2013-2017年中國租賃行業(yè)市場發(fā)展前景分析報(bào)告

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本咨詢報(bào)告依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、中國銀監(jiān)會(huì)、中國擔(dān)保業(yè)協(xié)會(huì)、現(xiàn)代租賃、中國融資租賃信息中心、國內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量資料和數(shù)據(jù)，立足于全球及各國租賃業(yè)市場整體發(fā)展大勢，對我國租賃業(yè)整體發(fā)展情況以及建筑工程用機(jī)械租賃、印刷機(jī)械設(shè)備租賃、醫(yī)療設(shè)備租賃、交通工具租賃、房屋租賃、金融租賃等主要租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行了分析及預(yù)測，并對租賃業(yè)的投資環(huán)境與前景、融資租賃企業(yè)的經(jīng)營與管理、政策法規(guī)等進(jìn)行探討和研判，為租賃企業(yè)以及計(jì)劃投資租賃行業(yè)的機(jī)構(gòu)全面把握行業(yè)發(fā)展趨勢、準(zhǔn)確了解市場運(yùn)行情況、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略提供決策依據(jù)。

報(bào)告目錄

第一部分  行業(yè)分析

第一章 租賃相關(guān)概念及特征 1
第一節(jié) 租賃的定義及特征 1
一、租賃的定義 1
二、現(xiàn)代租賃的特征與優(yōu)勢 2
三、租賃的種類與分類 9
四、我國租賃業(yè)態(tài)對比 13
第二節(jié) 融資租賃相關(guān)概念 15
一、融資租賃概念 15
二、融資租賃的主要特征 15
三、融資租賃的基本要素 16
四、融資租賃與按揭貸款之間的區(qū)別 18
第三節(jié) 經(jīng)營性租賃的含義及特點(diǎn) 19
一、經(jīng)營性租賃的定義 19
二、經(jīng)營性租賃的特點(diǎn) 19
三、經(jīng)營性租賃與融資性租賃的區(qū)別 20
第四節(jié) 租賃業(yè)資產(chǎn)證券化 21
一、租賃資產(chǎn)證券化的概念 21
二、租賃資產(chǎn)證券化的運(yùn)作機(jī)理 22
三、租賃資產(chǎn)證券化的定價(jià)方法 24
四、我國開展資產(chǎn)證券化的可行性 25

第二章 國際租賃業(yè)概述 28
第一節(jié) 世界租賃業(yè)現(xiàn)狀 28
一、全球租賃市場發(fā)展概況 28
二、世界工程機(jī)械租賃市場發(fā)展?fàn)顩r 32
三、2012年度全球集裝箱租賃統(tǒng)計(jì) 34
四、國際租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)展趨勢 38
第二節(jié) 美國 44
一、美國租賃業(yè)發(fā)展歷程 44
二、美國現(xiàn)代融資租賃業(yè)的發(fā)展及其對我國的借鑒 45
三、2012年北美洲租賃業(yè)調(diào)查分析 50
四、2012年美國租賃市場分析 54
第三節(jié) 德國 54
一、德國租賃業(yè)概況 54
二、德國人員租賃業(yè)狀況 55
三、德國租賃業(yè)的稅收特點(diǎn) 56
四、德國融資租賃法律制度分析 62
五、德國房屋租賃的市場化演進(jìn) 66
第四節(jié) 日本 68
一、日本租賃業(yè)發(fā)展歷程及發(fā)展現(xiàn)狀 68
二、日本融資租賃業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀概覽 70
三、淺析日本的杠桿租賃與經(jīng)營租賃 74
第五節(jié) 其他國家租賃業(yè)情況 78
一、瑞士租賃業(yè)管理現(xiàn)狀 78
二、2012年俄羅斯租賃業(yè)發(fā)展情況分析 82
三、韓國融資租賃業(yè)的發(fā)展歷程及其監(jiān)管制度 85

第三章 中國租賃行業(yè)發(fā)展情況分析 90
第一節(jié) 中國租賃市場發(fā)展情況 90
一、租賃業(yè)發(fā)展概況及“十五”總結(jié) 90
二、我國租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 92
三、租賃業(yè)外資利用現(xiàn)狀 97
四、積極開展融資租賃 99
五、國內(nèi)首家外資租賃企業(yè)獲批 102
六、國內(nèi)首個(gè)租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目獲準(zhǔn)發(fā)售 103
第二節(jié) 租賃公司的發(fā)展現(xiàn)狀 104
一、租賃公司的分類 104
二、租賃公司地理位置的分布 106
三、中國租賃企業(yè)的發(fā)展 108
四、中國租賃企業(yè)的競爭 113
五、中國租賃企業(yè)面臨的問題 117
第三節(jié) 租賃市場環(huán)境分析 121
一、租賃產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度 121
二、融資租賃業(yè)亟待建立良好的社會(huì)信用環(huán)境 121
三、租賃的四大支柱 122
四、《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》實(shí)施給融資租賃公司帶來的影響 124
五、融資租賃法將交人大審議 126
六、跨境租賃貿(mào)易項(xiàng)下的外匯管理亟待加強(qiáng) 127
第四節(jié) 中外融資租賃市場發(fā)展環(huán)境比較研究 136
一、融資租賃立法和相關(guān)法律比較 137
二、融資租賃市場的監(jiān)管比較 139
三、融資租賃行業(yè)的會(huì)計(jì)政策比較 143
四、融資租賃業(yè)的稅收政策比較 145
五、政府其他扶持措施比較 147

第二部分  細(xì)分行業(yè)分析

第四章 建筑工程用機(jī)械租賃業(yè) 151
第一節(jié) 中國建筑工程機(jī)械租賃發(fā)展概況 151
一、2012年中國工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基本態(tài)勢及預(yù)測 151
二、中國建筑工程機(jī)械租賃發(fā)展概況 152
第二節(jié) 香港建筑市場及塔機(jī)租賃業(yè)概況 155
一、香港房屋建筑市場及其塔機(jī) 155
二、香港塔機(jī)租賃業(yè)現(xiàn)狀 157
三、香港塔機(jī)租賃業(yè)發(fā)展趨勢 161
第三節(jié) 工程機(jī)械租賃業(yè) 162
一、中國工程機(jī)械行業(yè)融資租賃發(fā)展?fàn)?nbsp;162
二、目前限制融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的瓶頸及對策 162
三、未來中國工程機(jī)械融資租賃業(yè)的發(fā)展 165
四、工程機(jī)械租賃發(fā)展趨勢 166
五、工程機(jī)械租賃市場環(huán)境待優(yōu)化 167
六、工程機(jī)械融資租賃商分析 169
七、后奧運(yùn)時(shí)代北京工程機(jī)械租賃成主流 170
八、廣東工程機(jī)械租賃市場發(fā)展及存在的問題 172
九、中國機(jī)械工業(yè)企業(yè)管理協(xié)會(huì)租賃專業(yè)委員會(huì)成立 178
第四節(jié) 建筑機(jī)械租賃業(yè) 179
一、建筑機(jī)械租賃市場現(xiàn)狀 179
二、建筑機(jī)械租賃市場潛力巨大 180
三、建筑機(jī)械租賃市場品牌競爭 181
四、全國建筑機(jī)械設(shè)備租賃50強(qiáng)企業(yè) 183
第五節(jié) 我國中小型建筑機(jī)械租賃企業(yè)的經(jīng)營問題與對策 184
一、我國建筑中小工程機(jī)械租賃企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析 184
二、我國建筑工程機(jī)械租賃企業(yè)的經(jīng)營對策研究 186
第六節(jié) 施工機(jī)械租賃發(fā)展 192

第五章 印刷機(jī)械設(shè)備租賃業(yè) 205
第一節(jié) 國內(nèi)印刷機(jī)械行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢 205
一、2012年印刷機(jī)械行業(yè)發(fā)展形勢 205
二、2012年印刷機(jī)械行業(yè)發(fā)展情況分析 206
三、印刷機(jī)械行業(yè)的發(fā)展成果及方向 208
第二節(jié) 印刷設(shè)備租賃現(xiàn)狀 215
一、印刷設(shè)備的融資租賃現(xiàn)狀 215
二、印刷融資租賃風(fēng)險(xiǎn)分析 217
三、印刷設(shè)備金融租賃市場競爭 219
四、印刷設(shè)備融資租賃的軟肋 219
五、包裝印刷設(shè)備融資租賃前景可觀 221

第六章 醫(yī)療設(shè)備租賃業(yè) 224
第一節(jié) 醫(yī)療設(shè)備發(fā)展現(xiàn)狀 224
一、醫(yī)療設(shè)備廠商搏擊農(nóng)村市場 224
二、醫(yī)療設(shè)備市場青睞高能低耗半導(dǎo)體產(chǎn)品 226
三、2012年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 229
四、“十二五”中國醫(yī)療器械工業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 233
第二節(jié) 國內(nèi)醫(yī)療設(shè)備租賃市場分析 236
一、中國醫(yī)療行業(yè)綜合服務(wù)需求漸增 236
二、二手醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營性租賃 238
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)趨勢看漲 240
四、醫(yī)療設(shè)備租賃業(yè)在升溫 243
五、融資租賃為醫(yī)院提供金融助力 246
第三節(jié) 醫(yī)療器械融資租賃模式分析 248
一、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的操作模式與適用 248
二、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的特點(diǎn) 248
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的一般程序 249
四、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的形式 250

第七章 交通工具租賃業(yè) 252
第一節(jié) 汽車租賃業(yè)分析 252
一、汽車租賃業(yè)市場規(guī)模 252
二、汽車租賃業(yè)走向整合 253
三、國內(nèi)汽車租賃業(yè)問題 254
四、國際汽車融資租賃服務(wù)模式 256
五、中國汽車租賃市場調(diào)查 258
六、國內(nèi)首部汽車租賃規(guī)范出臺(tái) 260
七、租賃擔(dān)保搶車貸市場分析 263
八、汽車融資租賃業(yè)發(fā)展情況分析 264
九、國外汽車租賃業(yè)發(fā)展及對我國的啟示 266
第二節(jié) 飛機(jī)租賃市場 270
一、航空租賃業(yè)已奠定快速發(fā)展基礎(chǔ) 270
二、航空租賃潛力巨大 271
三、發(fā)展航空租賃促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)易平衡 271
四、中國將壯大國內(nèi)航空租賃 272
五、國產(chǎn)民用飛機(jī)將首次利用融資租賃搶占國內(nèi)外市場 274
六、外企主導(dǎo)中國飛機(jī)租賃市場 275
七、中行買下新加坡飛機(jī)租賃公司 276
八、國產(chǎn)民用飛機(jī)將首次利用融資租賃搶占國內(nèi)外市場 277
九、國內(nèi)專業(yè)航空租賃企業(yè)長江租賃順利遷址天津 279
十、中國將壯大國內(nèi)航空租賃 279
第三節(jié) 船舶租賃市場 281
一、銀行業(yè)對船舶融資現(xiàn)分歧 281
二、2012年全球集裝箱租賃融資市場透視 282
三、2012年船舶融資市場發(fā)展現(xiàn)狀 286
四、船舶融資新途徑融資租賃 289
五、船舶融資租賃市場機(jī)遇 294

第八章 房屋租賃業(yè) 297
第一節(jié) 房屋租賃發(fā)展概況 297
一、房屋租賃的概念 297
二、我國廉租住房制度保障范圍擴(kuò)大 297
三、我國成熟的房屋租賃市場遠(yuǎn)未形成 298
四、2012年我國租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房論析 299
第二節(jié) 2012年房屋租賃市場分析 302
一、2012年房屋租賃價(jià)格指數(shù) 302
二、2012年我國房屋銷售價(jià)格與房屋租賃價(jià)格比較分析 309
三、2012年北京房屋租賃價(jià)格持續(xù)走高 315
四、2012年上海房屋租賃指數(shù) 315
第三節(jié) 住宅類房屋租賃市場分析 318
一、2012年廣州住宅租賃市場特征 318
二、上海高端住宅租賃市場出現(xiàn)“分化” 319
三、東南沿海地區(qū)住房租賃市場現(xiàn)狀及發(fā)展思考 320
第四節(jié) 寫字樓租賃市場分析 325
一、2012年寫字樓發(fā)展趨勢 325
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析 332
三、2012年廣州寫字樓、商鋪?zhàn)赓U市場走勢 337
四、2012年深圳寫字樓租售市場 340
五、奧運(yùn)效應(yīng)拉動(dòng)京城寫字樓市場 342

第九章 其他熱點(diǎn)租賃市場分析 344
第一節(jié) 金融租賃業(yè) 344
一、中國金融租賃行業(yè)的現(xiàn)狀 344
二、中國金融租賃業(yè)的發(fā)展前景 345
三、2012年銀監(jiān)會(huì)對金融租賃公司管理辦法作出重大調(diào)整 347
四、2012年金融租賃業(yè)步入新的發(fā)展階段 348
五、2012年銀行進(jìn)軍金融租賃業(yè)提速 350
五、2012年銀行系推動(dòng)金融租賃業(yè)重新洗牌 355
第二節(jié) 人才租賃行業(yè) 358
一、人才租賃出現(xiàn)的背景 358
二、人才租賃與其他類型租賃的區(qū)別與聯(lián)系 359
三、人才租賃在管理實(shí)踐中對現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來的影響 361
第三節(jié) 電信行業(yè)租賃 364
一、2012年上海出臺(tái)移動(dòng)通信基站房屋租賃合同示范文本 364
二、中國聯(lián)通融資租賃的創(chuàng)新與啟示 366
第四節(jié) 其他行業(yè)租賃市場 372
一、2012年機(jī)床融資租賃助推零部件企業(yè)做強(qiáng)做大 372
二、2012年阿賽洛進(jìn)入中國鋼板樁租賃業(yè) 374
三、租賃是未來電腦采購趨勢 375
四、求職裝租賃公司現(xiàn)身大學(xué)城 378
五、2012年亞都啟動(dòng)“空氣租賃”戰(zhàn)略 379

第三部分  投資經(jīng)營分析

第十章 中國租賃業(yè)的投資環(huán)境 383
第一節(jié) 租賃公司的準(zhǔn)入門檻 383
第二節(jié) 租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 384
一、中國大力發(fā)展資本市場 384
二、中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 387
三、中小企業(yè)融資情況 389
四、民營企業(yè)的融資環(huán)境 391
第三節(jié) 租賃信用環(huán)境 394
一、我國改善企業(yè)信用環(huán)境 394
二、我國初步形成多層次中小企業(yè)信用擔(dān)保體系 397
第四節(jié) 政府支持 403
一、限購政策利好國內(nèi)汽車租賃業(yè) 403
二、我國鼓勵(lì)發(fā)展租賃投資 403

第十一章 2013-2017年租賃業(yè)投資分析及前景預(yù)測 408
第一節(jié) 租賃定價(jià)構(gòu)成 408
一、租賃營銷定價(jià)體系 408
二、租金定價(jià)構(gòu)成 408
第二節(jié) 租賃決策的影響因素 411
一、租賃費(fèi)用 411
二、現(xiàn)金流轉(zhuǎn)時(shí)間和數(shù)量 411
三、機(jī)會(huì)成本 412
四、法律因素 412
五、風(fēng)險(xiǎn)因素 413
第三節(jié) 外資進(jìn)入中國租賃市場的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) 413
第四節(jié) 租賃業(yè)發(fā)展趨勢與策略探討 415
一、融資租賃業(yè)未來的創(chuàng)新趨勢 415
二、發(fā)展國際租賃業(yè)促進(jìn)西部大開發(fā) 415
三、跨國公司租賃避稅問題探討 421
四、內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和政策建議 425
五、2012年上海世博會(huì)租賃服務(wù)的思考與建議 429
六、中小企業(yè)融資租賃問題探討 435

第十二章 2013-2017年融資租賃企業(yè)的經(jīng)營與管理 441
第一節(jié) 融資租賃公司的設(shè)立與組織結(jié)構(gòu) 441
一、融資租賃公司的設(shè)立 441
二、融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu) 452
第二節(jié) 融資租賃交易的基本流程 454
一、融資租賃交易流程 454
二、融資租賃交易流程的差異性 456
第三節(jié) 不同類型出租人的功能定位 457
一、銀行類出租人的營銷策略 457
二、廠商類出租人的功能定位 462
三、獨(dú)立出租人的功能定位 464
四、戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)類出租人的功能定位 467
第四節(jié) 融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理 469
一、融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制 469
二、主要風(fēng)險(xiǎn)種類的管理與控制 472
三、融資租賃公司的監(jiān)管與控制 480
第五節(jié) 融資租賃的盈利模式 484
一、債權(quán)收益 484
二、余值收益 485
三、服務(wù)收益 485
四、運(yùn)營收益 486
五、節(jié)稅收益 488
六、風(fēng)險(xiǎn)收益 488
第六節(jié) 融資租賃項(xiàng)目評審的原則和程序 489
一、融資租賃項(xiàng)目評審原則 489
二、融資租賃項(xiàng)目評審程序 491

第十三章 2013-2017年租賃業(yè)政策法規(guī)分析 495
第一節(jié) 租賃業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析 495
一、外國租賃公司發(fā)展的政策環(huán)境 495
二、IFRS租賃業(yè)務(wù)準(zhǔn)則將進(jìn)行重大修正 500
三、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收政策 501
四、融資租賃有關(guān)涉稅政策分析 505
第二節(jié) 相關(guān)法律法規(guī) 509
一、金融租賃公司管理辦法 509
二、小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營條例 517
三、外商投資租賃公司審批管理暫行辦法 517
四、交通部廢止汽車租賃業(yè)管理暫行規(guī)定等47件規(guī)章 521
五、廉租住房保障辦法 526

圖表目錄
圖表：我國租賃業(yè)態(tài)對比 13
圖表：經(jīng)營性租賃稅收標(biāo)準(zhǔn) 20
圖表：全球租賃市場各大洲或地區(qū)總量情況 29
圖表：租賃總量排名全球前五十名的國家或地區(qū)情況 29
圖表：全球LFGGDP滲透率排名前五十名的國家或地區(qū)情況 31
圖表：截至2012年IICL統(tǒng)計(jì)對象的集裝箱概況(按尺寸分類) 34
圖表：截至2012年IICL統(tǒng)計(jì)對象的集裝箱概況(按特殊箱型分) 35
圖表：截至2012年IICL統(tǒng)計(jì)對象計(jì)劃購買集裝箱情況 36
圖表：財(cái)務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)對資產(chǎn)負(fù)債表影響的比較 41
圖表：財(cái)務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)觀對利潤表影響的比較 43
圖表：1981-2011年中國租賃滲透率 92
圖表：2011年內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)一覽表 96
圖表：2011年內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)情況一覽表（1） 96
圖表：2011年內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)情況一覽表（2） 97
圖表：2011年租賃業(yè)外資利用情況 98
圖表：國內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)屬性、類型 106
圖表：全國各地從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)明細(xì)表 107
圖表：租賃業(yè)四大支柱 123
圖表：租賃設(shè)備流程圖 128
圖表：現(xiàn)有租賃法律法規(guī)立法對比 131
圖表：租賃貿(mào)易項(xiàng)下貿(mào)易方式和購付匯條件對比 134
圖表：各國融資租賃立法情況表 137
圖表：我國現(xiàn)行租賃市場法律（政策）框架總攬 138
圖表：各國融資租賃公司監(jiān)管情況 139
圖表：三種不同類型融資租賃公司監(jiān)管差異對比表 140
圖表：各個(gè)國家和地區(qū)租賃公司監(jiān)管政策對照 141
圖表：各國融資租賃公司資金來源表 142
圖表：各國融資租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)政策對比表 143
圖表：各國投資稅收減免優(yōu)惠政策 145
圖表：內(nèi)資租賃企業(yè)稅收執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 147
圖表：各國政府其他扶持政策 148
圖表：2001-2011年中國工程機(jī)械業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)展情況及2012年預(yù)測 152
圖表：2001-2011年香港房屋建造工程情況 155
圖表：香港塔機(jī)租金情況 158
圖表：我國主要工程機(jī)械廠商租賃公司 169
圖表：全國建筑機(jī)械設(shè)備租賃50強(qiáng)企業(yè) 183
圖表：2012年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)） 229
圖表：2012年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)出口交貨值 230
圖表：2012年醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入 232
圖表：2012年70個(gè)大中城市房屋租賃價(jià)格指數(shù) 302
圖表：2012年房屋租賃價(jià)格指數(shù) 307
圖表：2012年其他用房租賃價(jià)格指數(shù) 307
圖表：2012年倉庫租賃價(jià)格指數(shù) 308
圖表：2012年辦公樓租賃價(jià)格指數(shù) 308
圖表：2012年經(jīng)濟(jì)適用房租賃價(jià)格指數(shù) 308
圖表：2012年住宅租賃價(jià)格指數(shù) 308
圖表：2012年普通辦公用房租賃價(jià)格指數(shù) 308
圖表：2012年高檔住宅租賃價(jià)格指數(shù) 308
圖表：2012年工業(yè)倉儲(chǔ)用房租賃價(jià)格指數(shù) 308
圖表：2012年普通住宅租賃價(jià)格指數(shù) 309
圖表：2012年商業(yè)娛樂用房租賃價(jià)格指數(shù) 309
圖表：2012年寫字樓租賃價(jià)格指數(shù) 309
圖表：2012年工業(yè)廠房租賃價(jià)格指數(shù) 309
圖表：1998-2011年上海甲級(jí)寫字樓租金走勢 333
圖表：中國聯(lián)通手機(jī)租賃流程圖 367
圖表：我國中小企業(yè)貸款融資障礙因素 389
圖表：2011年我國中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)展情況 397
圖表：融資租賃交易的基本流程圖 455
圖表：交通部關(guān)于廢止47件交通規(guī)章的決定 521