
圖表：2012年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（3） 528
圖表：2012年深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目列表（4） 529
圖表：2012年深圳市主要大型入市商業(yè)項(xiàng)目 530
圖表：2012年深圳市商業(yè)預(yù)售面積走勢(shì) 530
圖表：2012年深圳市商業(yè)供應(yīng)面積分布 531
圖表：2010--2012年深圳市商業(yè)季度成交面積走勢(shì) 532
圖表：2012年深圳市商業(yè)月度成交面積走勢(shì) 533
圖表：2012年深圳市商業(yè)區(qū)域成交面積分布 533
圖表：2012年深圳市商業(yè)成交結(jié)構(gòu)分布 534
圖表：2004--2012年深圳市商業(yè)年度成交價(jià)格走勢(shì) 535
圖表：2012年深圳市商業(yè)月度成交價(jià)格走勢(shì)圖 536
圖表：2011--2012年深圳市商業(yè)區(qū)域成交價(jià)格走勢(shì)圖 537
圖表：2011-2012年深圳市主要大型商業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目列表（1） 538
圖表：2011-2012年深圳市主要大型商業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目列表（2） 538
圖表：2001-2012年成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金指數(shù) 563
圖表：2001-2012年成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)、吸納和空置率狀況 563
圖表：2001-2012年成都高檔住宅價(jià)格指數(shù) 565
圖表：2001-2012年成都高檔住宅租金指數(shù) 565
圖表：2003-2012年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)、吸納和空置率狀況 566
圖表：1998-2010年房地產(chǎn)年投資總額 643
圖表：截至2011年11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展城市個(gè)數(shù)圖 664
圖表：2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 675
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 677
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 677
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 677
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 677
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 678
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 678
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 678
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 679
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 679
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 679
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 679
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 679
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 679
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 680
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 680
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力表 680
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 680
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 681
圖表：2009-2012年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 681
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 687
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 687
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 688
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)表 688
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 688
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 688
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 689
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司股東權(quán)益表 689
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 689
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 690
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 690
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)總額表 690
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司凈利潤(rùn)表 690
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司每股指標(biāo)表 690
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司獲利能力表 691
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 691
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司償債能力表 691
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 691
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力表 691
圖表：2009-2012年金地集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 692
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 697
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 697
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司長(zhǎng)期投資表 698
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司固定資產(chǎn)表 698
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 698
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 698
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 698
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司股東權(quán)益表 699
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 699
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 699
圖表：2009-2012年三陸家嘴股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 699
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司利潤(rùn)總額表 700
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司凈利潤(rùn)表 700
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司每股指標(biāo)表 700
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司獲利能力表 700
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 701
圖表：2009-2012年陸家嘴場(chǎng)股份有限公司償債能力表 701
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 701
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司發(fā)展能力表 701
圖表：2009-2012年陸家嘴股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 701
圖表：2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 709
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 710
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 710
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 710
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 710
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 710
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 711
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 711
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 711
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 711
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 712
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 712
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 712
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 712
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表 712
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 713
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表 713
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 713
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 713
圖表：2009-2012年珠江實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 713
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 717
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 718
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期投資表 718
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 718
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 718
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 719
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 719
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 719
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 720
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 720
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 720
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 720
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 721
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 721
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司獲利能力表 721
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 721
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司償債能力表 721
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 722
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 722
圖表：2009-2012年天房發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 722
圖表：全球房地產(chǎn)資金流動(dòng)量 776
圖表：美國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 776
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 776
圖表：全球、美國(guó)和中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)比較 777
圖表：開(kāi)發(fā)流程比較圖示 806
圖表：商鋪投資與住宅投資的三大差別 807